Báo cáo: thị trường nhà ở Việt Nam quý 3/2018

Báo cáo: thị trường nhà ở Việt Nam quý 3/2018

Charmington.org | Tổng quan về thị trường nhà ở Việt Nam quý 3 năm 2018 do JLL thực hiện Trong Q3.18, GDP đạt mức tăng trưởng 6,88%, mặc dù thấp hơn mức tăng 7,45% của quý I nhưng cao hơn mức tăng 6,73% trong quý II năm nay.

Kết quả này đã chứng minh sự quản lý kịp thời và hiệu quả của chính phủ để cải thiện sự tăng trưởng của tất cả các ngành, theo Tổng cục Thống kê.

THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TP.HCM

NGUỒN CUNG TƯƠNG ĐỐI:

Căn hộ: Lượng cung mới đạt 8.086 căn trong Q3.18, trong đó hầu hết các dự án đã mở bán từ 2-3 quý trước. Đáng chú ý là số lượng nguồn cung mới mở bán trong Q3.18khá hạn chế.

Biệt thự/Nhà phố: Nguồn cung mới đạt 814 căn, giảm 47% theo quý do lượng mở bán mới tương đối hạn chế trong tháng 7 Âm lịch của Q3.18.

NHU CẦU BẮT KỊP NGUỒN CUNG:

Căn hộ: Lượng bán cao hơn 16,4% theo quý, đạt 8.189 căn. Tỷ lệ giữa số căn được bán và số căn mở bán trong quý trung bình đạt khoảng 70%.

Biệt thự/Nhà phố: Lượng bán đạt 904 căn, tương ứng với nguồn cung mới. Nhu cầu vẫn ở mức tốt với khoảng 10 căn/tháng cho mỗi dự án hiện hữu.

Thị trường sơ cấp

Căn hộ: Giá giữ ổn định theo quý trên tất cả các phân khúc. Giá bán trên USD ghi nhận giảm nhẹ do đồng VND mất giá so với đồng USD.

Biệt thự/Nhà phố: Giá bán tiếp tục xu hướng tăng với mức tăng 0,7% theo quý, đặc biệt là ở các dự án có giá từ khoảng USD 330.000-USD 550.000/căn.

Thị trường thứ cấp

Căn hộ: Tăng trưởng về giá có dấu hiệu chững lại so với các quý trước, cùng với mức giảm đáng kể của phân khúc căn hộ sang trọng.

Biệt thự/Nhà phố: Giá bán nhìn chung cao hơn quý trước, với gần 50% tổng nguồn cung thị trường thứ cấp có giá tăng trong khoảng 2-3% theo quý.

Triển vọng thị trường

Nguồn cung trong năm 2018 sẽ ở mức tốt: Lượng mở bán mới của căn hộ năm 2018 có thể sẽ ở mức tương đương năm 2017 – năm đạt đỉnh về nguồn cung, nhưng theo chiều hướng bền vững hơn với sự mở rộng của các phân khúc giá thấp.

Khoảng 840 biệt thự/nhà phố dự kiến chào bán vào Q4.18, hầu hết đến từ các khu vực ngoại ô.

Tỷ lệ bán tốt: Tỷ lệ bán dự kiến sẽ ở mức cao như các quý gần đây, với tỷ lệ khoảng 70% đối với căn hộ và 90% đối với biệt thự/nhà phố.

[1] Trừ các dự án đất nền

[2] Trừ các dự án chưa mở bán và bao gồm các dự án đã bán hết.

[3] Tỷ lệ phần trăm của lượng [2] chưa bán được vào thời điểm cuối quý.

[4] Các dự án chung cư chỉ được coi là mở bán chính thức khi được phép ký Hợp đồng mua bán (thường được diễn ra sau khi xây xong phần móng).

[5] Thay đổi theo quý và theo năm đã được điều chỉnh nhằm loại bỏ ảnh hưởng từ sự thay đổi nguồn cung giữa các thời điểm so sánh

THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở HÀ NỘI

Lượng mở bán mới tăng mạnh trên toàn thành phố: Nguồn cung mới đạt khoảng 10.900 căn trong Q.3.18, tăng 34% theo quý. Khoảng 69% trong số đó đến từ các dự án mới. Có năm quận với nguồn cung mới trên 1.000 căn , hầu hết tập trung ở phân khúc Bình dân và Trung cấp, gồm quận Long Biên, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Tây Hồ và Hai Bà Trưng.

Nhu cầu ở mức tốt: Lượng bán đạt 10.554 căn, 54% lượng bán được giao dịch ở mức giá từ 800 đến 1.800 USD/m2. Tỷ lệ bán tốt, đặc biệt ở những dự án mới. Phân khúc Bình dân ghi nhận tỷ lệ bán cao nhất trong các dự án mới, đạt 71%. Quận Nam Từ Liêm, Long Biên và Hà Đông dẫn đầu về lượng bán trong Q.3.18, tương ứng với nguồn cung mới.

Thị trường sơ cấp: Trong khi hầu hết các dự án phân khúc Cao cấp và Sang trọng vẫn giữ nguyên giá bán, giá của các dự án Bình dân và Trung cấp tăng 1,9% nhờ động lực tốt từ nhu cầu mua để ở. Giá trung bình (có tính nguồn cung mới) giảm 1,5% theo quý do tỷ trọng các căn hộ phân khúc giá thấp tăng trong quý này.

Thị trường thứ cấp: Giá không tính nguồn cung mới tiếp tục giảm 0,5%. Giá có tính nguồn cung mới cải thiện, đạt mức 1.203 USD/m2 do có sự tăng tỷ trọng của các dự án mới với chất lượng xây dựng và tiện ích tốt hơn.

Triển vọng thị trường

Nguồn cung lớn đến cuối 2018, tập trung vào phân khúc Trung cấp: Hơn 23.000 căn dự kiến hoàn thành trong Q4.18, 43% trong số đó đến từ phân khúc Trung cấp. Lượng mở bán mới trong 4Q.18 dự kiến đạt trên 8.000 căn, với hơn 80% trong số đó đến từ phân khúc Trung cấp. Điều này sẽ làm cho tổng lượng mở bán trong năm 2018 đạt trên 35.000 căn, cao hơn mức của năm 2017.

Giá bán cải thiện: Giá  bán sơ cấp vẫn tiếp tục tăng đến cuối năm 2018. Phân khúc giá rẻ nhắm tới nguồn cầu mua để ở sẽ là yếu tố chính tác động tới lượng bán trong thời gian tới.

[1] Trừ các dự án chưa mở bán và bao gồm các dự án đã bán hết.

[2] Tỷ lệ phần trăm của [1] lượng chưa bán được vào thời điểm cuối quý.

[3] Thay đổi theo quý và theo năm đã được điều chỉnh nhằm loại bỏ ảnh hưởng từ sự thay đổi nguồn cung giữa các thời điểm so sánh.

Tham khảo dự án đang mua nhất năm 2018 - http://charmington.org/charmington-iris.html

Theo JLL