Bất động sản cao cấp hứa hẹn thanh khoản cực cao trong thời gian tới

Bất động sản cao cấp hứa hẹn thanh khoản cực cao trong thời gian tới

Charmington.org | Việt Nam đã và đang trở thành địa điểm đầu tư hấp dẫn với sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong 10 năm qua. Những thị trường bất động sản mới nổi như Tp.HCM đang nằm trong điểm ngắm của giới đầu tư nước ngoài.

Phù hợp xu hướng

Bất động sản cao cấp đang là phân khúc được khối ngoại đổ tiền mạnh do mức giá mềm so với nhiều quốc gia trong khu vực và khả năng thanh khoản cao do sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu.

Minh chứng cho sự tham gia đông đảo của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam là sự thiếu hụt hạn ngạch nước ngoài ở các dự án có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín. Kể từ khi Luật Nhà ở cho phép quyền sở hữu nước ngoài, người nước ngoài đã đẩy mạnh vốn đầu tư vào Việt Nam, nhằm tận dụng lợi thế về giá cả cạnh tranh khi so sánh với các quốc gia còn lại trong khu vực châu Á.

Giá nhà mới tại khu trung tâm Tp.HCM trung bình rơi vào khoảng 5.500 USD - 6.500 USD/m2, bằng 25% giá trị trung bình của bất động sản tại Đài Loan và bằng một phần nhỏ ở Hồng Kông - nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm. Đáng chú ý, tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, trong khi người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2% phí bảo trì.

Theo Savills, trong khi Việt Nam vẫn còn là nước đang phát triển, thì những người thuộc nhóm HNWI (cá nhân có giá trị tài sản ròng cao) vẫn tăng đáng kể trong 10 năm qua. Do đó, những dự án cao cấp có chất lượng và vị trí tốt sẽ vẫn duy trì mức giá cao và nhanh chóng được hấp thụ.

Theo báo cáo The Wealth Report do đơn vị tư vấn bất động sản tự do Knight Frank thuộc Vương quốc Anh công bố, những cá nhân có giá trị ròng cực cao (UHNWI) ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% - tỉ lệ cao nhất thế giới từ năm 2006 đến 2016, theo sau là Ấn Độ và Trung Quốc. Chỉ số này dự kiến tăng khoảng 170% từ 2016 đến 2020 và đồng thời vẫn là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới trong giai đoạn này. Như vậy, bất động sản cao cấp Việt Nam vẫn có một nguồn cầu nhất định từ sự tăng trưởng của tầng lớp này.

Charmington Iris - Tâm điểm của giới đầu tư

Khi các nhà đầu tư dần “xoay trục” về Quận 4, nơi đây cũng trở thành “sàn đấu” của các đơn vị phát triển bất động sản và chủ đầu tư. Khảo sát hàng chục dự án dọc bến Vân Đồn, Quận 4 hay ngay cả những dự án nằm sâu trong các nhánh đường thì tỷ lệ tiêu thụ hàng vẫn rất tốt. Lancaster Lincoln, RiverGate Residence, Grand Riverside, The Gold View, Riva Park, The Tresor, Icon 56 Tower, Sajuco Residences… đều đã bán hết 90 -100% căn hộ.

Dự án Charmington Iris là dự án gần như cuối cùng tại Quận 4 được phép phát triển đến năm 2020, Sở hữu tầm nhìn 3 mặt sông. Hiện tại, Khách hàng booking giữ chỗ được ưu đãi chiết khấu 3%/giá bán và có cơ hội sở hữu các giải thưởng hấp dẫn: 01 Căn hộ 2,9 tỷ, Vespa 120 triệu, Macbook pro256 50 Triệu, TV Samsung 55inches 20 triệu - Hotline: 0938899101 - website: http://charmington.org/charmington-iris.html

Sau thời gian ráo riết chào hàng, đến nay, hầu hết các dự án bám quanh mặt sông tại Quận 4 đã đi vào hoàn thiện và bàn giao. Thậm chí, hơn 1.400 căn hộ thuộc dự án Charmington Iris (quận 4), dự án cuối cùng còn lại trong quỹ đất vàng đắt giá ở quận trung tâm Sài Gòn, cũng sắp sửa được chào bán vào tháng 6 năm nay. Tọa lạc tại trung tâm bán đảo Quận 4 liền kề Quận 1. Charmington Iris được biết đến là dự án trọng điểm đẹp nhất Quận 4 hiện tại với tầm nhìn 3 mặt sông Sài gòn mà không bị che chắn bởi dự án nào. 

Dự án căn hộ cao cấp Charmington Iris có rất nhiều lợi thế khi chỉ 5 phút tới phố tài chính Quận 1, được bao bọc bởi 3 mặt giáp sông, mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết mở rộng lộ giới 40m và liền kề công viên Hồ Khánh hội đang thi công rộng 17,6 ha. Đây là dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, thiết kế thông minh, nội thất chuẩn châu Âu với các thương hiệu nổi tiếng: Schneider - giải pháp Smarthome cho căn hộ; Bosch - giải pháp nội thất; giải pháp xây dựng tối ưu nhất – Cotectcon... Mật độ xây dựng chỉ 33%, còn lại 67% được TTC LAND mạnh tay đầu tư 30 tiện ích hoàn chỉnh từ mua sắm, giáo dục, y tế, thư giãn: công viên nội khu 2.700m2, vườn treo 1.300m2, hồ bơi 540m2…Tới thời điểm hiện nay, trên các diễn đàn bất động sản nhiều nhà đầu tư dự báo đây sẽ là dự án có nguồn cung tốt nhất quận trung tâm trong năm 2018 và thỏa mãn “cơn khát” bất động sản trung tâm của nhà đầu tư.

Anh Minh Thái (37 tuổi, Quận 3, TP.HCM) cho biết: “Từ cuối năm 2017 đến nay, những nhà đầu tư như tôi đều liên tục săn những căn hộ chung cư cao cấp khu vực trung tâm Quận 1, Quận 3… nhằm kiếm lời. Chỉ cần mua được một căn hộ trung tâm rồi bán hoặc cho thuê lại thì khả năng lời 40-50% là trong tầm tay. Tuy nhiên, không phải muốn săn là được vì hầu hết các dự án trung tâm hiện nay đều đã bán hết từ lâu, nếu chúng tôi có mua được thì cũng mua từ chủ nhà bán lại và lúc này sẽ không còn giá tốt và chính sách tốt nữa”.

Tại Việt Nam, phân khúc cao cấp đang có xu hướng tăng trưởng cao với cơ hội đầu tư dài hạn và tiềm năng tăng giá do sức bật nền kinh tế tốt. Nói cách khác, mặc dù chặng đường để phát triển như Hồng Kông và Singapore vẫn còn rất dài phía trước, nhưng với nền kinh tế vĩ mô ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng lớn mạnh, bất động cao cấp Việt Nam sẽ duy trì mãi lực hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài.

Thúy An