Bất động sản Việt Nam thực sự giá quá cao?

Bất động sản Việt Nam thực sự giá quá cao?

Charmington.org | Savills Việt Nam cho biết, so với Hồng Kông, Đài Loan, giá bất động sản Việt Nam ở mức thấp. Cụ thể, giá nhà mới tại khu trung tâm TP.HCM trung bình rơi vào khoảng 5.500 USD - 6.500 USD/m2, bằng 25% giá trị trung bình của bất động sản tại Đài Loan, và một phần nhỏ ở Hồng Kông, nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm.

Với mức giá này, bất động sản Việt Nam luôn hấp dẫn các nhà đầu tư quốc tế.

Ngoài ra, trong khi tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2% phí bảo trì.

Bên cạnh những ưu thế này, nhu cầu về bất động sản đầu tư tại thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể từ năm 2015 khi luật nhà ở được mở ra cho các nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hấp dẫn hơn so với những gì họ có thể mua tại thị trường nước nhà.

Từ khi luật thay đổi cho phép quyền sở hữu nước ngoài, người nước ngoài đang tập trung vốn đầu tư vào Việt Nam, nhằm tận dụng lợi thế về giá cả tương đối cạnh tranh khi so sánh Việt Nam với các quốc gia còn lại trong khu vực châu Á.

Savill Việt Nam cho biết, với những yếu tố thuận lợi trên, Việt Nam đã trở thành một điạ điểm đầu tư hấp dẫn với sự tăng trưởng kinh tế to lớn trong 10 năm qua.

Các nhà đầu tư nước ngoài như Hồng Kông, Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc… cuối cùng cũng quyết định tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. Minh chứng cho sự sôi động này là việc thiếu hụt hạn ngạch nước ngoài cho các dự án có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín.

Đặc biệt, trong khi Việt Nam vẫn còn là nước đang phát triển, thì những người thuộc nhóm cá nhân có giá trị tài sản ròng cao vẫn tăng đáng kể trong 10 năm qua.

"Theo đó, với nguồn cung mới của các tòa nhà cao cấp được giới hạn trên toàn thành phố, chúng tôi cho rằng giá cả nói chung vẫn duy trì ở mức cao và dự án có chất lượng lẫn vị trí tốt sẽ nhanh chóng được hấp thụ", chuyên gia của Savills nhận định.

Theo báo cáo The Wealth Report do đơn vị tư vấn bất động sản tự do Knight Frank thuộc Vương quốc Anh công bố, những cá nhân có giá trị ròng cực cao ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% - tỷ lệ cao nhất thế giới từ năm 2006 đến 2016, theo sau là Ấn Độ và Trung Quốc.

Charmington Iris - Khi giá trị mang lại lớn hơn nhiều so với giá cả

Khi mà quỹ đất trung tâm hiện hữu của TpHCM gần như đã hết thì các nhà đầu tư dần “xoay trục” về Quận 4, nơi đây cũng trở thành “Thư hùng” của các đơn vị phát triển bất động sản và chủ đầu tư. Khảo sát hàng chục dự án dọc bến Vân Đồn, Quận 4 hay ngay cả những dự án nằm sâu trong các nhánh đường thì tỷ lệ tiêu thụ hàng vẫn rất tốt. Lancaster Lincoln, RiverGate Residence, Grand Riverside, The Gold View, Riva Park, The Tresor, Icon 56 Tower, Sajuco Residences, Delasol,… đều đã bán hết 90 -100% căn hộ.

Phối cảnh dự án Charmington Iris - Nguồn: charmington.org

Chưa bao giờ người ta thấy Quận 4 sôi động như hiện nay, lý do đến từ những thông tin tốt của UBND Thành phố về các hạ tầng kết nối để mở toang cánh cửa Quận 4 kết nối lõi trung tâm với Khu Nam vốn đã bị kẹt ứ từ rất lâu. Giai đoạn 2014-2016 chứng kiến mỗi Novaland độc bá cung đường Bến Vân Đồn thì đến năm 2017-20128 đã có sự tham gia của các đại gia khác: Capitaland, Trung Thủy,...với hàng loạt các dự án đình đám. Đơn cử là TTC LAND với dự án Charmington Iris gần 1.438 căn hộ cao cấp tiêu chuẩn Châu Âu tọa lạc tại con đường huyết mạch thứ 2 của Quận 4 - Tôn Thất Thuyết. 

Được đầu tư khá bài bản với 04 Block cao 34 tầng trên quỹ đất 1,66ha với mật độ xây dựng 33%, Charmington Iris sở hữu tầm nhìn 3 mặt sông Sài gòn - Bến nghé - Kênh tẻ mà không bị che chắn bởi bất kỳ dự án nào. Được xây dựng bởi Coteccons - nhà thầu tốt nhất Việt Nam, cùng các đơn vị cung cấp giải pháp nội thất - quản lý vận hành: giải pháp nội thất - Bosch, giải pháp Smarthome - Schneider Electrics, giải pháp y tế DHA Medic, Thiết bị bếp - Hafele, Quản lý - CBRE, Rita Võ, An Cường, Grohe...hứa hẹn mang đến chất lượng bàn giao tốt nhất cho cư dân. 

dự án cuối cùng còn lại trong quỹ đất vàng đắt giá ở quận trung tâm Sài Gòn, cũng sắp sửa được chào bán vào tháng 6 năm nay. Tọa lạc tại trung tâm bán đảo Quận 4 liền kề Quận 1. Charmington Iris được biết đến là dự án trọng điểm đẹp nhất Quận 4 hiện tại với tầm nhìn 3 mặt sông Sài gòn mà không bị che chắn bởi dự án nào. 

Charmington Iris có rất nhiều lợi thế khi chỉ 5 phút tới phố tài chính Quận 1, được bao bọc bởi 3 mặt giáp sông, mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết mở rộng lộ giới 40m và liền kề công viên Hồ Khánh hội đang thi công rộng 17,6 ha. Mật độ xây dựng chỉ 33%, còn lại 67% được TTC LAND mạnh tay đầu tư 30 tiện ích hoàn chỉnh từ mua sắm, giáo dục, y tế, thư giãn: công viên nội khu 2.700m2, vườn treo 1.300m2, hồ bơi 540m2…Tới thời điểm hiện nay, trên các diễn đàn bất động sản nhiều nhà đầu tư dự báo đây sẽ là dự án có nguồn cung tốt nhất quận trung tâm trong năm 2018 và thỏa mãn “cơn khát” bất động sản trung tâm của nhà đầu tư. Hotline: 0938 899 101 - Website: http://charmington.org/charmington-iris.html

Chỉ số này dự kiến tăng khoảng 170% từ 2016 đến 2020 và đồng thời vẫn là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới trong giai đoạn này. Phân khúc cao cấp có xu hướng tăng trưởng cao và cơ hội đầu tư dài hạn, và sở hữu được tiềm năng tăng giá vốn bởi Việt Nam đang có sức bật kinh tế tốt.

Nói cách khác, mặc dù chặng đường để phát triển như Hồng Kông và Singapore vẫn còn rất dài phía trước, nhưng tương lai trở thành một “mãnh hổ Á châu” của Việt Nam vẫn đang trong tầm với, khi cộng hưởng bởi nền kinh tế vĩ mô ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều và đặc biệt là giữ được giá cả phải chăng.