Đầu tư căn hộ hạng sang kiếm lời

Đầu tư căn hộ hạng sang kiếm lời "Tiền tỷ"?

Charmington.org | Một căn hộ hạng sang diện tích 98 m2 vừa được chốt lời 4,7 tỷ, sau khi chủ nhà vào ở một thời gian. Câu chuyện tưởng chừng như không tưởng, lại là thực tế đã diễn ra, bất chấp nhiều cảnh báo với phân khúc căn hộ cao cấp.

Đầu tư căn hộ hạng sang trong thời điểm vàng

Anh M.T cho biết, căn hộ anh mua thời điểm khoảng 4 năm trước, tọa lạc tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Thời điểm đó, khu này còn rất hoang vắng, chưa có chung cư cao cấp hay căn hộ hạng sang nào mọc lên. Các tuyến đường xung quanh khu đô thị cũng chỉ mới rục rịch, chưa được như bây giờ.

“Khoảng sau Tết đến nay, giá căn hộ khu này biến động mạnh. Trong đó, một trong những yếu tố tác động chính là thông tin về đấu giá các khu đất ở Thủ Thiêm. Giá đất tăng thì tiền sử dụng đất phân bổ trên mỗi m2 căn hộ sẽ tăng theo. Điều này tạo nên một làn sóng tăng giá cục bộ, trong khi nhiều khu vực khác vẫn đang im ắng”, anh M.T chia sẻ.

Nói về lợi nhuận cá biệt như trường hợp này, ông Trần Văn Dũng, Phó Tổng Giám đốc Trường Phát Investment, cho rằng, xét về thời điểm, năm 2014 là năm đánh dấu thị trường bước vào chu kỳ đi lên. Do vậy, hầu như tất cả các nhà đầu tư mua ở thời điểm này đều lời, nếu không cần bán gấp. “Hơn nữa, khu vực Thủ Thiêm cũng đã có sự chuyển biến mạnh về hạ tầng và tốc độ đầu tư các dự án trong vài năm trở lại đây. Ngoài ra, động thái TP.HCM muốn đưa các khu đất vàng trong khu vực ra đấu giá, khiến nhà đầu tư dự báo giá căn hộ khu vực này sẽ tăng theo giá đất. Những yếu tố này cộng hưởng đã giúp cho nhiều nhà đầu tư tham gia vào Thủ Thiêm giai đoạn đầu kiếm lợi nhuận cao”, ông Dũng phân tích.

Cũng theo ông Dũng, thời điểm là yếu tố quan trọng. Nếu như trước đây 4 năm, gần như mua đâu cũng lời, kể cả căn hộ hay đất nền, thì thị trường hiện nay không dễ dàng như vậy. Rất khó có thể đòi hỏi mức lợi nhuận khủng và nhà đầu tư cần xác định cuộc chơi bây giờ phải có sự chọn lọc kỹ lưỡng, nếu không muốn thua lỗ.

Mặt bằng giá mới

Vài tháng trở lại đây, căn hộ hạng sang trở lại thành tâm điểm thị trường bất động sản TP.HCM. Trong đó, dự án Alpha City tại đường Cống Quỳnh được môi giới chào bán với mức giá gần 10.000 USD/m2. Cũng tại quận 1, trên đường Cô Giang, dự án The Grand Manhattan (tên cũ là Pavilion Square) do Công ty Cổ phần Phát triển Đất Việt làm chủ đầu tư, được môi giới chào giá trên 6.000 USD/m2. Những mức giá này khiến nhiều người làm trong giới bất động sản cũng không khỏi giật mình.

Anh Mai Đức Hùng, một môi giới có thâm niên ở phân khúc cao cấp cho rằng, mức giá này không phải quá cao, nếu so với các dự án trước đây. Vài năm trước, đã có dự án ở khu vực Đồng Khởi giao dịch ở mức trên dưới 10.000 USD/m2. Tuy nhiên, Đồng Khởi là con đường đắt nhất Sài Gòn, nên mức giá này có thể chấp nhận. Còn ở những vị trí rìa quận 1, liền kề những khu dân cư phức tạp thì giá 6.000 USD - 10.000 USD/m2 thực sự phải xem xét lại. Trong khi hạng sang đang bị “dội giá” thì phân khúc cao cấp không có nhiều nguồn cung mới.

Theo Savills Việt Nam, mức giá căn hộ cao cấp và hạng sang tăng lên cùng với làn sóng đầu tư từ các nước châu Á vào Việt Nam như: Đài Loan, Hong Kong, Singapore… Minh chứng cho sự sôi động này là việc thiếu hụt hạn ngạch nước ngoài (tối đa chỉ 30%) cho các dự án có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, sự phát triển nhanh của giới siêu giàu ở Việt Nam cũng là một trong những nguyên nhân tăng trưởng căn hộ phân khúc cao.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phú Vinh Investment, cho rằng, thị trường căn hộ đang bước vào giai đoạn thanh lọc. Do đó, nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng về hiệu quả đầu tư, không nên quá tin vào quảng cáo thổi giá. Trong thời điểm này, những dự án chủ đầu tư uy tín, có quy mô vừa phải, trong khu vực khan hiếm nguồn cung sẽ được nhiều người lựa chọn. Mặt khác, những dự án cao cấp trong khu vực có nguồn cung quá lớn, cần được xem xét kỹ, vì khả năng bội thực sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị sản phẩm sau này.

Charmington Iris - Phân khúc cao cấp hiếm hoi còn lại tại trung tâm

Tọa lạc số 76 Tôn Thất Thuyết Phường 16 Quận 4 TpHCM, Charmington Iris thuộc dòng căn hộ cao cấp Tiêu Chuẩn Châu Âu do TTC LAND phát triển sau thành công Charmington La Pointe (Cao thắng - Quận 10). Dự án gần như cuối cùng của Quận 4 được cấp phép xây dựng từ giai đoạn 2018 -  2020. 

Nếu như đợt 1 và đợt 2 giới thiệu, tỉ lệ giao dịch thành công tương ứng: 100% và 80% thì ở đợt 3, Charmington Iris lại tiếp tục cán mốc với 100% khách hàng giữ chỗ thành công chỉ trong một buổi sáng, đưa con số tổng căn hộ toàn dự án được tiêu thụ lên đến trên 1.100 căn hộ.

Với mức giá hợp lý, chỉ từ 3 tỷ đồng/căn hộ, hướng đến nhóm khách hàng chọn căn hộ để ở - yêu thích cuộc sống trung tâm, tiện ích liền kề Quận 1 thì Charmington Iris hiện là lựa chọn hàng đầu cho khách hàng. Theo đơn vị đồng phát triển dự án TTC Land, đơn vị tổ chức sự kiện cho biết “Phần lớn khách hàng chọn Charmington Iris là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật. Rất nhiều gia đình đã đi cả cha mẹ, con cái tới sự kiện và lựa chọn căn hộ ưng ý. Hơn 80% rổ hàng được nhóm này lựa chọn, tuy nhiên cũng rất nhiều khách sỉ đã đặt từ 5 - 10 căn để hưởng mức chiết khấu đặc biệt chỉ có trong sự kiện”.

Với nhóm khách hàng để ở, ngoài vị trí đẹp của dự án tại 76 Tôn Thất Thuyết, Quận 4 thì phong thuỷ và môi trường sống an lành trở thành những lý do thuyết phục để khách xuống cọc giữ chỗ. Anh Trung Quân đi cùng vợ, quyết định sở hữu một căn 2PN, view Quận 1, hướng sông cho biết “Bố mẹ tôi có mua một căn hộ Carillon 3 tại Tân Bình của TTC Land và hiện đã ở đây hơn 2 năm. Do đó, khi biết TTC Land giới thiệu Charmington Iris, rất gần nơi vợ chồng tôi làm việc nên tôi quyết định lựa chọn. Tôi tin ở đây sẽ có môi trường sống an lành vì đối diện công viên Hồ Khánh Hội rộng 17,6 ha, lại có 3 mặt giáp sông sẽ rất mát”.

Không dừng lại ở đó, Charmington Iris còn đang được triển khai thi công bởi nhà thầu lớn nhất Việt Nam - Cotecons – nhà thầu thi công Landmark 81, toà nhà cao thứ 8 thế giới.

Tham khảo thông tin dự án & tham quan nhà mẫu:

Hotline: 0944 377 789

Website: http://charmington.org/charmington-iris.html

Địa chỉ: Tòa nhà TTC số 253 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Tân Bình, TpHCM