Những điều cần biết khi đầu tư Officetel

Những điều cần biết khi đầu tư Officetel

Charmington.org | Officetel là sản phẩm đầu tư lâu dài và lấy dòng tiền cho thuê ổn định chứ không phải sản phẩm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng. Vì vậy, để đầu tư Officetel thành công, nhà đầu tư cần kiên trì và có lộ trình lâu dài.

Officetel có sinh lời nhanh?

Hiện nay, có khá nhiều nhà đầu tư (NĐT) đang quan tâm đến sản phẩm căn hộ văn phòng đa năng officetel, đặc biệt ở các dự án tọa lạc ở các khu vực sầm uất, cư dân sinh sống đông đúc tại trung tâm và cận trung tâm như quận 1, 3, 2, 4, 7, Phú Nhuận… Trong đó, có khá nhiều NĐT có dòng vốn từ 2-3 tỷ đồng đã tham gia vào thị trường đầu tư cho thuê officetel, kỳ vọng thời gian hoàn vốn nhanh, sinh lợi ổn định lâu dài. Rõ ràng, đây là phân khúc đang được NĐT quan tâm, nhưng để đầu tư officetel thành công, NĐT cũng cần nắm rõ ưu/nhược điểm của sản phẩm, trong đó khả năng sinh lợi theo thời gian như thế nào để quyết định việc đầu tư.

Theo các chuyên gia, bản chất officetel là sản phẩm đầu tư lâu dài và lấy dòng tiền cho thuê ổn định chứ không phải sản phẩm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng. Chẳng hạn, NĐT có trong tay 2 tỷ đồng mua officetel khó kỳ vọng sau 1-2 năm giá có thể tăng vài trăm triệu đồng/căn, tuy nhiên, với số tiền đó mua để đầu tư cho thuê thì kỳ vọng lợi nhuận gia tăng ổn định, thời gian hoàn vốn tốt.

Theo các chuyên gia, tỉ suất lợi nhuận cho thuê khi đầu tư officetel trung bình đạt từ 8% – 10%/năm cao hơn nhiều so với các hình thức đầu tư BĐS cho thuê quen thuộc khác như: đầu tư nhà phố cho thuê 4-5%/năm, đầu tư chung cư cho thuê: 5%-7%/năm; dãy nhà trọ cho thuê 6-7%…

Với những căn hộ thông thường tọa lạc tại khu trung tâm mức cho thuê dao động từ 12-15 triệu đồng/tháng cho các căn diện tích 45-65m2. Nếu nhà phố lân cận trung tâm giá cho thuê đạt từ 8-10 triệu đồng/tháng cho các diện tích 50m2. Như vậy, tính về mức lợi nhuận thu về, khách quan mà nói đầu tư officetel cho thuê được kỳ vọng lợi nhuận cao hơn các loại hình BĐS cho thuê khác. Với số tiền 2-3 tỷ đồng, việc hoàn vốn nhanh hay không phụ thuộc vào giá cho thuê mà NĐT thu được hàng tháng.

Nhà đầu tư lưu ý gì khi bỏ tiền vào officetel cho thuê?

Thực tế giá bán officetel trong thời gian qua tăng, chủ yếu đến từ việc giá bán nhà đất, giá văn phòng và giá căn hộ tăng…kéo theo. NĐT khi chọn đầu tư vào căn hộ văn phòng cho thuê cần lưu tâm đến các yếu tố tác động trực tiếp đến lợi nhuận cho thuê sau này:

  • Vị trí dự án

Theo các chuyên gia, khi đầu tư officetel, nên quan tâm đến vị trí nhiều hơn, vì nó ảnh hưởng khá nhiều đến giá trị và mức giá thuê. Thực tế cho thấy, ở các khu vực trung tâm hoặc giáp trung tâm như quận 1, 4, 2, 7, Tân Phú, Tân Bình thì giá cho thuê khá tốt, dao động từ 12-30 triệu đồng/tháng (tùy diện tích). Nhưng ngược lại, ở một số khu vực xa trung tâm giá thuê thấp nhưng cũng khó kiếm được khách thuê.

Do đó, khi chọn đầu tư officetel, NĐT nên đặt ra các câu hỏi như đó có phải là khu vực kết nối dễ dàng với khu trung tâm, có tiện lợi cho việc mở văn phòng của đối tượng khách thuê hay không.

  • Tiện ích xung quanh

Nếu officetel ở khu cận trung tâm thì đó phải là nơi có cộng đồng cư dân sinh sống dày đặc và tiện ích cộng đồng đồng bộ trước đó. Đây cũng là đặc điểm để thu hút lượng khách thuê dồn về mở văn phòng/công ty. Theo các chuyên gia, một số khu vực mới nổi để đầu tư officetel phải kể đến là khu Đông và khu Nam Sài Gòn, cụ thể là quận 2, 7, các khu vực này được hưởng lợi từ việc phát triển nhanh chóng của hạ tầng, cộng đồng cư dân nước ngoài và các dự án BĐS cao cấp được hình thành trước đó. Chính điều này tạo nên sự tiện ích nói chung thu hút khách thuê. Hầu hết các dự án officetel chào thuê tại các khu vực này có khả năng lấp đầy nhanh và giá cho thuê tốt.

  • Lượng khách hàng sẵn có

Các căn hộ officetel là một trong những phương án nhiều doanh nghiệp trẻ lựa chọn do có thiết kế linh hoạt cùng khả năng sử dụng cả hai chức năng làm việc và sinh hoạt. Do đó, nhu cầu thuê officetel vẫn gia tăng. Tuy nhiên, dự án đó phải tọa lạc tại các khu vực mà lượng khách thuê luôn sẵn có; nơi tập trung những doanh nghiệp mới thành lập có nhu cầu tìm kiếm văn phòng diện tích nhỏ thì thanh khoản thuê và giá thuê khi đầu tư officetel mới được như kỳ vọng.

Các dự án Officetel sắp mở bán tại TpHCM điển hình