Thị trường bất động sản cao cấp năm 2018, gọi tên những dự án ven Sông

Thị trường bất động sản cao cấp năm 2018, gọi tên những dự án ven Sông

Charmington.org | Quỹ đất mặt tiền sông tại TP.HCM đang ngày càng khan hiếm và trở thành điểm nóng của nhiều dự án. Căn hộ ven sông cũng thường được định giá cao hơn 20 – 30% so với căn hộ cùng khu vực nhưng luôn được săn đón.

Khan hiếm quỹ đất ven sông TP.HCM có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang đô thị, và triển khai nạo vét, làm sạch các tuyến sông rạch, những khu nhà ở và dự án có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá. Hiện tại, hầu hết các quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi những tòa nhà cao tầng hay các dự án biệt thự, căn hộ trung, cao cấp. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy song song với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh xuất hiện hàng loạt cao ốc, gần như rất hiếm quỹ đất trống chưa có dự án.

“Cơn sốt BĐS ven sông ở trung tâm tiếp tục lan tỏa ra vùng ven, nơi vẫn còn quỹ đất có thể khai thác lợi thế này. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế trên thị trường, tỷ lệ các dự án ven sông trong hàng chục dự án công bố thời gian gần đây không nhiều. Điều này kéo theo một thực tế là cung vẫn không đủ cầu”, ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ BĐS Danh Khôi – DKRS nhận định.

Một trong những khu căn hộ ven sông quy mô lớn vừa được ra mắt thị trường là Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 ha, nằm trong tổng thể khu đô thị hiện hữu 51,5 ha. Dự án được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, tạo nên nét nổi bật cho khu tây nam Sài Gòn.

Tận dụng lợi thế vị trí sẵn có, Dream Home Riverside được thiết kế với ý tưởng “2 in 1” kết hợp giữa không gian sống hiện đại và nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố. Đây cũng là dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp như: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama gym, spa, khu sinh hoạt cư dân, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, cà phê, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… nhưng mức giá chỉ từ 1,1 tỉ đồng/căn 56 m2 với 2 phòng ngủ, 2 toilet.

Nhiều lợi thế đắt giá Theo khảo sát thực tế tại một số dự án ven sông tại TP.HCM, căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá bán chênh 200 – 500 triệu đồng so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Những dự án cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn hộ view sông và căn hộ còn lại càng lớn. Đơn cử, một dự án trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, khách hàng phải trả mức giá cao hơn 20 triệu đồng/m2 so với căn hộ view nội khu. Thực tế cho thấy, có nhiều lý do khiến cho BĐS mặt tiền sông trở thành mặt hàng hot trên thị trường. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của BĐS là “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.

Những siêu dự án ven sông 2018

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, xu thế hiện nay của thị trường địa ốc TP.HCM là tích hợp nhiều tiện ích và thân thiện môi trường, trong đó các dự án nằm ven sông sẽ mang lại một giá trị không chỉ ở thẩm mỹ, mà còn ở cả về phong thủy cho khách hàng sinh sống.

Nói về thị trường bất động sản năm 2018, sẽ phải nhắc tới Dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội tại cảng Nhà Rồng - Khánh Hội (cảng Sài Gòn). Dự án này được dự kiến phát triển trong năm 2017, nhưng phải lùi lại tới năm 2018. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông thực hiện đầu tư.

Dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội gồm nhiều tòa nhà cao tầng có chức năng hỗn hợp như trung tâm thương mại - dịch vụ, căn hộ (3.116 căn), biệt thự (32 căn), trường học, trạm y tế và hạ tầng kỹ thuật với quy mô dân số gần 13.000 người (như đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu Cảng quận 4 đã phê duyệt). Tổng diện tích của khu đô thị này là 32,1 ha với chiều dài bờ sông Sài Gòn 1.800 m.

Tiếp theo là Dự án Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi (quận 2). Dự án có một mặt nhìn ra sông Sài Gòn với diện tích 178,84 ha gồm nhà phố, biệt thự phố và chung cư cao cấp. Sau thời gian ngừng triển khai, hiện nay, các chủ đầu tư có quỹ đất tại đây bắt đầu phát triển dự án.

Dự án Khu đô thị Vạn Phúc rộng khoảng 200 ha tại quận Thủ Đức với 2 mặt tiền giáp sông Sài Gòn cũng là một siêu dự án nổi bật năm 2018, bởi có đầy đủ các phân khúc từ nhà phố, biệt thự tới chung cư cao cấp, do Công ty cổ phần Vạn Phúc làm chủ đầu tư.

Một dự án có vốn từ Singapore là Palm City được Công ty Keppel - chủ đầu tư công bố sẽ cho ra gần 1.000 căn hộ cao cấp vào năm 2018. Dự án nằm tại đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (quận 2), với một mặt giáp nhánh sông Sài Gòn. Dự án được mở bán năm 2016 và được chủ đầu tư lấy view sông làm điểm nhấn trong các đợt mở bán.

Tại quận 7, cũng có rất nhiều dự án ven sông như River Panorama sát bờ Kênh Tẻ; Dự án The Elysium của Sacom, Dự án Jamona Golden Silk do Sacomreal làm chủ đầu tư, hay River City của Công ty Phát Đạt làm chủ đầu tư… nằm ven sông Sài Gòn.

Bên cạnh đó, cũng phải kể đến siêu dự án 3 mặt tiền sông Sài Gòn là Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và khu nhà ở đô thị quy mô 117 ha tại phường Phú Thuận (quận 7). Dự án này được Vạn Thịnh Phát mua lại của Công ty cổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsula từ năm 2016 để phát triển dự án bất động sản với tổng vốn đầu tư lên tới 6 tỷ USD. Tuy nhiên, đã 1 năm trôi qua kể từ khi về tay chủ mới, đến nay, dự án này vẫn chưa thể triển khai…

Bất động sản quận trung tâm Tp.HCM ngày càng trở nên đắt đỏ vì khan hiếm, đặc biệt kể từ khi UBND Tp.HCM có quyết định mở rộng và chia trung tâm thành phố thành 5 phân khu tại Quận 1, Quận 3, Quận 4 và Bình Thạnh. Trong bối cảnh chung, các dự án bất động sản thuộc “khu đất vàng” có vị trí ven sông có vẻ lấn lướt vì được người mua để ở và nhà đầu tư săn đón.

Đất vàng ven sông trung tâm - người tranh nhau mua

Trên mọi diễn đàn đầu tư, bất động sản trung tâm được nhà đầu tư hướng tầm ngắm qua khu vực quận 4, lý do chính được diễn giải vì một phần quận 4 đã trở thành quy hoạch Quận 1 mở rộng – một phần trung tâm thành phố, do đó ưu tiên phát triển về cơ sở hạ tầng, thiên về hướng thương mại, dịch vụ. Hàng loạt các công trình đang thi công và trong quy hoạch đã thuận duyệt được nhà đầu tư đánh giá cao. Mở rộng các tuyến đường Tôn Thất Thuyết, Tôn Đản, Nguyễn Tất Thành không chỉ giảm tình trạng kẹt xe, lầy lội vào mùa mưa mà còn giúp việc kết nối với các quận lân cận như Quận 7, Quận 2, Quận 1 và Quận 3 trở nên dễ dàng. Cầu Thủ Thiêm 3, Thủ Thiêm 4, Nguyễn Khoái… là những công trình trọng điểm của thành phố sẽ quyết định việc thay đổi diện mạo của đô thị trong 3- 4 năm tới.

Không giống như các quận trung tâm khác, quận 4 có vị trí như một cù lao tam giác độc đáo với 3 mặt giáp sông: Kênh Bến Nghé phía Tây Bắc nhìn về Quận 1, Kênh Tẻ phía Nam giáp ranh với Quận 7 và phía Đông Bắc là sông Sài Gòn, hướng nhìn về Khu đô thị mới Thủ Thiêm – Quận 2. Luận phong thủy, Quận 4 như nơi hội tụ của 3 dòng thủy lưu tài lộc, đặc biệt phát về bất động sản.

Vị trí downtown mới của Sài Gòn, cộng với phong thủy dẫn đầu đã giúp những dự án trên "thành phố tam giác cù lao" đặc biệt được nhà đầu tư săn đón. Khảo sát hàng chục dự án dọc bến Vân Đồn, Quận 4 hay ngay cả những dự án nằm sâu trong các nhánh đường thì tỷ lệ tiêu thụ hàng vẫn rất tốt. Lancaster Lincoln, RiverGate Residence, Grand Riverside, The Gold View, Riva Park, The Tresor, Icon 56 Tower, Sajuco Residences… đều bán 90 -100%. Theo đại diện một sàn giao dịch chuyên phân phối bất động sản quận trung tâm "Hiện nay lượng khách hàng hỏi về Quận 4 khá nhiều, nhưng khách chỉ có thể mua được hàng từ chủ nhà bán lại, vì hàng từ chủ đầu tư đã hết từ lâu. Tuy nhiên, mức giá hiện nay cũng đã tăng từ 40 – 50% so với thì kỳ đầu mở bán. Giá giao dịch từ 50 – 90 triệu/m2 tùy dự án và vị trí".

Nổi bật năm 2018 chứng kiến một dự án mới có quy mô lớn nhất Quận 4 với gần 1.438 căn hộ cao cấp thuộc dòng Charmington do TTC LAND đầu tư phát triển. Dự án có rất nhiều lợi thế khi chỉ 5 phút tới phố tài chính quận 1, được bao bọc bởi 3 mặt giáp sông, mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết mở rộng lộ giới và liền kề công viên Hồ Khánh Hội đang thi công rộng 17,6ha.

Dự án căn hộ Charmington Iris được xây dựng trên tổng diện tích gần 1,6ha, gồm 2 tòa tháp cao 34 tầng và 1 tầng hầm với mật độ xây dựng chỉ 33%, còn lại chủ đầu tư phát triển 30 tiện ích phục vụ cư dân như công viên nội khu 2.700m2, vườn treo 1.300m2, hồ bơi 540m2, Gym California, Siêu Thị Mini K+, mầm non quốc tế A.B.I, Phòng khám quốc tế D.H.A, Nội thất từ các hãng hàng đầu của Đức và được hỗ trợ tài chính cho vay từ Vietcombank…

Liên hệ tham quan nhà mẫu dự án: