Thị trường địa ốc 2020 nằm trong tay ai?

Thị trường địa ốc 2020 nằm trong tay ai?

Charmington.org | Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, năm 2020 nếu chủ đầu tư (CĐT) nào có được dự án ra thị trường sẽ là lợi thế để tăng giá bán và thanh khoản dự báo sẽ khá tốt.

Sau giai đoạn khan hiếm nguồn cung mới, theo các chuyên gia trong ngành nhiều doanh nghiệp địa ốc đã trong tâm thế sẵn sàng để cho sản phẩm ra thị trường, chỉ chờ khâu thủ tục.

Cờ trong tay doanh nghiệp có quỹ đất sạch pháp lý

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2019 là năm mà nhiều doanh nghiệp BĐS trong tâm thế chuẩn bị để bung sản phẩm ra thị trường vào năm 2020. Đây cũng là năm được dự báo nguồn cung “khá khẩm” hơn 2019. Với những doanh nghiệp hoàn tất được thủ tục pháp lý để mở bán dự án theo bà Dung là một lợi thế lớn để đón lượng khách hàng trên thị trường cũng như tận dụng được giá chào bán tốt.

Cùng quan điểm, đại diện Trần Anh Group cho hay, suốt thời gian, sức nén của các doanh nghiệp chịu đựng rất lâu, nếu có được sản phẩm ra thị trường thì bài toán kinh doanh của họ là buộc phải cộng lãi ngân hàng dồn vào giá bán, vì thế giá chào bán các dự án mới chắc chắn sẽ tăng. Theo vị này, mức tăng trung bình trên thị trường vào năm sau dự đoán khoảng 15%, hiện tại Bình Dương mức tăng giá đất đã vào khoảng 18%.

Theo đại diện đơn vị này, không chỉ nguồn cung tại Tp.HCM khan hiếm mà cung tại khu lân cận cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trước bối cảnh khan cung, trong khi nhu cầu nhà ở của khách hàng vẫn rất lớn thì việc có được dự án ra thị trường tăng giá là điều tất yếu sẽ có, bản thân các CĐT họ phải luôn tính toán bài toán lợi nhuận trong kinh doanh.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam cũng cùng quan điểm khi cho rằng, trước bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay thì nếu doanh nghiệp nào ra được nguồn cung thì đó là lợi thế, có thể tận dụng để đưa ra mức giá tốt nhất, và giá thứ cấp dự báo sẽ vẫn xu hướng tăng trong giai đoạn tới.

Cũng theo các chuyên gia, thị trường trong năm 2019 gặp khó khăn về nguồn cung mới nhưng cũng là điểm lợi để thị trường tiêu thụ mạnh hàng tồn kho. Theo CBRE Việt Nam, ở phân khúc căn hộ hàng tồn kho được hấp thụ khoảng 800 – 1.000 căn mỗi quý.

Cũng theo đơn vị này, trong năm 2019, nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao, thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới đạt mức 1.902USD/m2, tăng 10% so với năm trước. Giá bán tăng được ghi nhận tại tất cả các dự án chào bán trong quý và các sản phẩm còn lại trên thị trường ở tất cả các khu vực. Thị trường thứ cấp hoạt động tích cực, các khu vực có thị trường thứ cấp sôi động có thể kể đến là Quận 2 (Thủ Thiêm, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi), Quận 7 và Bình Thạnh.

Những dự án điển hình đáng lưu tâm cho nhà đầu tư xuống tiền:

Đối với thị trường căn hộ trong năm 2020, đại diện CBRE cho rằng, vấn đề chậm cấp phép tiếp tục tác động lên nguồn cung chào bán. Thị trường kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 30.000 căn hộ với các dự án mới chủ yếu từ các quận ven thành phố. Sau đây là những dự án điển hình mà Charmington.org chia sẽ:

Charmington Tân Sơn Nhất

Khu Căn hộ & officetel đẳng cấp Charmington Tân Sơn Nhất thuộc dòng Thương mại - Dịch vụ - Officetel chuẩn A  "Đầu tiên tại Việt Nam" theo lối deco "ALL IN ONE" do TTC LAND phát triển. Dự án như một điểm đến đẳng cấp với 5 tầng thương mại đầy đủ sắc màu mang tên T-ONE TÂN SƠN NHẤT và 558 căn officetel đúng nghĩa tiêu chuẩn siêu sang duy nhất tại TPHCM. 

Với vị trí “vàng” hiếm có này, mỗi cư dân sinh sống và làm việc tại Charmington Tân Sơn Nhất vừa được tận hưởng những tiện ích hiện đại, nhịp sống sôi động của khu vực cộng đồng dân trí cao, vừa được gần gũi hòa mình cùng thiên nhiên xanh ngát, trong lành.

Khu đô thị sinh thái Aqua City 

Tọa lạc tại Biên Hòa - Đồng Nai, Khu Đô thị sinh thái Aqua City Đồng Nai với diện tích lên đến hơn 2.000 ha, thừa hưởng các yếu tố sinh thái tự nhiên khi được bao quanh bởi hệ thống sông xanh, dự án đã có đủ điều kiện cần để qui hoạch một khu đô thị sinh thái chuẩn mực. Hơn thế, với tiềm lực của một nhà phát triển dự án có uy tín hàng đầu Việt Nam và kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường sống xanh và tiện ích hoàn chỉnh, Novaland đã đưa nhiều giải pháp sống xanh hiện đại vào Aqua City.

Aria Đà Nẵng Hotel & Resort

Sở hữu vị trí đắc địa với 2 mặt tiền đắt giá: Mặt tiền đường Trường Sa và 140m mặt tiền biển Non Nước, Dự án sẽ là trung tâm giải trí sang trọng mới tại Đà Nẵng với quang cảnh biển tuyệt đẹp. Với 6 tổ hợp tiện ích giải trí nội khu hiện đại, hơn 800 không gian trải nghiệm cuộc sống đẳng cấp dành cho khách hàng, Aria Đà Nẵng Hotel & Resort kiến tạo nên thiên đường nghỉ dưỡng đẳng cấp tại thủ phủ du lịch lớn nhất cả nước. Dự án được phát triển bởi Danh Khôi Holdings.

Kỳ Co Gateway Nhơn Hội New City

Nằm trong quy hoạch tổng thể đô thị sinh thái hiện đại ven biển Kỳ Co Gateway Nhơn Hội New City có tiềm năng to lớn trong việc phát triển thành đô thị công nghiệp – dịch vụ - du lịch, là động lực cho sự phát triển của nền kinh tế trọng điểm miền Trung. Với đa dạng các dòng sản phẩm và diện tích, Dự án là khu đô thị dẫn dắt thị trường bất động sản ven biển, là địa chỉ đầu tư tin cậy nhờ vị trí cửa ngõ du lịch – quy hoạch tiện ích độc đáo – đột phá về kiến trúc. Dự án được phát triển bởi Danh Khôi Holdings.

Tổ hợp nghỉ dưỡng NovaWorld Hồ Tràm

NovaWorld Ho Tram [The Tropicana] - Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí cao cấp với quy mô hàng nghìn hecta trải dài theo cung đường ven biển từ Lộc An đến Bình Châu đẳng cấp nhất tại Bà Rịa - Vũng Tàu. NovaWorld Hồ Tràm được xây dựng với quy mô hơn 1000ha sở hữu 30km đường biển dài đẹp nhất khu Hồ Tràm.

Phong cách kiến trúc xây dựng lấy cảm hứng từ những điểm đến nổi tiếng trên thế giới như các quốc gia nhiệt đới như Hàn Quốc, Nhật Bản, Miami, Monaco... Novaworld Hồ tràm bao gồm các tiện ích đầy đủ đảm bảo kỳ nghĩ "Kéo dài" đầy đủ tiện nghi, hứng khởi, tràn đầy niềm vui cho cả gia đình.

Căn hộ cao cấp Charmington Iris

Được kiến tạo dựa trên tinh hoa của dòng sản phẩm cao cấp Charmington do TTC Land phát triển. Nổi bật với thiết kế hiện đại theo triết lý “luồng sống” cùng chuỗi tiện ích kép kín, nơi đây được khởi dựng như một tổ hợp đẳng cấp mang đến những trải nghiệm khác biệt vô song. Khu căn hộ cao cấp theo chuẩn mực Âu Châu - Charmington Iris là lựa chọn tốt nhất cho những ai trân quý những giá trị của miền sống hoàn hảo, ngọt ngào cho gia đình, kết hợp với những thăng hoa của cuộc sống đô thị năng động nhất. 

Charmington Iris sở hữu “Vị trí sang - Lợi nhuận vàng” với 3 mặt view sông thanh mát, ngay trái tim Q.4 và cách phố tài chính Q.1 chỉ 5 phút di chuyển. Đây chính là đặc quyền dành riêng cho giới thượng lưu khi được tận hưởng trọn vẹn không gian sống hoàn hảo bậc nhất thị thành.

Tổ hợp nghỉ dưỡng Aria Vũng Tàu Hotel & Resort

Aria Vũng Tàu Hotel & Resort là lựa chọn cho những ai yêu thích sự bình yên, sang trọng và gần gũi thiên nhiên. Sở hữu diện tích gần 77.000m2 với 400 mét mặt tiền biển, Aria Vũng Tàu mang đến những kỳ nghỉ cuối tuần hoàn hảo, trọng vẹn từng khoảnh khắc trong không gian resort 5 sao đẳng cấp. 

NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas

Sở hữu vẻ đẹp thuần khiết của Bãi Dài - một trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh, NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas – Kiệt tác nghỉ dưỡng cao cấp giữ trọn vẹn vẻ bình yên vốn có của Vịnh ngọc Cam Ranh. Dự án hứa hẹn sẽ là điểm đầu tư không thể bỏ qua của các nhà đầu tư nghĩ dưỡng.

Dự án NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas sở hữu 350m đường biển riêng với tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng đa dạng bao gồm: 182 biệt thự và 26 bungalow, khu khách sạn 4 sao khoảng 330 phòng, khu condotel 3 sao và 4 sao với khoảng 1.700 phòng. Quản lý vận hành tiêu chuẩn quốc tế bởi Tập đoàn toàn cầu Minor Hotels với các thương hiệu hàng đầu như AVANI, AVANI Residences, Oaks.

Officetel Jamona Heights

Dự án Jamona Heights là 2 khối tháp cao 18 tầng nhìn về toàn cảnh sông Sài Gòn - Quận 1 - Quận 2 mà không hề bị che chắn bởi dự án nào. Nằm trong khu đô thị cao cấp Jamona Golden Silk rộng 7,6ha gồm 126 căn biệt thự - nhà phố đẳng cấp, công viên 18.000m2, bờ sông dài 1km. Jamona Heights là khu căn hộ tiêu chuẩn cao cấp ven sông đáng sống nhất hiện nay. 

Vị trí dự án Jamona Heights tọa lạc trung tâm hành chính Quận 7 (210 Bùi Văn Ba, Tân Thuận Đông, Quận 7). liền kề khu Nam Long - Trần Trọng Cung. Từ vị trí Jamona Heights cư dân dễ dàng di chuyển về quận 1 chỉ 15 phút, cách Phú Mỹ Hưng 1,5km, Mũi Đèn Đỏ (Saigon Peninsula) 6 tỷ đô chỉ 1km.

Officetel Sunshine Horizon

Ngoài những đô thị “resort 5 sao” ven sông đang “làm mưa làm gió” thị trường quận 7, tới đây, Sunshine Group sẽ tiếp tục mạnh tay chi hàng nghìn tỷ đồng cho một siêu phẩm đẳng cấp hơn mang tên Sunshine Horizon. Nằm ngay trong lòng quận 4, đây sẽ là tổ hợp căn hộ Resort 4.0 duy nhất tại trung tâm Sài Gòn.

Nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu “ở sang, tận hưởng dịch vụ đẳng cấp tại chỗ” của đối tượng khách nhiều tiền và cực kỳ khó tính khi tìm kiếm một chốn an cư thực sự ưng ý, quen thuộc với cá tính, thói quen sau những năm tháng sống tại nước ngoài này, Sunshine Horizon sẽ là lời giải xứng đáng với kiến trúc xanh độc đáo, thiết kế tương lai ưu việt, phù hợp với chuẩn sống Wellness thời thượng.

The Grand Manhattan

Đã lâu rồi trung tâm tài chính kinh tế - văn hóa - xã hội & lịch sử "Hòn Ngọc Viễn Đông" mới có một tác phẩm đẳng cấp 5 sao The Grand Manhattan do tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam - Novaland phát triển. The Grand Manhattan Novaland đang là tâm điểm chú ý của nhiều khách hàng. Mang đến một luồng gió mới tươi mát cho thị trường bất động sản quận 1, đây sẽ là nơi nâng tầm cuộc sống của bạn. Thông tin đầy đủ về dự án có trong bài viết dưới đây.

Dự án tọa lạc 100 Cô Bắc - Cô Giang Quận 1.  Quy mô: 14.000 m2 (03 tòa tháp | Tầng cao 38 tầng | Chung khối đế 5 tầng + 4 tầng hầm | Số lượng: 967 căn 2-3 phòng ngủ + khoảng 21 căn Penhouse

Charmington Dragonic

Bừng dậy giữa hào quang của khu "Nhà Đèn Chợ Quán" Quận 5 - Nơi là đầu tàu kinh tế, giao thương của Sài Gòn cổ xưa và cả vùng đất phương Nam, nay một tuyệt tác mới biểu tượng cho lối sống Thương lưu đánh thức mảnh đất "Rồng" tái sinh với Khu phức hợp Thương mại - Smart officetel - Căn hộ thương gia Charmington Dragonic.

Dự án Charmington Dragonic tọa lạc ngay trung tâm Quận 5 với 03 mặt tiền đường (Võ Văn Kiệt - Tản Đà - Hải Thượng Lãng Ông) & 01 mặt sông (Kênh Tàu Hủ),  liền kề ngay Quận 1 và Quận 7, dễ dàng kết nối với các Quận trung tâm Thành phố, các tỉnh  ân cận miền Tây và miền Đông Nam Bộ.

Thị trường thứ cấp sẽ hoạt động tích cực hơn do nguồn cung sơ cấp khan hiếm và thị trường sẽ thiết lập mặt bằng giá mới trong các năm tiếp theo. Người mua để ở mặc dù khó tìm được sản phẩm trên thị trường sơ cấp nhưng sẽ có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường thứ cấp với các căn hộ có tiến độ xây dựng tốt hoặc chuẩn bị bàn giao.

Nhìn lại toàn bộ báo cáo thị trường quý 4/2019 của các đơn vị nghiên cứu, cho thấy, nguồn cung năm 2020 chưa có nhiều điểm đột phá so với năm 2019. Mặc dù vậy giá bán được dự báo sẽ tăng mạnh trong năm 2020 là điểm chung ở hầu hết các nghiên cứu. Với những dự án đầy đủ pháp lý mới chào bán, theo các đơn vị đó là lợi thế cả về thanh khoản lẫn giá bán trên thị trường sơ cấp.