Thị trường Văn phòng cả quý 3 chưa có dự án nào

Thị trường Văn phòng cả quý 3 chưa có dự án nào

Charmington.org | Theo báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM Quý 3/2018 của CBRE Việt Nam, trong quý này, Tp.HCM không có nguồn cung mới nào đến từ văn phòng. Tuy nhiên, dự kiến trong Quý 4/2018 sẽ có 2 nguồn cung mới gia nhập thị trường.

Cụ thể, đó là tòa nhà Thaco với 9.600 m2 NLA và tòa nhà M Building với 3.000 m2 NLA. Cả hai tòa nhà Hạng B này đều là các tòa nhà có diện tích được chủ đầu tư sử dụng và có một phần cho thuê ngoài.

Trong quý này, giá thuê Hạng A và B lần lượt đạt 42,87 USD/m2/tháng và 23,07 USD/m2/tháng. Hạng A ghi nhận mức tăng giá thuê nhẹ 0,8% so với quý trước do hai tòa nhà với mức giá cao nhất thị trường giảm nhẹ giá chào thuê nhằm lấp đầy phần diện tích trống còn lại, trong khi một số tòa nhà hạng A khác lại tăng giá do họ còn diện tích trống. Hạng B ghi nhận mức tăng giá khả quan hơn với 2,8% so với quý trước do khan hiếm nguồn cung khắp thành phố, dẫn đến một số tòa nhà khi có diện tích cho thuê liền tăng giá thuê. Theo CBRE, cả 2 Hạng A và B đều ghi nhận mức tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái lần lượt là 16,7% và 11,6%.

 

Tỷ lệ trống của cả Hạng A và B lần lượt là 3,7% và 2,0%, đồng loạt giảm 0,9 điểm phần trăm so với quý trước. Diện tích được thuê mới trong Quý 3 của Hạng A giảm so với quý trước do diện tích trống ngày càng khan hiếm trong khi diện tích được thuê mới của Hạng B lại tăng lên, chủ yếu do 1 dự án tại Q.10 sau khi tăng diện tích cho thuê ngoài từ quý trước đến nay đã được hấp thụ hết.

Theo CBRE, xét về các yêu cầu cho thuê trong Quý 3/2018, các khách thuê hầu hết đều có nhu cầu dịch chuyển văn phòng (44%) trong khi một số ít có nhu cầu gia hạn do thiếu nguồn cung (3%). Các khách thuê chủ yếu đến từ các nhóm ngành dịch vụ (46%), ngân hàng/tài chính (17%) trong khi một số khách thuê đến từ văn phòng Dịch vụ/không gian làm việc chung (3%).

Các diện tích thuê được ưa chuộng là 100 – 299 m2 và 300 – 699 m2 đều chiếm 39%, trong khi các diện tích thuê lớn hơn 1.000 m2 giảm xuống 3% do diện tích cho thuê lớn hơn 1.000 m2 không còn. Tuy nhiên, đối với các giao dịch đã hình thành từ nửa đầu năm 2018, một số giao dịch lớn hơn 2.000m2 NLA ở Q.4 và Q.1 đến từ các khách thuê ngành công nghệ, không gian làm việc chung và Sản xuất.

Charmington Tân sơn nhất - giải khát cơn khát "Văn phòng"

Là một quỹ đất trọng điểm của TTC LAND năm 2018, Charmington Tân Sơn Nhất cung cấp hơn 800 căn hộ văn phòng (officetel) tiêu chuẩn hạng A giải khát cơn sốt văn phòng trung tâm TpHCM. Dự án tọa lạc vị trí "trung tâm" số 202A đường Hoàng Văn Thụ Phú Nhuận. Charmington Tân Sơn Nhất có quy mô 1,4ha với 02 Block cao 25 tầng cùng khối đế 5 tầng thương mại tiêu chuẩn hạng sang dự kiến sẽ mở bán cuối năm 2018. 

Xứng tầm với vị trí đắc địa vốn có là "tiện ích vương giả 5 sao" giành cho những cư dân đẳng cấp nhất mà Sacomreal mang lại cho cư dân Charmington Tân Sơn Nhất. Tại đây, mọi nhu cầu của cư dân luôn được đáp ứng đầy đủ nhất ngay trong dự án. Charmington Tân Sơn Nhất quận Phú Nhuận là dự án Officetel cao cấp trong tổ hợp TTTM cao cấp gồm: nhà hàng 5 sao, khu ẩm thực phong phú, khu văn phòng, khu vực chăm sóc sức khoẻ, bể bơi ngoài trời, cafe terrace, hệ thống cây xanh lớn… để cư dân tương lai chạm tay đến những tiện ích trong không gian gần nhất và thời gian nhanh nhất. Đặc biệt, sân vườn bên trong dự án sẽ tạo không gian xanh mát, trong lành và thoáng đãng cho người dân tụ tập, vui chơi.

Tham quan nhà mẫu & nhận thông tin dự án:

Địa chỉ nhà mẫu: Tòa nhà TTC số 253 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Tân Bình, TpHCM

Hotline: 0938899101 - 0944377789

Website: http://charmington.org/charmington-tan-son-nhat.html