Charmington.org | Thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang đa dạng hơn với nhiều loại hình sản phẩm. Thế nhưng trong nhiều năm trở lại đây các dự án Bất động sản nghỉ dưỡng đầy đủ tiện nghi hay còn gọi là Second Home lại cực kỳ hot thu hút nhà đầu tư.
Vậy Second Home là gì? Tại sao dự án Second Home đang là xu thế đầu tư của thị trường bất động sản ?
Thế nào là Second home?
Sau khi đã sở hữu một chốn an cư ổn định, nhiều người trẻ thành đạt muốn tìm đến một không gian để gia đình nghỉ dưỡng, du lịch bất cứ khi nào họ muốn hoặc là để an dưỡng tuổi già . Thông thường đó sẽ là căn hộ biển, căn nhà hay biệt thự… và được dùng chung bằng thuật ngữ là Second home. Hiểu đơn giản second home là một bất động sản phục vụ cho nhu cầu về du lịch, nghỉ ngơi có thể thường xuyên hoặc không thường xuyên của chủ sở hữu và kết hợp với mục đích đầu tư sinh lời.
Xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ 2 bắt đầu từ các nước phương Tây và gia nhập vào thị trường Việt Nam từ những năm 2008 – 2009. Xu hướng này bắt đầu phát triển mạnh khi du lịch bùng nổ trong khi tốc độ đô thị hoá ở các thành phố diễn ra quá nhanh gây ảnh hưởng lên môi trường và không gian sống.
Báo cáo của Savills nhận định, Việt Nam đang là điểm đến phù hợp đối với người muốn sở hữu nhà nghỉ dưỡng second home. Trước hết, Việt Nam có kết nối đường bay nội địa và quốc tế ngày càng đa dạng, chính sách visa có xu hướng cởi mở và hạ tầng hoàn thiện nhanh chóng, đặc biệt tại các điểm du lịch và trung tâm kinh tế.
Loại hình “ngôi nhà thứ 2” hiện nay khá đa dạng, từ biệt thự nghỉ dưỡng cho tới căn hộ khách sạn, nhà phố… nên không chỉ người giàu có mà cả những người có thu nhập trung bình đều có thể sở hữu.
Tại “ngôi nhà thứ hai”, chủ nhân có thể tận hưởng các kỳ nghỉ cùng gia đình, đắm mình trong một không gian yên bình với cảnh sắc thiên nhiên. Sự thoải mái đúng nghĩa về cả tinh thần và thể chất trong không gian tiện nghi, tiện ích nội khu đa dạng, đẳng cấp sẽ là điểm cộng mang đến những trải nghiệm ngoài sức tưởng tượng.
Không chỉ vậy, second home còn mang lại lợi ích kép, vừa nghỉ dưỡng vừa sinh lời dưới hình thức cho thuê lại trong khoảng thời gian không sử dụng, đồng thời phân tán được rủi ro đầu tư, đa dạng hoá danh mục đầu tư.
Đâu là tiêu chí tìm kiếm “ngôi nhà thứ 2”
-
Vị trí kết nối đến Second home có thuận tiện, dễ dàng, để gia đình có thể nghỉ dưỡng bất cứ khi nào muốn?
-
Tài sản second home đó có được sở hữu lâu dài, giá trị gia tăng đều đặn qua thời gian?
-
Có hạ tầng sân bay là đều cần thiết nếu muốn khai thác du lịch trong và ngoài nước, tiềm năng cho thuê cao.
-
Không gian sống xanh, tiện ích đa dạng và đẳng cấp.
Tại sao Second Home đang là xu thế đầu tư của thị trường bất động sản?
Mô hình Second Home mới chỉ du nhập vào nước ta trong thời gian ngắn. Tuy nhiên đây lại là phân khúc phát triển khá sôi động trên thị trường bất động sản. Trong đó đa số các nhà đầu tư đều lựa chọn bỏ vốn cho các Second Home này. Vì vậy mọi người thắc mắc tại sao Second home là xu thế đầu tư của thị trường bất động sản?
Second Home sở hữu vị trí hoàn hảo
Lý do đầu tiên để các dự án Second Home thu hút đầu tư chính là vị trí địa lý. Có thể nói hầu hết các Second Home hiện nay đều được xây dựng ở những vị trí đẹp. Bao quanh dự án là các liên kết khu vực vô cùng thuận lợi. Cụ thể như Second Home sẽ được xây dựng tại các vị trí gần chợ. Hoặc xây dựng tại các vị trí gần sân bay, các tuyến đường cao tốc hay các khu vực trọng điểm.
Ngoài ra, Second Home còn được xây dựng gần biển, ở những nơi có cảnh đẹp yên tĩnh,…Vì những lợi thế về vị trí các dự án Second Home rất được người dân ưa chuộng. Và đá số nhà đầu tư đều nhận thấy được những tiềm năng này nên rất thích đầu tư vào Second Home.
Second Home hạng mục bất động sản được người dân yêu thích
Trong thời gian gần đây mọi người rất ưa chuộng hạng mục bất động sản Second Home. Vì vậy việc sở hữu những căn hộ Second Home là mơ ước của rất nhiều người. Đặc biệt người dân thành phố, những người thường xuyên phải đối mặt với tiếng ồn xe cộ. Hay bị căng thẳng với tình trạng không khí ô nhiễm,…Những dự án Second Home ở xa thành phố rất được người dân ưa chuộng.
Đặc biệt Việt Nam còn được thừa hưởng khí hậu vùng nhiệt đới gió mùa. Kết hợp với đường bờ biển dài với nhiều cảnh đẹp. Vì vậy Second Home gần biển luôn là lựa chọn hàng đầu của người dân. Chính vì thế đầu tư vào các dự án Second Home sẽ dễ dàng sinh lời. Số lượng khách hàng thuê, sử dụng các căn hộ Second Home sẽ không ngừng gia tăng.
Theo ghi nhận, bên cạnh các thị trường nghỉ dưỡng đã khá phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các nhà đầu tư cũng đang dần nhắm tới các thị trường mới như Ninh Thuận, Tuy Hòa, Quy Nhơn… Có một nguồn cầu du lịch đáng kể tại những điểm đến hoang sơ và chưa quá thương mại hóa. Trong khi đó, chi phí đất tại các thị trường mới nổi này cũng thấp hơn, mở ra cơ hội đầu tư cho nhiều nhà đầu tư.
Tuy vậy, sự lựa chọn của NĐT cũng phụ thuộc khá nhiều vào khoảng cách di chuyển. Một số khu vực như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận) đang là tâm điểm của người mua khi vừa có tiềm năng về nghỉ dưỡng, vừa gần Tp.HCM (chỉ cách khoảng 1.5-2 tiếng đồng hồ di chuyển qua cao tốc hoặc đường hàng không).
Đây là những yếu tố mà nhà đầu tư dễ dàng nhận thấy được. Do đó trong những năm gần đây số đông nhà đầu tư đều lựa chọn trút vốn vào dự án Second Home. Và thực tế hình thức đầu tư này đã mang đến lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Chính vì thế không lạ gì khi xu hướng đầu tư này đã và đang ngày càng phát triển mạnh. Điều này còn kéo theo tiềm năng phát triển ngành du lịch nghỉ dưỡng.
Tính rủi ro thấp
Đầu tư vào các dự án Second Home dễ nhận thấy một điều là sẽ gặp ít rủi ro. Vậy câu hỏi đặt ra vì sao đầu tư vào Second Home lại ít rủi ro? Bởi vì dựa vào nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân các nhà đầu tư sẽ không lo bị lỗ. Nhất là hàng năm vào những mùa du lịch người dân thiếu chỗ nghỉ dưỡng một cách trầm trọng. Hệ thống phòng ốc, biệt thự được xây dựng rất nhiều. Tuy nhiên vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân.
Mặt khác lượng du khách hàng năm đến du lịch, nghỉ dưỡng tại nước ta khá đông. Mỗi một năm trôi qua tỷ lệ khách du lịch lại tăng. Và loại hình mà khách nước ngoài ưa chuộng cũng chính là Second Home. Vì vậy đầu tư vào Second Home rất dễ sinh lời.
Ngoài ra, các dự án Second Home còn được lòng nhiều đối tượng khách hàng. Từ người trẻ đến trung niên và ngay cả người gia cũng rất ưa chuộng. Vì vậy sở hữu một không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp với không khí yên bình là mơ ước của nhiều người. Vì vậy trong tương lai hình thức đầu tư này còn phát triển và đạt được nhiều lợi nhuận cao.
Lưu ý khi đầu tư vào các dự án Second Home
Đầu tư vào các dự án Second Home là xu hướng rất phát triển hiện nay. Và như phân tích ở trên thì hình thức đầu tư này rất dễ sinh lời cao. Tuy nhiên để việc đầu tư không gặp phải các rủi ro thì các nhà đầu tư cần lưu ý.
Nên tìm hiểu về các dự án trước khi đầu tư.
Nên lựa chọn những dự án có vị trí đẹp và tiềm năng thuận lợi cho việc sinh lợi.
Nên đặt mình vào vị trí khách hàng để có được cái nhìn chi tiết về dự án Second Home. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư lựa chọn được dự án đầu tư thu hút khách hàng.
Nên lựa chọn những dự án xây dựng ngoài thành phố để có được khu nghỉ dưỡng yên tĩnh.
Ngoài những lưu ý trên, các nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến giá cả. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín để sở hữu được hạng mục Second Home chất lượng.
