Charmington.org | Một quy luật bất thành văn tại các đô thị lớn trên thế giới là giá bất động sản tại các khu vực bờ sông luôn cao hơn so với những vùng lân cận.
Bất động sản bờ sông luôn có sức hút nhất định với các đơn vị phát triển bất động sản và đặc biệt là với khách mua nhà. Để sở hữu một căn nhà nhìn ra sông, hay thậm chí chỉ cần gần sông, người mua nhà tại các thành phố lớn sẽ phải chi thêm khoảng 15-30% giá tiền so với các khu vực lân cận, thậm chí có nhiều trường hợp lên gấp đôi.
Xu hướng này đã có từ lâu đời và là điều dễ hiểu, khi bất động sản bờ sông có những ưu điểm nhất định. Không phải ngẫu nhiên mà các thành phố lớn trên thế giới đều nằm dọc hai bên bờ một con sông.
Gần sông Thames, giá tăng hai lần
London là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới. Nếu một căn nhà có giá cao tại London mà không nằm ở khu trung tâm, thì chỉ có thể đó là bờ sông Thames.
► Dự án ven sông: Biệt thự Jamona Golden Silk
Theo Zoopla, hãng tư vấn bất động sản chuyên về thị trường Anh, khu vực duy nhất tại London có giá bất động sản cao ở mức xa xỉ ngoài trung tâm thành phố chính là bờ sông Thames.
Theo số liệu từ đơn vị này, giá trung bình cho một bất động sản gần bờ sông Thames vào khoảng 1,3-1,8 triệu bảng Anh, gấp đôi so với các khu vực lân cận dù khoảng cách đến trung tâm thành phố là như nhau.
Đặc biệt, giá bất động sản hai bên bờ sông Thames cũng có sự chênh lệch. Bờ bên trung tâm thành phố có giá cao gấp 1,5 lần bờ còn lại, dù bên bờ xa trung tâm giá cũng đã không hề rẻ.
James Hyman, Giám đốc bán hàng của Cluttons cho biết: "Lượng người mua quan tâm đến những ngôi nhà bên bờ sông Thames hoặc nhìn ra con sông nổi tiếng này luôn rất đông đảo. Giá bất động sản cao quanh sông Thames được ghi nhận trải dọc con sông từ Wapping đến Westminster, bao gồm cả Shad Thames và Southbank".
Cũng theo số liệu từ Cluttons năm 2015, một căn nhà ở vùng Southbank có giá khoảng 2.000 bảng/foot vuông (khoảng 652 triệu đồng/m2) nếu ở bờ sông, trong khi nếu xa bờ sông hơn giá còn khoảng 1.200 bảng/foot vuông (khoảng 391 triệu đồng/m2).
Bất động sản tại London vốn đã đắt đỏ so với các thành phố khác trên thế giới, và bất động sản bên bờ sông Thames là món hàng xa xỉ.
Càng gần sông Seine, nhà đất Paris càng đắt
Sông Seine gần như là thước đo chính xác nhất cho giá bất động sản tại Paris, bởi càng gần dòng sông này, giá bất động sản càng trở nên đắt đỏ.
Theo số liệu của MeilleursAgents, đơn vị tư vấn bất động sản tại Pháp, giá bất động sản gần bờ sông Seine đắt nhất có thể lên tới 13.630 euro/m2. Những vùng bờ sông giá rẻ hơn cũng vào khoảng 9.000 euro/m2 trở lên.
Tại khu Halles, bất động sản sát bờ sông Seine có giá khoảng 12.000 euro/m2 nhưng chỉ cách nhau một con đường, bất động sản xa bờ sông Seine hơn một chút giá trên dưới 10.000 euro/m2.
Tương tự tại nhiều khu vực khác dọc con sông nổi tiếng này, giá bất động sản sát bờ sông thường cao hơn bất động sản nhìn được ra sông khoảng 20-25%, và cao hơn những khu vực xa bờ sông gần gấp đôi.
Số liệu cũng cho thấy giá bất động sản hai bờ sông Seine liên tục tăng từ năm 1980 đến nay, song hành cùng giá bất động sản Paris.
► Tìm hiểu: https://charmingtoniris.site/
Theo nhiều đơn vị tư vấn bất động sản, nếu nhìn vào quy luật cung cầu, không khó để thấy nhà và căn hộ ven sông có những ưu điểm nổi trội hơn như tầm nhìn, chất lượng không khí, mật độ xây dựng thoáng.
London và Paris không phải là những thành phố duy nhất nằm trong xu hướng này. Tất cả các đô thị lớn trên thế giới, đặc biệt là những thành phố mới nổi đều ghi nhận giá bất động sản bờ sông cao hơn so với các khu vực lân cận.
Theo số liệu của Savills năm 2013, giá bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10-50% so với khu xa sông. Cụ thể là 50% tại London, Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow.
Thành Phố Hồ Chí Minh - bất động sản ven sông luôn được săn đón
TpHCM có lợi thế sông Sài gòn rộng lớn đi quanh Thành Phố. Bờ sông Sài Gòn đang là vấn đề được quan tâm trong thời gian qua, từ việc "phân lô chia dự án" đến đề xuất đầu tư đại lộ ven sông. Vậy giá trị đất dọc sông này ở mức nào?
Ngoài giá trị quan trọng về vị trí, yếu tố view sông đang là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị bất động sản. View sông làm giá trị bất động sản tăng thêm 10-20%, kích thích các chủ đầu tư chen chân làm dự án. Đây cũng là lý do để giá đất thực tế ven sông Sài Gòn có mức chênh lệch lớn so với giá TP.HCM ban hành.
Theo khảo sát về giá đất bờ sông Sài Gòn dọc các vị trí mà Tập đoàn Tuần Châu đề xuất đầu tư đại lộ ven sông do gachvang.com công bố (mức giá cập nhật đến cuối tháng 10), khu vực cao nhất hơn 703 triệu đồng/m2. Mức giá thấp nhất là 5 triệu/m2.
► Tham khảo: Charmington IRIS
Thời điểm đó, dự án đã tác động rất lớn đến tâm lý người dân cũng như các doanh nghiệp bất động sản, đẩy giao dịch lên vượt ngưỡng bình thường. Người này mua rồi bán lại cho người khác, qua nhiều lần giao dịch, giá đất tăng chóng mặt.
Ngô Minh
