Charmington.org | Khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh trong những năm trở lại đây luôn là "tâm điểm" thu hút Các chủ đầu tư tiềm lực và các nhà đầu tư bất động sản quan tâm bởi lợi thế về quy hoạch và hạ tầng cũng như những chính sách từ chính phủ. Trong năm 2024 với sự phục hồi của thị trường BĐS đặc biệt là các BĐS cao cấp, trong quý 4/2024 chứng kiến sự sôi động với 3 sản phẩm đình đám của các thương hiệu hàng đầu trình làng là The Opus One (Trong khu đô thị Vinhomes Grand Park - liên doanh Vinhomes & Samty_Nhật Bản), Masteri Grand View (Khu đô thị The Global City - Masterise Homes), Eaton Park (Gamuda Land).
CẬP NHẬT KINH DOANH
Eaton Park là dự án tiên phong với hơn 800 căn mở bán thành công từ tháng 5/2024. Masteri Grand View tiếp nối khi số lượng booking đã vượt 1.500 chỉ sau một tuần ra mắt. Sắp tới, The Opus One cũng dự kiến thu hút mạnh mẽ khi chuẩn bị ra mắt vào ngày 15/11/2024.
Khu đông HCM đang trở thành chiến trường nóng bỏng nhất của thị trường chung cư hạng sang nơi mà chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh, cùng tầm nhìn dài hạn mới đủ sức bước vào cuộc chơi. Giữa bối cảnh thị trường HCM đang trong giai đoạn hồi phục, không ít người ngạc nhiên khi các dự án hạng sang ở khu vực này vẫn hấp thụ ấn tượng.
VÌ SAO CĂN HỘ HẠNG SANG CÓ SỨC HÚT?
Quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp khiến cho nguồn cung các sản phẩm hạng sang ngày càng khan hiếm và những dự án hạng sang mở bán ở giai đoạn 2019-2021 vẫn tăng ấn tượng (i.e The Opera Residences 23%, Empire City 25%, D’Edge 15%....) là 2 yếu tố chính khiến cho sản phẩm hạng sang hấp dẫn trong mắt giới nhà giàu.
KHÁCH THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP LÀ AI?
Dữ liệu Datasense cho thấy phần lớn khách thuê chủ yếu đến từ các quốc gia Mỹ, Singapore, Hàn, Úc, Nhật, và Đức chiếm hơn 90% và tập trung ở các quận 2, 7, 9 và Bình Thạnh.
So sánh về vị trí thì Eaton Park/Opusk Thủ Thiêm sẽ thu hút được khách thuê Singapore, Hàn, Malaysia trong khi đó The Opus One sẽ có các khách thuê Mỹ, Hàn, Đức ở các khu công nghiệp xung quanh Biên Hòa, Bình Dương và Thủ Đức.
TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ
Dư địa tăng giá của các dự án này sẽ tùy thuộc vào (i) hạ tầng trọng điểm triển khai và (ii) các tiện ích nổi bật:
-
Dự án Eaton Park hưởng lợi trực tiếp từ nút giao thông An Phú hoàn thành vào năm 2025, trong khi đó;
-
Masteri Grand View sẽ dễ dàng đi vào trung tâm nhờ vào đường Liên phường xuyên tâm dự án.
-
Riêng dự án The Opus One được triển khai bởi Vinhomes sẽ là phân khu cuối cùng khép lại hành trình sau 5 năm triển khai dự án đình đám Vinhomes Grand Park, với khá nhiều những điểm nổi bật:
-
Dự án Vành đai 3 đã triển khai đi xuyên tâm của dự án bên cạnh đó tuyến xe buýt Vinbus cũng đang vận hành tốt hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm;
-
Tương tự tòa tháp L81, The Opus One nằm ở trung tâm dự án đối diện Công viên 36 ha và Vinwonder trong 1 khu đô thị hiện hữu với hơn 60,000 cư dân.
(*) Năm 2024 chứng kiến 1 đợt tăng giá mạnh ở HN (39%) và HCM đang ở mức 12% thì những dự án hạng sang nằm ở khu Đông vẫn tiếp tục hấp thụ tốt (đặc biệt nhóm dưới 100tr).
ĐÁNH GIÁ VỀ TIỆN ÍCH
Với những nhà đầu tư mua với mục đích cho thuê thì có lẽ những tiện ích hiện hữu ở khu vực Thảo Điền, An Phú phù hợp với Eaton Park, yêu thích sự sôi động nhộn nhịp thì có thể lựa chọn Masteri Grand View (kỳ vọng vào khu nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á).
Cuối cùng là The Opus One tương tự các đại đô thị khác của Vinhomes như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park thì đây có thể là phân khu cuối cùng của HCM có đủ Bệnh viện-Trường Học Quốc tế - TTTM Mega Mall – Công viên 36 ha và cả tổ hợp vui chơi VinWonder đủ sức để thu hút các dân cư tinh hoa (Elite) khu vực Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai. Sự hiện hữu hình thành những tiện ích từng ngày của VGP sẽ dần ảnh hưởng tới giá các dự án ở khu vực này, kỳ vọng Winwonder vận hành cuối năm sẽ tạo ra sự khác biệt của dự án này. Với mức giá Rumor chỉ từ 65tr kèm theo những chính sách như CK 11-11.5%, tặng 200tr tham gia mở bán thì có thể đây là dự án tiếp theo bùng nổ booking.
NHỮNG ĐÁNH GIÁ TỔNG QUAN
Sau đây, Charmington.org xin chia sẻ đến Anh Chị đánh giá tổng quan về 3 dự án đang mở bán tại Thành phố Thủ Đức đang có độ Viral lớn đang có lượng booking 10 điểm.
EATON PAR - GAMUDA LAND
Sở hữu vị trí mặt tiền Mai Chí Thọ, Quận 2 cũ, Thành phố Thủ Đức. Khi mới công bố dự án đã thu hút nhiều người quan tâm vì "đã lâu rồi" quận 2 mới có một dự án mới.
-
Chủ đầu tư: Tâm Lực - Cty chủ đất được Gamuda Land mua lại.
-
Giá bán: Từ 115 triệu/m² (Thông thủy, có VAT)
-
Nhận nhà: Full nội thất cao cấp (Nhận nhà dự kiến 2027)
-
Thanh toán: 5% mỗi 6 tháng
-
Pháp lý: Đã đủ, ký HĐMB
| Phối cảnh dự án
THẾ MẠNH DỰ ÁN:
Dễ nhận thấy, Eaton Park là dự án gần như tiên phong đón sóng thị trường cân hộ cao cấp khu Đông trong năm 2024 với việc mua lại công ty cổ phần bất động sản Tâm Lực - chủ sở hữu quỹ đất gần 1.000 tỷ đồng. Đây là một "quỹ đất lớn" hiếm có tại trung tâm lúc này "Sạch" về pháp lý. Sau đây là những thế mạnh mà admin chia sẻ đến Anh Chị.
1. Pháp lý: Đây là dự án pháp lý sạch, đủ điều kiện mở bán tại Quận 2 (Cũ), Khách hàng sẽ được ký HĐMB khi có nghiệm thu xong phần móng, Tiến độ xây dựng cũng đang được đảm bảo.
2. Vị trí: Eaton Park sở hữu vị trí được coi là "Đắc địa, có tiềm năng" cả hiện hữu và tương lai khi tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ (67m lộ giới với 8 làn xe - con đường đẹp nhất Thành phố Thủ Đức, có ý nghĩa về giao thông và hạ tầng quan trọng trong tương lai). Đây được xem là "trung tâm" của sự phát triển Thành phố Thủ Đức trong tương lai.
- Trong tương lai, Eaton Park hưởng lợi trực tiếp từ các đại hạ tầng giao thông, văn hóa, giải trí quan trọng của TPHCM như: Vòng xoay An Phú đang về đích, Đường Liên Phường đang xây dựng dự kiến thông xe năm 2025, đặc biệt là khu Liên hiệp Thể Thao Nam Rạch Chiếc - đây cũng là bước đệm tăng giá sau này của bất kỳ một BĐS nào không riêng gì Eaton Park.
3. Chủ đầu tư số 1 Malaysia tiềm lực tài chính mạnh: Gamuda gia nhập thị trường Việt Nam năm 2007. Hiện tại, Gamuda Land sở hữu hai khu đô thị quy mô lớn trong nước, gồm dự án rộng 274 ha tại Hoàng Mai, Hà Nội và dự án Celadon City rộng 82 ha tại quận Tân Phú, TP HCM. Ngoài Malaysia và Việt Nam, Gamuda còn thực hiện các dự án tại Singapore, Australia với tổng giá trị phát triển lên đến hơn 5,5 tỷ USD. Eaton Park được xem là "Con cưng" của Gamuda Land nâng tầm thương hiệu BĐS cao cấp.
4. Tiện ích all in one đặc quyền: Eaton Park là dự án cao cấp hiếm hoi sở hữu hệ tiện ích đa dạng từ tiện ích nội khu trên tầng và mảng xanh bao quanh dự án vốn đã là signature của Gamuda Land từ bao lâu nay như: Hồ bơi tràn, Khu xông hơi đá, cigar louge, phòng studio, khu sân khấu vòm tre...chất lượng dịch vụ chuẩn cao cấp định vị cộng đồng hạng sang.
5. Lịch thanh toán nhẹ nhàng, hỗ trợ ngân hàng nhanh gọn: 5% ký HĐMB, mỗi 6 tháng thanh toán 5%, Ngân hàng hỗ trợ 65% (không đóng gốc đến khi nhận nhà, chỉ đóng lãi cố định 7%/năm đến 2029)
ĐIỂM YẾU DỰ ÁN:
Eaton Park hiện hữu đang sở hữu vị trí mặt tiền Mai Chí Thọ khá lớn và hiện tại cư dân vẫn "rất khó" di chuyển vì giao thông phải quay đầu lại hoặc lưu lượng xe lớn nhiều đặc biệt là Container (về xe container có thể được giải quyết trong tương lại khoảng 2026 khi vành đai 2 khép lại). Điểm yếu thứ 2 chính là dự án hiện tại có hệ "tiện ích ngoại khu" để người dân tiếp cận khá ít, đây là một quỹ đất "trung bình" nên nếu xét về yếu tố "tăng giá trị nội tại" trong tương lai thì cần nên cân nhắc.
Bản thân Eaton Park sở hữu thế "Bị động" nhiều khi phải chờ vào các hạ tầng khác như Saigon Sport City, The Global City để tăng giá trị nhiều hơn là nội tại dự án.
MASTERI GRAND VIEW - MASTERISE HOMES
Là phân khu cao tầng đầu tiên được mở bán của đô thị The Global City do Masterise Homes phát triển. Masteri Grand View định vị là một "bất động sản hàng hiệu chuẩn Quốc tế" luôn hấp dẫn giới siêu giàu của Việt Nam và Thế giới.
-
Chủ đầu tư: Masterise Homes - Nhà phát triển bất động sản quốc tế lớn nhất Việt Nam
-
Đơn giá: từ 100 triệu/m2
-
Bàn giao nhà: Hoàn thiện cơ bản - Nhận nhà 2026
-
Pháp lý: đầy đủ - ký HĐMB
-
Thanh toán: 10% sở hữu, 30% đến khi nhận nhà 2026, Thanh toán sớm chiết khấu lên đến 26% Hỗ trợ vay 80% giá trị căn (ân hạn lãi gốc đến sau khi nhận nhà 12 tháng)
| Phối cảnh dự án
THẾ MẠNH DỰ ÁN
Dự án cao tầng đầu tiên tại khu “Downtown mới” của SG đã chính thức được ra mắt, sở hữu vị trí đắc địa, nằm trên trục đường Liên Phường và từ Đỗ Xuân Hợp, có thể nói, “anh cả” của khu cao tầng Global City đang được thừa hưởng quá nhiều ưu ái từ chủ đầu tư, từ vị trí đến hệ thống tiện ích cùng với đó là cơ sở hạ tầng phát triển như Cầu Nam Lý, Đường Liên Phường, Nút giao An Phú.
Sự quan tâm của khách hàng dánh cho Masteri Grand View có lẽ là không phải bàn cãi khi có đến hơn 1500 booking chỉ trong vòng 96 giờ sau kick off. Tất cả cùng chờ đợi một phương thức thanh toán dễ dàng sở hữu cho siêu phẩm này.
ĐIỂM YẾU DỰ ÁN
Tuy nhiên, việc nằm mặt tiền Đường Đỗ Xuân Hợp và phía bên kia là các nhà dân, dự án đất nền riêng lẻ cũng làm giảm đi phần nào sự hấp dẫn của dự án và việc nằm trong một khu đô thị sầm uất cũng sẽ đánh đổi lại sự riêng tư dành cho khách hàng, cộng với việc chất lượng bàn giao không được như kỳ vọng ở các dự án trước sẽ là những yếu tố khiến khách hàng “cân nhắc” khi xuống tiền cho dự án này.
THE OPUS ONE - SAMTY & VINHOMES
đang cập nhật
-
Chủ đầu tư: Samty (Nhật Bản)
-
Nhà phát triển: Vinhomes
-
Đơn giá: 65 triệu/m2 (tim tường, chưa VAT)
-
Bàn giao: Full nội thất cao cấp, Nhận nhà dự kiến 5/2027
-
Thanh toán: 5% ký quỹ, 10% ký HĐMB, 2% mỗi 2 tháng đến khi nhận nhà, Ngân hàng hỗ trợ 70% (ân hạn lãi gốc 30 tháng) và nhiều ưu đãi cập nhật sau.
-
Pháp lý: Hợp đồng ký quỹ, sẽ ký HĐMB sớm
| Phối cảnh dự án
THẾ MẠNH DỰ ÁN
“Viên kim cương” cuối cùng tại Vinhome Grand Park sở hữu nhiều ưu ái từ CĐT, có vị trí đắc địa ngay cạnh bên Vincom Mega Mall và quảng trường Eagle. Lợi thế lớn nhất của Opus One đến từ hệ thống tiện ích đầy đủ - hiện đại trong nội khu Vinhome Grand Park đã và đang được hình thành
ĐIỂM YẾU DỰ ÁN
điều khiến khách hàng băn khoăn nhất có lẽ là vị trí khá xa trung tâm, mà trục đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng khá đông đúc và kẹt xe vào những khung giờ cao điểm./-strong/-heart:>:o:-((:-h Mức giá rumor không phải quá cao đối với một dự án cao cấp, tuy nhiên cũng không phải quá thấp đối với một dự án có vị trí khá xa trung tâm.
Thêm 1 dự án Anh Chị có thể tham khảo, đây Khải không xếp vào dự án "trend" của thị trường
THE OPUSK RESIDENCE - SƠN KIM LAND
-
Chủ đầu tư : Sơn Kim Land
-
Giá bán: Từ 230 triệu/m².
-
Vị trí: Dự án nằm tại khu vực Thủ Thiêm, Quận 2, có thể xem là vị trí đẹp nhất quận 2 hiện tại..
Đánh giá: Là Phân khu cuối cùng thuộc quần thể dự án Metropole Thủ Thiêm,tuy không sở hữu vị trí gần sông như “người anh” The Opera, nhưng được đầu tư chất lượng cao cấp nhất trong cả 4 phân khu. Cao đến 36 tầng nhưng chỉ có vỏn vẹn 150 căn hộ, mật độ sàn 6 căn 1 tầng nhưng có đến 4 thang máy, diện tích của căn hộ khá rộng rãi, layout thiết kế rộng rãi, không gian sống yên tĩnh và riêng tư. điều khiến khách hàng băn khoăn nhất có lẽ là giá căn hộ vì đơn giá cao công với việc diện tích căn hộ lớn cũng đồng nghĩa với tổng giá trị căn hộ sẽ khá cao và chỉ phủ hợp một số phân khúc khách hàng nhất định.
Tuy nhiên, với giỏ hàng khan hiếm chỉ với 150 căn, chất lượng đã được kiếm chứng qua những phân khu trước và với lượng khách hàng đồng hành đông đảo, mình tin dự án này sẽ cháy hàng.
GHI CHÚ:
Đây là những chia sẻ góc độ hiểu biết Khải về các dự án mới tại TPHCM mở bán nổi bật để khách hàng có cái nhìn tổng quan hơn, Anh Chị cần đầu tư hay an cư xuất phát từ sự phù hợp của "nhu cầu cá nhân" chứ không phải theo trend. Quan điểm của Khải luôn là "tiền nào của đó" và phù hợp cá nhân và dòng tiền bản thân là tốt nhất. Anh Chị cần thông tin chuyên sâu để có cái nhìn tốt hơn có thể liên hệ KHẢI - 093 8899 101 để được chia sẻ. Xin cảm ơn!
Trân trọng./,
