Charmington.org | Nguồn cung các dự án bất động sản khan hiếm, nhu cầu chững lại, chính sách quản lý thắt chặt từ thủ tục đến nguồn vốn là những đề tài được nhắc đến nhiều nhất trong các topic về địa ốc ngay những ngày đầu năm 2020.
Theo số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2019, lĩnh vực bất động sản có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động và bị giải thể cao nhất với 598 doanh nghiệp đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% và 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 39,4%.
Dấu hiệu thanh lọc mạnh mẽ
Bên cạnh số lượng doanh nghiệp giảm và dừng hoạt động, thị trường thời gian qua chứng kiến sự giảm tốc mạnh mẽ ở nhiều phân khúc trong đó bất động sản nghỉ dưỡng có tốc độ tăng trưởng trung bình nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa, Phú Quốc, Đà Nẵng trong năm 2017 lần lượt là 35%, 27%, 5,5% thì con số này trong năm 2018-2019 bị giảm lần lượt chỉ còn 7,3% và 2,6%.
Điển hình là sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn) lao dốc không phanh sau thời kỳ bùng nổ 2016-2017. Đỉnh điểm là vỡ trận cam kết lợi nhuận của mô hình codotel thuộc dự án Cocobay. Số liệu của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, lượng cung condotel mới trong quý 3/2019 giảm gần 50% so với quý I, đạt 3.680 sản phẩm.
Đáng chú ý, nguồn vốn tại hai thị trường trọng điểm là Đà Nẵng và Nha Trang sụt giảm mạnh; tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt từ 20-30% lượng hàng được tung ra. Nhận định về vấn đề này, theo các chuyên gia nguyên nhân chủ yếu đến từ những vướng mắc về pháp lý dự án, quỹ đất và sự rà soát thanh tra nhà nước để kiểm tra chặt chẽ quy trình cấp phép, xây dựng của các chủ đầu tư dự án.
Cùng với đó là động thái thắt chặt tín dụng vào bất động sản của các ngân hàng khi thẩm định cho vay, mặc dù vậy các chủ đầu tư những dự án condotel vẫn cam kết lợi nhuận khá cao dẫn đến hụt nguồn tiền chi trả cho khách hàng khi không được hỗ trợ từ vốn vay ngân hàng, các nguồn huy động vốn từ những nơi khác như trái phiếu chuyển đổi, thị trường tự do và khách hàng đóng tiến độ cũng giảm mạnh đã làm cho nhiều ông lớn trong ngành bất động sản phải lao đao.
Mới đây nhất là hàng loạt doanh nghiệp bất động sản TP.HCM phải gửi thư kêu cứu đến các bộ ngành liên quan trong những ngày đầu năm mới Tết Canh Tý.
Chính những dấu hiệu trên cho thấy thị trường bất động sản năm vừa qua có sự thanh lọc mạnh mẽ. Bên cạnh những doanh nghiệp làm ăn chộp giật bị đào thải khỏi thị trường cùng với đó là những hệ quả không tốt để lại cho các doanh nghiệp làm ăn chân chính khiến cho niềm tin của khách hàng lung lay.
Chủ động ứng biến thời điểm khó
Để chủ động ứng biến với từng thời điểm khó của thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuẩn bị những kế sách và chiến lược riêng cho doanh nghiệp mình.
Lãnh đạo Công ty bất động sản VIP cho biết, trong vai trò chủ đầu tư doanh nghiệp phải chuẩn bị quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ, pháp lý chuẩn chu để có thể tiếp cận nguồn vốn ngân hàng hoặc vốn huy động từ nguồn khác theo chính sách mới.
Trong hợp tác phát triển và phân phối dự án, doanh nghiệp phải chi tiết cụ thể chiến lược sử dụng nguồn vốn, chiến lược bán hàng và tập trung kỹ càng vào phát triển dự án làm sao đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu bằng những đảm bảo và cam kết cụ thể về tiến độ hạ tầng, chất lượng công trình nhà, căn hộ, đất, thời gian bàn giao sổ, dịch vụ hậu mãi…
Đó là những điều cần thiết để chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản có thể vượt qua được thời kỳ khó và tiền đề cho những bước phát triển dài hạn tiếp theo.
Còn ông Nguyễn Lê - Tổng giám đốc công ty bất động sản M tại Đà Nẵng, chuyên phát triển dự án và phân phối chia sẻ, trước những diễn biến khó lường của thị trường bất động sản doanh nghiệp đã chuẩn bị sẵn nguồn tiền mặt gửi ngân hàng để dùng làm vốn lưu động.
Mặt khác, quỹ đất mà doanh nghiệp đang phát triển cũng tạm thời chưa bung hàng do đang ảnh hưởng dịch cúm Ncov. Đây cũng là thời điểm để doanh nghiệp tính toán các bước bán hàng tiếp theo và chuẩn bị đầy đủ hơn cho dự án của mình.
Cùng quan điểm trên, ông Trần Vĩ - Tổng giám đốc Life Home cho biết, khi thị trường phát triển doanh nghiệp đã mở rộng hệ thống văn phòng và đội ngũ nhân sự đông để phục vụ công tác bán hàng.
Năm nay thị trường có vẻ chưa bắt nhịp sôi động như mọi khi nên kế hoạch công ty đưa ra là giảm bớt chi phí văn phòng, chi phí nhân sự, tinh gọn bộ máy để tiết kiệm nguồn tiền mặt và chỉ giữ lại những nhân viên đam mê và thực sự giỏi để chinh chiến tại những thị trường vùng ven, đánh bắt xa bờ.
Ở góc độ quản lý nhà nước, theo ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), năm 2020 nhìn chung thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển nhưng sẽ có những điều chỉnh rất lớn từ Nhà nước.
Những dự án điển hình cho dân đầu tư
Đối với một dự án, ngoài những tác động vĩ mô bên ngoài, còn có yếu tố cục bộ do bản thân dự án tạo ra như hạ tầng khu vực dự án đó, hoặc sự biến đổi vật lý do chính bản thân chủ đầu tư dự án tạo ra như những công trình vui chơi giải trí, hồ bơi rộng hay những kỳ quan. Nếu nhìn những yếu tố đó thì sẽ thấy đây là những sản phẩm đầu tư có cơ sở, còn nếu chỉ dựa vào thị trường nóng nhảy vào, thị trường nguội ra đi thì đó là sai".
Khu đô thị sinh thái Aqua City
Tọa lạc tại Biên Hòa - Đồng Nai, Khu Đô thị sinh thái Aqua City Đồng Nai với diện tích lên đến hơn 2.000 ha, thừa hưởng các yếu tố sinh thái tự nhiên khi được bao quanh bởi hệ thống sông xanh, dự án đã có đủ điều kiện cần để qui hoạch một khu đô thị sinh thái chuẩn mực. Hơn thế, với tiềm lực của một nhà phát triển dự án có uy tín hàng đầu Việt Nam và kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường sống xanh và tiện ích hoàn chỉnh, Novaland đã đưa nhiều giải pháp sống xanh hiện đại vào Aqua City.
Aria Đà Nẵng Hotel & Resort
Sở hữu vị trí đắc địa với 2 mặt tiền đắt giá: Mặt tiền đường Trường Sa và 140m mặt tiền biển Non Nước, Dự án sẽ là trung tâm giải trí sang trọng mới tại Đà Nẵng với quang cảnh biển tuyệt đẹp. Với 6 tổ hợp tiện ích giải trí nội khu hiện đại, hơn 800 không gian trải nghiệm cuộc sống đẳng cấp dành cho khách hàng, Aria Đà Nẵng Hotel & Resort kiến tạo nên thiên đường nghỉ dưỡng đẳng cấp tại thủ phủ du lịch lớn nhất cả nước. Dự án được phát triển bởi Danh Khôi Holdings.
Kỳ Co Gateway Nhơn Hội New City
Nằm trong quy hoạch tổng thể đô thị sinh thái hiện đại ven biển Kỳ Co Gateway Nhơn Hội New City có tiềm năng to lớn trong việc phát triển thành đô thị công nghiệp – dịch vụ - du lịch, là động lực cho sự phát triển của nền kinh tế trọng điểm miền Trung. Với đa dạng các dòng sản phẩm và diện tích, Dự án là khu đô thị dẫn dắt thị trường bất động sản ven biển, là địa chỉ đầu tư tin cậy nhờ vị trí cửa ngõ du lịch – quy hoạch tiện ích độc đáo – đột phá về kiến trúc. Dự án được phát triển bởi Danh Khôi Holdings.
Tổ hợp nghỉ dưỡng NovaWorld Hồ Tràm
NovaWorld Ho Tram [The Tropicana] - Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí cao cấp với quy mô hàng nghìn hecta trải dài theo cung đường ven biển từ Lộc An đến Bình Châu đẳng cấp nhất tại Bà Rịa - Vũng Tàu. NovaWorld Hồ Tràm được xây dựng với quy mô hơn 1000ha sở hữu 30km đường biển dài đẹp nhất khu Hồ Tràm.
Phong cách kiến trúc xây dựng lấy cảm hứng từ những điểm đến nổi tiếng trên thế giới như các quốc gia nhiệt đới như Hàn Quốc, Nhật Bản, Miami, Monaco... Novaworld Hồ tràm bao gồm các tiện ích đầy đủ đảm bảo kỳ nghĩ "Kéo dài" đầy đủ tiện nghi, hứng khởi, tràn đầy niềm vui cho cả gia đình.
Căn hộ cao cấp Charmington Iris
Được kiến tạo dựa trên tinh hoa của dòng sản phẩm cao cấp Charmington do TTC Land phát triển. Nổi bật với thiết kế hiện đại theo triết lý “luồng sống” cùng chuỗi tiện ích kép kín, nơi đây được khởi dựng như một tổ hợp đẳng cấp mang đến những trải nghiệm khác biệt vô song. Khu căn hộ cao cấp theo chuẩn mực Âu Châu - Charmington Iris là lựa chọn tốt nhất cho những ai trân quý những giá trị của miền sống hoàn hảo, ngọt ngào cho gia đình, kết hợp với những thăng hoa của cuộc sống đô thị năng động nhất.
.png)
Charmington Iris sở hữu “Vị trí sang - Lợi nhuận vàng” với 3 mặt view sông thanh mát, ngay trái tim Q.4 và cách phố tài chính Q.1 chỉ 5 phút di chuyển. Đây chính là đặc quyền dành riêng cho giới thượng lưu khi được tận hưởng trọn vẹn không gian sống hoàn hảo bậc nhất thị thành.
Tổ hợp nghỉ dưỡng Aria Vũng Tàu Hotel & Resort
Aria Vũng Tàu Hotel & Resort là lựa chọn cho những ai yêu thích sự bình yên, sang trọng và gần gũi thiên nhiên. Sở hữu diện tích gần 77.000m2 với 400 mét mặt tiền biển, Aria Vũng Tàu mang đến những kỳ nghỉ cuối tuần hoàn hảo, trọng vẹn từng khoảnh khắc trong không gian resort 5 sao đẳng cấp.
NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas
Sở hữu vẻ đẹp thuần khiết của Bãi Dài - một trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh, NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas – Kiệt tác nghỉ dưỡng cao cấp giữ trọn vẹn vẻ bình yên vốn có của Vịnh ngọc Cam Ranh. Dự án hứa hẹn sẽ là điểm đầu tư không thể bỏ qua của các nhà đầu tư nghĩ dưỡng.
Dự án NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas sở hữu 350m đường biển riêng với tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng đa dạng bao gồm: 182 biệt thự và 26 bungalow, khu khách sạn 4 sao khoảng 330 phòng, khu condotel 3 sao và 4 sao với khoảng 1.700 phòng. Quản lý vận hành tiêu chuẩn quốc tế bởi Tập đoàn toàn cầu Minor Hotels với các thương hiệu hàng đầu như AVANI, AVANI Residences, Oaks.
Khi có những chính sách điều chỉnh, đặc biệt về hoạt động đầu tư kinh doanh thì hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp hay các nhà đầu tư cũng phải theo đó mà điều chỉnh. Đặc biệt, Luật Đất đai năm 2020 sẽ được trình Quốc hội theo chiều hướng tháo gỡ giúp doanh nghiệp phát triển chứ không hạn chế, cản trở" – ông Khởi nhấn mạnh.
