Charmington.org | Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến lực cầu nhà ở gia tăng đáng kể, đặc biệt là đối với phân khúc đất nền và căn hộ chung cư tầm trung.
Nhiều dự án hút hàng
Cuối tuần trước, Công ty Bất động sản Eximrs, đơn vị phân phối độc quyền dự án căn hộ Saigonhomes (quận Tân Phú) đã mở bán giai đoạn 1 với 250 căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng. Chỉ trong buổi sáng, số lượng khách hàng đăng ký mua lên đến 400, toàn bộ 250 căn hộ đã được bán. Thậm chí, Công ty phải tung ra thêm 50 căn hộ với mức giá tăng 10%, nhưng vẫn được khách hàng mua hết.
Tương tự, mới đây, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn công bố ra thị trường Dự án Hiệp Thành Buildings (quận 12), bao gồm 512 căn hộ và nhanh chóng nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng. Hay dự án nhà phố Lái Thiêu Central Garden (Bình Dương) do Công ty Thuận Tiến (thành viên của DRH Holdings) phối hợp với Hưng Gia Việt, dù chưa chính thức công bố giá bán, song theo đại diện chủ đầu tư, hiện số lượng khách hàng đăng ký giữ chỗ đã trên 300 khách.
Sacomreal là đơn vị dẫn đầu khu Nam năm 2017 với dự án Jamona Golden Silk 2.200 tỷ đồng với 226 căn biệt thự nhà phố hạng sang và 286 căn hộ sinh thái cao cấp thu hút sự chú ý trên thị trường. Đơn cử hiện Jamona Golden Silk chỉ có 11 căn nhà phố và biệt thự sau 5 tháng mở bán. Riêng căn hộ Jamona Heights đã hoàn tất công đoạn ký hợp đồng mua bán cho khách hàng. Hiện tại, giá giao dịch của dự án Jamona Golden Silk được Sacomreal đẩy lên khoảng 25% so với giá đợt 1, giá cư dân bán lại tăng mạnh 10 - 15% so với giá gốc.
Ngoài ra, dự án căn hộ Him Lam Phú An (quận 9) được mở bán gần đây có mức giá trung bình từ 1 – 1,5 tỷ đồng/căn cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng. Him Lam Phú An do Công ty Him lam Land làm chủ đầu tư, với tổng số 1.092 căn hộ, chỉ sau thời gian khá ngắn tung ra thị trường, đến thời điểm hiện nay, hầu như toàn bộ căn hộ đã được tiêu thụ.
Giá rục rịch tăng
Ông Đoàn Chí Thanh, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, cách đây hơn 1 năm, Công ty chào bán hơn 500 căn hộ tại Dự án Sơn Kỳ 1 (quận Tân Phú) với giá khoảng gần 700 triệu đồng/căn (diện tích hơn 50m2), đến nay giá giao dịch tại đây đã tăng lên gần gấp đôi.
Tương tự, Dự án Him Lam Phú An (quận 9) được giới thiệu ra thị trường trong thời gian ngắn, nhưng hầu hết sản phẩm đã được khách hàng đón nhận và hiện giá bán chênh trên thị trường thứ cấp lên mức 10 – 15%. Còn Him Lam Phú Đông (Bình Dương) dự kiến sẽ bàn gia nhà vào cuối năm nay, hiện mức giá bán chênh trên thị trường từ 200 – 300 triệu đồng/căn hộ.
Tại các dự án do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chỉ đầu tư được chào bán đầu năm nay đến nay đều có mức giá bán chênh khá lớn, như Moonlight Residences (quận Thủ Đức), Moonlight Boulevard (quận Bình Tân) và dự án Richmon City trên đường Nguyễn Xí (quận Bình Thạnh) đều có mức giá chênh lệch từ 10 – 15% so với lúc mở bán, nhưng rất ít khách hàng bán lại.
Dự án Charmington La Pointe (Quận 10, Cao thắng) hiện đang trong quá trình hoàn thiện công đoạn cuối để giao nhà cho khách hàng. Những căn còn lại của Chủ đầu tư Sacomreal giá tăng khoảng 70-75% trong khi những khách đầu tư bán lại giá tăng khoảng 45-50% so với giá gốc.
Thị trường vừa thiếu vừa thừa
Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, trong vài năm trở lại đây, nhất là giai đoạn 2014 – 2016, nhiều doanh nghiệp có năng lực tài chính ráo riết săn tìm các dự án dở dang có vị trí tốt để mua lại, sau đó tái khởi động và cung ứng ra thị trường. Do vậy, đến thời điểm hiện nay, quỹ đất ở những khu vực trung tâm TP.HCM đã thực sự khan hiếm.
Ông Hiền cho biết, thực tế của thị trường căn hộ gần đây cho thấy, sự chững lại của thị trường không phải do nhu cầu sụt giảm, mà cơ bản là do nguồn cung đủ đáp ứng nhu cầu thực đang khan hiếm. Trước thực tế thủ tục thực hiện dự án ngày càng khó, quỹ đất trở nên khan hiếm, khả năng thời gian tới, các dự án có vị trí tốt, được đầu tư bài bản giá sẽ còn tăng.
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, nhu cầu của phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn còn rất lớn, nhưng theo ông Hiền, để có giá thành thấp, doanh nghiệp phải tìm đến những quận vùng ven. Dù là dự án vùng ven, nhưng những dự án nằm gần tuyến metro, kết nối tốt với trung tâm, tiện ích nội khu đầy đủ vẫn thu hút rất lớn giới trẻ. Đó chính là lý do tại sao nhiều dự án giá rẻ ở ngoại thành có thanh khoản rất tốt trong thời gian qua.
Thời báo Kinh Doanh
→ Tìm hiểu dự án mới sắp triển khai tại quận 4 của Sacomreal: https://charmington.org/charmington-iris.html
