Charmington.org | Hiện trạng thị trường trong năm 2019, nguồn cung căn hộ sẽ khan hiếm do khan hiếm quỹ đất và khó khăn về nguồn vốn tín dụng. Vì vậy, khách hàng cần lưu ý một số vấn đề khi đầu tư căn hộ 2019.
Nguồn cung căn hộ năm 2019 sẽ khan hiếm
Ông Lê Như Thạch, TGĐ Công ty cổ phần Địa ốc Bcons cho biết: Hiện nay loại hình căn hộ vừa túi tiền thuộc vùng ven và các tỉnh giáp ranh TP.HCM có thanh khoản rất ổn mặc dù thị trường bất động sản nhiều biến động. Nhu cầu thực tìm kiếm loại hình này khá cao, đặc biệt ở các gia đình trẻ. Theo ông Thạch, thị trường bất động sản ở các địa phương còn nhiều dư địa chưa khai thác. Đối với các khu vực rìa TP.HCM sức hút sẽ càng lớn. Với hạ tầng kết nối, khoảng cách thuận tiện cho nên nhu cầu nhà ở của người dân ở khu vực vùng ven TP.HCM ngày càng cao. Khu vực này, không quá xa với khu trung tâm và lại gần với các khu công nghiệp, nhà máy sản xuất cho nên vẫn đảm bảo tốt sự hài hòa các nhu cầu trong cuộc sống hàng ngày là: học tập – làm việc – nâng cao chất lượng đời sống.
Còn ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG Group cho biết, phân khúc căn hộ tại TP.HCM vẫn là phân khúc có tính ổn định và giữ được sức hút thị trường tốt nhất hiện nay. Đặc biệt, cuối năm 2018, với việc thiếu quỹ đất, nhiều vướng mắc về luật định cùng nhiều yếu tố khác đã làm khan hiếm nguồn cung và tạo nên tăng giá mạnh ở nhiều dự án. Ông Khang cho rằng, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung, đầu tư căn hộ 2019 sẽ gặp nhiều ấn đề. Tuy nhiên, nếu không có những tháo gỡ về chính sách tín dụng cũng như các vướng mắc luật định thì lượng giao dịch sẽ chỉ mang tính ổn định, khó có bức phá và khó tạo nên làn sóng mới đáng kể đối với thị trường.
Đầu tư căn hộ 2019 cần quan tâm điều gì?
Theo ông Thạch, trong giới bất động sản vẫn có câu “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Đó là 3 yếu tố vàng khi nói về ưu điểm của một sản phẩm phẩm bất động sản. Những dự án đầu tư căn hộ 2019 nằm trong khung khoảng cách lý tưởng để an cư khi cách trung tâm TP.HCM với cự li di chuyển xe máy tầm 15 phút, sát TP.HCM gồm quận 9, Thủ Đức và quận 2 hiện đang có tốc độ phát triển nhanh.
Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam: Đối với bất kỳ người mua nào thì vị trị dự án vẫn phải là yếu tố đáng quang tâm đầu tiên. Vị trí phải bao gồm sự kết nối cơ sở hạ tầng với các khu vực hàng ngày phải lui tới như: nơi làm việc, trường học của con cái, siêu thị, khu vui chơi giải trí… Với những người mua để đầu tư căn hộ 2019, họ có thể kỳ vọng trong vài năm sau khu vực đó sẽ được cải thiện. Còn đối với người đầu tư căn hộ 2019 để ở thì cần có những tiện nghi, tiện ích ngay lập tức, đã được định hình sẵn và có cơ sở hạ tầng kết nối tốt với trung tâm thành phố…
Theo bà Dung, người mua cần phải đến tận dự án để xem, tránh việc mua ở trên giấy. Bởi đặc trưng của quảng cáo là có thể vẽ ra rất đẹp. Nhiều dự án được giới thiệu là chỉ cách chợ Bến Thành 15 phút nhưng thực ra khi đến nơi thì có thể mất tới 30-45 phút. Nên đi khảo sát vào thời điểm, cao điểm để xác định xem đường tới dự án đó có kẹt xe không và khu vực đó có ngập lụt không. Với những người mua để đầu tư căn hộ 2019 thì cần phải hết sức thực tế trong việc xác định lợi nhuận trong tương lai là bao nhiêu. Cụ thể, đối với những người mua để cho thuê thì phải tự làm bài toán cho riêng mình, trong trường hợp nhận được nhà, sau vài năm nữa có nhiều cạnh tranh không? Có thể cho thuê mức giá bao nhiêu? Từ đó chia cho giá mua để tính lợi nhuận.
Điểm sáng phân khúc căn hộ cao cấp - hạng sang
Tiềm năng phát triển của phân khúc nhà ở triệu đô tại Tp.HCM được đánh giá rất cao. Thực tế, nhu cầu tìm kiếm penthouse hay những ngôi biệt thự triệu đô ngày càng nhiều hơn. Các chuyên gia BĐS đều chung quan điểm, Tp.HCM có nhiều dư địa và tiềm năng để phát triển ở phân khúc cao cấp – hạng sang. Dù có mức giá khá cao nhưng các căn hộ triệu USD này vẫn hấp dẫn với khách hàng. Nhiều dự án có lượng đặt mua lớn gấp 4 lần số lượng chào bán. Năm 2019, nhiều chủ dự án cao cấp, hạng sang lên kế hoạch bung hàng như The Grand Manhattan, Alpha Hill, Rome Diamond Lotus, Charmington Iris, Delasol…
.png)
Vấn đề hiện nay của thị trường không phải là sức mua mà là nguồn cung. Việc tìm sản phẩm phù hợp cho nhóm đối tượng khách hàng hướng đến phân khúc nhà ở siêu sang khá khó khăn. Những dự án này đều tọa lạc tại trung tâm Tp.HCM, nơi mà quỹ đất để phát triển bị giới hạn. Hiện nay, để kể tên những dự án nhà ở có thể đáp ứng được những tiêu chí trên thật sự không nhiều, trong đó một số dự án cũng đã bán hết. Nắm bắt tình hình thị trường, Một số chủ đầu tư coi đây là thế mạnh năm 2019 khi sở hữu quỹ đất trung tâm TpHCM năm 2019, điển hình như TTC LAND với hàng loạt các dự án sắp cho ra mắt như: Charmington Tân Sơn Nhất (Hoàng Văn Thụ - Phú Nhuận), Charmington Dragonic (9 Tản đà - Quận 5), Charmington Golf & Life (Nguyễn Văn Linh Bình Chánh). Charmington Taimashi (Đà nẵng)...đều là sản phẩm cao cấp hạng sang nằm vị trí cực kỳ đắc địa.
Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám Đốc kinh doanh Savills Tp.HCM nhận định, Việt Nam đang xuất hiện ngày càng nhiều các triệu phú với tổng tài sản mà tầng lớp này đang sở hữu vào khoảng gần 370 tỉ USD. Đây sẽ là nguồn khách hàng vững chắc của BĐS hạng sang. Ngoài ra, những nhà đầu tư tiềm năng còn đến từ khối ngoại khi Việt Nam đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà. Tỉ suất cho thuê cao nổi bật trong khu vực (5-6%/năm) là một trong những yếu tố khiến thị trường Việt Nam ngày càng nhận được nhiều mối quan tâm từ tầng lớp thượng lưu châu Á, đặc biệt là giới đầu tư đến từ Hàn Quốc, Hồng Kông, Trung Quốc, Singapore hay Nhật Bản.
Hơn nữa, giá trung bình của phân khúc hạng sang tại Tp.HCM còn khá thấp so với những thành phố khác như Singapore, Hong Kong, Bangkok, Tokyo và Taipei. Có thể thấy, giới siêu giàu không chỉ đơn thuần đang tìm kiếm một ngôi nhà tuyệt vời để ở mà còn đang tìm kiếm một kênh lý tưởng để tích trữ và gia tăng tài sản. Điểm rơi này chính là phân khúc BĐS hạng sang khi hội tụ các yếu tố về nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu tăng và tiềm năng gia tăng giá trị.
Cũng tương tự như vậy, đối với người mua để chờ tăng giá thì cũng cần phải xem xét xem thị trường khu vực này có yếu tố nào có thể tăng gia được không? Nếu nhà đầu tư cá nhân lại đi vay ngân hàng để căn hộ, sau thời gian dài chờ đợi mà thị trường vẫn chưa thay đổi gì sẽ gặp rất nhiều khó khăn.
