Những điều bạn cần biết về đô thị mới Thủ Thiêm

Những điều bạn cần biết về đô thị mới Thủ Thiêm

Tags:

Charmington.org | Khu đô thị mới Thủ Thiêm (hay còn gọi Khu đô thị Thủ Thiêm) nằm trên bán đảo Thủ Thiêm thuộc Quận 2, nằm trong địa bàn các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và một phần phường Bình An, Bình Khánh, đối diện với Quận 1 qua sông Sài Gòn với trục xương sống là Đại lộ Mai Chí Thọ.

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC THỦ THIÊM

Khu đô thị Thủ Thiêm trực thuộc 5 phường: An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông, một phần của Bình Khánh và Bình An

Tiếp giáp:

  • Phía nam tiếp giáp với quận 4

  • Phía bắc tiếp giáp với quận 1, quận Bình Thạnh

  • Phía Đông tiếp giáp ở phường An Lợi Đông, An Khánh Quận 2

  • Phía Tây tiếp giáp với Quận 1

Kết nối: Thủ Thiêm có 4 cây cầu, 1 cầu đi bộ, 1 hầm thông xe

  • Cầu Thủ Thiêm 1: kết nối với đường Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh (đã hoàn thành)     

  • Cầu Thủ Thiêm 2: kết nối với đường Tôn Đức Thắng, quận 1( đã hoàn thành)

  • Cầu Thủ Thiêm 3: kết nối với đường Nguyễn Tất Thành, quận 4 (chưa hoàn thành)

  • Cầu Thủ Thiêm 4: kết nối với Quận 7 ( chưa Hoàn Thành)

  • Cầu đi bộ: kết nối với Bến Bạch Đằng, Quận 1 (chưa hoàn thành)

  • Hầm Thủ Thiêm: kết nối với đường Võ Văn Kiệt, Quận 1( đã hoàn thành)

Giao thông: Thủ Thiêm có 4 trục đường chính:

  • Đường Nguyễn Cơ Thạch, kết nối cầu Thủ Thiêm 1, đến khu Sala và kết thúc ở cầu Thủ Thiêm 4, là Cung đường huyết mạch cực kỳ nổi tiếng của Khu đô thị Thủ Thiêm. Đường Nguyễn Cơ Thạch giúp cư dân Thủ Thiêm di chuyển dễ dàng qua Quận Bình Thạnh, Quận 7. Đường có 6 làn xe và rộng 45m

  • Đường Trần Bạch Đằng (trước đây là Đại Lộ Vòng Cung), kết nối 5 phân khu 1,2,3,4,6, đây là cung đường được dự đoán sẽ là một Orchad Road thứ 2 tại Đông Nam Á và giúp bất động sản tại đây có mức giá trong tương lai ngang ngữa đường Nguyễn Huệ, Quận 1, đường có 4 làn xe và rộng 55m

  • Đường Tố Hữu (trước đây là đường Ven Hồ Trung Tâm), đây là cung đường bao quanh hồ điều tiết của toàn khu đô thị, ngoài ra cung đường này còn đi qua quảng trường trung tâm Thủ Thiêm là nơi sẽ tổ chức các sự kiện lớn, đại nhạc hội và bắn pháo bông. Đường có 4 làn xe và rộng 20m

  • Đường Nguyễn Thiện Thành ( trước đây là đường Ven Hồ Trung Tâm), là cung đường đẹp và thơ mộng nhất Khu đô thị Thủ Thiêm, tiếp giáp với công viên ven sông Sài Gòn dài đến 3km. Đây là sẽ là cung đường được giới trẻ checkin nhiêu nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh trong tương lại, đường có 2 làn và rộng 30m.

TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

  • Tên gọi: Khu đô thị Thủ Thiêm

  • Chức năng: trung tâm công nghệ tài chính của Thành phố Thủ Đức

  • Tổng diện tích: 657ha ( lớn nhất Tp.HCM, thứ 2 là Phú Mỹ Hưng, Thứ 3 là GS Metrocity)

  • Dân số cư trú ( dự kiến): 145.000 người

  • Số lượng căn hộ: 26.618 căn

  • Số lượng căn hộ đã triễn khai: khoảng 4500 căn hộ

  • Số người làm việc: 217.000 người

  • Số lượng phân khu: 8 phân khu

CÁC PHÂN KHU THỦ THIÊM

Phân khu số 1: được phân làm 21 lô đất

  • Đất thương mại: 6 lô

  • Đất thương mại đa chức năng: 5 lô

  • Đất công trình văn hóa: 2 lô

  • Đất dân cư đa chức năng: 8 lô

    • Số lượng căn hộ: 3.725 căn

    • Dân số cư trú: 14.000 người

    • Số người làm việc: 81.000 người

    • Chiều cao công trình: 4 – 50 tầng

    • Các hạ tầng tiện ích: Trung tâm hội nghị triển lãm, cầu đi bộ qua sông Sài Gòn, Trung tâm thông tin quy hoạch Thủ Thiêm, Nhà hát giao hưởng, Bảo tàng, khu phức hợp căn hộ khách sạn và văn phòng cao tầng, quảng trường trung tâm

  • Các dự án đã và đang triễn khai:

    • Galleria (cụm khu căn hộ Metropole) 450 căn hộ

    • Opera (cụm khu căn hộ Metropole) 640 căn hộ

    • Tháp Văn phòng The Crest  (cụm khu căn hộ Metropole)

    • Dự án căn hộ branded Residence (cụm khu căn hộ Metropole)

Phân khu số 1 là phân khu có vai trò là tâm điểm thương mại dịch vụ đa chức năng mật độ cao, là nơi tập trung các tòa tháp văn phòng, các trung tâm thương mại có quy mô lớn, khu căn hộ dịch vụ, khách sạn 5 sao sẽ là nơi phục vụ các nhân viên cấp cao, chuyên gia từ nước ngoài công tác tại thành phố Hồ Chí Minh, ngoài ra phân khu số 1 sẽ tập trung văn phòng, trụ sở của các tập đoàn tài chính lớn, ngân hàng

Phân khu số 2: Bao gồm 3 phân khu:

  • Phân khu 2a: được giao cho cho tập đoàn Lotte và 3 nhà đầu tư Nhật Bản thực hiện với tổng chi phí hơn 2 tỷ $

  • Phân khu 2b: được công ty Keppel Land thực hiện cùng với liên doanh công ty Tiến Phước, Trần Thái,… thực hiện với tổng mức đầu tư 1.2 tỷ $

  • Phân khu 2c: hiện tại đang được đấu thầu và mức đầu tư dự đoán là hơn 8.000 tỷ đồng

  • Số số lô đất: 29 lô

    • Đất thương mại: 7 lô

    • Đất thương mại đa chức năng: 5 lô

    • Đất công trình văn hóa: 1 lô

    • Đất trường học: 1 lô

    • Đất cơ quan hành chính: 1 lô

    • Đất dân cư đa chức năng: 14 lô

      • Dân số cư trú: 32.000 người

      • Số người làm việc: 60.400 người

      • Chiều cao công trình: 4 – 50 tầng

      • Các hạ tầng tiện ích: tháp quan sát 88 tầng, , sân vận động, nhà thi đấu đa năng, trường học, khu thương mại dịch vụ văn phòng đa chức năng

    • Các dự án đã và đang triễn khai:

      • Phân khu căn hộ Linden (khu phức hợp căn hộ Empire City) 520 căn hộ

      • Phân khu căn hộ Tilia (khu phức hợp căn hộ Empire City) 472 căn hộ

      • Phân khu căn hộ Cove Residence (khu phức hợp căn hộ Empire City) 136 căn hộ

      • Khu dự án căn hộ Eco Smart City

Phân khu số 2 với quy hoạch định hướng sẽ trở thành nơi thu hút khách du lịch với nhiều công trình biểu tượng, trung tâm thương mại, khu phức hợp giải trí thể thao quy mô lớn, nổi bật trong số đó là tòa nhà Empire 88 tầng với tháp quan sát trên cao, sân vận động, nhà thi đấu đa năng. Phân khu chức năng số 2 được dự đoán sẽ là phân khu thu hút nhiều khách du lịch nhất của khu đô thị Thủ Thiêm nhờ vào vị trí đắc địa sát sông và các hạ tầng tiện ích phục vụ khách du lịch.

Phân khu số 3: Đất thương mại: 6 lô

  • Đất thương mại đa chức năng: 5 lô

  • Đất công trình văn hóa: 1 lô

  • Đất trường học: 1 lô

  • Đất dân cư mật độ thấp: 15 lô

    • Dân số cư trú: 30.300 người

    • Số người làm việc: 2.500 người

    • Chiều cao công trình: 4 – 25 tầng

    • Các hạ tầng tiện ích: Trường học, bảo tàng, trung tâm hội nghị triễn lãm

  • Các dự án đã và đang triễn khai:

    • Dự án The River Thủ Thiêm (khu phức hợp căn hộ của cđt Refico), 525 căn hộ

    • Lakeview 1 (tổ hợp khu căn hộ chung cư Lakeview Thủ Thiêm), 105 căn hộ

    • Thủ Thiêm Zeit River giai đoạn 1 ( tổ hợp khu căn hộ Zeit XS), 300 căn hộ

Phân khu chức năng số 3 được quy hoạch dùng cho mục đích ở nâng cao chất lượng sống của người dân khi số lượng cư dân cư trú dự kiến là 30.300 người trong khi số lượng người làm việc tại đây chỉ có 3.500 người. Đây là phân khu tập hợp nhiều dự án nhà ở phân khúc cao cấp hạng sang nhưng số lượng căn hộ có giới hạn, phù hợp với những cư dân mong muốn có được một cuộc sống yên tĩnh không ồn ảo nhưng vẫn là cư dân của khu đô thị lớn nhất Tp.HCM

Phân khu số 4 | 29 lô đất

  • Đất thương mại: 6 lô

  • Đất thương mại đa chức năng: 5 lô

  • Đất công trình văn hóa: 1 lô

  • Đất trường học: 1 lô

  • Đất y tế: 1 lô

  • Đất dân cư mật độ thấp: 15 lô

    • Dân số cư trú: 28.800 người

    • Số người làm việc: 8.100 người

    • Chiều cao công trình: 4 – 20 tầng

  • Các dự án đã và đang triễn khai:

    • tổ hợp khu căn hộ chung cư Lakeview Thủ Thiêm

    • Các hạ tầng tiện ích: Trường học, cơ quan hành chính, trung tâm hội nghị triễn lãm

Phân khu chức năng số 4 tương tự nhu phân khu số 3, được quy hoạch dùng cho mục đích ở nâng cao chất lượng sống của người dân khi số lượng cư dân cư trú dự kiến là 28.800 người trong khi số lượng người làm việc tại đây chỉ có 8.100 người. Đây là phân khu tập hợp nhiều dự án nhà ở phân khúc cao cấp hạng sang nhưng số lượng căn hộ có giới hạn, phù hợp với những cư dân mong muốn có được một cuộc sống yên tĩnh không ồn ảo nhưng vẫn là cư dân của khu đô thị lớn nhất Tp.HCM

Phân khu số 5 | 41 lô đất

  • Đất thương mại: 2 lô

  • Đất dân cư đa chức năng: 2 lô

  • Đất công trình văn hóa: 1 lô

  • Đất dân cư mật độ thấp: 36 lô

    • Dân số cư trú: 10.400 người

    • Số người làm việc: 9.200 người

    • Chiều cao công trình: 4 – 10 tầng

    • Các hạ tầng tiện ích: Trường học, cung văn hóa thiếu nhi, trung tâm thương mại

  • Các dự án đã và đang triễn khai:

    • Khu đô thị Sala

Phân khu chức năng số 5 được quy hoạch trở thành phân khu chức năng có số tầng thấp nhất toàn khu Thủ Thiêm. Đặc biệt phân khu chức năng số 5 là phân khu duy nhất có khu biệt thự thấp tầng trong toàn Khu đô thị Thủ Thiêm.

Phân khu số 6 | 41 lô đất

  • Đất thương mại: 2 lô

  • Đất thương mại đa chức năng: 4 lô

  • Đất dân cư đa chức năng: 4 lô

  • Đất y tế: 1 lô

  • Đất hành chính: 1 lô

  • Công viên phần mềm: 1 lô

  • Đất công trình văn hóa: 1 lô

  • Đất trường học: 1 lô

  • Đất dân cư mật độ thấp: 36 lô

    • Dân số cư trú: 9.500 người

    • Số người làm việc: 54.000 người

    • Chiều cao công trình: 4 – 40 tầng

    • Các hạ tầng tiện ích: công viên phần mềm, khu phức hợp văn phòng, bệnh viện, trường học, cơ quan hành chính

  • Các dự án đã và đang triễn khai:

    • Khu đô thị Sala

Phân khu chức năng số 6 được quy hoạch với chức năng tập trung các hoạt động kinh tế và nghiên cứu công nghệ thông tin. Bên cạnh đó quỹ đất bệnh viện với quy mô cực lớn, được dự kiến dùng để đảm bảo nhu cầu về sức khỏe của toàn cư dân Thủ Thiêm. Khu công viên phần mềm sẽ là nơi tập trung các công ty về công nghệ và thu hút một lượng lớn người lao động tri thức cao làm việc tại đây, đây cũng là nơi thu hút nhiều người từ nơi khác đên sinh sống tại khu đô thị Thủ Thiêm.

Phân khu số 7 | 41 lô đất

  • Đất thương mại: 2 lô

  • Đất dân cư đa chức năng: 9 lô

  • Đất trường học: 2 lô

  • Dân số: 24.000 người

  • Người làm việc: 400 người

  • Các hạ tầng tiện ích: khu khách sạn nghỉ dưỡng, khu phức hợp du thuyền

Khu ở phức hợp phía Đông là khu tái định cư tạo nên cửa ngõ phía Đông của Thủ Thiêm. Khu vực này phát triển với tầng cao từ trung bình đến cao tầng này dự kiến là một đô thị nhỏ trong đô thị lớn với đầy đủ hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng

Phân khu số 8

Là Khu ngập nước phía Nam, Khu chức năng số 8 Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành khu vực phát triển sinh thái đa dạng. Theo đó, nơi đây đất chủ yếu được trồng cây đước, các tuyến giao thông thủy được nạo vét nhằm mục đích bảo tồn khu vực bán đảo hiện hữu.

Những đợt triều cường từ sông Sài Gòn khi dâng lên sẽ đổ vào hệ thống kênh đào tại khu ngập nước này. Qua đó, nước sẽ được thanh lọc và đổ ngược vào hệ thống giao thông thủy gần đó. Tại khu chức năng số 8 tập trung 3 dự án lớn gồm: Khu nghiên cứu thực vật, Công viên nước và Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng châu thổ phía Nam dựng trên hệ cọc nổi tại phía Tây.

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ THỦ THIÊM

1. CĂN HỘ SARICA

  • Vị trí: đường N7 Khu đô thị Sala

  • Chủ đầu tư: Đại Quang Minh

  • Số lượng căn hộ: 175 căn

  • Loại căn hộ: 2PN: 101 – 107 m2 | 3PN: 133 – 147 m2

  • Giá giao dịch hiện tại: 130 – 140 triệu/m2

2. CĂN HỘ SARINA

  • Vị trí: đường B2 Khu đô thị Sala

  • Chủ đầu tư: Đại Quang Minh

  • Số lượng căn hộ: 233 căn

  • Loại căn hộ: 2PN: 90 m2 | 3PN: 120 - 145 m2

  • giá giao dịch hiện tại: 100 – 130 triệu/m2

3. CĂN HỘ SARIMI

  • Vị trí: đường Nguyễn Cơ Thạch, Khu đô thị Sala

  • Chủ đầu tư: Đại Quang Minh

  • Số lượng căn hộ: 464 căn

  • Loại căn hộ: 2PN: 83-87 m2 | 3PN: 103 - 135 m2

  • Gía giao dịch hiện tại: 90 – 110 triệu/m2

4. CĂN HỘ LINDEN

  • Vị trí: Đại lộ Vòng Cung, khu phức hợp căn hộ Empire City

  • Chủ đầu tư: Keppel Land, Tiến Phước, Trần Thái, Gaw Capital

  • Số lượng căn hộ: 510 căn

  • Loại căn hộ: 1PN: 64m2 | 2PN: 98m2 | 3PN: 127 - 154m2

  • Gía Gốc: 3000-3800$/m2

  • Gía giao dịch hiện tại: 110 - 130 triệu/m2

    • +1 Phòng Ngủ Linden Residences :  64 m2  - giá từ 6.7 tỷ - 8.1 tỷ

    • +2 Phòng Ngủ Linden Residences: 93 m2  - giá từ 10.2 tỷ - 12.5 Tỷ

    • +3 Phòng Ngủ nhỏ Linden Residences : 127 m2 - giá từ 17 tỷ - 25 tỷ

    • +3 Phòng Ngủ lớn Linden Residences: 148 m2, 152 m2. giá từ 23 tỷ  - 30 tỷ

  • Gía Thuê tháng:

    • +1 Phòng Ngủ Linden Residences :  18 – 24 triệu

    • +2 Phòng Ngủ Linden Residences: 23 – 30 triệu

    • +3 Phòng Ngủ nhỏ Linden Residences : 30 – 40 triệu

    • +3 Phòng Ngủ lớn Linden Residences: 41 – 49 triệu

5. CĂN HỘ TILLIA

  • Vị trí: Đại lộ Vòng Cung, khu phức hợp căn hộ Empire City

  • Chủ đầu tư: Keppel Land, Tiến Phước, Trần Thái, Gaw Capital

  • Số lượng căn hộ: 480 căn

  • Loại căn hộ: 1PN: 64m2 | 2PN: 92-98m2 | 3PN: 127 – 160m2

  • Gía Gốc: 3800 - 4500$/m2

  • Gía giao dịch hiện tại: 120 – 150 triệu/m2

    • 1 phòng ngủ TilIa Residences :  64 m2  giá từ 7.5 tỷ

    • 2 phòng ngủ TilIa Residences: 92 m2 -98 m2 giá từ 11.6 - 14 tỷ

    • 3 phòng ngủ nhỏ TilIa Residences: 127 m2 giá từ 17 tỷ -25 tỷ

    • 3 phòng ngủ lớn  TilIa Residences: 155 m2 - 160m2 giá từ 18 tỷ - 35 tỷ

  • Gía cho thuê:

    • 1 phòng ngủ TilIa Residences :  18 – 24 triệu

    • 2 phòng ngủ TilIa Residences: 25 – 35 triệu

    • 3 phòng ngủ nhỏ TilIa Residences: 40 – 45 triệu

    • 3 phòng ngủ nhỏ  TilIa Residences: 55 – 65 triêu

    • Duplex: 80 – 90 triệu

6. CĂN HỘ COVE RESIDENCE

  • Vị trí: Đại lộ Vòng Cung, khu phức hợp căn hộ Empire City

  • Chủ đầu tư: Keppel Land, Tiến Phước, Trần Thái, Gaw Capital

  • Số lượng căn hộ: 136 căn

  • Loại căn hộ: 2PN: 83 - 101m2 |  3PN: 153 - 183m2 | 4PN: 212 – 228m2 | Duplex: 235 – 259m2 | Penthouse: 407 – 439m2

  • Gía Gốc: 5000 - 6200$/m2

  • Gía giao dịch hiện tại: 150 – 180 triệu/m2

    • + 2 phòng ngủ Cove Residences :  101 m2 giá từ 14.5 tỷ - 15 tỷ

    • + 3 phòng ngủ nhỏ Cove Residence: 155 m2 gía từ 27tỷ - 30 tỷ

    • + 3 phòng ngủ lớn Cove Residence: 183 m2 giá từ 29 tỷ - 35 tỷ

    • + 4 phòng ngủ Cove Residence : 218 – 228 m2 giá từ 40 tỷ 55 tỷ

7. CĂN HỘ NARA RESIDENCE

  • Vị trí: Đại lộ Vòng Cung, khu phức hợp căn hộ Empire City

  • Chủ đầu tư: Keppel Land, Tiến Phước, Trần Thái, Gaw Capital

  • Số lượng căn hộ: 238 căn

  • Loại căn hộ:

    • +1 phòng ngủ Nara Residences : 63 m2

    • +2 phòng ngủ nara Residences :  93 m2

    • +Dual key: 2PN+1: 128 m2

    • +3 phòng ngủ nara Residences : 142 m2

    • +4 phòng ngủ nara Residences : 166 m2

  • Giá gốc: 5800$/m2 - 8000$/m2

  • Giá giao dịch hiện tại: 160 – 200 triệu/m2

    • +1 phòng ngủ Nara Residences : 63 m2 - giá từ 13.5 tỷ

    • +2 phòng ngủ nara Residences :  93 m2 - giá từ 14 tỷ

    • +Dual key: 2PN+1: 128 m2: giá từ 16 tỷ

    • +3 phòng ngủ nara Residences : 142 m2  giá từ 20 tỷ

    • +4 phòng ngủ nara Residences : 166 m2 giá từ 36 tỷ

8. CĂN HỘ GALLERIA

  • Vị trí: Đại lộ Vòng Cung, khu phức hợp căn hộ Metropole

  • Chủ đầu tư: SơnkimLand

  • Số lượng căn hộ: 456 căn

  • Loại căn hộ: +1PN: 49-50m2 | +2PN: 69-76-95m2 | +3PN: 103-110m2 | +4PN: 168-170m2 | +Penthouse: 244m2

  • Gía gốc: 4300 – 6200$/m2

  • Giá giao dịch hiện tại: 150 – 180 triệu/m2 | +1PN: 6.5 – 7 tỷ | +2PN: 12 – 15 tỷ | +3PN: 17 – 27 tỷ

  • Gía cho thuê:

    • 1 phòng:  18 – 24 triệu

    • 2 phòng ngủ: 30 – 40 triệu

    • 3 phòng ngủ: 40 – 48 triệu

    • 4 Phòng ngủ: 65 triệu

9. CĂN HỘ OPERA

  • Vị trí: Đại lộ Vòng Cung, khu phức hợp căn hộ Metropole

  • Chủ đầu tư: SơnkimLand

  • Số lượng căn hộ: 646 căn

  • Loại căn hộ: 1PN: 54-55-66m2 | 2PN: 68-80-97-128m2 | 3PN: 120-137-194m2 | 4PN: 175-179-181m2 | Studio: 47m2 | Loft: 55-176m2 | Duplex: 227-286m2 | Sky villa: 80-335m2

  • Gía gốc: 7000-8000$/m2

  • Giá giao dịch hiện tại: 1PN: 9.6 – 11 tỷ | 2PN: 13 – 19 tỷ | 3PN: 17 – 27 tỷ

10. CĂN HỘ THE RIVER THỦ THIÊM

  • Vị trí: Đường Nguyễn Cơ Thạch

  • Chủ đầu tư: Refico

  • Số lượng căn hộ: 525 căn

  • Loại căn hộ: 1PN: 57m2 | 2PN: 84m2 | 3PN: 145m2 | 4PN: 185m2 | Pool Villa: 230-370m2 | Penthouse: 300m2

  • Gía gốc: 4000-7000$/m2

  • Gía giao dịch hiện tại: 150 – 190 triệu/m2 | 1PN: 9.6 – 11 tỷ | 2PN: 42 – 45 tỷ | 3PN: 17 – 27 tỷ

  • Gía cho thuê:

    • 1 phòng:  18 – 25 triệu

    • 2 phòng ngủ: 28 – 32 triệu

    • 3 phòng ngủ: 35 – 48 triệu

    • 4 Phòng ngủ: 50 - 60 triệu

Thông tin chi tiết các dự án mới tại Thủ thiêm sẽ được charmington.org cập nhật liên tục. cảm ơn Anh Chị.