Charmington.org | Kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh trong nhiều năm đã tạo ra một bộ phận không nhỏ những người có thu nhập cao. Họ có nhu cầu nhà ở hạng sang có chất lượng cao.
Nhu cầu vẫn lớn
Kể từ khi hoạt động đầu tư vào thị trường bất động sản bắt đầu phát triển (sau năm 1998), các nhà đầu tư dự án chủ yếu quan tâm tới phân khúc bất động sản giá cao. Đến thời điểm năm 2008, nhìn lại quá trình 10 năm phát triển của thị trường bất động sản, có thể thấy các nhà đầu tư thường thích tập trung vào phân khúc giá cao và trung bình, không mấy người muốn đầu tư vào phân khúc giá thấp.
Từ sau năm 2014, khi thị trường bất động sản phục hồi sau một thời gian đóng băng, một số nhà đầu tư tập trung vào phân khúc hạng sang với nhiều góc độ khác nhau. Đơn cử như Tập đoàn Văn Phú - Invest quan tâm đến việc phát triển dự án dành riêng cho giới thượng lưu thông qua sự tỉ mỉ từng chi tiết thiết kế, dinh thự mang phong cách tân cổ điển châu Âu. Tập đoàn Sun Group lại quan tâm tới các loại bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hạng sang hòa vào thiên nhiên nguyên thủy. Còn Tập đoàn Vingroup lại quan tâm tới dạng các villa đầy đủ tiện nghi cho cuộc sống gắn với môi trường nước, cây xanh.
Có nhiều lý do để các nhà đầu tư dự án bất động sản Việt Nam thích đầu tư vào phân khúc hạng sang. GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phân tích, trong khi tiếp cận đất sạch là rất khó khăn, thì mật độ vốn đầu tư trên một mét vuông đất càng cao càng có lợi. Một dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn luôn có lợi nhuận kỳ vọng cao hơn. Hiện nay nhu cầu về nhà hạng sang có thể còn thấp nhưng sẽ tăng mạnh trong tương lai cùng với tăng trưởng kinh tế ngày càng cao. Bên cạnh đó, Việt Nam vẫn còn nhiều khung cảnh đô thị mới phát triển gắn với phong cảnh thiên nhiên nguyên thủy, mặt nước sông hồ, mặt nước biển, rừng cây xanh... Nhà ở gắn với thiên nhiên là một tiêu chí quan trọng để đánh giá độ sang trọng của nhà ở.
Chia sẻ thêm, GS. Đặng Hùng Võ cho biết: “Xu hướng thế giới hiện nay đang hướng theo sự phát triển của căn nhà thông minh trong đô thị thông minh. Cộng đồng doanh nhân Việt không kém về công nghệ, có thể làm chủ công nghệ thế hệ mới để tạo dựng các sản phẩm bất động sản hạng sang thông minh, đạt chuẩn quốc tế. Công nghệ thông minh là một tiềm năng cho phát triển các bất động sản hạng sang”.
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ, kinh tế Việt Nam tăng trưởng mạnh trong nhiều năm đã tạo ra một bộ phận không nhỏ những người có thu nhập cao. Họ có nhu cầu nhà ở hạng sang có chất lượng cao. Nhóm này chiếm tỷ trọng khoảng 45% lượng nhà ở cao cấp và hạng sang được tiêu thụ ở Việt Nam. Ngoài ra, lượng người nước ngoài có thu nhập cao tới làm việc ở Việt Nam ngày càng nhiều, cùng với dòng FDI chuyển sang Việt Nam và ngày càng nhiều các hiệp định thương mại tự do kiểu mới được ký kết. Hiện tại, nhiều doanh nghiệp lớn của Hàn và Nhật đã rút khỏi Trung Quốc và lựa chọn bến đỗ mới là Việt Nam. Hầu hết lao động nước ngoài có thu nhập cao nên họ có yêu cầu về các bất động sản nhà ở hạng sang theo chuẩn quốc tế.
Quan niệm đã thay đổi
Khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, bất động sản hạng sang phải là những dự án có vị trí đắc địa, tại trung tâm các đô thị lớn. Tiêu chí chọn bất động sản hạng sang gồm 5 tiêu chí: Đẹp - Đắc địa - Độc đáo - Đẳng cấp - Đắt giá. Một dự án bất động sản hạng sang cần căn cứ vào tính đồng bộ trong quy hoạch, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và công trình xã hội tiện ích. Mặt khác, dự án đó phải thỏa mãn được những nhu cầu về mặt văn hóa của cư dân hạng sang.
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Đoàn Châu Phong - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest đã đưa ra 6 tiêu chí để phân định bất động sản hạng sang bao gồm: Vị trí đẹp; thiết kế, quy hoạch cảnh quan đáp ứng tiêu chí cao nhất về thẩm mỹ; vật liệu xây dựng có chất lượng tốt nhất; đảm bảo tính an ninh, an toàn; dịch vụ đa dạng, cao cấp, có tính cá nhân hóa cao; giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.
Bất động sản hạng sang sẽ nằm ở vị trí đắc địa tại trung tâm các thành phố lớn hoặc được thiết kế bởi các nhà tư vấn nổi tiếng khu vực và thế giới có tính độc đáo riêng biệt, với các tiêu chuẩn quốc tế và tiện ích sống tốt nhất, ông Đoàn Châu Phong cho biết thêm.
GS. Đặng Hùng Võ cho hay, quan niệm về bất động sản hạng sang đã có nhiều thay đổi, giá trị tính bằng tiền tạo dựng bất động sản không còn là chính, thay vào đó là các giá trị không tạo ra bằng tiền như vị trí, sự tiện lợi cho đời sống, giá trị văn hóa, chất lượng môi trường, giải pháp thông minh chiếm tỷ trọng cao hơn.
Nhà văn Nguyễn Thị Thu Huệ - Chủ tịch Hội Nhà văn Hà Nội cho rằng, khi hình thành những bất động sản hạng sang, điều quan trọng cần phải có đi kèm với chất lượng xây dựng, hạ tầng tiện ích là khơi gợi được yếu tố văn hóa mới nhưng vẫn phải đảm bảo duy trì và phát huy được những giá trị nền tảng, bởi có thế mới tạo dựng được đẳng cấp về văn hóa, về lối sống.
Ông Đoàn Châu Phong cho rằng, khi đặt định hướng bất động sản hạng sang là dành cho người giàu và người giàu có văn hóa, để có những luận điểm, định hướng cho thị trường. Cụ thể, khi làm các dự án thượng lưu phải quan tâm vấn đề gì, khi người ta đến mua nhà mình cần quan tâm gì, khi tiếp xúc trong quá trình xây dựng phải quan tâm gì và đặc biệt là khi vào ở thì quan tâm gì. Đây là yếu tố cơ bản, nếu không làm được thì không nên theo đuổi phân khúc này bởi nó cũng sẽ dễ khiến doanh nghiệp rủi ro về vốn và thanh khoản.
PGA Golf Villas - Sở hữu Biệt thự Danh giá từ Gred morman
Dòng Biệt thự sân golf còn mang đến cho chủ sở hữu lợi ích “3 trong 1” khi vừa để nghỉ dưỡng cho gia đình, vừa cho thuê, đáp ứng khả năng sinh lời trong tương lai. Ngoài ra, những đặc tính giá trị như khan hiếm, tiện ích có thể “tối ưu” dành riêng cho cộng đồng đam mê golf cũng khiến PGA Golf Villas giữ vững sức hút.
PGA Golf Villas thu hút người xem bởi thương hiệu lẫn sự đặc biệt của loại BĐS này. Tìm hiểu: https://charmington.org/pga-golf-villas.html
Nổi bật và được coi là "tuyệt phẩm" tại NovaWorld Phan Thiet là biệt thự PGA Golf Villas. Đây được xem là dòng bất động sản hạng sang hiếm có, là sản phẩm second home mà chủ nhân có thể thưởng thức các giải PGA Tour độc quyền ngay từ hiên nhà mình.
PGA Golf Villas với số lượng giới hạn nằm giữa lòng sân golf PGA độc quyền 36 hố do huyền thoại "Cá mập trắng" Greg Norman thiết kế. Biệt thự nằm trong khu compound khép kín được đánh giá cao bởi phong cách thiết kế phóng khoáng, sang trọng và hiện đại. Ở tất cả các mặt của biệt thự đều có kính trong suốt bao quanh, mang đến tầm nhìn không giới hạn tới những thảm cỏ xanh mướt trong sân golf cũng như biển trời bao la xanh thẫm ngút tầm mắt của Vịnh Phan Thiết.
Với việc hội tụ nhiều ưu điểm, biệt thự PGA Golf Villas được giới chuyên gia đánh giá là dòng biệt thự golf hiếm hoi xứng đáng với vai trò biểu tượng, làm nên thương hiệu cho chủ sở hữu qua đặc quyền trải nghiệm loạt tiện ích “trong mơ” tại Việt Nam.
Ngoài việc nâng chuẩn mực không gian sống hay ưu tiên cá nhân hóa tiện nghi giải trí, PGA Golf Villas còn nằm trong khu Tổ hợp với “bộ sưu tập” tiện ích đặc sắc đủ để chiều lòng những đại gia đình nhiều thế hệ trong thời gian “nghỉ dưỡng ngay tại nhà” như công viên biển Bikini Beach 16 ha; công viên giải trí chủ đề và công viên nước; trung tâm biểu diễn nghệ thuật Arena 7.000 chỗ ngồi trong nhà; nhà thi đấu Tennis ATP 3.500 chỗ ngồi; đường chạy marathon 42,195 km; các tuyến phố thương mại sầm uất; chuỗi bệnh viện, trường học, khách sạn, làng hưu trí, outlet hiện đại…
Waikiki Novaworld Phan Thiet - Resort Đồi hướng Biển đẳng cấp
Bên cạnh PGA Golf Villas, NovaWorld Phan Thiet giới thiệu thêm biệt thự trên cao, hướng biển phân khu Waikiki với số lượng giới hạn, thuộc bộ sưu tập second home hạng sang. Waikiki tại Novaworld Phan Thiet là phân khu mới nhất và sở hữu vị trí đặc biệt hiếm có tại siêu thành phố biển - du lịch - sức khỏe NovaWorld Phan Thiet. Với quy mô lên đến 1.000 ha, mỗi phân khu tại dự án này là một mảnh ghép đặc sắc trong bức tranh tổng thể toàn khu.
Waikiki sở hữu tầm nhìn Skydesk 360 toàn cảnh biển Phan Thiet cùng công viên giải trí 25 ha Ocean Kingdom. Tìm hiểu: https://charmington.org/waikiki-novaworld-phan-thiet.html
Riêng với Waikiki, đây là phân khu duy nhất hiện tại trong NovaWorld Phan Thiet nằm trên độ cao 52-70 m so với mặt nước biển, và cao 30 m so với công viên chủ đề Ocean Kingdom rộng 25 ha. Nhờ vị thế hiếm có, mỗi căn biệt thự tại đây đều ôm trọn tầm nhìn ra công viên chủ đề và khung cảnh biển trời bao la của vịnh Phan Thiết.
"Chúng tôi gọi biệt thự Waikiki là 'summer home', nơi không chỉ mang đến cho chủ nhân một kỳ nghỉ sang trọng, mà còn mang lại những kỷ niệm khó quên bên cạnh người thân thông qua các hoạt động bên trong ngôi biệt thự", đại diện đơn vị thiết kế chia sẻ.
Là sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang đại diện cho phong cách resort, mỗi căn biệt thự Waikiki được ví như khu nghỉ dưỡng thu nhỏ dành riêng cho mỗi gia đình. Đối với nhà đầu tư chuộng dòng sản phẩm có tiềm năng sinh lời cao về dài hạn, đây cũng được xem là một lựa chọn sáng giá, phù hợp xu thế nghỉ dưỡng riêng tư, an toàn cho sức khỏe và đa dạng các hoạt động gắn kết với thiên nhiên.
"Chúng tôi cho rằng bất động sản có tầm nhìn đồng thời ra công viên chủ đề và biển như Waikiki là dự án có chiều sâu, tầm nhìn và tiềm năng phát triển rất mạnh trong tương lai", đại diện đơn vị thiết kế nhấn mạnh.
Habana Island - Nghỉ dưỡng theo phong cách Caribbean
Định vị ở phân khúc hạng sang, biệt thự biển tại Habana Island thuộc NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) nhanh chóng lọt vào "mắt xanh" của giới nhà giàu vì toạ lạc ở địa thế hiếm có và có số lượng giới hạn. Bán đảo này nằm ở vị trí sông Ray đổ ra biển Đông, và chỉ cách cung đường biển chính của Hồ Tràm 2 km. Nhờ vậy, second home tại đây vừa riêng tư, tách biệt, vừa có tính kết nối.
Habana Island tại Novaworld Ho Tram được thiết kế theo phong cách Caribbean với đa văn hóa pha trộn cùng cộng đồng đẳng cấp. Tìm hiểu: https://charmington.org/habana-island.html
Second home ở Habana Island được ví như ngôi nhà có hai mặt tiền biển và sông với tầm nhìn thoáng đãng, bao trọn thiên nhiên. Với bất kỳ vị trí nào trên bán đảo, chỉ cần khoảng 5 phút đi bộ, chủ nhân có thể ra gặp biển trời Hồ Tràm trong xanh, hay dạo chơi dọc quảng trường sông.
Mỗi biệt thự tại Habana Island đều có kiến trúc độc bản và nội thất may đo dành riêng cho gia chủ, giúp họ tôn vinh dấu ấn cá nhân và gu thẩm mỹ riêng. Chủ sở hữu của Habana Island còn được hưởng nhiều tiện ích nghỉ dưỡng xa hoa như hồ bơi thư giãn tại gia, bến du thuyền đặc quyền dành cho cư dân, dịch vụ cao cấp 5 sao tại khách sạn Grand Mercure, quảng trường sông và biển, công viên trung tâm rộng lớn...Gia đình anh Minh Đạo, một nhà đầu tư kỳ cựu và là chủ một doanh nghiệp tư nhân (TP Thủ Đức), vừa sở hữu một căn villa tại đây, cho biết, từ lúc dịch diễn biến phức tạp, gia đình đã có suy nghĩ về một ngôi nhà gần gũi thiên nhiên để làm việc từ xa, hoặc cuối tuần có thể cùng gia đình về nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, chủ nhân Habana Island còn được thừa hưởng chuỗi tiện ích cao cấp thuộc Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram như công viên giải trí Tropicana Park, trung tâm ẩm thực mua sắm Wonderland, suối khoáng nóng Bình Châu, Safari thú hoang dã...
Boutique Hotel Aqua City - Phong cách kiến trúc đậm chất Âu
Khởi đầu phân khu là dãy Boutique shophouse lộng lẫy mang âm hưởng của một châu Âu phồn hoa tráng lệ lấy cảm hứng từ phong cách Neo Classic (Tân cổ điển) với những hàng cột vững chãi, những bức phù điêu sắc sảo, vòm cong duyên dáng, những mảng tường tinh tế với từng chi tiết được trau chuốt tỉ mỉ.
Boutique Shop Aqua City sở hữu vị trí đắc địa tại trục đường chính Đô thị sinh thái thông minh Aqua City cùng quảng trường 10.000 chỗ và khu bến du thuyền 5 sao đẳng cấp. Tìm hiểu: https://charmington.org/aqua-city.html
Kế đó là những shophouse phong cách British Royal mang dáng dấp những cung điện tráng lệ của hoàng gia Anh bên dòng sông Thames. Cư dân am hiểu văn hóa châu Âu sẽ dễ dàng nhận ra những mái vòm Mansard - đặc trung của lối kiến trúc này. Từ xa xưa, mái vòm Mansard bằng đá phiến là loại hình mái được ưa chuộng thiết kế cho những gia đình quyền quý thời thượng nước Pháp và trở thành trào lưu vì mang vẻ đẹp cân đối hoàn hảo.
Không chỉ có kiến trúc tuyệt mỹ, Sun Harbor 1 còn mang đến những trải nghiệm sống đỉnh cao khi sở hữu tiện ích đẳng cấp bậc nhất của khu đô thị. Tổ hợp quảng trường - bến du thuyền Aqua Marina mang phong cách châu Âu với qui mô 2,7ha hội tụ đầy đủ các tiện ích vui chơi lễ hội, mua sắm, thưởng lãm nghệ thuật gồm quảng trường sức chứa 10.000 người, phố mua sắm sầm uất, nhà hát lớn, khán đài vọng cảnh, cà phê nhà kính Phindeli sang trọng. Đặc biệt, trong lòng phân khu Sun Harbor 1 còn có một khu resort nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 4 sao quốc tế Aqua City Resort by Fusion, do VinaLiving và Novaland đồng phát triển và tập đoàn Fusion vận hành.
Bên cạnh đó, phân khu thừa hưởng toàn bộ hệ tiện ích đẳng cấp của đô thị Aqua City như Trung tâm thương mại Aqua Central Mall, trung tâm thể thao đa năng Aqua Sport Complex, trung tâm phức hợp giải trí trong nhà Aqua Arena… không chỉ thỏa mãn các nhu cầu mua sắm, giải trí của cư dân, mà hứa hẹn sẽ là điểm đến check-in thu hút cộng đồng cư dân thượng lưu của cả khu vực.
Boutique Hotel Novaworld Phan Thiet - Mô hình hợp thời tại Việt Nam sắp tới
Tại Việt Nam, trong ba năm qua, số lượng dự án sở hữu loại hình bất động sản này gia tăng mạnh tại các "thiên đường nghỉ dưỡng" như Hạ Long, Phú Quốc... và mới nhất là Phan Thiết. Hàng loạt ông lớn bất động sản gia nhập cuộc đua phát triển mô hình này. Qua đó, boutique hotel nằm trong khu vực được quy hoạch bài bản, thiết kế sang trọng, định hướng phát triển tốt, sẽ trở thành cơ hội sinh lời giàu tiềm năng cho nhà đầu tư cá nhân.
Boutique Hotel tại Novaworld Phan Thiet đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư bởi tính hợp thời của loại hình này sẽ mang đến hiệu suất khai thác rất cao với lượng khách du lịch 100.000 lượt/ngày. tìm hiểu: https://charmington.org/boutique-hotel-novaworld-phan-thiet.html
Tại NovaWorld Phan Thiet của Tập đoàn Novaland, dãy boutique Hotel với chỉ hơn 100 sản phẩm được dành riêng vị trí “cửa ngõ” đón dòng khách đổ về tại quần thể nghỉ dưỡng 1.000 ha này. Tại đây, khách lưu trú có thể dễ dàng kết nối với hệ sinh thái với hàng trăm tiện ích khác nhau, đáp ứng nhu cầu giải trí, nghỉ dưỡng. Cụ thể, mô hình lưu trú này còn hưởng lợi từ các dịch vụ F&B, vui chơi giải trí, clubhouse, beach club, bar, gym, hồ bơi đến quảng trường, công viên chủ đề tầm vóc khu vực...
Chủ nhân của các căn boutique hotel tại đây có thể sáng tạo kinh doanh thêm các tiện ích nhằm cộng hưởng dịch vụ lưu trú để tăng thêm thu nhập và nâng cao trải nghiệm cho du khách. Song song đó, nhà đầu tư có thể kết hợp các ứng dụng hỗ trợ các ứng dụng đặt phòng nhằm quảng bá dịch vụ và nâng cao tỷ lệ lấp đầy. Dự kiến khi toàn khu vận hành trong thời gian tới, đúng vào thời điểm hoàn thành của hàng loạt công trình trọng điểm và nền du lịch từng bước phục hồi, đây sẽ là loại hình giúp nhà đầu tư "hái ra tiền" khi đón dòng khách trong nước lẫn quốc tế.
