Vinhomes thành lập công ty quản lý bất động sản Fantasy Homes

Vinhomes thành lập công ty quản lý bất động sản Fantasy Homes

Tags:

Charmington.org | Ngày 6/10/2022, Công ty Cổ phần Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI (VMI JSC) do ông Phạm Nhật Vượng là cổ đông chính cùng với các cổ đông khác trong đó có Vinhomes đã được thành lập. VMI JSC được thành lập với mục tiêu hỗ trợ các nhà đầu tư vốn nhỏ có cơ hội đầu tư bất động sản, quản lý các bất động sản và phát triển thị trường thứ cấp nhằm tăng thanh khoản và giá trị cho các bất động sản của Vinhomes.

1. Vấn đề thuế, khi các NĐT sơ cấp và thứ cấp giao dịch với nhau trên sàn giao dịch online thứ cấp SĐT thì có phải chịu mức thuế gì không?

Trả lời:

  • VMI-VHM: Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng giữa 2 NĐT qua hệ thống VHO hay tại phòng thủ tục Vinhomes, NĐT sẽ không phải trả bất cứ khoản phí nào.

  • Thuế: Giao dịch chuyển nhượng giữa các NĐT sẽ cần tuân thủ theo quy định về kê khai thuế thu nhập của CQNN khi thực hiện mua / bán với nhau và các NĐT tự chịu trách nhiệm thực hiện. Cụ thể hơn, theo quy định hiện hành, NĐT chuyển nhượng sẽ chịu mức thuế 20% tính trên phần chênh lệch giá, giống như các giao dịch BĐS hiện nay

2. Vấn đề về năm cuối cùng khi hết hạn 5 năm, Thời điểm T+5, VMI trả Gốc + Lãi (37.5%) nhưng thời điểm đó có thể lên tới > 37.5% thì sao?

Trả lời:

  • Trong mọi trường hợp bán BĐSĐT, kể cả theo yêu cầu của NĐT trong thời hạn hay khi hết thời hạn 5 năm, VMI vẫn cho đăng bán BĐSĐT công khai theo giá thị trường qua hệ thống VH online.

  • Trường hợp quá 30 ngày kể từ ngày bán BĐS không thành công, hoặc giá bán theo thị trường không đủ đảm bảo lợi nhuận cam kết thì VMI sẽ thực hiện thanh toán lợi nhuận tối thiểu 7.5%/năm x 5 năm (37.5%).

  • Cơ chế bán được quy định rất rõ tại Thỏa thuận Liên kết đầu tư

3. Vấn đề tương tự ở mục 2, với các thời điểm T+1 đến T+4

Trả lời: Như trên

4. Tư cách pháp nhân của VMI, chưa đủ uy tín cho NĐT vì chúng tôi đưa tiền cho Công ty mới thành lập nhỡ bị mất tiền thì sao, khi công ty đó không phải công ty con của Cty CP Vinhomes?

Trả lời:

Cổ đông sáng lập của VMI đều là những tổ chức cá nhân kinh doanh BĐS uy tin và kinh nghiệm hàng đầu trên thị trường gồm: Ông V 90%, VG 5%, Bà Phạm Thu Hương 5% => đủ năng lực tài chính và uy tín để đảm bảo cho hoạt động đầu tư của KH.

5. Ngoài giấy ĐKKD của Cty VMI hoạt động theo luật DN, thì VMI có bị quản lý của CQNN có thẩm quyền khác không (Sở GDCK, Bộ tài chính…)

Trả lời:

  • VMI không phải công ty tài chính, không kinh doanh giấy tờ có giá. Hoạt động của VMI theo quy định luật Doanh nghiệp và được quản lý bởi các cơ quan chuyên ngành liên quan như bất kỳ doanh nghiệp nào khác.

  • Đối với hoạt động đầu tư chung giữa các nhà NĐT và VMI căn cứ theo luật dân sự, Luật nhà ở, kinh doanh BĐS và luật đầu tư.

6. Hiện tại mức lợi nhuận đang để cam kết từ 7.5%-15%/năm, đang hạn chế mức kì vọng đầu tư trong lĩnh vực Bất động sản, vậy có nên để mức lợi nhuận tối đa 15% không?

Trả lời:

Đây là mức lợi nhuận bảo đảm tối thiểu (7.5%/năm) khi thị trường rất xấu và mức lợi nhuận kỳ vọng tối thiểu (15%/năm) trở lên khi thị trường tăng trưởng, còn giá thị trường lên bao nhiêu VMI sẽ bán bấy nhiêu. Trước lúc bán VMI sẽ lấy ý kiến của các NĐT, và đồng thời cũng tiếp nhận yêu cầu đề xuất về thời điểm bán và giá bán từ các NĐT.

7. Một nhà đầu tư cá nhân chiếm tỷ lệ 51%, thì có được không?

Trả lời:

  • Một suất đầu tư là 2%. Như vậy, NĐT chỉ đầu tư theo tròn suất đầu tư (tức là bội số của 2%)

  • Nếu NĐT muốn, có thể mua nhiều SĐT nhưng ko mua quá 49 SĐT vì khi đó là mua nguyên căn phải chuyển sang giỏ mua riêng. Căn VIP1-2 thì một NĐT chỉ được mua 5 SĐT trong lần mở bán sơ cấp.

8. Có thể Thanh toán lợi nhuận cam kết tối thiểu định kì 1 năm (hiện tại đang là thanh toán cam kết tối thiểu 7.5%/năm trong 5 năm vào cuối kì (T+5))?

Trả lời:

Nếu chưa bán BĐS thì VMI chưa có lợi nhuận để chia cho NĐT hàng năm được. Do đó, chỉ chia lợi nhuận khi Bán BĐS hoặc sau khi hết thời hạn đầu tư là 5 năm.

9. Giả sử mỗi căn 50 suất đầu tư, đã bán được 40 SĐT, còn dư 10 SĐT sẽ xử lý như thế nào?

Trả lời:

10 SĐT còn lại VMI sẽ tiếp tục bán sau thời điểm chốt “Ngày Bắt Đầu” của Thời Hạn Đầu Tư 5 năm. Tuy nhiên, NĐT tham gia vào sau chỉ được hưởng tỷ lệ lợi nhuận tương ứng với thời gian tham gia vào đầu tư (Từ ngày góp đủ vốn của SĐT cho đến khi BĐSĐT được bán hoặc đến “Ngày Kết thúc” của Thời Hạn Đầu tư 5 năm nếu như chưa bán được BĐSĐT).

10. Người nước ngoài có được mua không?

Trả lời:

  • Người nước ngoài là cá nhân sẽ không được mua BĐS nên mua 1 phần BĐS cũng ko được

  • Người nước ngoài là Pháp nhân Công ty có vốn Nước ngoài <49% có thể được mua

11. Hai vợ chồng cùng mua thì đứng tên vợ / chồng được không? Khi chuyển nhượng thì có cần người còn lại ký mua bán giống CN BĐS không? Nếu phải ký thì khi ly dị xử lý ntn và lãi suất chia ntn => VMI có bảo vệ quyền lợi này cho NĐT không

Trả lời:

Đầu tư nhỏ nên chỉ đứng tên 1 trong 2 người để thuận lợi cho giao dịch. Có thể hỗ trợ nếu KH có có yêu cầu.

12. Đồng sở hữu mua có được không? Khách với mua nhà truyền thống khác ntn?

Trả lời:

Không, đây là sản phẩm mua chung rồi và mỗi NĐT đầu tư ít nhất 1 suất chứ không cho đồng sở hữu trên 1 suất nữa

13. Người đồng sở hữu liên hệ với người đồng sở hữu khác như thế nào?

Trả lời:

  • Các giao dịch thứ cấp sẽ được thực hiện trên sàn giao dịch thứ cấp online

  • Nếu người mua và người bán SĐT chưa biết nhau, Người mua sau khi đặt mua SĐT trên sàn giao dịch online và được người bán SĐT xác nhận đồng ý bán, lúc đó Người mua sẽ nhận được thông tin liên hệ với người bán SĐT được gửi tới tài khoản của người mua SĐT.

  • Về nguyên tắc, VMI-VHM không cung cấp thông tin khách hàng, chỉ cấp khi có cơ quan pháp luật yêu cầu

14. Tên tất cả các đơn vị thứ 3 liên quan: vận hành leasing / định giá cho thuê / định bán thứ cấp?

Trả lời:

  • Công ty vận hành cho thuê: CBRE/ Savills

  • Công ty định giá cho thuê: Định giá chưa làm, tương lai sẽ có

  • Công ty định giá bán thứ cấp: Định giá chưa làm, tương lai sẽ có

15. VMI có chính sách mua lại các xuất đầu tư này không? (có thể mua lại với 1 mức giá quy định sẵn)

Trả lời:

Không mua lại trước thời hạn 5 năm nhưng NĐT có thể dễ dàng chuyển nhượng tự do trên thị trường thứ cấp và VMI hỗ trợ việc này ko thu phí.

16. Nếu khách mua 50 suất thì có được sang tên sở hữu luôn không?

Trả lời:

Khách hàng chuyển sang mua nguyên căn. Quỹ căn mua chung không bán riêng.

17. Giá bán lại sẽ lấy gì làm thước đo, cơ sở định giá?

Trả lời:

(tương tự câu trả lời 18)

Giá bán sẽ theo thị trường tại từng thời điểm và có cơ chế rõ ràng cho NĐT kiểm soát giá trước khi VMI bán hoặc NĐT chủ động đề xuất mức giá bán như đã nêu tại câu số 3.

18. Có bên thứ 3 trung lập định giá không?

Trả lời:

Không, VMI căn cứ trên tỷ lệ % cam kết lợi nhuận với NĐT và căn cứ thông tin lịch sử giao dịch thứ cấp ở sàn giao dịch thứ cấp Online để đưa ra mức giá bán nhằm tối ưu lợi nhuận cho NĐT

19. Công ty QLTS có kiểm toán và công khai cho NĐT hay không?

Trả lời:

  • VMI sẽ tuân thủ các quy định về công bố thông tin theo quy định của pháp luật .

  • VMI có thể cung cấp thông tin về cổ đông sáng lập cho NĐT, Với 90% do tỷ phú Phạm Nhật

  • Vượng Sở hữu, 5% cp thuộc Vinpearl và 5% cp thuộc Cty CP Vinhomes.

Các trường hợp bán BĐSĐT, VMI đều thông báo cho các NĐT trước khi thực hiện nên NĐT hoàn toàn có thể kiểm soát về giá bán và thời điểm bán cụ thể. Trường hợp sau 5 năm mà BĐSĐT vẫn chưa bán được thì VMI chi trả cho NĐT theo Lợi nhuận tối thiểu đã được quy định rõ về công thức tính toán theo Thỏa thuận Liên Kết Đầu tư nên hoàn toàn minh bạch.

20. Có trường hợp Vinhomes cố tình kìm giá để chỉ trả mức min 7.5% / năm và kết lời sau 5 năm (tức là gần mượn vốn của khách trong 5 năm với lãi suất 37.5% không)

Trả lời:

  • Với uy tín của VMI và VHM sẽ ko có chuyện này xảy ra. Vì VMI ko định chỉ làm 1 vài giao dịch rồi thôi, đây là uy tín, tên tuổi của người sáng lập Cty.

  • VMI cũng mong muốn bán BĐSĐT càng sớm càng tốt mang lại lợi nhuận cho NĐT sở hữu SĐT đồng thời cũng giảm thiểu rủi ro phải thực hiện cam kết lợi nhuận tối thiểu.

  • Trong thời gian 5 năm, VMI cùng hệ thống Đại lý phân phối sẽ nỗ lực tối đa để bán căn và thu lợi nhuận cho NĐT ở mức cao hơn mức cam kết tôi thiểu 7.5%/năm.

  • Ngoài ra, các NĐT có quyền (từ 51% trở lên) yêu cầu VMI phải bán BĐS, và VMI phải đăng bán công khai lên hệ thống theo giá ko thấp hơn NĐT yêu cầu, khi có khách mua đồng ý bán thì giao dịch sẽ được thực hiện, ko phụ thuộc ý chí của VMI. Chỉ khi nào ko có ai mua hoặc giá mua thấp hơn yêu cầu của NĐT thì:

(i) Nếu giá thấp hơn 37,5%: VMI phải mua lại và trả lãi 37,5% cho NĐT; hoặc

(ii) Nếu giá cao hơn 37,5% nhưng vẫn thấp hơn mức NĐT yêu cầu: VMI thông báo cho NĐT để NĐT quyết định giá bán.

21. Tôi mua được 20% của căn, nhưng tôi cần tiền quá mà căn này có tỷ lệ 51% NĐ khác sở hữu họ không muốn bán, tôi phải làm sao?

Trả lời:

NĐT có thể đăng bán SĐT của mình trên sàn giao dịch thứ cấp online hoặc qua hệ thống đại lý của VHM với mức giá bán giá do NĐT quyết định để thu vốn và lợi nhuận về.

22. Tôi muốn mua lại 1 căn của nhóm đầu tư, thủ tục có rườm rà không? Ai là chuyển tên, và ai là người quyết định căn đó có được bán ra hay không?

Trả lời:

  • Khi NĐT thứ cấp muốn mua lại 1 căn, đồng nghĩa mua 100% SĐT của căn này: NĐT sẽ làm đề xuất mua và giá mua trên sàn giao dịch thứ cấp online.

  • VMI sẽ hỗ trợ kết nối các chủ sở hữu của căn đó với NĐT để thỏa thuận giá.

  • Thông báo đề xuất mua sẽ được gửi tới toàn bộ NĐT sở hữu SĐT này, và nếu >50% SĐT được sở hữu bởi 1 hoặc nhiều NĐT đồng ý bán thì giao dịch sẽ được xác lập.

  • Sau đó sẽ mời toàn bộ NĐT sở hữu SĐT lên sàn thủ tục để làm thủ tục chuyển nhượng sở hữu SĐT

23. Suất đầu tư được phép bắt đầu giao dịch chuyển nhượng từ khi nào? Giao dịch ở đâu? Có tốn phí chuyển nhượng không?

Trả lời:

  • Ngay khi nhận được Chứng nhận sở hữu SĐT từ VMI, NĐT có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

  • Nhà đầu tư có thể tìm người mua, hoặc nhờ hệ thống Đại lý tìm kiếm người mua, hoặc đăng bán SĐT trên sàn giao dịch online VHM-VMI.

  • Sau khi giao hoàn tất, NĐT và người mua thứ cấp sẽ lên Phòng thủ tục Vinhomes để làm thủ tục ký chuyển tên Sở hữu chứng nhận SĐT.

  • Phí chuyển nhượng: 0 Đồng

24. Nếu NĐT cần tiền gấp nhưng không thể chuyển nhượng ngay “Suất đầu tư”, Cty QLTS có mua lại “SĐT” này không? Nếu mua lại, với lãi suất bao nhiêu? Và có chịu thuế gì không?

Trả lời:

NĐT khi cần tiền gấp, có thể đăng bán 1 hay nhiều “SĐT” linh hoạt trên sàn giao dịch thứ cấp online do Vinhomes phát triển.

25. Ví dụ căn 12 tỷ chia được 100 phần, mỗi phần 120tr, nhưng khách muốn mua 150tr (lẻ) có được hay không?

Trả lời:

  • Với mỗi căn sẽ được chia thành 50 phần (không chia thành 100 phần)

  • Ví dụ căn 12 tỷ, sẽ được chia thành 50 phần, mỗi phần là 240tr/phần, khách có 150tr sẽ chưa đủ tiền mua được 1 phần căn này, nên khách cần huy động thêm vốn để tham gia đầu tư

  • Trường hợp khách có 280tr muốn đầu tư toàn bộ sẽ chỉ mua theo số lượng đơn vị phần SĐT x Số tiền / 1 SĐT, chứ không tham gia theo tổng số tiền KH có.

26. Công ty QLTS có được cho các KH mua chung 1 căn biết nhau hay không?

Trả lời:

VMI bảo mật thông tin khách hàng đầu tư, trừ trường hợp được cơ quan pháp luật yêu cầu hoặc khi NĐT muốn tìm mua lại SĐT của người đầu tư chung, VMI sẽ hỗ trợ kết nối.

27. Công ty QLTS sau một thời gian có 51% người đồng ý bán, sẽ chuyển nhượng qua cho khách F2 (thứ cấp) thì thuế thu nhập cá nhân ai chịu (vì thuế thu nhập doanh nghiệp rất cao)

Trả lời:

VMI chuyển nhượng BĐSĐT cho khách và sẽ chia sẻ lợi nhuận trước thuế TNDN cho các NĐT theo quy định tại Thỏa Thuận Liên kết Đầu tư, cụ thể như sau:

  • Đối với NĐT cá nhân, VMI sẽ khấu trừ thuế thu nhập từ đầu tư vốn theo quy định hiện hành là 5% để thay mặt NĐT đóng cho NN.

  • Đối với NĐT doanh nghiệp, VMI sẽ chia sẻ lợi nhuận trước thuế TNDN và NĐT tự thực hiện việc kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định hiện hành.

28. Trường hợp 26 suất đầu tư có quyền biểu quyết bán, bán cắt lỗ cho bạn bè/người thân để kiếm lời, như vậy 24 suất đầu tư còn lại sẽ bị lỗ, trường hợp này sẽ xử lý như thế nào? Có cách nào ngăn chặn việc này không?

Trả lời:

  • Không xảy ra trường hợp này vì giá bán do VMI thực hiện theo giá thị trường tại thời điểm niêm yết chào bán. Mức giá bán phải bằng hoặc cao hơn giá đề xuất & theo thị trường. Cho dù 51% NĐT muốn bán giá thấp hơn thị trường thì VMI cũng sẽ đăng theo giá tốt nhất thời điểm đó, như vậy VMI hoàn toàn có thể bảo vệ các NĐT thiểu số ko bị thiệt hại.

  • Còn nếu thực sự thị trường kém thì xấu nhất các NĐT thiểu số vẫn được đảm bảo ở mức 37,5%

30. Các mốc lợi nhuận 15%, 30%, 45%, 75% hay trả cam kết lợi nhuận 37.5%/5 năm tính trên số tiền KH bỏ ra, và có trừ thêm chi phí gì không?
Trả lời:

  • Lợi nhuận được tính trên giá trị SĐT chứ ko phải trên số tiền KH bỏ ra vì khách thứ cấp có thể phải trả cao hơn để mua SĐT.

  • Lợi nhuận tối thiểu hoặc Lợi nhuận thực tế được chia cho NĐT đều chịu thuế mức 5%.

30. Nếu xảy ra trường VMI phá sản thì quyền lợi NĐT sở hữu SĐT được đảm bảo như thế nào?

Trả lời:

Theo quy định của Luật phá sản thì quyền lợi của các chủ nợ sẽ đứng thứ 3 sau Lương người lao động và Thuế

31. Khách hàng có được xem pháp lý của tài sản mua chung không? Và tài sản đó VMI quản lý, và VMI có thế chấp NH không? Sổ hồng đứng tên ai (nếu CĐT ra sổ hồng trước thời điểm T+5)

Trả lời:

  • Cho xem pháp lý DA giống khách mua riêng nếu có yêu cầu. Và cung cấp Xác nhận của

  • VHM đã bán căn đó cho VMI.

  • VMI KO thế chấp TS mua chung.

  • Sổ hồng đứng tên VMI.

32. Giấy tờ pháp lý của VMI do CTTĐ PNV sở hữu 90% NĐT có thể xem trước khi ký TTLK không?

Trả lời:

ĐKKD của VMI sẽ niêm yết trên website VHM và VHO

33. Tiến độ thanh toán đủ SĐT của NĐT như thế nào kể từ thời điểm ký TT Cọc đăng ký mua SĐT?

Trả lời:

7 ngày sau khi đặt cọc.