Charmington.org | Để đầu tư bất động sản ven biển thành công, cần hiểu rõ 3 yếu tố là loại hình bất động sản và chủ đầu tư, xu hướng của Chính phủ hỗ trợ ngành Du lịch.
Từ đầu năm 2019 đến nay, một loạt các dự án quy mô lớn tại các tỉnh ven biển đã lượt công bố ra thị trường. Điều đó báo hiệu một thị trường sôi động sẽ diễn ra ở khu vực ven biển.
Bùng nổ dự án ven biển
Điển hình, khu vực ven biển đã chào đón các đại gia địa ốc “đổ bộ” với quy mô lớn vào thị trường bất động sản như Sun Group, TMS Group, Tập đoàn TMS, tập đoàn Hưng Thịnh, Phát Đạt, một số tập đoàn đa quốc gia… Mới đây nhất là Tập đoàn Novaland cũng đang chuẩn bị sẵn quỹ đất khá lớn tại bãi biển Nhơn Hội cho một kế hoạch dài hơi với các sản phẩm nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế.
Không phải giờ đây, mà từ lâu, đất nền ven biển nhiều khu vực, đặc biệt là dọc biển miền Trung đã chứng kiến cuộc săn tìm của các nhà đầu tư. Đến nay, nhiều dự án đã công bố đầu tư ở các tỉnh ven biển, có dự án quy mô khá lớn.
Phân khu 2 - 4 Nhơn Hội New City do Phát Đạt & Danh Khôi Holdings phát triển tại Nhơn Hội (Qui Nhơn)
Nhu cầu lớn chính là động lực để các doanh nghiệp rót mạnh vốn vào các tỉnh miền biển. Tuy nhiên, vị trí đất ven biển lại chỉ có hạn cho nên nguồn cung không nhiều, khiến cho khá đất nền nhiều dự án ven biển có biên độ tăng giá rất mạnh.
Cách đây chừng 3-5 năm, dọc trục đường Nguyễn Tất Thành thuộc Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa), một số dự án đất nền công bố với mức giá khá thấp, nhưng việc bán hàng cũng không dễ dàng. Tuy nhiên, từ 1-2 năm trở lại đây, ven biển Cam Ranh, có những dự án tính từ lúc mở bán đầu tiên đến nay giá đã tăng từ 5-10 lần.
NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas do NovaLand phát triển
Như tại dự án Khu đô thị Golden Bay nằm dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành, theo ghi nhận, thời điểm đầu tiên khi tung sản phẩm lần 1 của dự án này bán ra thị trường có giá trung bình khoảng chỉ 3,6 triệu đồng/m2, Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, giá đã tăng lên mức trung bình 20-25 triệu đồng/m2, riêng đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, giá đất giao dịch nhảy lên mức 40 triệu đồng/m2.
Dự án Para Grus được bán ra thị trường ở mức giá chỉ từ 15-17 triệu đồng/m2, hiện nay giá đã tăng lên hơn gần gấp đôi. Hay như, dự án đất nền Cam Ranh như City Gate cũng có mức giá tăng từ 50 đến 70% so với lúc mở bán.
Theo ghi nhận của chúng tôi, từ đầu năm đến nay, một số khu vực như Quy Nhơn, Nhơn Hội, Nhơn Lý của tỉnh Bình Định được khá nhiều nhà đầu tư đổ bộ vào để phát triển các dự án. Trong đó, vùng đất Nhơn Hội, nơi được ví là sự giao thoa của núi và biển, với vẻ đẹp tự nhiên không chỉ với bờ biển dài và đẹp mà bên cạnh đó còn có những đồi núi bao quanh.
Sức sống mới thực sự của vùng đất Nhơn Hội khởi đầu từ năm 2016, thời điểm UBND tỉnh Bình Định có chủ trương kêu gọi các các nhà đầu tư có năng lực thực sự đến để đánh thức Nhơn Hội, thông qua hình thức xã hội hóa phát triển quỹ đất, kêu gọi các nhà đầu tư vào tham gia đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, phát triển khu nhà ở thương mại, khu đô thị mới hiện đại.
Tính đến nay, Nhơn Hội đã thu hút khá nhiều doanh nghiệp lớn vào cuộc như FLC, Phát Đạt, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR)… từ một vùng đất ven biển ở dạng tiềm năng, sức sống mới đang dàn hiện hữa.
Kỳ Co Gateway Nhơn Hội New City do Phát Đạt & Danh Khôi Holdings phát triển tại Qui Nhơn
Do đó, thời gian gần đây, Nhơn Hội đã trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, đặc biệt là với phần khúc đất nền ven biển. Gần đây nhất, dự án Khu đô thị Nhơn Hội New City do Danh Khôi phát triển đã tạo nên con sóng mới cho thị trường này, khi hàng ngàn sản phẩm đất nền sồ đỏ ven biển vừa công bố đã được nhà đầu tư đón nhận.
Nhơn Hội New City do Công ty Phát Đạt làm chủ đầu tư và Công ty Danh Khôi (DKR) phân phối chiến lược. Dự án có quy mô hơn 34ha thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội 601,8ha nằm ngay cạnh FLC Quy Nhơn, có lợi thế sở hữu ba mặt tiền đường Quốc lộ 19B, đường Vành đai 2 và bãi biển Quy Nhơn.
Trong đó, mỗi phân khu là một phong cách thiết kế, một định hướng quy hoạch kiến trúc và chức năng độc đáo riêng biệt. Điều này giúp đáp ứng đa dạng nhu cầu của các nhà đầu tư, đồng thời tạo thành khu đô thị đa dạng chức năng nhằm phục vụ nhu cầu phát triển du lịch, khai thác tối đa tiềm năng về vị trí khi ở cửa ngõ đi vào kỳ quan Kỳ Co – Eo Gió.
Dự án thu hút nhờ mức giá bán chỉ từ 1,49 tỷ đồng/nền, sổ đỏ trao tay và phương thức thanh toán linh hoạt nhiều đợt. Đồng thời, khách hàng còn được ngân hàng hỗ trợ cho vay tài chính lên đến 70%, thời gian kéo dài trong 20 năm. Theo tìm hiểu, dự án được đánh giá cao và có tốc độ giao dịch nhanh chóng nhờ hạ tầng hoàn thiện, thi công vượt tiến độ đề ra.
NovaWorl Phan thiết do NovaLand phát triển
Một điểm nóng khác là tại khu vực Kê Gà, với lợi thế sở hữu 2 bến du thuyền quốc tế, trong đó 1 bến được bố trí ngay tại bãi biển Hòn Lan, các mô hình thể thao biển đang có nhiều lợi thế phát triển. Đón đầu thời cơ đó, tổ hợp du lịch giải trí nghỉ dưỡng và thể thao biển Thanh Long Bay do Nam Group phát triển, DKRA Viet Nam làm tổng đại lý tiếp thị, phân phối đang được triển khai với quy mô lên tới 90ha, tích hợp 12 phân khu tiện ích cao cấp.
NovaWorld Hồ Tràm (Vũng Tàu) do NovaLand phát triển
Sở hữu 1,7km bờ biển riêng biệt bên trong vịnh Hòn Lan và cảng du thuyền quốc tế của tỉnh, Thanh Long Bay gây ấn tượng bởi trung tâm thể thao biển tiêu chuẩn quốc tế bậc nhất Việt Nam.
