Charmington.org | Hiện nay, có rất nhiều loại Biệt thự, nhà phố xây sẵn đang được chào bán trên thị trường, nhà đầu tư thứ cấp chỉ cần chọn sai phân khúc là có thể gặp rủi ro, thiệt hại tiền tỷ.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát cho biết, trong 10 tháng qua, làn sóng mua nhà xây sẵn để ở, làm của để dành, đầu tư đang diễn ra mạnh mẽ tại Tp.HCM (quận 2, 9, 12, Gò Vấp, Thủ Đức) trong tình trạng hàng chưa xây xong đã bán hết. Dòng sản phẩm này cũng lan tỏa sang các tỉnh giáp ranh qua Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi.
Nhưng do trên thị trường có khá nhiều chủng loại Biệt thự, nhà phố xây sẵn, trong đó một số dòng sản phẩm còn nhiều điểm hạn chế về pháp lý, chất lượng. Do vậy, kênh đầu tư này bị đánh giá vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro. Ông Nam chia sẻ những lưu ý đầu tư an toàn vào loại hình bất động sản này.
Phân loại nhóm Biệt thự, nhà phố
Nhà xây sẵn có nhiều chủng loại, có thể phân làm 4 nhóm cơ bản sau: Nhà xây sẵn trong các dự án được phê duyệt chính thức; nhà có móng và tường riêng; nhà xây trong khu phân lô; nhà móng tường chung.
Nhà xây sẵn trong các khu phân lô bán nền thường có chất lượng không đồng đều do việc kiểm soát chất lượng không chặt chẽ. Hơn nữa, do người mua có dòng tiền hạn chế, không có thời gian hoặc kinh nghiệm xây dựng nhưng lại muốn giá thấp nên nhiều căn nhà xây sẵn loại này có giá thành thấp, chất lượng không đảm bảo. Nhà phố có móng và tường riêng pháp lý an toàn hơn móng và tường chung.
một khu nhà phố xây sẵn Thủ Thiêm, Quận 2
Nhà xây sẵn trong các dự án chính thức thường là nhà xây thô có hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng mua sẽ hoàn thiện nội thất và điện nước bên trong nhà. Nhà trong các dự án thường được kiểm soát chất lượng tốt hơn, có hồ sơ, bản vẽ, biên bản nghiệm thu các hạng mục công việc đầy đủ do đơn vị tư vấn giám sát xác nhận. Vì vậy, người mua nhà loại này thường yên tâm hơn về mặt chất lượng, tuy nhiên giá thành cũng cao hơn so với mặt bằng chung.
Khảo sát nhà xây sẵn ở khu lân cận, chủ đầu tư...
Có thể hỏi thăm những người đang sử dụng các nhà lân cận để biết về chất lượng thực tế xây dựng là cách sàng lọc thông tin tích cực. Đây là những thông tin khách quan và chính xác nhất về chất lượng xây dựng thực tế do nhà đầu tư chủ động tiếp cận. Đối với các dự án nhà ở xây sẵn, nên tham khảo năng lực, uy tín đơn vị xây dựng...
Nắm được hồ sơ quy trình xây dựng căn nhà
Bên cạnh giấy phép xây dựng, người mua cần các bản vẽ thiết kế chi tiết phần kiến trúc, kết cấu, điện nước, các bản kê vật liệu thi công. Các bản nghiệm thu hạng mục và các ảnh chụp thực tế khi nghiệm thu.
Biết rõ nhà do ai xây dựng
Nếu đơn vị xây dựng là công ty xây dựng có uy tín trên thị trường thì điều này cũng đảm bảo chất lượng sản phẩm. Tuy nhiên, nếu đơn vị xây dựng là công ty chưa có tiếng tăm hoặc nhà thầu tự do thì cần tiến hành thêm các bước khảo sát tiếp theo.
Đánh giá chất lượng thi công, sơ tính được giá trị xây dựng
Tuy đánh giá này chỉ mang tính sơ bộ nhưng rất cần thiết. Nếu công trình có sử dụng cọc bê tông ép để làm móng thì cần xác định độ sâu cần ép của cọc là bao nhiêu. Có thể hỏi người bán hoặc các nhà lân cận đã xây trước đó để biết. Thông thường, giá bình quân cho một mét cọc khoảng 250.000 đồng. Công ép tầm 20-30 triệu đồng. Móng cho mỗi cột nhà từ 2 đến 3 cọc. Phần đài cọc lấy bằng khoảng 25-20% giá xây thô.
Phần xây dựng hoàn thiện giá khoảng từ 4,5-5,5 triệu đồng/m2. Bạn có thể áp dụng cách tính diện tích hoàn thiện như sau: Tầng trệt và các lầu tính toàn bộ diện tích xung quanh. Phần sân và mái tính bằng 50% diện tích. Giá phần xây thô từ 2,7-3 triệu đồng/m2. Sau khi tính được sơ bộ giá thành của căn nhà, nếu thấy giá thấp hơn giá ước tính nhiều thì cần xem xét kỹ hơn về chất lượng.
Jamona Golden Silk: cơ hội đầu tư cuối năm 2016
Nằm ở vị trí chiến lược khu Nam Sài gòn. Dự án Biệt thự Jamona Golden Silk tọa lạc Bùi Văn Ba, Tân Thuận Đông, Quận 7. Cách Quận 1 chỉ 3km. Biệt thự Jamona Golden Silk là dự án hiếm hoi còn lại ngay trung tâm thành phố. Nằm ở tâm điểm phát triển mạnh về hạ tầng với các dự án giao thông cầu đường, hạ tầng ngàn tỉ. Jamona Golden Silk chỉ cách trung tâm Q.1 chỉ 3km. với thiết kế đẳng cấp theo phong cách Châu Âu với mức giá hợp lý.
Thực tế tại dự án Jamona Golden Silk Bùi Văn Ba, Quận 7
Biệt thự Jamona Golden Silk được đơn vị uy tín Sacomreal phát triển với vốn đầu tư lên đến 2.200 tỷ đồng. Biệt thự Jamona Golden Silk xứng đáng là một trong những nơi đáng sống nhất khu Nam sài gòn mà bạn nên sở hữu. Được phát triển bởi Sacomreal 13 năm kinh nghiệm với vốn tài chính vững mạnh có trong tay hơn chục dự án ngàn tỷ với doanh mục bất động sản đa dạng.
Jamona Golden Silk xứng đáng là một chốn đầu tư sinh lợi về kinh tế và các giá trị sống mong ước cho mọi gia đình. Hãy đầu tư Biệt thự Jamona Golden Silk để thấy rằng Sacomreal luôn "Tận tân trong xây dựng - uy tín trong giao kết" để phú quý dài lâu cùng Jamona Golden Silk.
Thông tin liên hệ: Công ty cổ phần địa ốc sài gòn thương tín (Sacomreal)
Hotline: 0938.899.101 | email: khaidq@sacomreal.com
Website: dự án jamona golden silk
