Charmington.org | Giá bất động sản sang trên thị trường sơ cấp hiện đã tăng 2,8% so với quý 4-2019. Một vài dự án có giá chào bán lên tới 170-300 triệu đồng/m2.
Phân khúc hạng sang cháy hàng
Theo báo cáo quý 1/2020 của của một công ty nghiên cứu thị trường tại TPHCM, nguồn cung phân khúc nhà phố và biệt thự tại TPHCM tiếp tục đà giảm so với quý trước đó. Toàn thị trường có 8 dự án đáng chú ý được mở bán, cung ứng khoảng 718 căn, giảm 9% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trong quý đạt 50% nguồn cung mới (khoảng 359 căn), tăng nhẹ so với quý trước và tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu vào những dự án mới mở bán trong tháng 1 và tháng 2/2020, với mức giá khoảng 15 tỷ đồng/căn có vị trí đẹp và tiến độ xây dựng tích cực.
Khảo sát thực tế cho thấy một số dự án nhà phố và biệt thự vẫn giữ được mức giá ổn định như một dự án nhà phố nằm gần vòng xoay Mỹ Thuỷ (Quận 2), với mức giá bán đợt 1 khoảng 160 triệu/m2. Một số dự án biệt thự xây sẵn tại phường Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2), giá chào bán trước và sau dịch Covid-19 không hề giảm, mà đang có chiều hướng tăng nhẹ. Theo đó, mỗi căn biệt thự một trệt 2 lầu trong quý 1/2020 có giá bán 15 - 25 tỷ đồng/căn, nay được rao bán trở lại với giá tăng khoảng 5 - 7%/căn.
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc hãng tư vấn JLL Việt Nam nhận định, Việt Nam đang là thị trường mới nổi cho dòng BĐS hạng sang, nhất là nhờ dân số trẻ, có tinh thần kinh doanh năng động và mức độ giàu có đang gia tăng nhanh.
Theo báo cáo giai đoạn 2006-2016 của Knight Frank, số người VN có tài sản ròng từ 30 triệu đô đã tăng 320%, vượt qua cả Ấn Độ và Trung Quốc. Trong năm 2018 VN có 142 người siêu giàu (sở hữu từ 30 triệu USD trở lên) và 12.327 triệu phú. Số lượng triệu phú được dự báo tăng lên tới 15.776 người vào năm 2023. Đây sẽ là nguồn khách hàng vững chắc của phân khúc bất động sản hạng sang.
Ngoài ra, những nhà đầu tư tiềm năng còn đến từ khối ngoại khi VN đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà.
Với mức giá thấp hơn khá nhiều các siêu đô thị lớn trong khu vực Đông Nam Á & Đông Á cùng tỉ suất cho thuê cao, thị trường căn hộ hạng sang Việt Nam ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng giàu có từ Hàn Quốc, Hồng Kông, Trung Quốc, Singapore hay Nhật Bản "Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam"
Âm thầm nâng chất lượng
Tuy nhiên, người mua nhà cũng nhiều lần "té ngửa" khi trả tiền nhà hạng sang hay cao cấp mà nhận nhà chất lượng không tương xứng và nhất là không giống với những gì quảng cáo trước đó. Không chỉ chất lượng công trình và vật tư xây dựng, một trong những yếu tố làm nên "đẳng cấp" của phân khúc hạng sang chính là môi trường xung quanh và hạ tầng với các khu vực lân cận. Đây chính là điểm trừ của nhiều dự án được gọi là hạng sang tại TP.HCM thời gian qua.
Nhiều dự án căn hộ cao cấp giao cho khách hàng nhưng cơ sở hạ tầng gần đó vẫn chưa hoàn thiện. Trong khi đó, theo nhiều công ty môi giới bất động sản, đối tượng mua căn hộ hạng sang hay cao cấp đều là những người có tiền, có trình độ với những yêu cầu rất cao về chất lượng và thẩm mỹ.
Nguyễn Đăng Hưng, nhà môi giới bất động sản hạng sang có kinh nghiệm tại TP.HCM, chia sẻ, nhiều nhà đầu tư đã thận trọng hơn trước mỗi quyết định mua bất động sản hạng sang, bởi ban đầu thì nghe giới thiệu rất hoành tráng nhưng sau đó lại xảy ra nhiều vấn đề như dự án bàn giao không đúng chất lượng hay hạ tầng còn dang dở.
Theo các công ty bất động sản, nguồn cung chào bán trên toàn thị trường năm 2019 phân khúc trung cấp chiếm 42%, cao cấp 30%, trong khi hạng sang chiếm 2%. Năm 2020, các dự án cao cấp, hạng sang tiếp tục khan hiếm do quỹ đất ở những vị trí thuận lợi cho phân khúc này không còn nhiều trong khi ở xa hơn thì hạ tầng chưa hoàn thiện để đạt được đẳng cấp của căn hộ hạng sang.
Nhóm khách hàng này không thiếu tiền, nhưng họ cũng muốn mua những sản phẩm xứng đáng với giá trị và đẳng cấp. Một căn hộ hạng sang không chỉ là ngôi nhà để ở hay cho thuê mà còn là một khoản đầu tư cần những tiêu chí rõ ràng. Và chất lượng khi bàn giao nên hơn chứ đừng kém những gì đã cam kết. "Nguyễn Đăng Hưng, nhà môi giới căn hộ hạng sang tại TP.HCM"
Nhưng sự khan hiếm cũng chính là tiềm năng sinh lời của phân khúc này. Do đó, nhiều chủ đầu tư đã mở rộng các dự án căn hộ cao cấp hay hạng sang sang các trung tâm mới của thành phố. Hiện tại ở TP.HCM, so với các khu vực khác của TP.HCM, những khu vực quy hoạch bài bản từ đầu và phát triển kiên định theo hướng đã quyết như khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City được đánh giá cao bởi cơ sở hạ tầng đã được hoàn thiện nên người mua nhà chỉ cần quan tâm đến uy tín của chủ đầu tư, mọi tiện ích xung quanh đều đã hiện hữu. Minh chứng dễ thấy khi chủ đầu tư Novaland thông báo mở bán giai đoạn 5 dự án Aqua City vừa qua đã thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư trong phân khúc này.
Theo quan sát, chủ đầu tư đã khá thành công khi chào bán dự án Aqua City - phân khu The Valencia vào cuối quý 2/2020. Giai đoạn 5 của Aqua City - phân khu River Park 1 phát huy đà bán đó với sản phẩm được nâng cấp thêm, từ chính sách bán hàng đến chính sách hậu mãi cho khách hàng.
Giám đốc một công ty môi giới bất động sản tại quận 1 cho hay, chủ đầu tư lão luyện trên rất biết dùng chiến thuật tiếp thị thời điểm này khi tung sản phẩm đúng như tên gọi River Park 1, "đỉnh" cao nhất trong toàn khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City. Cái hay theo vị này là không hứa hẹn trước quá nhiều song chủ đầu tư khá tinh ý khi đã cộng thêm nhiều điểm khác biệt cho hợp phần đỉnh về quy mô, quy hoạch, tiện ích, mức độ hoàn thiện, không gian cộng đồng...mỗi phân khu đều có một phong cách riêng biệt tôn lên đẳng cấp cư dân.
Theo tôi đó là một bước đi khá thú vị trong chiến thuật tiếp thị và bán hàng khi chủ đầu tư định vị dự án ở phân khúc cao cấp, nhưng thực tế so với thị trường, dự án thỏa mãn các yếu tố của một bất động sản hạng sang đang được rao bán hiện nay. "Giám đốc một công ty môi giới bất động sản tại quận 1".
Bạch Dương, một môi giới bất động sản tại khu vực Đồng Nai cho hay, so với một số dự án quảng cáo là hạng sang gần đó thì dự án như trên tiếp cận khách với mức giá khá mềm khi thấp hơn khoảng một nửa. "Khách trả giá của nhà phố, biệt thự cao cấp nhưng được hưởng tiêu chuẩn của nhà phố, biệt thự hạng sang thì không sớm thì muộn giá nhà ở đây sẽ tăng để tiệm cận với các dự án hạng sang khác trong thành phố", Bạch Dương chia sẻ.
Khu Đô thị sinh thái Aqua City Đồng Nai với diện tích lên đến hơn 1.000 ha, thừa hưởng các yếu tố sinh thái tự nhiên khi được bao quanh bởi hệ thống sông xanh gần 32km, dự án đã có đủ điều kiện cần để qui hoạch một khu đô thị sinh thái chuẩn mực 400ha mảng xanh. Hơn thế, với tiềm lực của một nhà phát triển dự án có uy tín hàng đầu Việt Nam và kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường sống xanh và tiện ích hoàn chỉnh, Novaland Group đã đưa nhiều giải pháp sống xanh hiện đại vào Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City. Tham khảo thông tin dự án tại: https://charmington.org/aqua-city.html hoặc liên hệ hotline 0944377789 để được tư vấn.
Có thể thấy, nhu cầu ngày một tăng trong khi quỹ đất khan hiếm khiến cho phân khúc nhà ở hạng sang tại TP.HCM luôn ở tình trạng cầu vượt cung.
Trong bối cảnh đó, việc kiên trì tạo thêm giá trị gia tăng cho khách tiếp tục là xu hướng phát triển của những thương hiệu bất động sản uy tín nhắm vào nhóm triệu phú USD của VN và những nhà đầu tư nước ngoài trong thời gian tới.
Bình Minh
