Charmington.org | Khi các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, đô la, tiết kiệm đang tiềm ẩn nhiều rủi ro hoặc khả năng sinh lợi thấp, thì kênh đầu tư bất động sản luôn được các chuyên gia đánh giá là kênh an toàn và ổn định về suất sinh lợi.
Chính tiềm năng lớn này đã hình thành khẩu vị và thói quen đầu tư của nhiều nhà đầu tư bất động sản thứ cấp. Họ thường tham gia đầu tư dự án ngay từ giai đoạn đầu (san lắp hạ tầng và làm móng) và bán lại trong ngắn hạn (đang hoàn thiện) hoặc để cho thuê trong dài hạn (đã bàn giao).
Moonlight Boulevard – dự án mới của Hưng Thịnh Corp được triển khai ngay mặt tiền đường Kinh Dương Vương quận Bình Tân, vị trí đẹp với giao thông vô cùng tiện lợi kết nối về trung tâm thành phố và các tỉnh miền Tây. Dự án hứa hẹn sẽ mang đến mức lợi nhuận hấp dẫn. Điều gì đã thuyết phục tuyệt đối các nhà đầu tư tham gia vào dự án này như vậy?
Với các nhà đầu tư thứ cấp để bán lại, đâu là yếu tố hấp dẫn nhất của dự án Moonlight Boulevard?
Hưng Thịnh Corp, một chủ đầu tư có tiếng trên thị trường 15 năm qua, các khách hàng mua ở luôn an tâm về tiến độ và chất lượng công trình. Các dự án đều có chuẩn bàn giao hoàn thiện, có thể dọn vào ở ngay. Áp lực lớn nhất của người đi mua nhà dự án là uy tín của chủ đầu tư, tiến độ và chất lượng công trình. Moonlight Boulevard – một sản phẩm được phát triển bởi Hưng Thịnh Corp và các công ty thành viên, đã giải tỏa được áp lực mua nhà dự án của các đối tượng khách hàng này. Điều này minh chứng qua nhiều dự án đang triển khai và đã bàn giao tại TPHCM như 91 Phạm Văn Hai, Melody Âu Cơ, Sky Center, Lavita Garden, 9View Apartment,…
Xét về giá bán Moonlight Boulevard được định giá trung bình khoảng 21-23 triệu/m2, mức giá hợp lý so với khu vực cho một căn hộ được bàn giao hoàn thiện, tiện ích đầy đủ. Sở dĩ đây là mức giá hợp lý vì giá nhà phố trong khu vực (khu Phú Lâm, Tên Lửa – P. An Lạc) trên thị trường dao động trong khoảng 30-65 triệu/m2. Tổng giá trị mỗi căn nhà phố ở đây từ 2 tỷ đến trên 10 tỷ. Các đối tượng là gia đình trẻ hoàn toàn khó có thể chọn mua nhà phố ở mức giá này.
Giá bán của các dự án căn hộ mới mở bán trong giai đoạn gần đây như Moonlight Park View (CĐT Hưng Thịnh) 23-25 triệu/m2, Western Capital (CĐT Hoàng Phúc) 24-26 triệu/m2,… Dễ thấy, mức giá tại căn hộ Moonlight Boulevard là cạnh tranh cho một căn hộ ngay mặt tiền đường lớn, trong khu vực trung tâm hành chính quận, với tiện ích nội khu đầy đủ chuẩn cao cấp. Chưa kể đến xu hướng sống xanh, tiện lợi trong một khu dân cư khép kín của đại đa số tầng lớp trí thức trẻ hiện đại, rõ ràng, nếu nhà đầu tư chọn Moonlight Boulevard là hoàn toàn an tâm về “đầu ra” cho mỗi căn hộ.
Với các nhà đầu tư Căn hộ Moonlight Boulevard để cho thuê, hấp lực thị trường thuê tại khu vực này tiềm năng ra sao?
Các thống kê cho thấy, xu hướng đầu tư căn hộ để cho thuê tại TPHCM đang gia tăng, với tỷ suất lợi nhuận khoảng 5-8%/năm. Các dự án mới mở bán có lượng khách mua đầu tư khoảng 20-40%, trong đó khoảng 10-20% là mua để cho thuê lại. Sở dĩ tỷ suất sinh lợi không quá đột biến nhưng bất động sản cho thuê được đánh giá là kênh đầu tư ổn định và lâu dài.
Quận Bình Tân, cụ thể là khu Tên Lửa – Phú Lâm – một trong những cửa ngõ phía Tây thành phố nên rất thuận tiện di chuyển về các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây. Moonlight Boulevard có vị trí ngay mặt tiền đường Kinh Dương Vương, dễ dàng kết nối về Đại Lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A. Trong bán kính 5km, có thể di chuyển về các KCN Bon Chen, KCN Hàn Quốc, Trung tâm Y Tế Công nghệ cao, Trường CĐ Giao thông vận tải 3,… Moonlight Boulevard sẽ thu hút được đối tượng lớn khách thuê là các chuyên gia, doanh nhân nước ngoài, các gia đình trẻ, nhóm sinh viên,…
Khảo sát giá thuê hiện tại trong khu vực quanh Dự án Moonlight Boulevard từ 5-10 triệu/tháng (căn hộ 1-3 phòng ngủ). Khảo sát mức tăng giá thuê khoảng 5% sau khoảng 3-5 năm. Vòng vốn đầu tư thu hồi có thể mất thời gian dài nhưng lại thật sự ổn định, chưa kể giá trị căn hộ tăng 10-15% mỗi năm. Nếu tính toán kỹ, các nhà đầu tư có thể dùng một phần vốn ngân hàng để mua căn hộ tại dự án, và dùng tiền thuê hằng tháng để trả các khoản góp hằng tháng. Như vậy, với số vốn bỏ ra ban đầu không nhiều nhưng sau một khoảng thời gian, nhà đầu tư đã có thêm một tài sản giá trị của riêng mình.
Moonlight Boulevard thật sự là một dự án xứng đáng để các nhà đầu tư cân nhắc.
Hotline: 0938 86 33 85 | Email: hoaiphuongtruong@hungthinhland.com
