Charmington.org | Trong lĩnh vực hạ tầng đô thị - Một quy luật bất thành văn tại các đô thị lớn trên thế giới là giá bất động sản tại các khu vực bờ sông luôn cao hơn so với những vùng lân cận.
Bất động sản bờ sông luôn có sức hút nhất định với các đơn vị phát triển bất động sản và đặc biệt là với khách mua nhà. Để sở hữu một căn nhà nhìn ra sông, hay thậm chí chỉ cần gần sông, người mua nhà tại các thành phố lớn sẽ phải chi thêm khoảng 15-30% giá tiền so với các khu vực lân cận, thậm chí có nhiều trường hợp lên gấp đôi.
Xu hướng này đã có từ lâu đời và là điều dễ hiểu, khi bất động sản bờ sông có những ưu điểm nhất định. Không phải ngẫu nhiên mà các thành phố lớn trên thế giới đều nằm dọc hai bên bờ một con sông.
Gần sông Thames, giá tăng hai lần
London là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới. Nếu một căn nhà có giá cao tại London mà không nằm ở khu trung tâm, thì chỉ có thể đó là bờ sông Thames.
Theo Zoopla, hãng tư vấn bất động sản chuyên về thị trường Anh, khu vực duy nhất tại London có giá bất động sản cao ở mức xa xỉ ngoài trung tâm thành phố chính là bờ sông Thames.
Theo số liệu từ đơn vị này, giá trung bình cho một bất động sản gần bờ sông Thames vào khoảng 1,3-1,8 triệu bảng Anh, gấp đôi so với các khu vực lân cận dù khoảng cách đến trung tâm thành phố là như nhau.
Tham khảo: giá bán dự án charmington dragonic quận 5
Đặc biệt, giá bất động sản hai bên bờ sông Thames cũng có sự chênh lệch. Bờ bên trung tâm thành phố có giá cao gấp 1,5 lần bờ còn lại, dù bên bờ xa trung tâm giá cũng đã không hề rẻ.
James Hyman, Giám đốc bán hàng của Cluttons cho biết: "Lượng người mua quan tâm đến những ngôi nhà bên bờ sông Thames hoặc nhìn ra con sông nổi tiếng này luôn rất đông đảo. Giá bất động sản cao quanh sông Thames được ghi nhận trải dọc con sông từ Wapping đến Westminster, bao gồm cả Shad Thames và Southbank".
Cũng theo số liệu từ Cluttons năm 2015, một căn nhà ở vùng Southbank có giá khoảng 2.000 bảng/foot vuông (khoảng 652 triệu đồng/m2) nếu ở bờ sông, trong khi nếu xa bờ sông hơn giá còn khoảng 1.200 bảng/foot vuông (khoảng 391 triệu đồng/m2).
Bất động sản tại London vốn đã đắt đỏ so với các thành phố khác trên thế giới, và bất động sản bên bờ sông Thames là món hàng xa xỉ.
Càng gần sông Seine, nhà đất Paris càng đắt
Sông Seine gần như là thước đo chính xác nhất cho giá bất động sản tại Paris, bởi càng gần dòng sông này, giá bất động sản càng trở nên đắt đỏ.
Theo số liệu của MeilleursAgents, đơn vị tư vấn bất động sản tại Pháp, giá bất động sản gần bờ sông Seine đắt nhất có thể lên tới 13.630 euro/m2. Những vùng bờ sông giá rẻ hơn cũng vào khoảng 9.000 euro/m2 trở lên.
Tại khu Halles, bất động sản sát bờ sông Seine có giá khoảng 12.000 euro/m2 nhưng chỉ cách nhau một con đường, bất động sản xa bờ sông Seine hơn một chút giá trên dưới 10.000 euro/m2.
Tương tự tại nhiều khu vực khác dọc con sông nổi tiếng này, giá bất động sản sát bờ sông thường cao hơn bất động sản nhìn được ra sông khoảng 20-25%, và cao hơn những khu vực xa bờ sông gần gấp đôi.
Số liệu cũng cho thấy giá bất động sản hai bờ sông Seine liên tục tăng từ năm 1980 đến nay, song hành cùng giá bất động sản Paris.
Theo nhiều đơn vị tư vấn bất động sản, nếu nhìn vào quy luật cung cầu, không khó để thấy nhà và căn hộ ven sông có những ưu điểm nổi trội hơn như tầm nhìn, chất lượng không khí, mật độ xây dựng thoáng.
London và Paris không phải là những thành phố duy nhất nằm trong xu hướng này. Tất cả các đô thị lớn trên thế giới, đặc biệt là những thành phố mới nổi đều ghi nhận giá bất động sản bờ sông cao hơn so với các khu vực lân cận.
Theo số liệu của Savills năm 2013, giá bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10-50% so với khu xa sông. Cụ thể là 50% tại London, Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow.
Bất động sản ven sông Sài Gòn luôn nóng
Phát triển đô thị dọc hai bên bờ sông là xu hướng tất yếu của các thành phố lớn trên thế giới. Tuy nhiên vài năm trở lại đây TP.HCM mới bùng nổ BĐS ven sông và quỹ đất dọc 80km mặt tiền sông toàn thành phố đã nhanh chóng phủ kín những tòa cao ốc hay các dự án biệt thự sang chảnh với mức giá triệu đô và chỉ 1% dân số Việt Nam mới có khả năng sở hữu.
Hiện nay, muốn an cư trong một căn hộ ven sông, khách hàng phải bỏ ra chi phí cao hơn so với những khu vực khác từ 30% – 50%. Nên những căn hộ kết hợp được hai tiêu chí trung tâm và gần sông chính là dòng sản phẩm được săn đón trên thị trường, nhất là trong phân khúc giá khoảng 2 tỷ đồng của loại hình nhà ở này.
Một trong những dự án hội tụ đủ ba yếu tố đáng để đầu tư là Riva Park với vị trí độc tôn 3 mặt “view” sông. Nhờ đón đầu trào lưu BĐS ven sông, Riva Park đã về đích sớm nhất trong cuộc đua bàn giao nhà trên cung đường san sát dự án cao cấp hạng sang của quận 4.
Trước đây, giới đầu tư địa ốc luôn xác định dự án phải có vị trí trung tâm tại các khu đất vàng sầm uất, thì nay, điều này đã dần thay đổi. Ngoài vị trí thuận lợi, dự án có không gian gắn liền với sông nước trở thành tiêu chí ưu tiên lựa chọn.
Không phải ngẫu nhiên mà các thành phố lớn trên thế giới đều nằm dọc hai bên bờ một con sông. Theo quan điểm Á Đông, dòng sông là “vượng khí” của một vùng đất. Với phương Tây, không gian bờ sông là nơi hội tụ những mảng kiến trúc và cơ hội làm ăn tốt nhất, góp phần quan trọng vào sự phát triển đô thị.
Dự án Charmington Iris view nhìn 3 mặt sông Sài Gòn tại Quận 4 - TPHCM
Những ai đã từng du ngoạn trời Âu, đều dễ dàng bị thôi miên bởi vẻ đẹp khó tả của những không gian sống lý tưởng dọc sông Seine của kinh đô ánh sáng Paris hay ven sông Thames nổi tiếng London của xứ sương mù. Và ở Việt Nam, từ bao đời nay, quan niệm “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” vẫn được xem là chuẩn mực vàng đối với những ai muốn sở hữu một không gian sống lý tưởng.
Chính vì vậy, đối với các dự án BĐS, hướng nhìn ra sông tạo cảm giác cởi mở và kết nối với thiên nhiên là một tiêu chí quan trọng để thu hút khách hàng. Mặt khác, các dự án hoặc khu đô thị ven sông không chỉ góp phần tạo nên một diện mạo mới, đẹp, hiện đại mà còn mang lại một môi trường sống lý tưởng cùng với những lợi ích kinh tế, xã hội cho thành phố.
Tham khảo dự án ven sông sắp mở bán 2019: https://charmington.org/charmington-dragonic.html
Riêng đối với TP.HCM, chính quyền cũng đặc biệt quan tâm đến mặt tiền sông như một cách làm tăng giá trị cho đô thị hơn 10 triệu dân. Cụ thể UBND thành phố đã giữ lại mặt tiền sông Sài Gòn với bờ Tây chừa khoảng cách từ mép sông đến khu dân cư là 50m.
Trong khi đó bờ Đông cụ thể là quận 2 và Thủ Thiêm vì là khu mới nên vành đai sinh thái được mở ra đến 100m. Cách làm này nhằm tạo nên một view sông chung cho toàn bộ cư dân trong thành phố với điểm nhấn là công viên ven sông ngay tại khu trung tâm.
DQK
