Charmington.org | Nhân dịp năm Kỷ Hợi sắp qua và xuân mới Canh Tý đang đến, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh đã có một số chia sẻ về tình hình giá căn hộ trong năm 2020 Theo Luật sư Hữu, có 4 yếu tố chính sẽ đẩy giá căn hộ tăng cao trong năm 2020 được charmington.org cập nhật:
4 yếu tố chính thúc đẩy giá chung cư TPHCM tăng
Thứ nhất, theo Thông tư 22/2019/TT-NHNN, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải tuân thủ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn với lộ trình: Từ ngày 01/01/2020 đến hết ngày 30/9/2020 là 40%; từ ngày 01/10/2020 đến hết ngày 30/9/2021 là 37%; từ ngày 01/10/2021 đến hết ngày 30/9/2022 là 34%; từ ngày 01/10/2022 là 30%. Về mặt tích cực, quy định này sẽ giúp kiểm soát được rủi ro thanh khoản nhằm bảo đảm an toàn hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài trước những thay đổi của các yếu tố từ trong và ngoài nước, góp phần ổn định hoạt động ngân hàng, hỗ trợ thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Đồng thời, với việc siết tín dụng này sẽ thanh lọc những chủ đầu tư năng lực tài chính yếu kém, chỉ dựa vào vốn ngân hàng, gây nhiều rủi ro. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư sẽ bị thiếu vốn cho việc xây dựng dự án căn hộ mới, nguồn cung căn hộ sẽ ít hơn năm 2019 nếu không có sự xuất hiện của những chủ đầu tư mới (nhất là nhà đầu tư nước ngoài); tính tất yếu, theo quy luật cung – cầu, cung giảm nhưng nhu cầu về nhà ở tăng sẽ là yếu tố đẩy giá căn hộ tăng trong năm 2020.
Thứ hai, với việc Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất mới; các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào Nghị định 96 để ban hành bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024, nhiều địa phương đã tăng bảng giá đất so với năm 2019 và áp dụng ngay từ ngày 01/01/2020, nên giá thành phẩm của căn hộ sẽ tăng lên.
Thứ ba, giá đất nền, nhà phố đang ở mức rất cao so với thu nhập của đại đa số giới trẻ, bởi vậy các bạn trẻ chuyển sang mua căn hộ trả góp, cũng như ở căn hộ sẽ đảm bảo an toàn hơn nhà phố (có hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo vệ…). Như vậy, nhu cầu về căn hộ sẽ không hề giảm nhiệt trong năm 2020 mà còn có dấu hiệu tăng.
Thứ tư, tình hình chính trị thế giới năm 2020 vẫn còn nhiều bất ổn, nhất là tình hình tại Trung Đông; cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung chưa có dấu hiệu kết thúc… Tâm lý của nhiều người Việt là lấy tiền mua vàng hoặc bất động sản nói chung, căn hộ nói riêng thay vì gửi tiết kiệm tại ngân hàng hay mua chứng khoán. Bởi vậy, nhu cầu về căn hộ trong năm 2020 này rất lớn và sẽ đẩy giá căn hộ tăng mạnh.
Lợi ích của việc mua trả góp chung cư TpHCM
Với các bạn trẻ đang làm việc tại TP.Hồ Chí Minh khi có trong tay từ 250 triệu đồng đến 350 triệu đồng nên bắt đầu tính toán đến việc tìm kiếm căn hộ cho mình để an cư. Việc mua căn hộ trả góp sẽ giúp người mua có được những lợi ích cơ bản sau đây:
Thứ nhất, mua căn hộ trả góp giúp giảm nhẹ gánh nặng kinh tế, thay vì phải chờ đến khi có đủ tiền mua nhà và vẫn phải thuê nhà ở trong quá trình tích lũy tài chính này, người mua có thể mua nhà và trả những khoản phí phù hợp hàng tháng, từ 7 triệu đồng đến 15 triệu đồng mỗi tháng tùy vào giá trị căn hộ chọn mua. Mức phí này thường chỉ cao hơn phí thuê nhà hàng tháng vài triệu đồng, nhưng sau khi hoàn tất trả góp căn hộ, bạn đã sở hữu một tài sản riêng cho bản thân mình.
Thứ hai, mua căn hộ trả góp giúp người mua có được một chỗ ở cố định, không phải đi thuê nhà, di chuyển dọn nhà, mua sắm trang bị đồ dùng mỗi lần chuyển chỗ ở và tiết kiệm thời gian để làm việc, tạo ra năng suất cao hơn.
Thứ ba, mua căn hộ trả góp giúp tiền tiết kiệm không phân tán và vẫn có thể đầu tư kinh doanh; trên thực tế, khá nhiều nhà đầu tư tuy có tài chính vững mạnh vẫn không trả tiền mua nhà một lần. Họ tận dụng các ưu đãi hỗ trợ thanh toán trả góp từ chủ đầu tư và ngân hàng giúp dòng tiền đầu tư của mình luôn xoay chuyển. Đây là cách hợp lý để vừa giải quyết được chỗ ở cho bản thân và gia đình, vừa đảm bảo việc kinh doanh hay đầu tư riêng của bản thân.
5 lợi ích khi mua chung cư
Trước nhu cầu về nhà ở và áp lực dân số tăng nhanh tại các thành phố lớn thì việc sở hữu một căn hộ chung cư là sự lựa chọn của nhiều gia đình ngày nay. Tuy nhiên, một số người lại băn khoăn, lo lắng khi quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư.
Thứ nhất, mua căn hộ chung cư rẻ hơn rất nhiều so với nhà phố (ví dụ: hiện nay giá căn hộ chung cư tại quận 7, quận 12 ở tầm trung khoảng 2 tỷ đồng cho căn hộ từ 60 đến 70 m2; nhưng nếu mua nhà phố với cùng diện tích đó thì giá lên gấp đôi, thậm chí gấp ba lần hoặc nhiều hơn).
Thứ hai, dễ dàng được vay vốn để mua căn hộ chung cư (thông thường, các căn hộ chung cư được ngân hàng liên kết với chủ đầu tư đứng ra bão lãnh cho người mua vay).
Thứ ba, căn hộ chung cư có những tiện ích và dịch vụ đa dạng, đáp ứng được các nhu cầu thiết yếu trong đời sống sinh hoạt như là siêu thị, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, bóng đá,…
Thứ tư, hệ thống an ninh của nhà chung cư tốt hơn do được bảo vệ 24/24, có người trông xe, có camera, thẻ từ ra vào... nên sống trong căn hộ chung cư an toàn hơn nhà phố.
Thứ năm, ở chung cư luôn có hệ thống báo cháy, có đội ngũ phòng cháy, chữa cháy nên khả năng cháy tại nhà ở chung cư thấp hơn nhà phố.
Các dự án đề xuất năm 2020
Bài viết này, tôi sẽ nêu ra những dự án căn hộ chung cư để mọi người được biết, từ đó lựa chọn cho mình một căn hộ như ý nhằm an cư lạc nghiệp tại TpHCM.
1. Charmington Iris (76 Tôn Thất Thuyết - Phường 16 Quận 4) | Hiện trạng: xong móng | giá bán: 60 triệu/m2 | Thanh toán: 3%/tháng | Phát triển: TTC Land.
2. SaiGon Manhattan (tên cũ: The Grand Manhattan) (100 Cô bắc - Cô Giang Quận 1) | Hiện trạng: xong móng | giá bán: 145 triệu/m2 | Thanh toán: 30% nhận nhà | Phát triển: NovaLand.
3. Soho Residence (102 Cô bắc - Cô giang Quận 1) | Hiện trạng: xong móng | giá bán: 125 triệu/m2 | Thanh toán: 15% sau đó mỗi tháng thanh toán 1,5% | Phát triển: Novaland.
4. Victoria Village (Quận 2) | Hiện trạng: xong móng | giá bán: 60 triệu/m2 | thanh toán: 30% nhận nhà | Phát triển: Novaland.
5. Sunrise Riveside (Nguyễn Hữu Thọ Nhà Bè) | Hiện trạng: sắp bàn giao | thanh toán: 30% nhận nhà | Phát triển: Novaland | Loại hình: Căn hộ & Officetel
6. Panomax River Villa (Đào trí Quận 7) | Hiện trạng: đang làm móng | thanh toán: 6%/3 tháng | Phát triển: TTCLAND.
Dương Quốc Khải
