Q&A những thông tin Anh Chị cần nắm về chính sách "An cư sinh lợi" tại Imperia Sensa Park by MIK Group

STT

Nhóm

Câu hỏi

Trả lời

A. Đối tượng & tham gia

Chương trình áp dụng cho KH mua Căn hộ (bao gồm Duplex) tại Dự án Imperia Sensa Park:

- KH lựa chọn PATT Vay vốn ngân hàng đặc biệt: bắt buộc tham gia.

- KH lựa chọn PATT khác: được tự nguyện đăng ký tham gia, chậm nhất tại thời điểm ký HĐMB và không thay đổi lựa chọn sau khi ký HĐMB.

Hiện chưa áp dụng cho KH là người nước ngoài. Việc mở tài khoản trên ứng dụng CAKE yêu cầu KH là công dân Việt Nam có CCCD gắn chip bản gốc, còn hạn; do đó KH sử dụng hộ chiếu nước ngoài chưa mở được tài khoản và STK tại CAKE để tham gia Chương trình.

KH là tổ chức Việt Nam được tham gia theo quy định mở tài khoản và gửi tiết kiệm của CAKE đối với KH doanh nghiệp (thời gian mở tài khoản dài hơn KH cá nhân do cần bổ sung hồ sơ pháp lý).

KH được lựa chọn người đứng tên STK theo nhu cầu, không bắt buộc STK phải đứng tên tất cả các bên đồng sở hữu trên HĐMB:

- STK có thể đứng tên một trong các bên mua trên HĐMB hoặc người thân của KH, với điều kiện người đứng tên đủ điều kiện mở tài khoản và gửi tiết kiệm tại CAKE.

- STK được phong tỏa theo đề nghị của KH và xác nhận của CĐT, gắn với Căn hộ/HĐMB tương ứng; người đứng tên STK là bên ký Thỏa thuận phong tỏa ba bên.

- Quà tặng CĐT do CĐT chi trả theo điều kiện của Chương trình.

B. Mở sổ & phong tỏa

Có.

- Đối với PATT Vay vốn ngân hàng đặc biệt, KH phải mở STK và hoàn tất thủ tục phong tỏa (có xác nhận phong tỏa của Ngân hàng) chậm nhất tại thời điểm ký HĐMB. Đây là điều kiện để ký HĐMB và đăng ký chọn theo PATT này theo điều kiện của Ngân hàng cho vay.

- Chương trình không áp dụng phạt lãi đối với việc mở STK. Tuy nhiên, nếu KH chưa hoàn tất STK phong tỏa đúng hạn thì chưa đủ điều kiện ký HĐMB theo PATT Vay đặc biệt; việc chậm ký HĐMB và chậm thanh toán (nếu có) được xử lý theo TTKQ, HĐMB và thông báo của CĐT.

Số tiền gửi tối thiểu bằng 10% Giá bán Căn hộ (không bao gồm thuế GTGT và Kinh phí bảo trì) theo HĐMB.

KH có thể gửi nhiều hơn mức tối thiểu; tuy nhiên phong tỏa áp dụng cho toàn bộ số tiền trên STK. Vì vậy, nếu muốn gửi thêm, KH nên tách thành 02 STK: 01 STK đúng số tiền tối thiểu để phong tỏa và 01 STK cho phần còn lại (không bị phong tỏa).

Khoản tiền đã nộp theo TTKQ được kết chuyển vào đợt thanh toán đầu tiên của HĐMB, không dùng để mở STK. STK được mở bằng nguồn tiền riêng của KH.

KH có thể mở tài khoản thanh toán, thẻ CAKE và STK ngay từ thời điểm này theo quy định, chính sách của CAKE.

Khi ký HĐMB, KH có thể dùng chính STK đã mở để phong tỏa theo Chương trình nếu STK đáp ứng số tiền gửi tối thiểu (Câu 5) và kỳ hạn phù hợp (Câu 11); trường hợp kỳ hạn ngắn hơn thời gian đến bàn giao, KH tái tục để STK được duy trì đến thời điểm bàn giao.

Việc mở STK và phong tỏa theo Chương trình được thực hiện không muộn hơn thời điểm ký HĐMB theo thông báo mời ký của CĐT (dự kiến tháng 03/2027).

C. Lãi suất & kỳ hạn

Lãi suất được xác định linh hoạt theo thời điểm KH mở STK thực tế:

1. Mức lãi suất áp dụng: theo biểu lãi suất ưu đãi CAKE công bố cho KH của Dự án tại thời điểm mở STK. Mức hiện tại (lên đến 9,6%/năm) chỉ mang tính tham khảo; CAKE cam kết duy trì mức lãi suất cạnh tranh cho KH của Dự án.

2. Đối tượng và kỳ hạn hưởng ưu đãi: chỉ áp dụng cho KH của Dự án thuộc danh sách được CĐT xác nhận với CAKE, gửi STK kỳ hạn từ 18 tháng đến 24 tháng. KH ngoài danh sách hoặc chọn kỳ hạn khác không được hưởng lãi suất ưu đãi này và áp dụng lãi suất niêm yết thông thường của CAKE.

3. Tần suất thay đổi: biểu lãi suất không điều chỉnh theo chu kỳ cố định; CAKE điều chỉnh theo chính sách của Ngân hàng và quy định của Ngân hàng Nhà nước từng thời kỳ, công bố trên ứng dụng CAKE.

4. Sau khi mở STK: mức lãi suất đã áp dụng được giữ nguyên trong suốt kỳ hạn KH đã chọn.

Khi STK đến hạn mà CĐT chưa phát hành Thông báo bàn giao, STK được tự động tái tục và tiếp tục phong tỏa:

- Toàn bộ tiền lãi của kỳ hạn đã gửi được trả đầy đủ theo lãi suất STK đã mở vào tài khoản thanh toán của KH.

- Kỳ tái tục áp dụng lãi suất theo biểu lãi suất CAKE niêm yết tại thời điểm tái tục.

- Khi CĐT phát hành Thông báo bàn giao, STK được giải tỏa và thanh toán theo Thỏa thuận phong tỏa ba bên.

D. Bàn giao & thanh toán

Khi CĐT phát hành Thông báo bàn giao, CAKE giải tỏa và chuyển trực tiếp khoản tiền tương đương 10% Giá bán Căn hộ (không bao gồm VAT, KPBT) từ STK vào tài khoản của CĐT để thanh toán đợt bàn giao, theo Thỏa thuận phong tỏa ba bên. Đây là phương thức thanh toán áp dụng thống nhất, không chi trả tiền mặt cho KH rồi nộp lại, nhằm đảm bảo an toàn cho các bên.

Tiền lãi và phần số dư còn lại của STK (nếu có) thuộc về KH.

E. Rút trước hạn, chuyển nhượng, thanh lý, đổi PATT

STK đang được phong tỏa theo Thỏa thuận ba bên, vì vậy KH chỉ được giải tỏa và tất toán trước hạn khi có văn bản chấp thuận của CĐT (và Ngân hàng cho vay đối với PATT Vay đặc biệt).

Khi tất toán trước hạn, KH được hưởng lãi suất không kỳ hạn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước (quy định bắt buộc, không phải chính sách riêng của CAKE) và không áp dụng với PATT vay đặc biệt.

KH tất toán STK trước khi nhận bàn giao sẽ không được nhận Quà tặng CĐT.

Phương án xử lý cho trường hợp chuyển nhượng HĐMB:

- Chủ sở hữu căn hộ mới: cần mở STK mới, lãi suất áp dụng là lãi suất hiện hành tại thời điểm mở sổ; kỳ hạn gửi cần đảm bảo tối thiểu bằng thời gian đến khi bàn giao dự án.

- Chủ sở hữu cũ: có thể lựa chọn một trong hai phương án:

+ Tiếp tục duy trì STK hiện tại đến khi đáo hạn để được hưởng mức lãi ưu đãi từ ban đầu; hoặc

+ Gỡ phong tỏa và rút trước hạn, áp dụng mức lãi suất không kỳ hạn theo quy định hiện hành. Quà tặng CĐT chỉ chi trả cho chủ sở hữu căn hộ mới khi đáp ứng đủ điều kiện của Chương trình.

- HĐMB theo PATT Vay đặc biệt: Bên nhận chuyển nhượng phải mở STK mới; CĐT chỉ xác nhận chuyển nhượng khi STK mới đã được phong tỏa.

- HĐMB theo PATT khác: Việc rút trước hạn với lãi suất không kỳ hạn theo quy định hiện hành của CAKE (xem Câu 18). KH không nhận gói quà tại đợt bàn giao