Norton Park đón sóng tăng trưởng mới tại Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh

CMO | Bên cạnh hạ tầng, phía Bắc TPHCM còn có nền tảng công nghiệp và tiện ích đô thị đã hình thành. Tọa lạc tại Thuận Giao, Norton Park thụ hưởng những lợi thế này với khác biệt bằng quy hoạch mật độ thấp, hệ tiện ích hướng đến cộng đồng chuyên gia.

GIAO ĐIỂM TĂNG TRƯỞNG

TPHCM hướng đến trở thành siêu đô thị đa cực với mô hình kết nối 15 phút (tiếp cận dịch vụ thiết yếu trong 15 phút đi bộ) và 30 phút (kết nối các cực động lực trong 30 phút). Loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang từng bước hiện thực hóa định hướng này, đồng thời mở rộng không gian đô thị, tái định vị vai trò các khu vực cửa ngõ. Đây cũng là nền tảng tạo dư địa tăng trưởng cho Norton Park - dự án căn hộ của Gamuda Land tại phía Bắc TPHCM.

Tọa lạc trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), thuộc phường Thuận Giao, Norton Park nằm ngay hành lang công nghiệp - đô thị năng động, hưởng lợi trực tiếp từ quá trình nâng cấp hạ tầng.

Một trong những chuyển động nổi bật là dự án mở rộng Quốc lộ 13, trục “xương sống” kết nối phía Bắc với lõi đô thị TPHCM. Trong đó, đoạn qua Bình Dương (cũ) mở rộng lên 8 làn xe đang dần “về đích”; đoạn từ cầu Bình Triệu đến Vĩnh Bình đang được mở rộng lên 10-14 làn xe, dự kiến hoàn thành trong 2028.

Ở cấp độ liên vùng, Vành đai 3 đã đạt hơn 81%; Vành đai 4 đang được ưu tiên triển khai, từng bước khép kín mạng lưới liên vùng TPHCM với Đồng Nai, Tây Ninh và khu vực Đông Nam Bộ.

Cuối năm nay, TPHCM sẽ khởi công hai tuyến metro kết nối vùng Bình Dương cũ với TPHCM, mục tiêu đưa vào khai thác năm 2030.

Theo chủ đầu tư, sự hội tụ của nhiều công trình hạ tầng tỷ USD gợi liên tưởng đến thời kỳ 2014-2020 của khu Đông (quận 2, quận 9 cũ) khi Xa lộ Hà Nội được mở rộng, Metro số 1 tăng tốc và các trục vành đai dần kết nối.

Theo CBRE, riêng giai đoạn 2015-2020, khi tuyến Metro dần hình thành, giá bán một số căn hộ quanh trục giao thông này tăng cao.

Thuận Giao, với Norton Park cộng hưởng giữa nền tảng đô thị sẵn có, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhu cầu nhà ở tại cực tăng trưởng mới của siêu đô thị TPHCM.

QUY HOẠCH MẬT ĐỘ THẤP

Khác với những khu vực mới phát triển cần thời gian để hình thành hệ sinh thái đô thị, Thuận Giao đã là một cực công nghiệp - thương mại quan trọng ở phía Bắc TPHCM, quy tụ nhiều khu công nghiệp (KCN) lớn như VSIP I, Việt Hương…, cùng mạng lưới tiện ích, dịch vụ hiện hữu.

Norton Park nằm giữa hệ sinh thái sôi động này. Dự án sát cạnh Aeon Mall, đối diện sân golf Sông Bé và bao quanh bởi hệ thống trường học, bệnh viện quốc tế, Lotte Mart, Mega Mall…

Kế cận dự án, KCN VSIP I đã lấp đầy 100%, quy tụ hơn 95.000 chuyên gia và nhân sự. Song song đó, Việt Hương, Sóng Thần cùng VSIP II, VSIP III… tạo thành hành lang sản xuất quy mô, thu hút dòng vốn FDI và lực lượng chuyên gia quốc tế. Theo các thống kê, phía Bắc hiện có khoảng 50.000 chuyên gia nước ngoài đang làm việc, duy trì nguồn cầu nhà ở ổn định, bền vững.

Tại Bình Dương (cũ) trong quý III/2025, tỷ suất cho thuê căn hộ tại Thủ Dầu Một đạt khoảng 5,1%; Thuận An 3,2%, cao hơn mức 2,4% tại TPHCM cũ. Norton Park được phát triển từ chính “chân dung” của nguồn cầu này. Trong 1.256 căn hộ, 61% là căn hai phòng ngủ - đáp ứng nhu cầu ở thực và lưu trú dài hạn của chuyên gia, các gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư khai thác cho thuê dài hạn.

Trên quỹ đất 7,9ha, Norton Park có mật độ xây dựng chỉ 20%, phần lớn diện tích dành cho cảnh quan, tiện ích. Mật độ căn hộ giới hạn 14 căn/tầng, đảm bảo tính riêng tư - điều mà giới chuyên gia đặc biệt chú trọng.

Hệ tiện ích được tổ chức theo nhiều nhu cầu sử dụng, từ khu vực làm việc (work hub), không gian học tập cho trẻ đến không gian giải trí cho gia đình. Ngay trong khuôn viên, hồ bơi, sân tennis, sân chơi trẻ em, phòng gym, pilates… tạo nên những “trạm sạc” năng lượng cho mọi thế hệ. Trong khi đó, khối đế thương mại tích hợp dịch vụ ăn uống, mua sắm… đáp ứng các nhu cầu thiết yếu.

Một điểm cộng khác của Norton Park là 2,5ha mảng xanh sinh thái, quy tụ các tiện ích xanh như sân tập golf, đường dạo rừng, vườn mưa… tạo khoảng cân bằng giữa nhịp sống đô thị và không gian thư thái, tái tạo năng lượng.

Trong bối cảnh nhiều dự án cùng đón đầu đà phát triển hạ tầng phía Bắc TPHCM, lợi thế cạnh tranh không chỉ nằm ở vị trí mà còn ở khả năng chuyển hóa lợi thế đó thành chất lượng sống khác biệt.

Ở góc độ này, sức hút đặc biệt của Norton Park đến từ cách Gamuda Land đưa kinh nghiệm và các tiêu chuẩn quốc tế để kiến tạo chuẩn sống tương xứng với kỳ vọng ngày càng cao của cộng đồng chuyên gia và thế hệ cư dân mới tại cực tăng trưởng phía Bắc TPHCM.