Thị trường bất động sản được dự báo sẽ thay đổi rõ rệt vào năm 2024

Charmington.org | Quá trình tái cấu trúc đang tạo ra sự thay đổi tới nhu cầu của người mua nhà và thị trường. Do đó, giới chuyên môn nhận định, sự thay đổi tương đối rõ rệt của thị trường bất động sản sẽ chỉ xảy ra vào cuối quý I/2024 và đầu quý II/2024.

Sự thay đổi rõ rệt của thị trường sẽ xảy ra vào cuối quý I/2024

Thời gian qua, trước việc thị trường bất động sản trầm lắng, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, UBND các tỉnh đã tích cực vào cuộc tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, thị trường bất động sản thời gian qua đã dần dần hồi phục.

Cụ thể, dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 8 vừa qua, thị trường bất động sản tiếp tục có sự phục hồi so với tháng liền kề trước đó.

Nếu như trong tháng 7/2023 sau đà giảm về nguồn cung và nhu cầu suốt nửa đầu năm 2023, thị trường địa ốc bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu “ấm” dần khi mức độ quan tâm đến bất động sản bán trên cả nước tăng 6%, lượng tin đăng bán bất động sản tăng 4% so với tháng 6.

Bước sang tháng 8/2023, những chỉ số này tiếp tục tăng. Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản toàn quốc tăng trung bình 5% so với tháng 7/2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 2%. Như vậy, thị trường đã có 2 tháng liên tiếp chứng kiến nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán bất động sản đều tăng.

Đánh giá về sự hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho biết, trong giai đoạn hiện nay, thị trường bất động sản có một số động lực để phục hồi.

Thứ nhất, sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các bộ ban ngành, đã chỉ đạo sâu sát để giải quyết các vấn đề khó khăn trên thị trường bất động sản, từ đó tháo gỡ vướng mắc về cả cơ chế, chính sách, thủ tục hành chính, tiếp cận vốn…

Thứ hai, thị trường bất động sản đang tiếp tục quá trình tái cấu trúc ở các phân khúc, đặc biệt với nhà ở cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng…, các chủ đầu tư đang cân nhắc để tập trung nguồn lực vào các dự án khả thi để nhanh chóng đưa ra thị trường, thúc đẩy dòng tiền quay trở lại. Đó là yếu tố quan trọng cho thấy việc tái cấu trúc trên toàn thị trường, không tập trung cụ thể ở phân khúc nào.

Thứ ba, từ năm 2023, Chính phủ có đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, từ đó đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc thị trường, đổi mới hoạt động, tăng cường năng lực của thị trường một cách nhanh nhất.

Chính vì lẽ đó, từ cuối năm 2022 đến nay chúng ta đã có hơn 400 dự án nhà ở xã hội được triển khai, vì thế cơ hội để phục hồi rất lớn.

“Hiện nay quá trình tái cấu trúc đang tạo ra sự thay đổi tới nhu cầu của người mua nhà và thị trường. Theo tôi, sự thay đổi tương đối rõ rệt của thị trường chỉ xảy ra vào cuối quý I/2023 và đầu quý II/2024 khi lượng nhà ở xã hội được bán ra thị trường nhiều hơn”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh dự báo.

Cùng nhận định, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, từ quý III/2023 đến hai quý đầu của năm 2024 sẽ thấy nhiều hơn các điểm sáng tích cực trên thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực nhất.

“Về khả năng phục hồi, thì phải nói rõ phục hồi ở mức nào và so với thời điểm nào. Chứ chúng ta không thể nói chung chung đã phục hồi, đang phục hồi. Vì vậy, theo quan điểm của tôi, quý II/2023 và quý III/2024 sẽ phục hồi hơn so với thời điểm năm 2018; trong đó, mảng nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp vẫn chiếm ưu thế”, ông Khôi nhấn mạnh

Đầu năm 2024 là thời điểm thuận lợi để đầu tư bất động sản

Theo đánh giá của TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, hiện nay cơ hội nhiều hơn thách thức vì thách thức lớn nhất thì thị trường bất động sản đã vượt qua rồi.

Thứ hai, thị trường bất động sản đã và đang phục hồi. Tất nhiên so với thời điểm hoàng kim thì thị trường hiện nay mới chỉ phục hồi được khoảng 20-30%.

Thứ ba, thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, “cú hích” lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý I/2024, bởi lãi suất đã và đang giảm; độ ngấm của chính sách tại thời điểm đó cũng sẽ tốt hơn, đặc biệt với mức độ tường minh khi 4 luật được Quốc hội thông qua trong tháng 10 sắp tới.

Ngoài ra, những vụ việc vi phạm pháp luật, pháp lý trong năm nay về cơ bản sẽ được xử lý; thời điểm đó, tình hình phục hồi kinh tế và vĩ mô của Việt Nam, thế giới cũng sẽ rõ nét hơn.

“Tôi có lời khuyên cho các nhà đầu tư là đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư, bởi lãi suất giảm và giá bất động sản được điều hoà hợp lý.

Ngoài ra, tôi rất mong muốn Chính phủ phát triển quỹ phát triển nhà ở xã hội bởi đây là chính sách kinh tế nhân văn, vừa giúp phát triển kinh tế thị trường, vừa đem đến tác động lớn với an sinh xã hội”, ông Lực nhấn mạnh.

CĂN HỘ GIÁ TỪ 2 - 4 TỶ ĐƯỢC TÌM MUA NHIỀU NHẤT

Quý III/2023, mức độ quan tâm chung cư có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua loại hình bất động sản này tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có mức giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm mua nhiều nhất.

#Tìm hiểu: Có chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt dành cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua, do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Quý III/2023, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua loại hình này tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có mức giá từ 2-4 tỷ đồng được tìm kiếm mua nhiều nhất.

Giá rao bán chung cư tại TP. Hà Nội không có nhiều thay đổi, chỉ tăng nhẹ từ 1% - 5% và gần như đi ngang ở TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, xét trong giai đoạn từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư ở TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân.

Sau 8 năm, giá chung cư tại TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao, vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về tâm lý người tiêu dùng bất động sản, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà. Tuy nhiên, hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua vì họ còn quan ngại về lãi suất.

Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.

MT EASTMARK CITY

SỨC HÚT TỪ BĐS GIÁ TRỊ THỰC & CÂU CHUYỆN DÒNG TIỀN ĐIỀU ĐẶN, ĐÓN SÓNG SIÊU HẠ TẦNG

Được phát triển bởi RioLand tại Thành phố Thủ Đức - Nơi đang được ưu ái với cơ chế đặc biệt hỗ trợ phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, khung pháp lý đặc thù để trở thành trung tâm tài chính, công nghệ, sáng tạo của TPHCM. Dự án căn hộ MT Eastmark City thừa hưởng hạ tầng đồng bộ và phát triển nhanh của TP. Thủ Đức, Dự án hướng đến một dự án căn hộ CHUẨN CHUYÊN GIA dành cho cư dân tri thức sống - làm việc - học tập - nghiên cứu tại Thành phố Thủ Đức trong tương lai.

Trải nghiệm những giá trị thực:

Khi mà thị trường đang khó khăn thanh khoản và tâm lý do dự bởi dự án còn "Trên giấy" hoặc "Pháp lý" nhiêu khuê, thì MT Eastmark City lại là bảo chứng khi tiến độ xây dựng luôn vượt thời gian, pháp lý chuẩn chỉnh khi giờ khách hàng chọn mua sẽ ký HĐMB (hình thức cao nhất được pháp luật công nhận và bảo vệ) trong 5 ngày từ lúc chọn mua. Chủ đầu tư Điền Phúc Thành luôn được bảo chứng bởi hàng loạt các dự án ra sổ cho khách hàng chậm nhất 6 tháng từ lúc nhận nhà như: DLusso, Precia, Ricca, Centana...Dự án Căn hộ MT Eastmark City được bảo lãnh tiến độ bởi AGRIBANK (Ngân hàng có tiêu chuẩn bảo lãnh khắc khe bật nhất Việt Nam).

MT Eastmark City sẽ cất nóc 10/11/2023, sẽ bàn giao đến khách hàng quý 4/2024.

Những giá trị thực của MT Eastmark City được Rioland cùng các đối tác hiện thực hóa bằng chuẩn sống CHUYÊN GIA với thiết kế căn hộ đa năng phù hợp chuẩn sống cư dân linh hoạt, từ căn 1 Phòng ngủ + 1 Phòng đa năng phục vụ công việc, nghiên cứu...đến căn 3 Phòng ngủ nhưng thiết kế Double Key phù hợp gia đình Đa thế hệ hoặc cho thuê 2 nhóm khách khác nhau. Điểm mạnh của mỗi căn hộ MT Eastmark City chính là thiết kế khoa học, tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa cùng thiết kế Side by Side khi Ban công mỗi căn hộ sẽ liền từ Phòng ngủ đến Phòng khách. Riêng tháp The Hybrid, Cư dân sẽ được trang bị thêm hệ thống Smarthome FPT trải nghiệm quản lý căn hộ dù bất cứ đâu.

Hệ thống Nội thất tiêu chuẩn Châu Âu được trang bị tại MT Eastmark City tạo nên không gian sống hiện đại, đủ đầy

Cư dân tinh hoa tại dự án được thừa hưởng hệ tiện ích ALL IN ONE với 99 shop thương mại _ sẽ được RIO LAND ký kết với tất cả đơn vị F&B, Siêu thị, mua sắm, thời trang, Ngân hàng, gym, Spa, chăm sóc sức khỏe...để phục vụ cho cư dân tại dự án. Riêng chủ đầu tư đã dành 4.500 diện tích đất làm công viên xanh mát dọc 750m bờ sông cho những buổi câu cá, BBQ, Thể dục ngoài trời,...gắn kết cộng đồng. Tại MT Eastmark City, cư dân trải nghiệm Hồ bơi Resort chuẩn 5 sao rộng 1700m2 lớn nhất Khu Đông TPHCM.

Nhằm chăm chút cho cuộc sống tinh thần cũng như gia tăng giá trị tài sản cư dân, Rio Land ký hợp tác để TOKYU PM - đơn vị quản lý vận hành số 1 Nhật Bản với hơn 100 năm kinh nghiệm, hiện đang vận hành 10000 căn hộ khắp thế giới. Mang chuẩn Nhật vào phục vụ và vận hành tài sản cho cư dân MT Eastmark City.

Đón sóng siêu hạ tầng:

Ngoài việc thừa hưởng những chính sách chung cùng hạ tầng đồng bộ của Thành phố Thủ Đức nói chung, MT Eastmark City là dự án hiếm hoi sở hữu 3 mặt tiền đường - 2 mặt sông với đường Trường Lưu (30m) - Lò Lu (30) đặc biệt, Dự án duy nhất sở hữu mặt tiền đường VÀNH ĐAI 3 (Lộ giới 120m - hoàn thành 30/04/2025) một con đường HUYẾT MẠCH TP. THỦ ĐỨC, con đường Siêu kết nối TPHCM với thành phố vệ tinh ĐỒNG NAI - BÌNH DƯƠNG - LONG AN, tạo nên một sự thông thoáng về di chuyển - giao thương - làm tăng giá trị BĐS trong khu vực.

Bảng đồ vị trí MT Eastmark City

Ưu đãi tháng 11/2023:

=> Tìm hiểu: Chính sách bán hàng mới nhất 11/2023 tháp The Hybrid tại MT Eastmark City từ RIO LAND

#Chính sách 1: CHÌA KHÓA TRAO TAY _ áp dụng với 50 khách đầu tiên sở hữu căn 1PN+ (64m2) với gói nội thất HOÀN THIỆN 100% theo 4 phong cách:

Coastal Style: Tự do - Phóng khoáng
Hygge Style: Ấm áp - Hạnh phúc
Japandi Style: Tĩnh tại - An yên
Modern Indochine Style: Truyền thống - Hiện đại

#Chính sách 2: AN TÂM ĐẦU TƯ_khách hàng sẽ được Rio Land đảm bảo dòng tiền hàng tháng bằng chính sách CAM KẾT THUÊ lại tối đa 2 năm kể từ lúc nhận nhà. hoặc khách hàng có thể chọn thanh toán 30% đến lúc nhận nhà quý 4/2024. cụ thể, lưu ý khách hàng Nhận cam kết thuê sẽ bàn giao hoàn thiện cơ bản theo danh mục và phải tự trang bị máy lạnh.

Căn 01PN+ ~64m2 cam kết thuê 10.000.000vnd/tháng trong 24 tháng
Căn 02PN ~74m2 cam kết thuê 14.000.000vnd/tháng trong 24 tháng
Căn 03PN ~99m2 cam kết thuê 17.000.000vnd/tháng trong 24 tháng
Căn Duplex ~ 111m2 cam kết thuê 18.000.000vnd/tháng trong 24 tháng
Căn Shophouse ~130m2 cam kết thuê 35.000.000vnd/tháng trong18 tháng

#Chính sách 3: DÒNG TIỀN SIÊU NHẸ_Theo đó, khách chỉ THANH TOÁN 30% ĐẾN LÚC NHẬN NHÀ dự kiến quý 4/2024, nhưng đợt 1 chỉ thanh toán 5%, còn lại 25% chia đều 5 đợt cách nhau 2 tháng mỗi đợt.

Khi đó, 65% lúc nhận nhà thì sao & 5% lúc nhận sổ hồng cùng 2% Phí bảo trì thì sao? K/H có 2 lựa chọn:

Thanh toán bằng vốn tự có
Ngân hàng liên kết hỗ trợ, Ân hạn gốc 1 năm, lãi khách hàng chỉ đóng 5%/năm/số tiền vay trong 1 năm (tính từ lúc có thông báo nhận nhà). Thời điểm này cũng là thời điểm vàng VÀNH ĐAI 3 thông xe toàn tuyến giá BĐS sẽ tăng mạnh hoặc có thể cho thuê để căn hộ tự nuôi căn hộ.