Charmington.org | Người dân Sài Gòn từ khoảng 10 năm trước ít nhiều cũng biết đến câu nói truyền miệng “nhất quận 4 nhì quận 8”. Điều đó ám chỉ những khu vực phức tạp về an ninh, hạ tầng kém phát triển… Dù vậy, hiện những nơi này đã hoàn toàn “lột xác” và trở thành “miền đất hứa” trong mắt nhà đầu tư bất động sản.
Từ cơn sốt đẩy giá căn hộ tại quận 4…
Quận 4 được bao bọc hoàn toàn bởi sông nước, sở hữu vị trí độc đáo tựa như một ốc đảo. Để di chuyển qua quận 5, 8, 1 hay khu đô thị Nam Sài Gòn từ quận 4 cũng chỉ cần qua một chiếc cầu. Một phần quận 4 đã được quy hoạch vào khu vực lõi trung tâm 930ha cùng các quận 1, 3 và phần giáp ranh thuộc quận Bình Thạnh.
Dù có vị trí thuận lợi, Vị trí thuận lợi, nhưng khi những khu nhà ổ chuột quanh đường Bến Vân Đồn được giải tỏa, quận 4 mới thực sự được chú ý bởi thay vào đó là tuyến đường sạch đẹp bên dòng kênh Bến Nghé. Cùng với đó, hàng loạt chiếc cầu như cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Kênh Tẻ, cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, cầu Khánh Hội, cầu Tân Thuận…đã đưa quận 4 thành điểm kết nối trung tâm Sài Gòn và các khu đô thị mới.
Một phần bán đảo quận 4 nhìn từ sông Bến Nghé
Phó Tổng giám đốc DKRS - Nguyễn Văn Tùng, cho rằng, sự cải thiện của trật tự xã hội cũng như cơ sở hạ tầng đã kéo theo sự phát triển mạnh của thị trường quận 4. Có thể nhận thấy điều này qua các dự án căn hộ trong khu vực. Nếu như khoảng 5-7 năm trước, các chung cư được giao phần lớn đều thuộc phân khúc trung bình thấp thì hiện quận 4 đã trở thành “lãnh địa” của các dự án căn hộ cao cấp. Hàng loạt các đại gia đua nhau đặt chân vào mảnh đất đang hóa rồng này như: Nova, Phát Đạt, Sacomreal, Vietcomreal...đặc biệt, dự án Căn hộ Charmington IRIS do Sacomreal đầu tư phát triển sắp cho ra mắt đầu năm 2017. Dự án căn hộ Charmington IRIS cung cấp 1440 căn hộ cao cấp chuẩn sao thuộc dòng Charmington của Sacomreal sau thành công vang dội của Charmington La Pointe Quận 10.
Một môi giới địa ốc có thâm niên tại quận 4, bà Nguyễn Thị Xuyền cho hay, chỉ từ năm 2014 đến nay, khu vực này mới thực sự sốt với cơn sốt đầu tư ồ ạt của đại gia địa ốc. Nếu như trước kia, giá căn hộ quận 4 cao nhất cũng khoảng mức 30 triệu/m2 thì hiện đã có dự án giao dịch lên tới cả 80 triệu/m2. Đó là sự đột phá bất ngờ mà trước đó ít người dám nghĩ đến. Trong khi đó, các chung cư cũ cũng ăn theo, tăng giá khoảng 30% trong vòng chưa đầy 3 năm trở lại đây.
Phối cảnh dự án Charmington IRIS quận 4 do Sacomreal phát triển
Theo nhận định của các chuyên gia, việc quy hoạch một phần quận 4 vào vùng lõi 930ha cho thấy chiến lược ưu tiên đầu tư phát triển của Tp.HCM. Bởi vậy, không chỉ do khan hiếm nguồn cung và sở hữu vị trí cách quận 1 chỉ một cây cầu, việc các chủ đầu tư lớn thâu tóm đất vàng và phát triển dự án quận 4 còn là sự đón đầu xu hướng.
…đến cuộc đua tại quận 8
Tổng Giám đốc L&L Group, ông Nguyễn Duy Minh, phân tích: “Quận 8, khu Tây Nam là vị trí tiềm năng để phát triển BĐS khi UBND Tp.HCM đang đẩy mạnh quy hoạch, xây dựng nhiều công trình hạ tầng - giao thông trọng điểm như: Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, dự án cầu Phú Định, cầu Bình Tiên, mở rộng đường Trịnh Quang nghị 60m để khép kín đường Vành đai 2, tuyến Monorail số 2, tuyến Metro số 4, di dời Bến xe Miền Tây…Tất cả sẽ giải quyết vấn đề ùn tắc và mở rộng thêm tuyến đường giao thương về trung tâm."
Trong khi quận 4 đang là điểm nóng phân khúc cao cấp, quận 8 lại là nơi có nguồn cung tăng đột biến ở phân khúc tầm trung thời gian gần đây. Đặc biệt, các quỹ đầu tư, đại gia bất động sản đến từ Nhật Bản, Singapore,… đã tham gia phát triển nhiều dự án và rót hàng ngàn tỷ vào vùng đất này. Trong đó, căn hộ mức giá 1 - 1,5 tỷ chiếm tỷ trọng lớn và có số lượng lên đến hàng chục ngàn sản phẩm.
Cùng với đó, chương trình chỉnh trang đô thị, cụ thể là di dời dân cư sống trên và ven bờ Nam của Kênh Đôi, di dời hơn 26.000 dân dọc tuyến đường Phạm Thế Hiển…đang được ưu tiên hàng đầu. Dự án siêu đô thị cảng 64ha Habor City cũng đang được kỳ vọng sẽ trở thành cú huých mới cho toàn khu vực. Tất cả các yếu tố này hứa hẹn mang đến cho quận 8, thuộc khu Tây Nam, có một diện mạo hoàn toàn mới.
Theo nhận định của Giám đốc Phát triển Kinh doanh Phuc Khang Corporation, ông Trương Anh Tú, quận 4 và quận 8 có nhiều điểm tương đồng về lịch sử, điều kiện tự nhiên và vị trí kết nối. Quận 8 ở vị trí cửa ngõ phía Tây Nam, rất thuận tiện di chuyển đến các quận 1, 4, 5, 6, 7… và các tỉnh phía Nam, song song đó là chương trình chỉnh trang đô thị với hàng loạt dự án hạ tầng đã được quy hoạch và đang đầu tư. Chính vì thế, nếu nhìn sự phát triển quận 4 hiện tại, sẽ không khó lý giải khi rất nhiều đại gia dồn dập đầu tư đón đầu vào quận 8.
Tham khảo dự án Căn hộ Charmington IRIS tại: 0938.899.101
Website: dự án charmington IRIS
Tham khảo dự án Charmington La Pointe tại: 0938.899.101
