Cơ hội vàng xuống tiền Condotel khi khung pháp lý dần hoàn thiện

Charmington.org | Khung pháp lý của condotel đang được Bộ Xây dựng nghiên cứu ban hành. Trong khi nhiều nhà đầu tư “nín thở” chờ đợi thông tin mới thì không ít người coi đây là cơ hội vô giá, nhanh tay đầu tư thêm trước khi giá condotel được thị trường nâng lên một mặt bằng mới.

Không giống như ngôi nhà đầu tiên thường là một “tài sản vĩnh viễn”, “ngôi nhà thứ hai” của giới đầu tư phải có các đặc điểm như đa chức năng, dịch vụ trọn gói, có khả năng khai thác kinh doanh, thương mại. Đáp ứng nhu cầu này, các chủ đầu tư đã cho ra đời loại hình căn hộ khách sạn (condotel), vốn phổ biến trên thế giới nhờ khả năng sinh lời hiệu quả trong suốt vòng đời sản phẩm.

Sức hút khó cưỡng từ condotel

Ở giai đoạn đầu của thị trường bất động sản Việt Nam, khi việc giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân là ưu tiên lớn nhất, các loại bất động sản gắn với mục đích sử dụng đất ổn định lâu dài, bao gồm cả các căn hộ chung cư tại các Dự án nhà ở được các chủ đầu tư tập trung phát triển.

Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của thị trường, đã xuất hiện các sản phẩm bất động sản là các công trình xây dựng trên đất thương mại dịch vụ, với các mục đích kinh doanh thương mại khác nhau, được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian sử dụng và có thời hạn sử dụng nhất định, thường là 50 năm.

Trong đó, condotel là sản phẩm được giới đầu tư đón nhận bởi tính ưu việt mà loại hình bất động sản này mang lại như đa chức năng, nằm trong quần thể có dịch vụ trọn gói, có khả năng khai thác kinh doanh, thương mại mang lại tiềm năng sinh lời lớn trong suốt vòng đời sản phẩm. Với diện tích vừa phải, chi phí đầu tư của các bất động sản không gắn liền với đất này không quá lớn và phù hợp với đại đa số các nhà đầu tư.

Dưới góc độ thị trường, tiềm năng sinh lời của condotel ngày càng được khẳng định khi với sự phát triển của du lịch Việt Nam, nhu cầu về dịch vụ lưu trú của khách hàng tầm trung ngày càng lớn. Trong năm 2018, Việt Nam đón 15,5 triệu lượt khách du lịch quốc tế và khoảng 80 triệu khách du lịch nội địa, tăng 19,9% và 6,8% so với cùng kỳ năm trước.

Gần 100 triệu khách du lịch này sẽ tạo ra một nhu cầu khổng lồ đối với dịch vụ lưu trú tại các địa bàn du lịch trọng điểm như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng… mà các địa điểm lưu trú truyền thống như khách sạn, nhà nghỉ không đủ khả năng đáp ứng. Sự xuất hiện condotel - được coi như một sản phẩm phái sinh từ mô hình lõi truyền thống sẽ giúp duy trì sự tăng trưởng bền vững của ngành du lịch cũng như mang lại lợi nhuận vượt trội nhưng ổn định cho các nhà đầu tư.

Có nên mua condotel không?

Với sức hấp dẫn như vậy, dễ hiểu khi trong thời gian qua, các dự án condotel thu hút khách hàng. Việc chủ đầu tư đứng ra khai thác, vận hành toàn bộ với cam kết lợi nhuận hấp dẫn đã biến việc sở hữu condotel không chỉ là kênh đầu tư hấp dẫn của những nhà đầu tư chuyên nghiệp mà còn tạo ra sức hút lớn đối với những nhà đầu tư không chuyên nhưng muốn có lợi nhuận tốt.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, condotel với những đặc tính vượt trội là một xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản thế giới. Sản phẩm này du nhập vào Việt Nam khi đã rất thành công tại các quốc gia có thị trường bất động sản phát triển hàng đầu thế giới như Mỹ, Hong Kong…

Theo Hội đồng Du lịch và Lữ hành Thế giới, ngành này đóng góp trực tiếp cho GDP 294 tỉ đồng chiếm 5,9% tổng GDP năm 2017, và dự đoán sẽ tăng lên 6,7% trong năm nay. Phó giáo sư Mathews Nhkoma giải thích thêm, ngành này hỗ trợ trực tiếp hơn 2,4 triệu việc làm (4,6% tổng số lượng việc làm) và con số này dự kiến sẽ tăng lên gần ba triệu (4,9% tổng số lượng việc làm) trong năm 2028.

Chính sách phát triển đẩy mạnh Du Lịch trở thành mũi nhọn trong nền kinh tế những năm tới của Chính phủ Việt Nam gồm: tái cấu trúc ngành du lịch, chiến lược phát triển, quỹ phát triển, ứng dụng công nghệ thông tin vào ngành du lịch và đẩy mạnh quảng bá du lịch đồng thời mong muốn sự hợp tác với các quốc gia để phát triển ngành du lịch và lữ hành của Việt Nam.

“Tất cả các quy định về condotel đều đã được Luật hóa chặt chẽ tại các thị trường này, từ thời gian sở hữu căn hộ cho đến các quy định về chuyển nhượng, cho thuê… Bản thân các cơ quan quản lý nhà nước của Việt Nam cũng đang nghiên cứu, học hỏi để sớm đưa ra cơ chế quản lý condotel phù hợp trên tinh thần tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ và minh bạch”, một vị chuyên gia cho biết.

Khi các quy định về đã được Luật hóa, tính pháp lý trở nên rõ ràng – điều sẽ xảy ra trong thời gian tới giá trị condotel sẽ hoàn toàn do thị trường quyết định và với những ưu thế rõ ràng và vượt trội, giá condotel sẽ không còn ở mức như hiện nay mà sẽ được nâng lên một mặt bằng mới.

Vì vậy, câu hỏi đúng hiện nay đối với các nhà đầu tư là “Mua condotel của dự án nào?, Chủ đầu tư là ai?”, chứ không phải là “Có nên mua condotel không?” như nhiều người vẫn đang ngần ngại. Thậm chí, “khoảng lặng trước cơn sóng” chính là cơ hội cho các nhà đầu tư nhanh nhạy, những người có thể thu được mức lợi nhuận cao với quyết định đầu tư chính xác của mình.

Aria Da Nang Hotel & Resort - định hình chuẩn condotel mới

Dự án Aria Da Nang Hotel & Resort nằm trên tổng diện tích đất 7 ha với khu biệt thự và 02 tòa tháp căn hộ, 02 tòa khách sạn tiêu chuẩn 5 sao. Cụ thể, dự án gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 30 tầng và 1 tầng hầm thông giữa 2 tòa; 2 tòa khách sạn cao 9 tầng và 28 căn biệt thự biển. Theo đó, hai tòa căn hộ cung ứng khoảng 838 căn hộ condoel (588 căn một phòng ngủ; 208 căn hai phòng ngủ và 42 căn ba phòng ngủ), diện tích từ 48 m2 – 65 m2.

Dự án được thiết kế theo 2 khối tháp (Eden & Aqua) sóng đôi nhìn ra biển Đông ôm trọn hàng loạt tiện ích được cho là cực khủng nhất so với các dự án tại Đà Nẵng hiện tại, nổi bật: Hồ bơi vô cực 1.000m2 nhìn thẳng ra biển, Khu công viên nước kết hợp hồ bơi lớn (Waterpark) 7.690m2, 02 hồ bơi kết hợp rooftop Bar tầng thượng đẳng cấp, cùng khối tầng 16 là các tiện ích nghỉ dưỡng như Gym, Spa, Saunna, Yoga...khu nhà hàng, mua sắm,...

Điểm nổi bật của hệ thống tiện ích dự án Aria Da Nang Hotel & Resort chính là khu Lobby rộng đến 6.000m2 với khu check in nhìn thẳng ra biển, cùng hệ thống nhà hàng Aquarium sức chứa khủng cho các sự kiện team building, Marry, các sự kiện ngoài trời.

Toạ lạc tại vị trí trung tâm của thành phố đáng sống nhất Việt Nam, Aria Đà Nẵng Resort là một trong những khu tổ hợp khách sạn – Resort cao cấp phát triển mạnh mẽ nhất miền Trung nói riêng và Việt Nam nói chung. Dự án nằm ngay vị trí giao thông quan trọng trên đường Trường Sa, cách Bãi biển Mỹ Khê chưa đầy 10 phút đi bộ, đồng thời nằm đối diện với công viên biển Đông, nơi diễn ra các sự kiện quan trọng...

Dự án tổ hợp biệt thự, căn hộ condotel Aria Đà Nẵng do Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Hà Nội Non Nước làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings là đơn vị phát triển. Với tổng mức đầu tư khoảng 756 tỷ đồng, thời hạn hoạt động dự án 50 năm, kể từ ngày 20/07/2015.