Dòng tiền săn BĐS đón đầu chu kỳ mới

Charmington.org | Các báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản từ các đơn vị uy tín quốc tế & trong nước mới công bố đều dự báo đến quý II/2024, thị trường bất động sản kỳ vọng bắt đầu hồi phục, đà tăng trưởng sẽ rõ ràng hơn từ năm 2025.

Nhà đầu tư nhạy bén đón đầu cơ hội

Báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2023 và dự báo tình hình thị trường quý IV/2023” của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa công bố chỉ rõ, thanh khoản trên thị trường bất động sản trong quý III/2023 đã có những chuyển biến tốt hơn với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ.

Theo đó, nếu quý II/2023, thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức 2.700 ở quý I, thì trong quý III thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý II và hơn 2 lần so với quý 1.

Trước thực tế nguồn cung mới vẫn còn khan hiếm, nhiều nhà đầu tư nhạy bén đã chuyển sang tìm kiếm cơ hội ở thị trường thứ cấp, với các sản phẩm pháp lý rõ ràng, giá tốt, có thể nhận nhà ngay để ở hoặc khai thác kinh doanh, đón đầu chu kỳ hồi phục bất động sản trong năm sau.

Mới đây, phiên giao dịch có hàng chục nhà đầu tư đã “chốt deal” thành công khi “săn” được những sản phẩm giá trị thật, tiềm năng gia tăng giá trị còn rất lớn trong tương lai gần.

Chị Minh Châu (TP.Thủ Đức - TP.HCM), nhà đầu tư đã tìm hiểu rất kỹ các dự án đón đầu những hạ tầng trọng điểm tại TPHCM đặc biệt Vành Đai 3, qua tìm hiểu Chị chọn mua căn 1PN+ dự án MT Eastmark City do Rio Land phát triển.

"Tôi đã tìm hiểu kỹ nhiều dự án đón đầu Vành Đai 3, tôi bị thu hút bởi vị trí kết nối tuyệt vời của MT Eastmark City trong tương lai cuối năm 2025 khi Vành Đai 3 thông xe và kết nối trực tiếp cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu giây. Thơi điểm này sẽ là một bước tiến tăng giá đột phá. Tôi chọn gói Hoàn thiện 100% nội thất từ RIO Land để đưa vào Khai thác cho thuê khi Ngay khi nhận nhà", Chị Châu chia sẽ.

Chị Thanh Tâm (Phú Nhuận_TP.HCM) chia sẻ: "Tôi chọn gói Cam Kết Thuê lại 18 tháng căn Shophouse tại MT Eastmark City bởi tiềm 2 điểm, tôi có dòng tiền hàng tháng 35.000.000 VNĐ từ chính sách, Sau 18 tháng từ lúc nhận nhà, cư dân ổn định tôi có thể Cho thuê tiếp tục hoặc có thể bán lại chốt lời. Dự án này chỉ có 99 căn Shop nhưng lượng cư dân hiện hữu đến 6.000 người, riêng sau này VÀNH ĐAI 3 hoàn thành thì tiềm năng khai thác Khách vãng lai của MT Eastmark City còn lớn hơn nữa".

Điểm sáng của chu kỳ phục hồi

Theo dự báo của Savills Việt Nam, cuối năm 2023 thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn bởi ngân hàng đã hạ nhiệt lãi suất, các chính sách tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn từ Chính phủ đang dần phát huy. Dự báo từ quý IV/2023, đà phục hồi của thị trường sẽ rõ nét hơn.

Tại Diễn đàn bất động sản mùa thu lần thứ nhất, chủ đề: “Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản và khuyến nghị đầu tư” vào cuối tháng 9/2023, TS. Cấn Văn Lực nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam chịu tác động của các yếu tố, bao gồm: Kinh tế vĩ mô; pháp lý và quản lý giám sát; quy hoạch và cơ sở hạ tầng; giá và niềm tin; cung-cầu; thông tin, dữ liệu và tính minh bạch. Sắp tới đây, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, cú hích lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý I/2024, bởi lãi suất đã và đang giảm; độ ngấm của chính sách tại thời điểm đó cũng sẽ tốt hơn.

Hiện tại, tình hình kinh tế thế giới và Việt Nam đang phục hồi, năm 2024 - 2025 sẽ tốt đẹp hơn. Lạm phát và lãi suất không còn tăng và dự báo giảm dần từ quý III/2024. Tính đến tháng 8 năm nay, lạm phát đã duy trì được ở mức 4,57%.

Về lãi suất, tính đến ngày 1/9, lãi suất qua đêm giảm gần bằng thời điểm đầu năm 2021 là dưới 1%, lãi suất tái chiết khấu là 3%, lãi suất tái cấp vốn là 4,5%. Vướng mắc về pháp lý, thể chế cũng đang dần được tháo gỡ và thực thi. Quy hoạch các cấp đang hoàn thiện, đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh.

Đồng quan điểm, PGS.TS. Trần Kim Chung cũng nhìn nhận, hiện thị trường bất động sản đang ở thời điểm cơ hội chắc chắn nhiều hơn thách thức mà cơ hội lớn nhất là đang hoàn thiện các quy hoạch và pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản.