Charmington.org | Vài ngày qua, dự án Kenton Node, huyện Nhà Bè đình trệ hơn một thập kỷ, xuất hiện hàng rào mới, gắn liền với thương hiệu Novaland. Trải qua nhiều vòng thương thảo với chủ đầu tư cũ của dự án là Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên, Novaland sẽ tiếp nhận Kenton Note để làm mới dự án, dự kiến thay đổi tên thành Grand Sentosa và chính thức công bố ra thị trường vào cuối quý I.
Do lịch sử dự án có liên quan đến dòng tiền vay ngân hàng nên quá trình thương thảo mất nhiều thời gian mới về đích. Vị này không tiết lộ giá trị của thương vụ nhưng khẳng định các sản phẩm thuộc dự án này sắp tung ra sẽ rơi vào vùng giá của căn hộ hạng sang.
Tại thời điểm này, giá trị định giá tài sản là 7.836,7 tỷ đồng, trong đó giá trị tài sản bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4.545,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, tài sản đảm bảo còn là các quyền tài sản của mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, Huyện Quốc Oai, Hà Nội - được định giá lần đầu là 885,5 tỷ đồng.
Một chuyên gia có hơn hai thập kỷ quan sát thị trường bất động sản TP HCM xác nhận Kenton Node đã trải qua nhiều thăng trầm cùng với các đợt khủng hoảng của thị trường địa ốc. Ông tiết lộ có không ít doanh nghiệp từng muốn rót vốn hồi sinh dự án này nhưng sau đó, các nhà đầu tư đều rút lui vào phút chót.
Ông đánh giá thương vụ Novaland Group mua lại Kenton Node đổi tên là Grand Sentosa là tín hiệu tích cực, vừa giúp tái khởi động dự án sau 13 năm đình trệ, đồng thời vừa tránh lãng phí nguồn lực xã hội. Sau lần đổi chủ này, dự án sẽ bổ sung thêm nguồn cung nhà ở và bất động sản thương mại, dịch vụ cho thị trường địa ốc phía Nam Sài Gòn trong những năm tới. Từng được kì vọng sẽ là biểu tượng của thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM, nhưng sau 13 năm dự án Kenton Node (tên trước đây là Kenton Residences) đến nay vẫn chỉ là những khối bê tông khổng lồ dang dở. Chủ đầu tư từng cố gắng vực dậy dự án nhiều lần nhưng thất bại. Hiện tại số phận của Kenton Node tiếp tục gây chú ý khi có thông tin dự án đã về tay một tập đoàn bất động sản lớn.
.png "Ông lớn ra tay, khối bê tông khổng lồ Kenton Node có thực sự hồi sinh?")
Những ngày này, người dân đi qua khu vực dự án Kenton Node nằm mặt tiền tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ bắt đầu nhận thấy những thay đổi tại dự án này sau nhiều năm bất động. Cụ thể, nhiều nhóm công nhân đang tất bật dựng và trang trí hàng rào tôn bao quanh dự án. Những hình ảnh logo và tên gọi của một tập đoàn bất động sản lớn cũng xuất hiện.
Tháng 5/2017, sau khi dừng hơn 7 năm, dự án đổi tên thành Kenton Node, được công bố có tổng vốn hơn một tỷ USD với nhiều hạng mục công trình như căn hộ ở, khách sạn, trung tâm dịch vụ, nhà hát, trường học, phòng khám quốc tế... Ông Vũ Anh Tâm - người sáng lập Công ty Tài Nguyên cho hay doanh nghiệp ký kết bổ sung hơn 1.060 tỷ đồng từ BIDV, Maritime để hồi sinh. Tuy nhiên, vào giữa năm 2018, dự án lại một lần nữa đình trệ.
.png "Ông lớn ra tay, khối bê tông khổng lồ Kenton Node có thực sự hồi sinh?")
Mặc dù chủ đầu tư và tập đoàn được cho là đã thâu tóm dự án chưa có bất kì thông báo chính thức nào về thương vụ này song trên các diễn đàn bất động sản những thông tin về vụ chuyển nhượng này đã râm ran suốt những ngày qua. Cụ thể, theo nhiều nguồn tin chủ nhân mới của Keton Node là tập đoàn Novaland.
Gần đây nhất, hồi tháng 4/2020, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) từng thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên liên quan đến dự án này. Tài sản đấu giá là toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá (nợ gốc, lãi tạm tính đến ngày 29/3/2020 là hơn 4.063 tỷ đồng).
.png "Ông lớn ra tay, khối bê tông khổng lồ Kenton Node có thực sự hồi sinh?")
Như vậy, sau nhiều năm lận đận thì Kenton Node đang đứng trước cơ hội được “sống lại” dưới bàn tay của một trong những tập đoàn bất động sản lớn mạnh nhất hiện nay. Đây không chỉ là tin vui với riêng Kenton Node mà còn có hiệu ứng tích cực với cả thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM.
.png "Ông lớn ra tay, khối bê tông khổng lồ Kenton Node có thực sự hồi sinh?")
Với Tập đoàn Novaland, việc thâu tóm một trong những dự án có quy mô lớn như Kenton Node một lần nữa cho thấy tiềm lực và tham vọng ngày càng mạnh mẽ của tập đoàn này. Đây cũng là một bước nữa để Novaland bổ sung vào “hệ sinh thái” các dự án trên tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ của doanh nghiệp này. Hiện tại, Novaland đang có loạt dự án trên tuyến đường này như Sunrise City View, Sunrise City, Sunrise Riverside…
.png "Ông lớn ra tay, khối bê tông khổng lồ Kenton Node có thực sự hồi sinh?")
Nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ - con đường lớn nhất nối trung tâm thành phố với khu Nam, liền kề khu đô thị hiện đại sầm uất Phú Mỹ Hưng, dự án Kenton Residences từng được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những biểu tượng của khu vực này.
.png "Ông lớn ra tay, khối bê tông khổng lồ Kenton Node có thực sự hồi sinh?")
Dự án do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên (Công ty Tài Nguyên) làm chủ đầu tư, được khởi công xây dựng từ năm 2009. Tổng vốn đầu tư cho dự án này là 300 triệu USD, được dự kiến hoàn thành vào năm 2011. Vào thời điểm lần đầu bán ra thị trường, những căn hộ tại dự án này có giá từ 1.600 USD đến 2.250 USD/m2.
Tuy nhiên, khi một phần dự án đã xây dựng xong phần thô và đi vào hoàn thiện thì ngưng thi công và đắp chiếu suốt nhiều năm sau đó. Nguyên nhân, dự án đình trệ một phần do ảnh hưởng của thời kỳ khủng hoảng thị trường bất động sản. Suốt nhiều năm trời dự án chỉ là những khối bê tông khổng lồ xám xịt, gây tiếc nuối cho nhiều người khi đi qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ.
.png "Ông lớn ra tay, khối bê tông khổng lồ Kenton Node có thực sự hồi sinh?")
Sau nhiều nỗ lực, năm 2017 chủ đầu tư đã chính thức công bố tái khởi động dự án với tên gọi mới là Kenton Node. Được biết, Công ty Tài Nguyên đã được các ngân hàng BIDV, MaritimeBank bổ sung hơn 1.060 tỉ đồng để hồi sinh dự án này.
Sau khi điều chỉnh quy hoạch, Kenton Node - Grand Sentosa có diện tích hơn 11 ha, là tổ hợp gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn và trường học, phòng khám quốc tế. Trong đó, khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao với 288 phòng; khu condotel có 586 căn; khu căn hộ có 1.683 căn.
.png "Ông lớn ra tay, khối bê tông khổng lồ Kenton Node có thực sự hồi sinh?")
Show nhạc nước lớn nhất Việt Nam - được đầu tư chi phí sản xuất lên đến 3 triệu USD là một trong những tiện ích được chủ đầu tư quảng bá rầm rộ cho lần tái sinh của dự án. Tuy nhiên, chỉ một thời gian ngắn sau khi công bố tái khởi động, Kenton Node lại tiếp tục trở lại sự yên tĩnh trước đó.
Đầu năm 2010, dự án mở bán 100 căn hộ giai đoạn một, giá 1.566-2.250 USD mỗi m2, có 64 khách hàng giao dịch thành công, được định vị là phân khúc cao cấp nhất khu Nam thời điểm này. Tuy nhiên, đến giữa năm 2010, trùng với thời gian chào bán giai đoạn hai, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng khiến dự án bị ngưng trệ. Đến năm 2013, chủ đầu tư trả lại toàn bộ tiền mua nhà cho gần 100 khách hàng và tìm hướng đi mới cho dự án.
Tháng 4/2020, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Sở giao dịch 2 thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên.
Cụ thể, tài sản đấu giá gồm toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá, tạm tính đến ngày 29/3 là hơn 4.063 tỉ đồng.
Tài sản thế chấp của khoản nợ là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP.HCM. Tài sản này được đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank, trong đó BIDV chiếm 58% giá trị tài sản.
Giá trị định giá tài sản là hơn 7.836 tỉ đồng, trong đó tài sản bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV hơn 4.545 tỉ đồng. Bên cạnh đó, tài sản đảm bảo còn là các quyền tài sản của mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn (Quốc Oai, Hà Nội) được định giá lần đầu là 885,5 tỉ đồng.
Giá trị khoản nợ bán của ngân hàng BIDV bao gồm toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá cộng thêm 90 tỷ đồng, tương đương lên hơn 4.153 tỉ đồng.
GRAND SENTOSA - Tên cũ KENTON NODE ĐƯỢC PHÁT TRIỂN BỞI NOVAGROUP
Hotline: 0938899101
Tìm hiểu: https://charmington.org/grand-sentosa.html#thanh-toan
