Charmington.org | Trong điều kiện lạm phát, phân khúc cho thuê ngắn hạn tại châu Á được cho là trở nên thu hút hơn, đặc biệt đối với phân khúc như bất động sản kho vận, nhà ở sinh viên, nhà ở đa gia đình hay nhà ở dành cho người cao tuổi, các “nền kinh tế mới” sẽ trở nên mới mẻ, có nhiều cơ hội hơn bao giờ hết...
NIỀM TIN KHÔI PHỤC
Những thách thức dai dẳng như lãi suất tăng cao và sự bất ổn kinh tế toàn cầu tiếp tục gây trở ngại cho hoạt động đầu tư tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương. Ước tính sơ bộ, tổng vốn đầu tư trong quý 3/2023, bao gồm các dự án phát triển và giao dịch đang chờ giải quyết đạt 20,7 tỷ USD, giảm 48% so cùng kỳ năm trước, là mức thấp nhất kể từ năm 2013. Tuy nhiên vẫn có một số dấu hiệu tích cực thể hiện, nhà đầu tư đang khôi phục niềm tin vào thị trường bất động sản của khu vực.
CÁC PHÂN KHÚC THU HÚT ĐẦU TƯ
Trong báo cáo quý 3/2023 về đầu tư châu Á-Thái Bình Dương (APIQ) do Savills công bố, tại Nhật Bản, mặc dù vốn đầu tư giảm trong quý nhưng thị trường công nghiệp và khách sạn vẫn thể hiện rõ sự mạnh mẽ, bù đắp phần nào cho suy giảm của các phân khúc khác. Tương tự, Hồng Kông cũng tăng trưởng nhẹ theo quý với một số dự án và giao dịch thực hiện ở lĩnh vực khách sạn. Còn Trung Quốc, những thách thức kinh tế lẫn biên giá mua-bán rộng đang tác động đến khối lượng giao dịch. Tuy nhiên, thị trường này lại ghi nhận lượng quan tâm lớn đến từ người mua để sử dụng trong nước và các công ty bảo hiểm đối với tài sản thương mại chất lượng cao.
#Xem thêm: Tổng hợp các chính sách bán hàng mới nhất của Doanh nghiệp cuối năm 2023
Theo báo cáo, hoạt động đầu tư xuyên biên giới đã được thúc đẩy bởi những giao dịch trong khu vực, trong đó, Singapore chiếm khoảng 50% hoạt động xuyên biên giới; dòng vốn từ khu vực Bắc Mỹ cũng tăng trở lại sau sự suy giảm mạnh của quý trước; Nhật Bản là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư nước ngoài, sau đó đến Úc và Ấn Độ. Các tài sản công nghiệp, khách sạn, văn phòng là 3 phân khúc hàng đầu thu hút đầu tư, đặc biệt là khách sạn Nhật Bản do sự gia tăng lưu lượng khách du lịch trong nước.
Tại Việt Nam, bất chấp sự suy giảm kinh tế toàn cầu, thị trường vẫn duy trì sức hấp dẫn lớn với nhà đầu tư nước ngoài. Đến cuối tháng 8/2023, lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mới đăng ký tăng 69,5% so cùng kỳ năm trước, đạt 8,8 tỷ USD. Giá trị xuất khẩu tăng ổn định từ tháng 4/2023.
Đặc biệt, bất động sản công nghiệp tiếp tục được đánh giá là lĩnh vực thúc đẩy đầu tư bất động sản. Vào tháng 7, Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) ký Biên bản ghi nhớ với tỉnh Thanh Hóa phát triển một khu công nghiệp 650 ha, vốn đầu tư 400 triệu USD. Trong khi Suntory Pepsico nhận được sự chấp thuận để xây dựng nhà máy mới tại Long An, có vốn 185 triệu USD. Đến tháng 8, liên doanh giữa Lineage Logistics và SK Logistics cũng công bố cải thiện và mở rộng hệ thống kho lạnh của Việt Nam…
Ngoài ra, ở lĩnh vực M&A, SkyWorld Development Berhad (Malaysia) đã mua 2.060 m2 đất tại quận 8, TP.HCM, từ Công ty cổ phần Thuận Thành với giá 14,3 triệu USD để phát triển dự án bất động sản nhà ở; Gamuda Berhad (Malaysia) mua 3,68 ha đất tại TP.Thủ Đức từ Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực, với số tiền xấp xỉ 315,8 triệu USD cho phát triển dự án đa dụng.
Tương tự, Tập đoàn Keppel (Singapore) cũng mua 65% cổ phần của một công ty nắm giữ tài sản bất động sản thương mại tại Hà Nội, với tổng giá trị 50,4 triệu USD; Công ty cổ phần Địa ốc First Real Land (Việt Nam) mua 22% cổ phần vốn điều lệ của Công ty cổ phần thương mại - dịch vụ Bạch Đằng, chủ sở hữu một lô đất 6.879 m2 tại Đà Nẵng với giá 8,2 triệu USD;
TẬN DỤNG SỨC CẦU TỪ PHÂN KHÚC NHÀ Ở
Mặc dầu có một số dấu hiệu tích cực nhưng ông Neil MacGregor, Giám đốc quản lý của Savills Việt Nam, nhận xét lúc này tại thị trường Việt Nam, với sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ, thì các nhà đầu tư có khả năng phát triển thành công dự án mới cho thị trường, có thể tận dụng được sức cầu mạnh mẽ, nhất là nếu nhắm đến nhóm người mua để ở thuộc tầng lớp trung lưu đang ngày một gia tăng. Riêng tại TP.HCM, hiệu suất hoạt động của phân khúc văn phòng vẫn mạnh mẽ, mặc dù nguồn cung hạng A mới khá dồi dào, song dự báo còn cơ hội cho nhà đầu tư và nhà phát triển.
Theo chuyên gia Savills, nhiều chủ đầu tư bất động sản nhà ở sẽ ra mắt sản phẩm mới vào giai đoạn cuối năm. Cùng với đó, Luật Nhà ở sửa đổi dự kiến thông qua trong kỳ họp Quốc hội lần thứ 6 vào cuối năm 2023, kỳ vọng giúp tăng tốc tiến độ cho những nhà phát triển. Mặt khác, các lĩnh vực sản xuất, thương mại và dịch vụ tiếp tục trở thành động lực tăng trưởng kinh tế của Việt Nam, trong khi hoạt động M&A bất động sản ngày càng sôi động. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vẫn theo đuổi việc giảm lãi suất là tín hiệu tốt cho bất động sản nhà ở thời gian tới.
Tuy nhiên, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội lưu ý, các doanh nghiệp nước ngoài đã cam kết giảm thiểu phát thải ròng về 0 đến năm 2030, nên họ luôn lựa chọn phương án xanh hơn đối với bất động sản, kéo theo nhu cầu sản phẩm bất động sản xanh được đẩy lên cao. Do đó, đòi hỏi nhà đầu tư tại Việt Nam phải theo kịp thị trường, mang tới thêm những sản phẩm bất động sản đáp ứng tiêu chí xanh và ESG.
“Xu hướng xanh hóa đã ghi nhận với sản phẩm văn phòng, bán lẻ, nhà ở và tiếp đó tới sản phẩm bất động sản công nghiệp. Một số chủ đầu tư quốc tế, cùng chủ đầu tư Việt Nam hiện đang lên kế hoạch đầu tư vào một số giải pháp công nghệ cao cho bất động sản công nghiệp, nhằm thu hút thêm nhu cầu nhà xưởng xanh. Điều này sẽ tác động tích cực tới thị trường để thị trường phát triển theo xu hướng xanh và bền vững hơn”, ông Matthew Powell nhấn mạnh.
Còn ở cấp độ khu vực, theo chuyên gia, 2023 vẫn là một năm đầy thách thức với thị trường, khi dự đoán tăng trưởng tại hầu hết các nước châu Á – Thái Bình Dương đều chỉ ở mức dưới trung bình so với trước Covid. Tuy vậy, nếu so sánh với bức tranh triển vọng tăng trưởng rất ít của các nền kinh tế lớn như Mỹ và châu Âu, kinh tế châu Á lại trở nên nổi bật hơn cả. Một loạt Hiệp định Thương mại sắp ký kết kỳ vọng càng đẩy nhanh tiến trình phục hồi và phát triển của kinh tế châu Á – Thái Bình Dương sau đại dịch.
NGƯỜI MUA NHÀ RỤT RỊT ĐÓN SÓNG CUỐI NĂM
Khác với thời điểm trước, hiện nay lãi suất ngân hàng giảm, thị trường đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, đây được cho là thời điểm tốt để người mua nhà rục rịch đón sóng cuối năm. Tuy nhiên chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính vẫn là ưu tiên hàng đầu…
#Xem thêm: Phải nắm rõ Vành Đai 3 mới thắng lớn khi đầu tư vào bất động sản thành phố Thủ Đức
Có kế hoạch mua nhà vào cuối năm 2022, nhưng việc lãi suất tăng cao từ tháng 9/2022, trong khi giá nhà không giảm khiến anh Tiến Thành đang trọ tại Cầu Giấy (Hà Nội) đành gác lại dự định và chờ đợi.
MẠNH DẠN "XUỐNG TIỀN"
Tuy nhiên, sau một năm theo dõi diễn biến thị trường, thời điểm này thấy lãi suất giảm, đồng thời cũng có thêm tích luỹ nên anh Thành quyết định xuống tiền mua căn hộ 70m2, thuộc một dự án sắp bàn giao ở ngoại thành vào cuối tháng 11 năm nay. “Nếu không mua, tôi lo ngại giá căn hộ hoặc lãi suất ngân hàng tiếp tục biến động vào thời gian tới. Do đó, với thu nhập từ kinh doanh lúc này, tôi có thể cân đối tài chính để trả nợ ngân hàng”, anh Thành chia sẻ.
Tương tự, chị Thu Hồng (Hà Nội) cho biết, ngay những ngày đầu tiên của quý cuối năm 2023, loạt dự án bất động sản lớn quay trở lại đường đua bán hàng, khiến thị trường bắt đầu nhộn nhịp. Cụ thể ở khu vực phía Bắc, phân khúc căn hộ được bổ sung nguồn cung từ một dự án mới là the Canopy Residences, thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City tại Hà Nội, quy mô khoảng 1.800 căn hộ; và từ giai đoạn mở bán mới của The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi. Trong khi khu vực TP. HCM cũng bổ sung nguồn cung bởi giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...
Hơn nữa theo chị, một số ngân hàng đã quyết định đưa lãi suất cho vay mua nhà về dưới 10%/năm. “Đặc biệt có những chủ đầu tư còn mạnh dạn tung thêm nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, càng thôi thúc tôi “xuống tiền” mua nhà để có hỗ trợ tài chính tốt nhất”, chị bày tỏ.
Thực tế, Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính – bất động sản Dat Xanh Services, thông tin: quý 3/2023, các chủ đầu tư đều rất nỗ lực ra hàng, cạnh tranh khốc liệt về chính sách cùng cách thức bán hàng. Các dự án của một số chủ đầu tư miền Bắc và miền Nam hiện áp dụng chính sách thanh toán đợt đầu thấp (khoảng 10% ký hợp đồng mua bán), tỷ lệ thanh toán trả góp chỉ từ 0,5%/tháng. Thời gian thanh toán được kéo dài, giãn tiến độ thanh toán; chính sách hỗ trợ lãi suất dài nhất 8 năm (5 năm sau ngày bàn giao); thời gian ân hạn nợ gốc lên đến 4 năm; giá bán thực tế sau chiết khấu ghi nhận giảm so mặt bằng chung của những đợt mở bán trước…
Tại miền Nam, nhìn chung, các dự án đều áp dụng phương thức thanh toán đợt đầu ít, khoảng 200 - 300 triệu đồng, cho đến khi có thông báo bàn giao; chính sách hỗ trợ lãi suất dài hạn, tối thiểu 24 tháng; giá bán hợp lý, kèm ưu đãi hấp dẫn được nhận xét là cạnh tranh so với thị trường.
Tại miền Trung, chủ đầu tư thực hiện chính sách thanh toán đợt đầu khoảng 10%; hỗ trợ lãi suất dài hạn trong 22 tháng; cùng chung thái độ thận trọng, hoạt động “rumor” (giá “rumor”: giá dự kiến) của dự án được tổ chức tại nhiều địa phương trước khi mở bán. Giá bán xây dựng hợp lý, áp dụng chính sách chiết khấu linh hoạt tùy phương thức thanh toán (từ 7% - 19%).
NGHIÊN CỨU KỸ ĐỂ TẬN DỤNG TỐI ĐA CHÍNH SÁCH
Đưa ra lời khuyên, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho biết, đối với người mua nhà để ở, điểm đầu tiên và quan trọng nhất đó là họ có thể nhận nhà và vào ở ngay. Nhằm đạt tiêu chí này, chỉ có thể tìm nhà trên thị trường chuyển nhượng hoặc mua nhà sơ cấp trực tiếp từ chủ đầu tư tại dự án sắp bàn giao.
Tuy nhiên, nếu như trước đây, giai đoạn dự án bàn giao thường sẽ hết hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư, thì thời điểm này người mua nhà vẫn tìm thấy những dự án đang trong giai đoạn bàn giao, nhưng vẫn được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất. Đây là điểm khác biệt của thị trường thời điểm này.
Nếu đang sẵn nguồn tiền (từ 70%), người mua nên thanh toán sớm và giảm trực tiếp vào giá, còn nếu dòng tiền không dồi dào, nên chọn giãn tiến độ thanh toán.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group nhận định, quan sát trên thị trường đầu quý 3/2023, bắt đầu xuất hiện dòng tiền từ một số nhà đầu tư “bắt đáy”. Thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ chuyển biến tích cực chậm nhất là vào nửa đầu năm 2024 nhờ những yếu tố như: lãi suất cho vay bất động sản đang giảm; giải ngân đầu tư công tăng mạnh, trong đó nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm lớn cả nước triển khai rầm rộ; tăng trưởng kinh tế vĩ mô trong nước ổn định…
Theo ông Thắng đánh giá, mặt bằng giá bán bất động sản đã có sự điều chỉnh trong thời gian qua. Do đó, người mua ở thực, hay đầu tư tích lũy tài sản có thể cân nhắc tìm cho mình một căn nhà phù hợp điều kiện tài chính bản thân, hoặc người mua với mục đích đầu tư thời điểm hiện tại cũng nên xem xét khi thị trường dần xuất hiện những tín hiệu “tạo đáy” rõ nét.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng lãi suất cho vay đang trên đà giảm chắc chắn giúp giảm tải áp lực tài chính cho nhà đầu tư. Ngoài ra, việc lãi suất huy động điều chỉnh xuống mức thấp như hiện nay cũng khiến dòng tiền đầu tư rời khỏi ngân hàng để quay trở lại các kênh đầu tư hấp dẫn hơn, trong đó, có bất động sản. Vì thế, thị trường bất động sản cuối năm 2023 dù chưa phục hồi ngay nhưng khả năng sẽ thoát khỏi tình cảnh ảm đạm trước đó.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam, dự báo thời gian tới, thị trường bất động sản đón nhận nhiều hơn những thay đổi tích cực, do chính sách mới sau một thời gian bắt đầu phát huy hiệu quả đến thị trường.
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC HỒI
HƯỚNG ĐẾN NHU CẦU THỰC
Mặc dù thị trường nhà ở gặp khó khăn về thanh khoản từ cuối năm 2022 cho tới hiện tại, tuy nhiên, nhu cầu căn hộ vừa túi tiền vẫn rất lớn, trong khi nguồn cung ngày càng hạn hẹp khiến giá phân khúc chung cư luôn có xu hướng tăng. Do đó, cần có giải giúp thị trường bất động sản hồi phục bằng việc hướng đến nhu cầu thực...
#Tham khảo: Những thông tin mới nhất sự kiện Kick off The Hybrid hội nhập - vô địch khu Đông
Theo thông tin thị trường bất động sản quý 3/2023 từ Bộ Xây dựng, giá căn hộ mở bán mới trên thị trường sơ cấp Hà Nội tăng gần 7% theo quý và 14% theo năm, đạt 50,8 triệu đồng/m2. Sở dĩ giá bán có xu hướng tăng là do nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo, với hơn 90%, bởi một số chủ đầu tư đã quyết định mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
THIẾU CĂN HỘ VỪA TÚI TIỀN
Còn tại TP.HCM, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Nhưng đáng chú ý, 96% nguồn cung mới quý 3 đến từ phân khúc cao cấp, và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang của giai đoạn tiếp theo thuộc một dự án tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán sơ cấp thị trường căn hộ TP.HCM quý 3 đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Trong khi thị trường thứ cấp, giá trung bình khoảng 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so quý trước. Mức tăng theo quý này, chủ yếu do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp lẫn trung cấp, nhất là các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, Tp.Thủ Đức.
Theo báo cáo của Công ty Cushman & Wakefield, các chủ đầu tư đang có xu hướng giữ giá ổn định nhằm kích cầu, nên giá sơ cấp trung bình quý 3 gần như không đổi so quý trước, tuy nhiên, nếu tính theo năm vẫn tăng 15%. Trong khi đó, tại khu vực một số tỉnh lân cận TP.HCM như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An… cũng không có nhiều dự án mới với mức giá phù hợp túi tiền. Thế nhưng nhu cầu nhà ở hiện nay lại rất lớn, đặc biệt sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang thiếu.
Ông Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính-tiền tệ Quốc gia cho rằng, những diễn biến của thị trường thời gian qua là một cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng lần này khác cuộc khủng hoảng mà thị trường bất động sản Trung Quốc và cả đợt khủng hoảng bất động sản Việt Nam năm 2011 gặp phải, vì lúc đó là khủng hoảng dư cung, song giai đoạn này là khủng hoảng dư cầu. Đặc điểm của khủng hoảng dư cầu bao giờ cũng kết thúc nhanh hơn khủng hoảng dư cung, nhưng cần nhấn mạnh, hiện tại là cuộc khủng hoảng dư cầu ở phân khúc bất động sản nhà ở trung cấp và bình dân.
“Qua khảo sát và nghiên cứu, niềm tin của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản Việt Nam chỉ “mon men”, “rón rén” phục hồi khoảng 20-30% so kỳ vọng. Nền kinh tế hiện vẫn ở hình chữ U thay vì chữ V. Nếu như giải quyết được bài toán tăng cung nhà ở giá rẻ và niềm tin cho nhà đầu tư, sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục. Hiện tại, Chính phủ cùng các cơ quan quản lý cũng ra sức giúp thị trường này, song không giúp phục hồi theo hướng tăng nóng, mà giúp thị trường trở lại bằng việc hướng đến nhu cầu thực”, chuyên gia đánh giá.
XEM XÉT ĐỂ KHÔNG ẢNH HƯỞNG ĐẾN LỢI NHUẬN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ
Theo ý kiến ông Nghĩa, để thúc đẩy phân khúc nhà ở giá rẻ cần tăng mạnh nguồn cung, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Muốn vậy, sự hỗ trợ của Chính phủ cho phân khúc nhà ở giá rẻ không được làm ảnh hưởng đến động lực lợi nhuận của nhà đầu tư phát triển dự án. Mặt khác, chính sách hỗ trợ phải hướng trực tiếp đến người mua nhà, bao gồm cả chính sách tín dụng cũng như đối tượng thụ hưởng chính sách.
Có như vậy, nhà ở xã hội mới tăng nhanh và khủng hoảng cơ cấu phân khúc sẽ sớm khắc phục. Trên nền tảng đó, bất động sản có một mặt bằng giá mới, không bị đầu cơ và mặt bằng giá này sẽ tái cấu trúc thị trường, tránh tình trạng nới lỏng tín dụng, tháo gỡ riêng được một phân khúc nhà cao cấp. Vì thị trường bất động sản phục hồi trên nền tảng cũ, nghĩa là giá cả do đầu cơ tăng cao và nhà mua rồi bỏ hoang, trong khi người cần nhà đồng thời có khả năng thanh toán hợp lý thì không có nhà ở.
Về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhận định với Quyết định 338 của Chính phủ (phê duyệt 1 triệu căn nhà xã hội), nhà ở xã hội sẽ là điểm tựa cơ bản cho quá trình phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, để khuyến khích chủ đầu tư quan tâm thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, cần: tập trung lập, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm đối với từng địa phương, từng lĩnh vực của nền kinh tế. Đặc biệt là quy hoạch các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án phát triển nhà ở, đảm bảo quy hoạch các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp phải ổn định dài hạn.
Bên cạnh đó, chính quyền địa phương khẩn trương rà soát, thống kê số lượng dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn; phân loại dự án theo từng chủ thể, từng lĩnh vực; nắm bắt và xác định rõ nguyên nhân các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc hoặc triển khai chậm giúp kịp thời tháo gỡ thuộc thẩm quyền; tổng hợp vướng mắc vượt quá thẩm quyền để đề xuất với cơ quan liên quan, đề xuất với Chính phủ, Quốc hội.
Thực hiện tốt Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, đảm bảo việc xác định giá đất đai dần theo quy luật kinh tế thị trường, đảm bảo quyền lợi của người có quyền sử dụng đất, nhưng cũng phải đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư và quyền lợi của nhà nước. Đẩy mạnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu dự án có sử dụng đất; xác định các nguyên tắc để đảm bảo việc xác định giá đất theo giá thị trường, tính toán đầy đủ tiền sử dụng đất, cho thuê đất để thực hiện dự án vào giá trị dự án.
Mặt khác, đẩy nhanh quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; lựa chọn chủ đầu tư phù hợp; bàn giao mặt bằng “sạch” trong việc triển khai dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị, giảm chi phí cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Đồng thời, cụ thể hóa, chi tiết hóa và hướng dẫn đầy đủ về thủ tục, quy trình để chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân dễ dàng tiếp cận với cơ chế, chính sách ưu đãi của Nhà nước khi thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
