Phải nắm rõ con đường Vành Đai 3 nếu muốn thắng trong đầu tư BĐS tại Thành Phố Thủ Đức

Phải nắm rõ con đường Vành Đai 3 nếu muốn thắng trong đầu tư BĐS tại Thành Phố Thủ Đức

Tags:

Charmington.org | Thành phố Thủ Đức được quy hoạch là "Thành phố trong thành phố" đầu tiên của Việt Nam đảm nhận vai trò là đầu tàu kinh tế tri thức, sáng tạo thu hút tài chính - công nghệ cho kinh tế số. Thực tế, Thành phố Thủ Đức đang được ưu tiên phát triển hạ tầng tỷ đô phục vụ khát vọng trên. Trong đó, Vành Đai 3 được xem là "Con đường tơ lụa" tạo mạch máu cho nền kinh tế TPHCM khai thác triệt để nguồn lực của các Thành phố vệ tinh Long An - Bình Dương - Đồng Nai.

Dự án Đường Vành đai 3 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chi tiết theo Quyết định số 1697/QĐ-Ttg ngày 28-9-2011. Dự án Đường vành đai 3 đi qua địa bàn 4 tỉnh, thành: Long An, Đồng Nai, Bình Dương và TP.HCM với tổng chiều dài 89,3km. Hiện nay, toàn dự án mới chỉ có đoạn Mỹ Phước – Tân Vạn (đoạn 2) dài 16,3km qua địa bàn tỉnh Bình Dương đã được đầu tư và đưa vào khai thác, sử dụng. | Nguồn: chính phủ

Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang quy hoạch tổng cộng 4 tuyến đường vành đai, trong đó tuyến Vành đai 3 có chiều dài là gần 90km đi qua 4 địa tỉnh thành bao gồm Đồng Nai, TP HCM, Bình Dương và Long An. Tuyến có điểm đầu tại nút giao của cao tốc Bến Lức – Long Thành thuộc huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai và điểm cuối tại nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành thuộc huyện Bến Lức, Long An.

Đường Vành đai 3 được chia thành 4 phân đoạn với mục tiêu tới 30.04.2025 khép kín toàn bộ tuyến này theo cam kết của Thành Phố:

  • Phân đoạn 1: Nhơn Trạch – Tân Vạn (34,3 km).

  • Phân đoạn 2: Tân Vạn – Bình Chuẩn (16,7 km) – Phân đoạn duy nhất đã đi vào khai thác 

  • Phân đoạn 3: Bình Chuẩn – Quốc Lộ 22 (19,1 km).

  • Phân đoạn 4: Quốc Lộ 22 – Bến Lức (28,9 km).

Đường Vành đai 3 đoạn qua TP.HCM chiều dài hơn 47 km, có tổng mức đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng, gồm chi phí xây dựng hơn 22.400 tỷ đồng và chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 18.000 tỷ đồng. Riêng đoạn đi qua TP. Thủ Đức có chiều dài gần 15 km, chiếm gần 1/3 tổng chiều dài đoạn qua địa phận TP.HCM tính từ điểm giáp với nút cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và kết thúc tại nút giao Tân Vạn. 

Nút giao Vành Đai 3 với Cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây

Khi con đường Vành Đai 3 khép kín dự án cũng sẽ kết nối trực tiếp với 6 cao tốc đi quan địa phần Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm: 

  • Kết nối với đường Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây

  • Kết nối với đường Cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành

  • Kết nối với đường Cao tốc TP HCM – Mộc Bài

  • Kết nối với đường Cao tốc TP HCM – Trung Lương

  • Kết nối và là 1 phần của Cao tốc Bến Lức – Long Thành

  • Kết nối với đường Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

6 tuyến cáo tốc kết nối trực tiếp với vành đai 3

6 NÚT GIAO QUAN TRỌNG VÀNH ĐAI 3

  • Nút giao Quốc lộ 1A – Vành đai 3 TPHCM tại khu vực Tân Vạn, Dĩ An, Bình Dương

  • Nút giao Quốc lộ 13 – Vành đai 3 TPHCM tại thành phố Thủ Dầu 1, Bình Dương

  • Nút giao cao tốc TP HCM, Mộc Bài – Vành Đai 3 TPHCM tại huyện Củ Chi

  • Nút giao Quốc lộ 1A – Vành đai 3 TPHCM tại Bến Lức, Long An

  • Nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành tại Bến Lức và Nhơn Trạch

  • Nút giao cao tốc Long Thành – Dầu Giây tại Quận 9

Theo đó, Vành đai 3 sẽ có 4 chỗ ra, vào đường vành đai 3 TPHCM gồm: Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 25C, Quốc lộ 13.

1. Đoạn Nhơn Trạch – Tân Vạn

Đường Vành đai 3 Tân Vạn – Nhơn Trạch có chiều dài 34,3km. Quy mô 6 làn xe giai đoạn 1 (tăng lên 8 làn xe giai đoạn 2).

Hướng tuyến đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai (Nhơn Trạch) và TP.HCM.

Bắt đầu lý trình: cao tốc Bến Lức – Long Thành (Nhơn Trạch); vượt sông Đồng Nai bằng cầu Nhơn Trạch rồi qua địa phận Quận 9, TP.HCM.

Tại Quận 9 sẽ bắt đầu từ: cầu Nhơn Trạch hướng về cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Sau đó, hướng về phía đường Tân Vạn. Điểm cuối, đường Vành đai 3 Quận 9 giao cắt QL1A (Xa lộ Hà Nội) tại ngã ba Tân Vạn.

Tổng thể tuyến Vành đai 3

Trong giai đoạn 1 của tuyến này sẽ được chia thành 2 giai đoạn thành phần gồm:

Dự án thành phần 1A

Dự án thành phần 1A thuộc tuyến đường Vành đai 3 Nhơn Trạch. Kết nối từ tỉnh lộ 25B (Đồng Nai) đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (TP.HCM). Tổng vốn đầu tư 5.329 tỷ đồng. Trong đó, vốn vay ODA thông qua Quỹ hợp tác phát triển kinh tế Hàn Quốc (EDCF) gần 4.200 tỷ đồng. Còn lại là vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam. Chi phí giải phóng mặt bằng cho dự án khoảng 625 tỷ đồng. Bao gồm: 149 tỷ đồng giải phóng mặt bằng tại quận 9, TP.HCM và 476 tỷ đồng ở phía Đồng Nai.

Dự án thành phần 1B

Dự án thành phần 1B thuộc tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM dài 8,7km, điểm đầu từ cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và điểm cuối tại nút giao trạm 2 (Xa lộ Hà Nội). Tổng vốn gần 4.000 tỷ đồng. Riêng phần giải phóng mặt bằng tại dự án này tốn hơn 1.053 tỷ đồng.

#Tìm hiểu: Vành Đai 3 có là "đòn bẩy" cho bất động sản tăng giá?

Ngoài hai dự án thành phần 1A và 1B đã xác định được vốn và phương thức đầu tư. Những đoạn còn lại của dự án gồm: dự án thành phần 2 (2A – 2B, đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch); đoạn Bình Chuẩn – QL 22 và QL 22 – Bến Lức đang được đề xuất ưu tiên đầu tư giai đoạn 2021 – 2025. Với tổng số vốn hơn 31.000 tỷ đồng.

Ngày 19/2, BQL dự án Mỹ Thuận thuộc Bộ GTVT đã tổ chức lễ ký HĐ dịch vụ tư vấn thiết kế kỹ thuật và hỗ trợ đấu thầu cho dự án thành phần 1A, thuộc tuyến đường Vành đai 3 đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch giai đoạn 1.

Cty tư vấn trúng thầu là Pyunghwa Engineering Consultant Ltd, Hàn Quốc. Hợp đồng được thực hiện trong vòng 12 tháng. Bao gồm 8 tháng thiết kế kỹ thuật và 4 tháng hỗ trợ đấu thầu. Nguồn vốn thực hiện được vay ưu đãi từ Chính phủ Hàn Quốc và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam.

Cầu Nhơn Trạch - Thành phần quan trọng của Vành Đai 3

Đường Vành đai 3 Tân Vạn – Nhơn Trạch đã “chốt” được thời gian khởi công dự án thành phần 1A trong quý III/2021. Sau khi hoàn thành thiết kế kỹ thuật và tuyển chọn nhà thầu xây lắp. Dự án 1A có chiều dài 8,75km. Gồm 6,3km thuộc địa bàn Đồng Nai và 2,45km nằm tại địa bàn TP.HCM.

Thông tin thêm về Cầu Nhơn Trạch: Cầu bắc qua sông Đồng Nai và kết nối với TP.HCM. Chiều dài hơn 2km, rộng 19,5m, thiết kế 6 làn xe. Cầu có tĩnh không cao 30,5m, thiết kế khoang thông thuyền 110m đáp ứng tàu tải trọng 5.000 tấn đi qua. Cây cầu có tổng số vốn đầu tư dự kiến hơn 2.200 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành sẽ rút ngắn khoảng cách từ Đồng Nai đến TP.HCM và Bình Dương, Góp phần thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa, giảm áp lực giao thông ở cầu Đồng Nai và các tuyến đường nội đô TP.HCM.

2. Đoạn Tân Vạn – Bình Chuẩn

Đường Vành đai 3 đoạn Bình Chuẩn – Tân Vạn dài 16,7km. Tỉnh Bình Dương đã đầu tư xây dựng theo hình thức PPP. Cơ bản đã đưa vào khai thác.

3. Đoạn Bình Chuẩn – Quốc lộ 22

Đường Vành đai 3 đoạn QL.22 – Bình Chuẩn dài 19,1 km. Đi qua địa phận Bình Dương và TP.HCM. Tổng mức đầu tư dự kiến giai đoạn 1 ước tính khoảng 10.000 tỷ đồng. Hiện đang kêu gọi các nhà đầu tư, tài trợ để có nguồn vốn xây dựng.

4. Đoạn Quốc lộ 22 – Bến Lức

Đường Vành đai 3 đoạn Bến Lức – QL.22 dài 28,9km. Đi qua địa phận TP.HCM và Long An. Ước tính tổng mức đầu tư giai đoạn 1 vào khoảng 11.000 tỷ đồng.

MT EASTMARK CITY

HƯỞNG LỢI GÌ TỪ VÀNH ĐAI 3?

Đối với giới ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN, yếu tố HẠ TẦNG ĐẦU TƯ CÔNG như: Cầu đường, Trung tâm thương mại, Trung tâm Hành Chính...luôn là yếu tốt QUYẾT ĐỊNH để xuống tiền sở hữu BĐS tại đó. Bởi yếu tố làm tăng giá mạnh nhất của BĐS luôn là Sức bật hạ tầng. Vậy, Dự án MT Eastmark City có gì? Vị thế dự án nằm ngay mặt tiền của tuyến Vành đai 3 thuộc phân đoạn 1 Nhơn Trạch – Tân Vạn và thuộc dự án thành phần 1B. Rõ ràng khi phân đoạn 1 hoàn thành, với 6 làn xe (GĐ1) và nâng lên 8 làn xe (GĐ2) cư dân tại MT Eastmark City có thể nhanh chóng kết nối đến trung tâm Quận 1 hay Sân bay Long Thành một cách nhanh chóng.

Những con đường Vành Đai khu vực:

Tại nhiều nước, những con đường vành đai đã khiến giá trị BĐS tăng nhảy vọt. Tại Singapore, các dự án dọc tuyến vành đai rìa thành phố ghi nhận mức tăng giá 11% sau khi con đường đi vào vận hành. Riêng thị trường bất động sản quanh vành đai 3 của Bangkok (Thái Lan) đã đạt mức tăng tới 50% so với trước khi quy hoạch. Nhận định về tác động của tuyến đường Vành đai 3 (TPHCM) tới thị trường BĐS, ông Trần Quốc Thái, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị, Bộ Xây dựng cho hay, mặt bằng giá chung sẽ có sự biến động theo chiều hướng tích cực hơn. Qua thực tiễn của địa phương và thế giới, mức tăng giá 11%-12% là tối thiểu.

Một điểm rõ ràng có thể nhận thấy đối với các nhà đầu tư bất động sản là khi tuyến đường này hiện hữu thì giá trị của MT Eastmark City chắc chắn sẽ tăng lên một cách vượt bậc nhờ khả năng kết nối đa vùng. Tuyến Vành đai 3 là tuyến giúp giải quyết một vấn đề nan giải bao lâu nay của TP HCM cũng như các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đó là làm sao giúp lưu thông giữa các tỉnh này một cách nhanh chóng nhất.

Chính tuyến Vành đai 3 là câu trả lời cho vấn đề này, nó như một đoạn dây giúp kết nối hàng loạt tuyến cao tốc lớn của các tỉnh thành khác lại với nhau. Từ đó cư dân tại căn hộ MT Eastmark City có thể di chuyển đến Đông – Tây – Nam – Bắc đều rất thuận tiện và nhanh chóng.

  • Đi Đồng Nai: nhanh chóng thông qua Cầu Nhơn Trạch hoặc Cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu giây

  • Đi Miền Tây: Cầu Nhơn Trạch sau đó di chuyển theo Cao tốc Bến Lức - Long Thành

  • Đi Bình Dương: Vành Đai 3 - Tuyến Tân Vạn

  • Đi trung tâm Quận 1: Vành Đai 3 đến nút giao Cao tốc TPHCM - Long Thành di chyển qua Mai Chí Thọ, Hầm Thủ Thiêm hay cầu Thủ Thiêm 1,2, Cầu Sài Gòn.

  • Đi Vũng Tàu: Cao tốc TPHCM - Long Thành và theo Quốc Lộ 51 hoặc cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (sắp hoàn thành)

  • Đi Sân Bay quốc tế Long Thành: Qua Cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây

Khi tuyến Vành đai 3 hoàn thành không những nâng tầm giá trị của riêng dự án MT Eastmark City mà còn nâng tầm giá trị bất động sản các khu vực lân cận, điểm nhấn quý khách cần lưu ý kỹ là tuyến Vành đai 3 đi qua địa bàn Quận 9 có lộ giới lên tới 120m và sẽ kết nối TRỰC TIẾP với tuyến cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, mà từ dự án đến tuyến cao tốc này chỉ khoảng 800m.

Trên đây là một số thông tin về tuyến đường Vành đai 3 cũng như những nhận định cá nhân của chúng tôi về những lợi ích của dự án MT Eastmark City khi tuyến vành đai này hoàn thành. Cảm ơn Anh Chị đã đọc bài viết!

ƯU ĐÃI MT EASTMARK CITY 

Mừng cất nóc 10.11.2023 

Theo đó, mừng dự án MT Eastmark City cất nóc, RIO LAND tung chương trình ưu đãi với BỘ ĐÔI CHÍNH SÁCH VÔ ĐỊCH KHU ĐÔNG gồm 2 chính sách 4 - 8, và 5 - 5 -5.

  • Chính sách 4-8: Theo đó, khách hàng sở hữu căn hộThe Hybrid sẽ có 2 lựa chọn:

    • (1) chọn nhận nhà FULL NỘI THẤT CAO CẤP theo 4 phong cách GIÁ KHÔNG ĐỔI,

    • (2) Khách hàng nếu khách hàng nhận nhà HOÀN THIỆN CƠ BẢN sẽ được chiết khấu 8% giá trị căn hộ bằng TIỀN MẶT (tính trên giá chưa VAT, không trừ vào giá HĐMB, Nhận lúc khách nhận nhà).

  • Chính sách 5-5-5: Chính sách áp dụng cho khách muốn tài chính Linh hoạt theo đó, Khách hàng đóng 30% đến lúc nhận nhà (trong đó, 5% đợt 1 khách sở hữu, 25% còn lại thanh toán mỗi 5% cho 2 tháng), 70% lúc NHẬN NHÀ khách hàng có 2 lựa chọn:

    • (1) Thanh toán bằng VỐN TỰ CÓ: RIO LAND sẽ chiết khấu 5% giá trị căn hộ bằng TIỀN MẶT (tính trên giá chưa VAT, không trừ vào giá HĐMB, Nhận lúc khách nhận nhà).

    • (2) Ngân hàng hỗ trợ 70% (Vietcombank, ACB): Khách hàng chứng minh vay tối đa 70% giá trị căn hộ, Ngân hàng sẽ ưu đãi chỉ đóng LÃI 5%/năm cố định 12 tháng cho số tiền khách hàng vay, Riêng phần GỐC khách hàng không đóng trong 12 tháng tính từ thời điểm nhận nhà.

  • Và nhiều ưu đãi khác, Anh Chị vui lòng liên hệ Đơn vị phát triển RIO LAND để được cập nhật chính xác nhất. Hotline: 0938899101_Quốc Khải | Email: khaidq@rioland.vn | Website: https://charmington.org/the-hybrid-mt-eastmark-city.html