CMO | The Privé là khu căn hộ hạng sang đã được Bluemarq Development đầu tư phát triển và giới thiệu ra thị trường 10/2025 đã đạt được thành công nhất định trong khi Palm River là một phân khu tiếp theo của khu đô thị Palm City 30,2 hecta đã phát triển thành công trước đó và sắp giới thiệu ra thị trường trong tháng 8/2026. Mỗi dự án có lợi thế riêng và Khải xin chia sẻ đến Anh Chị những điểm chú ý của 02 dự án này.
SỰ CHUYỂN MÌNH NAM RẠCH CHIẾC
Trong lịch sử hình thành TP Hồ Chí Minh, Nam Rạch Chiếc tuy có thế mạnh vị trí chiến lược hiện tại & tương lai nhưng trong quá khứ, đây chỉ xem là vùng rìa của khu đô thị Thủ Thiêm với lợi thế có nhiều sông nước & kênh rạch. Hiện tại, Nam Rạch Chiếc được xem là khu vực năng động bật nhất chỉ sau Thủ Thiêm với hàng loạt hạ tầng quan trọng đang được xây dựng.
Từ đầu năm 2025, Vị thế Nam Rạch Chiếc đã được đặt lại đúng với giá trị vốn có khi các hạ tầng giao thông và công trình biểu tượng mới của TP Hồ Chí Minh được đồng loạt khởi công trong kỷ nguyên vươn mình của Việt Nam từ định hướng của Chính phủ.
| Clip thực tế 02 dự án
Nam Rạch Chiếc trở thành hạt nhân trong kết nối giữa 2 tâm điểm thu hút GDP tương lai của TP. Hồ Chí Minh đó là KHU TRUNG TÂM TÀI CHÍNH QUỐC TẾ, KHU KINH DOANH QUỐC TẾ, KHU TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH MỚI THỦ THIÊM & Sân bay quốc tê LONG THÀNH. Đặc biệt là KHU LIÊN HIỆP THỂ THAO RẠCH CHIẾC chuẩn bị khởi công...đây là những điều kiện tiên phong biến Nam Rạch Chiếc trở thành một Nơi phát triển nhà ở cao cấp dành cho chuyên gia, người giàu trong tương lai bởi lợi thế Sông nước tự nhiên và mảng xanh cực lớn.
Trong đó, PALM RIVER & THE PRIVÉ là 2 ứng viên tiên phong và nổi bật nhất hiện nay mà giới nhà giàu và các chuyên gia để mắt đến. Còn những hạ tầng quan trọng Nam Rạch Chiếc hưởng lợi Khải sẽ chia sẻ đến Anh Chị những bài phân tích phía sau.
| Bản đồ hạ tầng Rạch Chiếc | Nguồn: Phú Lê
Những hạ tầng quan trọng tác động trực tiếp giá trị The Privé và Palm River trong nhiều năm về sau.
-
Khu liên hiệp thể thao Nam Rạch Chiếc
-
Sự hình thành IFC, ICC, HCMC PASC
-
Khai thác trực tiếp Sân bay quốc tế Long Thành
-
Tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - Long Thành
-
Nút giao An Phú
-
Vành đai 2, 3
NHỮNG THÔNG TIN CƠ BẢN THE PRIVÉ & PALM RIVER
02 dự án The Privé và Palm River thực chất là đối diện chỉ cách nhau con sông GIỒNG ÔNG TỐ, nên nếu xét điều kiện vị trí gần như tương đồng sau này cả về di chuyển, môi trường sông vi mô. Nhưng sẽ có sự khác biệt cực kỳ lớn từ Nội tại dự án, chủ đầu tư, phong cách sống...sẽ phù hợp với từng Anh Chị khách hàng mà Khải sẽ chia sẻ bên dưới. Khải cũng không làm bảng so sánh 2 dự án vì mỗi dự án sẽ có một số thế mạnh, chỉ có sự phù hợp, k có sự chênh lệch nhiều.
Đôi nét The Privé:
Được phát triển bởi Bluemarq Development (tiền thân Dat Xanh Group) trên khu đất 6,7 hecta với thế đất 3 mặt được ôm trọng bởi sông GIỒNG ÔNG TỐ và RẠCH KÊNH MƯƠNG. Từ đó, Nhà phát triển lên 12 khối tháp cao từ 33 - 35 tầng mang phong cách compound với 3,175 căn hộ cao cấp hàng sang.
Thế mạnh dự án chính là mật độ xây dựng khá thấp chỉ 25%, tiện ích khối đế được thiết kế theo phong cách Home Resort vừa đủ và tinh tế nổi bật: 1000m công viên ven sông với việc gắn các thiết bị thể dục thể thao ngoài trời, 05 khu BBQ biệt lập, Chòi vọng cảnh, Khu chèo thuyền, câu cá, khu vui chơi trẻ em, Hồ bơi điện phân muối lên đến 3000m2. Các tiện ích trong nhà thiết kế theo chuẩn Defining Luxury với 5 sảnh tiệc 5 sao theo phong cách các nước (Việt Nam, Nhật bản, Ý, Pháp, Trung Đông). Trong khi trang bị các tiện ích trải nghiệm 5 sao như Sảnh chờ 5 sao, Khu Golf giả lập 3D, Khu Cinema & Karaoke, Khu gym có HLV 24/7, khu thể thao & vui chơi trong nhà...tất cả được đong điểm vừa đủ để trải nghiệm nhưng lại rất tinh tế nâng tầm dịch vụ cho cư dân.
.png)
The Privé được thiết kế với 12 khối tháp vuông vức chỉ tối đa 35 tầng nên không tạo cảm giác choáng ngợp như các toàn nhà trên 40 tầng, các tháp chỉ bố trí 9 căn/sàn với 05 thang máy mang tiêu chuẩn cao cấp, riêng tư, và tất cả các căn đều có view nhìn thoáng. Về hệ thiết kế theo trục BẮC - NAM tạo nên một dự án có khí động học chuẩn chỉnh tận dụng sông nước nên xanh mát quanh năm.
Bên trong mỗi căn hộ được trang bị hệ nội thất theo triết lý Built-in với mức độ tinh xảo, tối đa hóa không gian sống cho mỗi căn nhà. Hệ bếp được trang bị Full option đến từ thương hiệu Brandt (Pháp) được thanh lập 1924 tạo nên sự đẳng cấp, đồng bộ xứng tầm "trái tim tổ ấm". Hệ thiết bị vệ sinh được trang bị Full đến từ Duravit - trích ra từ bộ sưu tập ME BY Starck được thiết kế bởi nhà thiết kế lừng danh Phillippe Starck - Thương hiệu 200 năm tuổi từ ĐỨC). Hệ tủ thiết kế gỗ nhập khẩu Châu Âu với thiết kế theo phong cách Vảy Rồng tạo nên sự vương giả, tinh hiếm. Hệ kính chuẩn Low-E 2 lớp tạo nên sự riêng tư, tránh tia cực tím cực tốt...cùng các thương hiệu nội thất hàng đầu Việt Nam & Thế giới.
.png)
Tiến độ hiện tại The Privé: Toàn bộ những tiền đề cơ bản dự án đang triển khai nhanh chóng và khá tốt, 02 hầm chung liên kết 12 tháp đã hoàn thiện và lên tầng. các công viên ven sông và bờ kè đang triển khai.
-
Tháp 1 - 2 - 3 - 4 đã lên tầng 2
-
Tháp 5 - 6 -7 - 8 đã lên tầng 27
-
Tháp 9 - 10 - 11 - 12 đã lên tầng 7
-
Tiến độ thanh toán: 10% vốn ký HĐMB đến 2/2028, Ngân hàng hỗ trợ 70% "an tâm lãi gốc 5 năm", Chiết khấu 3% khách mua trong tháng 8/2026, Tặng 500 triệu khách mua sớm (chỉ 09 suất)...và nhiều chính sách khách
-
Giá bán: 101 - 141 triệu/m2 (chưa VAT - chưa trừ ưu đãi - tùy vị trí căn - loại căn)
Đôi nét Palm River:
So với The Privé là một sự "mới mẽ hoàn toàn" với những trải nghiệm trong tương lai được chủ đầu tư giới thiệu. Thì Palm River lại có một lợi thế từ người tiền nhiệm phân khu Palm Heights được Keppel kiến tạo nên tiếng vang tại Nam Rạch Chiếc. Sau nhiều năm im lặng, dự án M&A về tay Hướng Việt Holdings - tập đoàn đa ngành với tổng tài sản lên đến 3 tỷ đô với những dự án đình đám và nổi bật là Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).
.png)
| Phối cảnh toàn bộ khu đô thị Palm City 30,2 ha
Palm River thuộc khu đô thị Palm City có quy mô 30,2ha tại Nam Rạch Chiếc, được thiết kế theo chuẩn sinh thái Ven sông. Palm River có quy mô 1,9ha với 04 tháp cao 34 tầng, mật độ xây dựng cũng chỉ 25% cung cấp ra thị trường khoản 700 căn hộ cao cấp. Là phân khu mới thuộc Palm City, dự án sở hữu vị trí hai mặt giáp sông và phát triển hơn 40 tiện ích chăm sóc sức khỏe "thủy dưỡng" như Sky Onsen, hồ liệu pháp ngâm lạnh, hồ bơi, Sky Yoga Deck, Sky Gym & Pilates, Private Spa, Clubhouse cùng nhiều không gian thư giãn ven sông.
Bên cạnh hệ tiện ích, Palm River hướng đến chứng nhận EDGE với mục tiêu tiết kiệm tối thiểu 20% năng lượng, nước và vật liệu thông qua việc ứng dụng các giải pháp công trình xanh như kính hiệu suất cao, mái cách nhiệt, đèn LED, thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước và vật liệu thân thiện với môi trường. Dự án cũng tích hợp hệ thống lọc nước hai giai đoạn kết hợp công nghệ UV, sử dụng vật liệu đạt chuẩn phát thải thấp E1, đồng thời tối ưu khả năng thông gió và chiếu sáng tự nhiên trong từng căn hộ.
Tiến độ và một số thông tin bên lề: Dự án đã được Hướng Việt Properties khởi công ngày 16/06/2026. Hiện tại, dự án đang chuẩn bị các công tác và thủ tục cần thiết để mở bán chính thức.
-
16/06/2026: Khởi công dự án
-
08/08/2026: Khởi công hệ công viên ven sông
-
12/08/2026: kick-off dự án
-
14/08/2026: Khai trương nhà điều hành
-
22/08/2026: Khai trương nhà mẫu căn 2PN và căn 3PN, có thể nhận booking chính thức
-
Tuần 4 trong tháng 9 sẽ mở bán chính thức.
-
Giá bán dự kiến: 180 - 200 triệu/m2 (chưa trừ ưu đãi - chưa VAT)
NÊN MUA THẾ NÀO?
The Privé và Palm River đều là những đại diện tiêu biểu của phân khúc căn hộ hạng sang tại Nam Rạch Chiếc, nhưng không cạnh tranh trực diện với nhau.
Góc nhìn đầu tư:
-
The Privé phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sự cân bằng giữa khả năng khai thác cho thuê, tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng và thanh khoản khi cộng đồng cư dân hình thành.
-
Palm River phù hợp với những người ưu tiên giá trị khan hiếm, kỳ vọng tài sản tăng giá nhờ nguồn cung giới hạn và định vị siêu sang.
.png)
The Privé phù hợp với:
-
Doanh nhân trẻ.
-
Chuyên gia quốc tế.
-
Gia đình cần hệ tiện ích đầy đủ.
-
Nhà đầu tư hướng đến dòng tiền và tăng giá dài hạn.
Palm River phù hợp với:
-
Người mua để ở lâu dài.
-
Chủ nhân yêu thích không gian nghỉ dưỡng.
-
Nhà sưu tầm bất động sản cao cấp.
-
Khách hàng đề cao sự giới hạn và độc quyền.
Khi hạ tầng khu Đông tiếp tục hoàn thiện và Nam Rạch Chiếc dần trở thành một cực tăng trưởng mới của TP.HCM, cả hai dự án đều có cơ hội hưởng lợi. Việc lựa chọn sẽ phụ thuộc vào mục tiêu của mỗi khách hàng: ưu tiên một cộng đồng sống đẳng cấp với giá trị khai thác lâu dài hay sở hữu một tài sản khan hiếm mang dấu ấn riêng. Anh Chị cần NGƯỜI CÓ KINH NGHIỆM - AM HIỂU - TẬN TÂM về 2 dự án vui lòng liên hệ Em Khải - 14 năm kinh nghiệm bất động sản trung tâm TP.HCM.
Thông tin tư vấn:
Hotline: 0944377789 Quốc Khải
The Privé: https://charmington.org/the-prive.html
Palm River: https://charmington.org/palm-city.html
Trân trọng./,
