Charmington.org | Đô thị hóa nhanh chóng từ sự phát triển của nền kinh tế quốc gia đã khiến cho không gian sống của người dân ngày càng ít đi. Khi ấy, việc có một "căn nhà view sông" là một điều quý giá cho gia chủ sở hữu một chất lượng sống tốt hơn sau ngày làm việc năng động. Những BĐS ven sông mang sự thoáng mát, trong lành, và kèm theo ý nghĩa "vượng tài" trong phong thủy Á Đông.
NHÀ VEN SÔNG LUÔN ĐẮC GIÁ THEO THỜI GIAN
Theo một báo cáo của Knight Frank, nhu cầu BĐS ven sông tăng vọt và sức mua của khách hàng tiềm năng đang ở mức cao nhất trong một thập kỷ. Đại dịch đã thúc đẩy nhu cầu BĐS ven sông, mức chi trung bình cho một BĐS phân khúc này đã tăng lên 38% - trong 12 tháng qua (tính đến tháng 6/2022) – mức cao kỷ lục trong một thập kỷ trở lại đây.
Theo đơn vị này, bên cạnh việc sở hữu không gian thoáng mát, trong lành, nhà ở ven sông còn được ưa chuộng bởi nguồn cung hạn chế. Dẫn chứng tại Anh, khu vực BĐS gần mặt nước có giá trị trung bình cao hơn 46% so với những vị trí xa hơn, Knight Frank nêu rõ trong chỉ số Waterfront năm 2020 – thời điểm năm đầu của đại dịch – yếu tố khiến người mua thay đổi lối sống và tiêu chí chọn BĐS.
“Thậm chí, phí bảo hiểm cho BĐS ven sông hiện đang cao nhất. Chúng được định giá cao hơn 69% so với các BĐS cùng phân khúc nhưng cách xa mặt nước khoảng một dặm”, Knight Frank cho biết.
BĐS ven sông vốn luôn được đánh giá cao trong lịch sử phát triển nhân loại. Nhiều thành phố lớn trên thế giới đều phát triển dọc các con sông, đơn cử như thành phố London bên sông Thames, thành phố New York bên sông Hudson, Melbourne bên dòng sông Yarra hay kinh đô ánh sáng Paris bên dòng sông Seine thơ mộng...
Luôn thuộc top đắt đỏ hàng đầu thế giới, nhiều BĐS ven sông được chuyển nhượng với giá lên tới hàng triệu USD. Giới thượng lưu Anh và nhiều tỷ phú thế giới tập trung tại khu vực ven sông Thames, đưa BĐS nơi đây ngày càng đắt đỏ, ghi nhận giá chuyển dịch cao top đầu thị trường. Năm 2018, tỷ phú Abramovich, cựu Chủ tịch Chelsea đã đầu tư tới 30 triệu bảng Anh để mua căn penthouse được ví 'đẹp nhất London' của tòa nhà cạnh sông Thames.
Cùng với sự phát triển cao cấp hơn của nền văn minh, hiện nay rất nhiều thành phố đã nhận ra tầm quan trọng của việc quy hoạch đô thị ven sông để tạo cảnh quan đô thị xanh và không gian mở. Khu tổ hợp công viên - dân cư - văn phòng Battery Park City ở mũi Tây Nam đảo Manhattan, New York (Mỹ) được đánh giá là một mô hình quy hoạch ven sông cực kỳ thành công. Tháng 7 vừa qua, giá nhà niêm yết trung bình ở Battery Park City là 1,3 triệu USD, tăng 36,9% giá trị so với cùng kỳ năm ngoái.
THỊNH VƯỢNG VÀ CHẤT SỐNG TINH TÚY
Đối với người Á Đông nói chung và người Việt nói riêng, BĐS ven sông được đánh giá đắc địa nhất trong tất cả các thế đất bởi xét theo phong thủy, mặt nước – “thủy” là yếu tố mang tới sự thịnh vượng, tài lộc cho gia chủ.
Những căn nhà có dòng sông uốn quanh mang đến năng lượng tích cực không chỉ giúp gia chủ thuận đường phát triển sự nghiệp, đón tài lộc mà còn mang tới cuộc sống an lành, hạnh phúc, sức khỏe tráng kiện, tinh thần minh mẫn. Ngoài ra, nhà ở ven sông sẽ được hưởng nhiều loại ion có lợi cho sức khỏe.
Điển hình tại Thượng Hải (Trung Quốc), sông Hoàng Phố được ví như mạch nguồn thịnh vượng chảy qua thành phố, hình thành nên đô thị hai bên bờ sông sầm uất. Phần đông giới thượng lưu tập trung sống tại Phố Đông – ven sông Hoàng Phố, nơi tập trung đầy đủ tiện nghi xa xỉ. Khác với khu phố cổ, Phố Đông hiện đại với những tòa nhà chọc trời, những con đường nhiều làn xe được quy hoạch chỉn chu.
Giá BĐS Thượng Hải liên tục tăng chóng mặt, lên tới 20% trong năm gần đây. Hồi tháng 3/2022, một căn biệt thự rộng 593m2 ven sông Hoàng Phố được bán đấu giá cao kỷ lục 177,9 triệu nhân dân tệ (tương đương 601 tỷ đồng). Số lượng người siêu giàu ngày càng tăng, bởi vậy BĐS ven sông Hoàng Phố luôn được săn lùng gắt gao trên thị trường dù giá cả chênh lệch rất nhiều so với các khu vực lân cận.
Tại Việt Nam, số người siêu giàu được Knight Frank dự báo sẽ tăng 26% giai đoạn 2021-2026, ngang với Hong Kong và Đài Loan (Trung Quốc). Giới thượng lưu Việt vẫn đang âm thầm bỏ tiền vào BĐS, khiến phân khúc cao cấp luôn khẳng định giá trị và sức hút. Bằng chứng là giá bán căn hộ cao cấp đã vượt mức 10.000 USD/m2 trong năm nay. Những dự án hạng sang, độc bản không ngừng được săn đón.
Bên cạnh đó, các tiêu chuẩn của BĐS cao cấp cũng ngày càng khắt khe. Giới nhà giàu đề cao BĐS ở những vị trí đắc địa, biệt lập, môi trường sống tốt, phong thủy thịnh vượng, mang đến giá trị tận hưởng cuộc sống, nâng tầm vị thế xã hội.
BẤT ĐỘNG SẢN VEN SÔNG LUÔN CÓ SỨC HÚT MÃNH LIỆT
Không chỉ ở Việt Nam, tại nhiều quốc gia tiên tiến trên thế giới, những đô thị ven sông thường gắn với sự phát triển phồn thịnh bậc nhất. Chính vì thế, để nâng tầm cảnh quan đô thị và giá trị BĐS, các đề án quy hoạch luôn hướng đến việc xây dựng những khu đô thị, dân cư phồn vinh ở ven sông.
BĐS ven sông đồng thời cũng là lựa chọn ưa thích của giới thượng lưu vì thỏa mãn cùng lúc nhiều mục đích: Để ở, nghỉ dưỡng, đầu tư. Điểm cộng lớn nhất đối với BĐS ven sông là cảnh quan thiên nhiên và không khí trong lành, mang lại nhiều giá trị cho sức khỏe của gia chủ một cách tự nhiên và lâu bền.
TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc Đại học Ngân Hàng TPHCM đánh giá, bên cạnh việc sở hữu không gian thoáng mát, trong lành, nhà ở ven sông còn nhận được nhiều quan tâm do nguồn cung hạn chế. Những sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu ở thực vừa khan hiếm luôn nằm ngoài biến động của thị trường và luôn tăng trưởng. Điều này thể hiện qua việc thị trường sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn 10-35% cho BĐS cận thủy so với giá của BĐS cùng phân khúc nhưng xa mặt nước.
Anh Phan Phú Bình – nhà đầu tư BĐS ven sông giàu kinh nghiệm tại khu Đông TPHCM, BĐS ven sông vẫn luôn có vị thế khó thay thế trong lòng người Á Đông nói chung, người Việt Nam nói riêng nhờ sở hữu lợi thế về phong thủy, mang tài lộc, thịnh vượng, giúp gia chủ thuận đường phát triển sự nghiệp, mang tới cuộc sống an lành, hạnh phúc. Đây là lý do nhiều người lựa chọn và sẵn sàng chi nhiều tiền để sở hữu nhà ở gần sông.
THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC - MIỀN ĐẤT HỨA CỦA NHỮNG BĐS VEN SÔNG
Thành phố Thủ Đức được thành lập 01/01/2021 trên cơ sở hợp nhất 3 quận phía Đông TPHCM: Quận 2, Quận 9 & Quận Thủ Đức, Đây là "Thành phố trong Thành phố" đầu tiên tại Việt Nam. Được ưu ái Thiên nhiên khi được sông Sài Gòn bao quanh hơn 50% diện tích Thành phố Thủ Đức, Đây là căn cứ để TPHCM chọn phát triển Thành Phố Thủ Đức được kỳ vọng là trung tâm hạt nhân dẫn dắt kinh tế TPH.CM với mũi nhọn là KINH TẾ TRI THỨC - TRUNG TÂM ĐỔI MỚI SÁNG TẠO CHO CUỘC CÁCH MẠNG CÔNG NGHIỆP LẦN 4.
MT Eastmark City là tổ hợp căn hộ cao cấp tại Thành phố Thủ Đức được đầu tư bởi Điền Phúc Thành và nhà phát triển dự án Rio Land mang tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ bởi sở hữu vị trí mặt tiền Vành Đai 3 siêu kết nối và chuẩn sống Xanh bởi sông nước bao quanh và công viên trung tâm cực lớn.
Nắm bắt nhu cầu, mới đây Rio Land giới thiệu ra thị trường dự án MT Eastmark City nằm trong lòng quần thể đô thị xanh ven sông tại TP Thủ Đức (TP.HCM). Với giá từ 42 triệu/m2, dự án vừa ra mắt đã gây chú ý đặc biệt với giới trẻ như giới văn phòng, freelancer làm công tác sáng tạo, gia đình trẻ và chuyên gia đang làm việc tại khu công nghệ cao,…
MT Eastmark City còn chú trọng đến trải nghiệm của cư dân khi đầu tư hệ thống tiện ích hiện đại dọc theo công viên ven sông với: vườn ven sông, đường chạy bộ và dạo bộ trải dài, khu gym ngoài trời, sân chơi nước trẻ em, sân thể thao đa năng, BBQ; cùng hệ tiện ích nội khu đa phong cách,… thỏa mãn nhu cầu giải trí, thư giãn, tập luyện thể thao. Phát triển theo mô hình đô thị tích hợp All - in - one (tất cả trong một), MT Eastmark City có mật độ xây dựng 25,6% trên tổng quy mô 15ha. 75% diện tích còn lại được dành riêng cho hệ thống 100 tiện ích đa tầng, tập trung hoàn toàn vào chất lượng sức khỏe thể chất và tinh thần cho cư dân. Phần lớn dự án được bao phủ mảng xanh với hệ thống công viên đa chủ đề như vườn bốn mùa, vườn nhiệt đới, công viên ven sông rộng 4.500m², hồ bơi resort 1.700m², 11.000m² dành cho trường mầm non và hồ cảnh quan. Khu cà phê và sân vườn 1.000m² trên cao với tầm nhìn bao trọn cảnh quan sẽ là nơi thư giãn, trò chuyện cùng bạn bè, đối tác...
Bên cạnh không gian sống xanh, view sông tự nhiên hiếm có giữa lòng TP Thủ Đức, MT Eastmark City còn ghi điểm khi có đến 4 cung đường về nhà: Mai Chí Thọ - Cao tốc Long Thành - Dầu Giây - Vành đai 3; Mai Chí Thọ - Nguyễn Duy Trinh - Trường Lưu; Mai Chí Thọ - Đường Liên Phường - Trường Lưu; Xa Lộ Hà Nội - Vành đai 3.
Đáng chú ý, dự án sở hữu vị trí mặt tiền vành đai 3 - tuyến vành đai, đang được TP.HCM gấp rút triển khai. Các chuyên gia bất động sản cho rằng tiềm năng tăng giá trị bất động sản luôn gắn liền với tiến độ hạ tầng được triển khai. Trong đó, cả nhu cầu đầu tư và ở thực đều được hưởng lợi. Được biết, hiện MT Eastmark City đã hoàn thành cất nóc dự án 10/11/2023 vượt tiến độ 2 tháng, bám sát tiến độ, dự kiến bàn giao vào quý 4/2024.
