Tại sao những bất động sản ven sông luôn có sức hút với Nhà đầu tư?

Charmington.org | Những bất động sản ven sông luôn có giá bán cao hơn 20-30% so với các bất động sản khác xét về cùng vị trí, đó là thực tế không riêng gì Việt Nam hầu như tất cả các nước. Vậy đâu là lý do làm cho bất động sản ven sông thu hút người mua chấp nhận bỏ tiền sở hữu? cùng charmington.org nêu ra một số nguyên nhân.

Bất động sản ven sông hoặc mặt hướng sông luôn thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và người mua nhà vì có rất nhiều lý do. Có thể kể đến khả năng bảo tồn giá trị, môi trường sống gần gũi với tự nhiên, thẩm mỹ và cảnh quan nên thơ, phong thuỷ đắc địa, tiềm năng tăng giá bất tận do sự khan hiếm giúp tính thanh khoản cao và nhanh chóng. Bất động sản ven sông luôn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư và người mua ở đã được chứng minh qua nhiều năm. Điều này không chỉ là một xu hướng tạm thời mà còn là một dấu hiệu cho thấy giá trị gia tăng bền vững trong nhiều thập kỷ tới.

NHỮNG CÁI NHẤT CỦA BẤT ĐỘNG SẢN VEN SÔNG

So với việc mua một căn nhà liền thổ hay một biệt thự ven sông, việc sở hữu căn hộ view sông trọn đời giữa trung tâm thành phố nằm trong khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư, nhiều gia đình trẻ. Đằng sau sự ưa chuộng và săn tìm dòng căn hộ ven sông, góc nhìn lợi nhuận gia tăng bền vững trở thành nền tảng tôn tạo cho các yếu tố về không gian sống được nổi bật hơn.

Nguồn cung ít

Những năm gần đây, quỹ đất ven sông ngày càng cạn kiệt bởi lượng đất có hạn nhưng lượng người đổ vào mua thì ngày càng tăng cao. Một phần là do quỹ đất trung tâm thành phố đã hết và chủ trương của UBND TP là khuyến khích người dân tản ra các vùng ven vùng ngoại ô.

Thời điểm hiện tại, để mua được một căn hộ ven sông thì người mua phải bỏ ra chi phí cao hơn các căn thông thường từ 30-50%. Tuy nhiên thị trường bất động sản ven sông không vì thế mà chậm lại, vẫn luôn nhộn nhịp kẻ bán người mua.

Nếu nói đến đất ven sông TPHCM thì ai cũng nghĩ đến dòng sông huyết mạch của thành phố sông Sài Gòn. Sông Sài Gòn kéo dài 80km trong TP, cùng với đó là những con kênh, rạch, hồ nhân tạo đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư về đây tề tựu, xây lên hàng loạt các tòa cao ốc, biệt thự, căn hộ chung cư với mức giá không hề nhỏ. Khu vực ven sông được đánh giá cao nhất hiện tại, đồng thời cũng sở hữu hàng loạt các dự án tỷ đô đó là khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ngoài ra, còn có các khu vực khác như: đại lộ Võ Văn Kiệt (sở hữu mặt tiền kênh Tàu Hũ), bến Vân Đồn, đường Hoàng Sa, Trường Sa (kênh Nhiêu Lộc)

Bất động sản (BĐS) ven sông ở trung tâm đắt đỏ, cạn kiệt, các chủ đầu tư rủ nhau ra quận vùng ven phát triển dự án và cũng nhanh chóng tạo nên đại công trường. Các dự án này đều ghi nhận thanh khoản rất cao ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Vừa mua rồi bán lại sang tay, khách hàng đã dễ dàng thu lời từ 200 – 300 triệu đồng cho một căn hộ có mức giá khoảng vài tỷ đồng.

Phong thủy tốt theo Á Đông

Đây cũng là một yếu tố chính dẫn đến các căn hộ ven sông luôn giữ nhiệt trên thị trường. Từ thời xưa, ông bà ta vẫn luôn tìm mua một ngôi nhà sở hữu thế “tựa sơn hướng thủy” tức là ngôi nhà có mặt tiền là sông, suối, ao hồ và tựa lưng vào núi hoặc một ụ đất thì sẽ đem lại cho gia chủ một cuộc sống an nhàn, khỏe mạnh, thư thái. Nước cũng là tượng trưng cho tiền, tài lộc, phú quý cho chủ nhà.

Nếu nói về mặt vị trí thì căn hộ ven sông sẽ đem lại cho gia chủ một không khí mát mẻ, trong lành đón nắng và gió từ thiên nhiên, các con sông chảy vào. Thông thường các dự án bất động sản ven sông chỉ được đầu tư bởi những ai có nguồn vốn lớn, thượng lưu.

Phong thủy tốt, tầm nhìn đẹp, không khí trong lành và quỹ đất hạn chế đã khiến thị trường BĐS ven sông luôn có mức giá cao hơn từ 30 – 50% so với dự án khác. Nhiều khách mua thực có tiền sẵn sàng trả thêm 100 – 300 triệu đồng để sở hữu căn hộ mặt tiền sông.

Tiềm năng tăng giá vượt trội

Tỷ suất sinh lời của các căn hộ ven sông sẽ cao hơn rất nhiều so với các căn hộ thông thường. Quỹ đất ven sông cũng bị các chủ đầu tư săn đón và xây dựng các dự án đẳng cấp. Vì vậy dẫn đến tình trạng khan hiếm hàng, đẩy giá đất lên cao, Điều này càng khiến dự án ven sông gia tăng về giá trị và sức hút đối với nhà đầu tư và người mua ở

Thậm chí, loại hình này hấp dẫn đến mức, đa số các dự án không có lợi thế gần sông đều đua nhau tạo hồ nhân tạo, hồ cảnh quan, hồ bơi trong nội khu để hút khách mua.

Chúng ta có thể lấy ví dụ về các khu đô thị sầm uất phát triển bậc nhất như ở Singapore, Nhật, Mỹ phần lớn đều có mặt tiền hướng về sông hồ và biển. Việc xây dựng các bất động sản ven sông không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như hiệu quả của quy hoạch đô thị mà nó còn mang đến lợi ích lớn cho mọi cư dân sở hữu nhà ở tại những khu vực này.

Theo báo cáo mới nhất từ Savills, giá bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10% đến 50%, cụ thể là 50% tại London, Paris; 20% tại Thượng Hải, Sydney; 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow. Từ đó cho thấy sức hút cũng như tiềm năng cực tốt của bất động sản ven sông.
Tổng kết những lý do nên đầu tư vào bất động sản ven sông

Bất động sản ven sông thể hiện cuộc sống nghỉ dưỡng mang tính giải tỏa stress cho gia chủ khi sống trong một không gian thoáng mát, tốt cho sức khỏe.
Hệ thống tiện ích xung quanh các dự án bất động sản ven sông luôn được đầu tư và rất chi tiết, nhằm đem lại cuộc sống tiện nghi nhất cho cư dân

Mang giá trị gia tăng không ngừng

Cộng đồng dân cư đẳng cấp thượng lưu, nơi tập trung của những tầng lớp cao cấp càng nâng cao giá trị bất động sản ven sông
Tuy nhu cầu cao và càng có nhiều người đủ khả năng sở hữu, nhưng nguồn cung các sản phẩm cao cấp hiện nay chưa nhiều. Một trong những dự án đáng chú ý nhất thời điểm hiện tại là dự án The River Thủ Thiêm tọa lạc tại line 1 khu đô thị Thủ Thiêm

ỨNG VIÊN MT EASTMARK CITY THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC

Một dự án hiếm hoi được phát triển và xây dựng theo ưu thế của địa hình với hai mặt giáp sông tự nhiên ngay trung tâm TP. Thủ Đức được thị trường quan tâm trong thời gian gần đây là Khu căn hộ MT Eastmark City. Được ví như một ốc đảo xanh giữa lòng thành phố sáng tạo và công nghệ cao, MT Eastmark City toạ lạc ngay giao điểm của đường Vành Đai 3 và đường Lò Lu (nối dài) vẽ nên bức tranh ngoài ranh dự án là phố xá tập nập thuận tiện cho di chuyển và kết nối, bên trong là một không gian sống nghỉ dưỡng tại gia đẳng cấp, chạm vào đâu cũng là thiên nhiên xanh mát trong lành. Nội ngoại kết hợp, tạo thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư thông thái.

Cùng khám phá những điểm cộng lý tưởng của MT Eastmark City để giải mã bí mật của dòng bất động sản hàng hiếm hút đầu tư dài hạn này.

Vị trí đắc địa và tầm nhìn bất tận: MT Eastmark City nằm tại vị trí chiến lược ngay mặt tiền đường Vành Đai 3 và Lò Lu nối dài, cách nhịp dẫn lên cao tốc Long Thành – Dầu Giây chỉ 600m, hai mặt còn lại được bao bọc bởi dòng sông êm đềm. Từ đây, cư dân có thể tận hưởng một tầm nhìn bao la ra khắp thành phố, cùng với không gian yên bình, gần gũi với thiên nhiên, mà vẫn vô cùng thuận tiện trong di chuyển kết nối.
Cảnh quan với thẩm mỹ tuyệt đẹp nên thơ: Dự án ven sông thường được đánh giá cao về mặt thẩm mỹ và cảnh quan. Khả năng tận hưởng không gian xanh và bầu không khí trong lành tạo điểm cộng lớn trong việc thu hút khách hàng của MT Eastmark City. Việc sống gần sông với những công viên và mảng xanh trải dài mang lại không gian mở và thoáng đãng, đồng thời tạo điểm nhấn về môi trường sống hiện đại và sang trọng.

THỜI ĐIỂM TÔI XUỐNG TIỀN MUA MT EASTMARK CITY CUỐI NĂM 2022 CŨNG THẤY HƠI LO LẮNG NHƯNG VẪN TIN ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN RIOLAND VÌ TÔI ĐÃ MUA MẤY SẢN PHẨM CỦA CÁC DỰ ÁN TRƯỚC DO ĐƠN VỊ NÀY PHÁT TRIỂN, ĐẦU NĂM 2024 TÔI ĐI THAM QUAN LẠI CẢM THẤY RẤT HÀI LÒNG VÌ TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG BÀN GIAO QUÁ NHANH. CHẮC CUỐI NĂM NAY TÔI CÓ THỂ NHẬN NHÀ VÀ KHAI THÁC CHO THUÊ ĐƯỢC RỒI.

Khách hàng sở hữu MT Eastmark City chia sẻ.

Tiện ích và sự tiện nghi: MT Eastmark City không chỉ là nơi ở mà còn là một tổ hợp tiện ích đầy đủ. Với các tiện ích như hồ bơi, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, quảng trường, những khu vườn chủ đề, những cây cầu nối hai bờ vui và các dịch vụ giải trí khác, cư dân tại đây không bao giờ cảm thấy buồn chán. Đồng thời, sự phát triển của hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng xung quanh cũng là một yếu tố quan trọng giúp tăng giá trị và dễ thanh khoản cho căn hộ tại đây.
Dễ cho thuê, dễ thanh khoản, dư địa tăng giá nhanh và dài hạn: căn hộ ven sông tại MT Eastmark City được nhà phát triển dự án Rio Land kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và công nghệ. Không gian sống đa năng, tích hợp live – work – play – relax và thông minh giúp căn hộ, văn phòng và shop MT Eastmark City dễ cho thuê và chuyển nhượng sôi động. Bên cạnh yếu tố vị trí và hạ tầng không ngừng có tin vui, thì thị trường thứ cấp giao dịch nhộn nhịp cũng là động lực chính kéo dài dư địa tăng giá hay biên lợi nhuận cho khoản đầu tư của người mua ở những giai đoạn đầu.
Dự án của một trong số ít chủ đầu tư luôn đảm bảo về pháp lý và tiến độ: Điều này có thể chứng minh qua hàng loạt khu căn hộ đã bàn giao của chủ đầu tư Điền Phúc Thành, điển hình như các khu căn hộ Centana Thủ Thiêm, D’Lusso, Precia,… hoặc khu dân cư Centana Điền Phúc Thành đều đang hiện hữu những cộng đồng sống văn minh, hiện đại, an ninh, an toàn cả về không gian sống và giá trị gia tăng của tài sản để đời. Bởi vậy mua MT Eastmark City là mua sự yên tâm, mua sự chắc chắn sẽ sở hữu trọn vẹn tài sản của mình, dù để đầu tư hay kế thừa cho các thế hệ con cháu.

Thời điểm hiện tại, khu căn hộ ven sông MT Eastmark City đang trong quá trình hoàn thiện để bàn giao vào quý 4/2024. Thị trường thứ cấp ghi nhận nhiều giao dịch bán chênh, do khách đầu tư giai đoạn đầu có được mức giá quá hời (từ 33tr/m2) so với nhiều dự án căn hộ cùng phân khúc tại TP. Thủ Đức. Được xem là lựa chọn đáng chú ý cho cả người mua ở và nhà đầu tư, MT Eastmark City sẽ sớm hình thành nên một cộng đồng sống ven sông sôi động và sung túc, kéo theo sự phát triển nhanh về tiện ích xã hội, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế của khu vực.