Bí quyết giúp các bậc thầy thành công trong đầu tư bất động sản

Bí quyết giúp các bậc thầy thành công trong đầu tư bất động sản

Charmington.org | Đối với nhiều tỷ phú trên thế giới, đầu tư vào nhà đất là lựa chọn tuyệt vời để đạt được sự tự do về tài chính. Trong bối cảnh hiện tại, kinh nghiệm từ các bậc thầy lão luyện này có thể giúp nhà đầu tư trong nước tìm ra hướng đi phù hợp giúp sinh lợi trong ngắn và dài hạn.

Đúng vị trí, đúng thời điểm

Đương kim tổng thống Mỹ đồng thời là ông trùm bất động sản Donald Trump có hai nguyên tắc: Một là luôn chọn các tài sản có vị trí tốt nhất, hai là thời gian ra quyết định và thực thi cực ngắn. Ông sẵn sàng trả mức giá cao cho một tòa nhà mà ông xác định là có tiềm năng trở thành biểu tượng chiến lược của một khu vực. Sau đó ông bổ sung các chi tiết làm tăng giá trị, rồi chuyển nhượng với mức giá cao hơn cho chủ nhân mới. Và những vị khách của Trump luôn rất tự hào khi sở hữu tài sản được nhiều người thèm khát.

Robert Kiyosaki - tác giả cuốn sách nổi tiếng Rich Dad, Poor Dad (Cha Giàu, Cha Nghèo) – luôn chọn mua những bất động sản khai thác được cả lãi vốn và dòng tiền. Trong khi chờ tăng giá nhờ phát triển giao thông, quy hoạch... bất động sản của ông vẫn sinh lợi nhuận từ việc cho thuê để trả lãi và trả gốc ngân hàng, từ đó giảm áp lực tài chính.

Theo Warren Buffett - nhà hiền triết vùng Omaha thì đừng bao giờ nhìn vào giá để lựa chọn bất động sản bởi giá trị là một khái niệm khác với giá cả, thậm chí ông còn khuyên hãy tìm mua một bất động sản tốt với giá cao chứ đừng mua bất động sản trung bình với giá rẻ. Lý do là nếu một tài sản có vị trí tốt thì theo thời gian, người mua và người thuê nhà sẽ trả giá ngày càng cao hơn cho đặc quyền được sống ở đó.

Đối với tỉ phú Lý Gia Thành - ông trùm bất động sản Hồng Kong - am hiểu thị trường và hành động quyết liệt là bí quyết để thành công. Ông luôn tìm kiếm và đầu tư vào những khu đất đẹp, vị trí tiềm năng. Vị tỉ phú này cũng hiểu rất rõ về diễn biến thị trường và thường mua mọi thứ trước khi giá cả bùng nổ. 

Có thể thấy điểm chung của các bậc thầy kể trên là luôn đặt vị trí làm yếu tố hàng đầu. Yếu tố vị trí có thể định hình từ quá trình phát triển lâu năm, nhưng cũng có thể là “viên ngọc thô” và chắc chắn sẽ chói sáng theo các đề án quy hoạch, đầu tư hạ tầng của chính quyền thành phố hay đến từ sự dịch chuyển mới trong phong cách sống của con người.

Cơ hội mới

Thị trường Việt Nam hiện nay là cơ hội cho các nhà đầu tư kiên trì và biết cách săn lùng các dự án tiềm năng tăng trưởng ngoạn mục chỉ trong vài năm tới. 

Xuất phát từ chính sách hạn chế cấp phép dự án mới tại các quận trung tâm từ nay đến năm 2025 cộng với hạ tầng giao thông ngày càng kết nối, các thành phố lớn, đặc biệt là TP.HCM đang phát triển theo hướng đa trung tâm, hình thành các khu đô thị vệ tinh hiện đại, hấp dẫn cư dân định cư lâu dài. Nhờ đó xuất hiện lực đẩy đưa dòng vốn đầu tư tìm đến những vị trí bám theo các dự án giao thông trọng điểm.

Theo số liệu của hãng nghiên cứu New World Wealth, lượng người siêu giàu Việt Nam đã tăng đến 210% trong khoảng thời gian 2007-2017, dự kiến sẽ tiếp tục tăng 200% trong 10 năm tiếp theo. Sự gia tăng của tầng lớp siêu giàu kéo theo nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang xứng tầm đẳng cấp. Đây là lý do nguồn cầu của thị trường bất động sản hạng sang không có dấu hiệu giảm nhiệt.

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư đã hình thành nên nhu cầu đầu tư bất động sản hạng sang đến từ một số quốc gia trong khu vực. Với mức giá “mềm” hơn so với các thị trường cùng khu vực, bất động sản hạng sang tại Thành phố Hồ Chí Minh thu hút sự quan tâm đáng kể của các nhà đầu tư ngoại.

Tờ Bloomberg dẫn ví dụ về căn hộ hạng sang The Grand Manhattan cho thấy, thời điểm đầu 2019 khi mức giá căn hộ này là 6.000 UDS/m2, gấp đôi giá của một số căn hộ điển hình tại Thành phố Hồ Chí Minh song vẫn thấp hơn rất nhiều so với mức giá bất động sản tại các thị trường Hongkong, Singapore, Nhật Bản. Điều này lý giải cho làn sóng của các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường Việt Nam.

Theo báo cáo quý 2/2020 của CBRE, giá bán phân khúc này tăng 5% so với năm 2019, đạt mức trung bình 6.300 USD/m2, minh chứng cho sức hút và tiềm năng sinh lợi từ những giá trị cộng hưởng trên.

Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, đối với những người có khẩu vị đầu tư trung hạn thì thời điểm hiện nay chính là cơ hội. “Đây là lúc tập trung nguồn tiền, tích cực tìm kiếm để có thể mua những tài sản tiềm năng với giá tốt. Vấn đề là các bạn phải có được tiêu chí đầu tư cho mình và phải thật sự quyết tâm”, chuyên gia này nhận định.

Lợi thế thúc đẩy bất động sản hạng sang hấp dẫn nhà đầu tư

Bất động sản hạng sang ở khu vực trung tâm được xem là kênh trú ẩn an toàn của nhà đầu tư khi có khả năng giữ giá tốt cùng tiềm năng tăng giá cao. Tài sản này thể hiện được đẳng cấp cũng như tiềm lực tài chính vững mạnh của chủ sở hữu.

Với lợi thế trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, các sản phẩm bất động sản tọa lạc tại quận 1 có nhiều tiềm năng để phát triển. Trong đó phải kể đến việc hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng khu vực.

Những năm gần đây, diện mạo đô thị quận 1 có nhiều thay đổi với những công trình mang tính tầm vóc như dự án Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành với quy mô 45.000m2. Kế hoạch xây dựng trung tâm thương mại ngầm phải đảm bảo tiến độ hoàn thành cùng tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) dự kiến được vận hành vào cuối năm 2021.

Khi trung tâm thương mại ngầm được xây dựng, các tuyến Metro được hoàn thành, người dân khi bước xuống ga tàu điện sẽ tới ngay trung tâm mua sắm. Hơn nữa, dự án được thiết kế phù hợp với cảnh quan kiến trúc xung quanh, vì thế được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những biểu tượng mới của Thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai.

Ngoài ra, nhằm mục đích lập lại trật tự giao thông, hướng tới văn minh đô thị, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã có chỉ đạo về việc chấm dứt hoạt động chợ ở đường Cô Giang, Đề Thám thuộc phường Cô Giang và phường Cầu Ông Lãnh. Diện mạo đô thị không ngừng được hoàn thiện là một trong những nguyên nhân khiến bất động sản hạng sang liên tục được nhà đầu tư “săn tìm”.

Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, xu hướng sản phẩm hạng sang trong tương lai sẽ hướng đến trải nghiệm của cư dân, mang đến không gian nghỉ dưỡng mỗi ngày với lối sống thân thiện môi trường hơn. Ngoài ra, các căn hộ hạng sang không chỉ đơn giản là diện tích lớn hơn, hiện đại hơn mà còn là lối sống và gu thẩm mỹ mang tính cá nhân chủ sở hữu.

Một trong những dự án hiếm hoi tại trung tâm quận 1 thỏa mãn nhu cầu thể hiện đẳng cấp của chủ sở hữu cũng như tiềm năng sinh lời bền vững của các nhà đầu tư được săn đón trong thời gian gần đây là The Grand Manhattan - tổ hợp căn hộ, thương mại hạng sang tích hợp khách sạn 5 sao thương hiệu quốc tế. Khách hàng vui lòng tham khảo tại: https://charmington.org/the-grand-manhattan.html - hoặc liên hệ hotline 0944377789 để được tư vấn.