Charmington.org | Những năm gần đây, thị trường bất động sản cao cấp tại TP.HCM trở nên sôi động khi thu hút nhà đầu tư nước ngoài và nhóm đối tượng tìm kiếm không gian sống chất lượng cao.
Theo báo cáo do Knight Frank Việt Nam công bố vào tháng 11/2024, thị trường bất động sản cao cấp tại TP.HCM sở hữu tiềm năng tăng trưởng vượt bậc khi mức giá các căn hộ cao cấp dạo động từ 5.400 đến 15.000 USD/m2. Nhờ vào các dự án phát triển đường cao tốc và các tuyến metro, giá trị bất động sản tại một số khu vực tại TP.HCM ngày càng cao. Ngoài ra, các chuyên gia cũng cho rằng phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Không chỉ thế, việc sáp nhập giữa TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu hứa hẹn sẽ tạo nên những chuyển biến mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản cao cấp.
Thủ Đức: Khu vực dẫn đầu thị trường bất động sản cao cấp tại TP.HCM
TP. Thủ Đức đang đóng vai trò quan trọng trong quá trình thúc đẩy nhu cầu bất động sản cao cấp nhờ vào sự phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng và tuyến metro số 1 đi vào hoạt động. Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong năm 2024, giá bán thứ cấp của các căn hộ nằm dọc theo tuyến metro số 1 tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, kể từ năm 2015, mức giá bình quân của các chung cư xung quanh khu vực metro tăng đến 50-70%, thậm chí là 150% đối với một số dự án.
Ngoài ra, TP. Thủ Đức đang trên đà trở thành trung tâm tài chính quốc tế trong tương lai bằng cách tập trung phát triển lĩnh vực công nghệ cao, y tế, tài chính - ngân hàng, giáo dục, nghiên cứu và đẩy mạnh phát triển hợp tác. Theo nhận định của Knight Frank Việt Nam, những hoạch định trên sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản cao cấp, bao gồm căn hộ, biệt thự và văn phòng sang trọng. Do vậy, tỷ lệ lấp đầy các dự án mới tại TP. Thủ Đức cũng ở mức cao, ví dụ như khu vực Thủ Thiêm với hơn 70%.
Vì thế, TP. Thủ Đức đang trở thành địa điểm yêu thích của tầng lớp trung lưu và những người thu nhập cao. Cũng theo số liệu từ Knight Frank Việt Nam, đến năm 2040, dân số tại TP. Thủ Đức ước tính đạt 2,64 triệu người, trong đó có hơn 20.000 người là chuyên gia và người lao động trình độ cao. Do vậy, các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản đang tập trung xây dựng các bất động sản cao cấp với đầy đủ tiện nghi, nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của nhóm đối tượng mới gia nhập tầng lớp thượng lưu.
Khi giới thượng lưu và những người thu nhập cao gia tăng, phân khúc bất động sản thương mại tại TP. Thủ Đức cũng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ, cụ thể là mảng bất động sản văn phòng, dịch vụ và bán lẻ.
Một số dự án điển hình đang mở bán 2025 tại TP Thủ Đức
Trên thị trường bất động sản, Việt Nam được giới chuyên gia nhận xét là "ngôi sao đang lên của châu Á". Theo đó, nhà giàu đổ tiền vào các bất động sản hạng sang, vị trí trung tâm không chỉ để giữ và gia tăng tài sản mà còn là cách khẳng định vị thế xã hội cũng như phong cách sống khác biệt. Tại TPHCM, Số lượng bất động sản cao cấp trung tâm đang sôi động hơn bao giờ hết với hàng loạt dự án phát triển hướng đến tầng lớp siêu giàu. Một số dự án điển hình Eaton Park (Gamuda Land), The Global City (Masterise Homes), The Privé (Dat Xanh Group)...
.png)
Sau đây là một số bảng tiêu chí so sánh:
Tiêu chí |
The Privé |
Eaton Park |
Masteri Park Place |
Masteri Grand View |
Lumiere Midtown |
| Chủ đầu tư | Dat Xanh Group | Gamuda Land | Masterise Homes | Masterise Homes | Masterise Homes |
| Vị trí | Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, P. An Phú, TP. Thủ Đức — 3 mặt giáp sông, ven Song Hành cao tốc. | Mặt tiền Mai Chí Thọ, P. An Phú, TP. Thủ Đức | Trong The Global City (khu đô thị The Global City, Thủ Đức). | Trong The Global City (khu đô thị The Global City, Thủ Đức). | Trong The Global City (khu đô thị The Global City, Thủ Đức). |
| Website | The Privé | Eaton Park | Masteri Park Place | Masteri Grand View | Lumiere Midtown |
| Quy mô & Cấu trúc | ~6.7 ha; 12 block cao ~33–35 tầng ~3.000 căn | ~3.7 ha; 6 tháp cao: 29–39; ~1.900 căn | Khoảng 1.600 căn hộ (4 tòa, 24-27 tầng | 2 tòa (Spark & Glow) — phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City; tổng ~600–616 căn. | 2 toà (một phân khu thuộc Lumière Series), tổng ~808 căn |
| Loại căn | Căn hộ 1–3PN, duplex/sky garden, penthouse, shophouse; thiên về cao cấp/luxury. | Căn hộ 1–3PN, duplex, penthouse; shophouse. | 1–4PN, duplex; tập trung căn hộ gia đình cao cấp (Masteri Collection)— hướng tiện ích & view công viên/kênh đào. | 1–4PN + penthouse; sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp (Masteri Collection). | 1–4PN, duplex/penthouse options; dòng Lumière hướng tới hạng sang. |
| Diện tích điển hình | Thông dụng 49–235 m2(tùy loại); ví dụ 1PN ~49–50 m2; 2PN 71–85 m2; 3PN ~94 - 120m2 (9 căn/sàn). | Khoảng 50–105 m2 (căn thường); penthouse lớn (200+m2). | 1PN ~51–55 m2; 2PN ~70–80 m2; 3PN ~91–99 m2; 4PN ~120 m2; duplex từ ~88–109 m2 | 1PN ~56–61 m2; 2PN ~77–84 m2; 3PN ~113–144 m2; penthouse lớn tới 140–370 m2 | 1PN ~48 m2; 2PN ~66–81 m2; 3PN ~90–128 m2; 4PN lên tới ~150 m2 |
| Pháp lý | Sở hữu ổn định lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (Người nước ngoài), đã đầy đủ pháp lý bán hàng | Sở hữu ổn định lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (Người nước ngoài), đã đầy đủ pháp lý bán hàng | Sở hữu ổn định lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (Người nước ngoài), chưa công bố tiến độ pháp lý, ký VBTT | Sở hữu ổn định lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (Người nước ngoài), đã đầy đủ pháp lý bán hàng | Sở hữu ổn định lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (Người nước ngoài), đã đầy đủ pháp lý bán hàng. |
| Tiến độ Xây dựng, Bàn giao |
Xây dựng 10/2025 Bàn giao: quý 1/2027 |
Xây dựng: 2024 Bàn giao: quý 1/2027 |
Xây dựng: 2026 Bàn giao: Quý I/2028 |
Xây dựng: 2025 Bàn giao: Quý II–III/2026 |
Xây dựng: 2025 Bàn giao: Quý IV/2025 – Quý I/2026 |
| giá bán, thanh toán |
Khoảng 103 - 133 triệu/m2 Thanh toán 10% vốn, Ngân hàng hỗ trợ 70% (ân hạn gốc 5 năm, ân hạn lãi 2 năm) |
Khoảng 125-220 triệu/m2 Thanh toán 5% sở hữu, 45% đến lúc nhận nhà, Ngân hàng hỗ trợ 70% (ân hạn lãi gốc đến lúc nhận nhà hoặc 24 tháng) |
Khoảng 125-160 triệu/m2 Thanh toán 10% sở hữu, 45% đến lúc nhận nhà, Ngân hàng hỗ trợ 70% (ân hạn lãi gốc đến lúc nhận nhà hoặc 24 tháng) |
Khoảng 100-130 triệu/m2 Thanh toán 10% sở hữu, 45% đến lúc nhận nhà, Ngân hàng hỗ trợ 70% (ân hạn lãi gốc đến lúc nhận nhà hoặc 24 tháng) |
Khoảng 150-190 triệu/m2 Thanh toán 10% sở hữu, 45% đến lúc nhận nhà, Ngân hàng hỗ trợ 70% (ân hạn lãi gốc đến lúc nhận nhà hoặc 24 tháng) |
| Điểm mạnh | Khu compound, Vị trí ven sông Nam Rạch Chiếc 3 mặt giáp sông, quy mô lớn, hướng phân khúc cao cấp hạng sang, bàn giao hàng hiệu. | Vị trí cửa ngõ Mai Chí Thọ — chủ đầu tư quốc tế (Gamuda) — quy mô lớn, nhiều tiện ích đặc quyền, Triết lý xây dựng bàn giao BioPhilic | Nội khu The Global City, view công viên/kênh đào, tập trung tiện ích gia đình & cộng đồng. | Phân khúc cao cấp Masteri Collection — vị trí “gateway” The Global City; thiết kế & tiện ích hướng luxury. | Thuộc Lumière Series (dòng cao cấp Masterise) trong The Global City — thiết kế & tiện ích theo tiêu chuẩn hạng sang. |
| Ghi chú |
Thông tin dự án chỉ mang tính chất tương đối, không chính xác tuyệt đối và không chi tiết, Anh Chị quan tâm 5 dòng căn hộ trên vui lòng liên hệ Phòng kinh doanh 0908 180 680 Quế Trần - GIÁM ĐỐC BÁN HÀNG để được tư vấn cụ thể
|
||||
