CMO | Theo khảo sát của Sotheby's International Realty, Millennials hiện là nhóm tăng trưởng nhanh nhất ở phân khúc bất động sản trên 5 triệu USD, với 55% chuyên gia môi giới ghi nhận nhu cầu gia tăng rõ rệt.
Từ định lý vị trí đến đặc quyền kéo dài tuổi thọ
Trong lịch sử của bất động sản hạng sang, giá trị luôn được xây dựng trên những yếu tố hữu hình, từ vị trí độc tôn, tầm nhìn hiếm có, kiến trúc mang tính biểu tượng cho đến sự bảo chứng từ những thương hiệu danh tiếng.Từ các căn penthouse nhìn ra Central Park đến những biệt thự ven Địa Trung Hải, khái niệm xa xỉ luôn gắn liền với tính khan hiếm và khả năng sở hữu những gì số đông không thể tiếp cận.
Tuy nhiên, một sự chuyển dịch âm thầm đang diễn ra trên phạm vi toàn cầu. Khi tuổi thọ trung bình gia tăng và thế hệ khách hàng giàu có bước vào giai đoạn chủ động quản trị sức khỏe, giá trị của một bất động sản không còn được đo đếm đơn thuần bằng vị trí hay đẳng cấp hữu hình. Thay vào đó, câu hỏi ngày càng được đặt ra là liệu không gian sống ấy có thể đồng hành cùng chủ nhân trong hai, ba hay thậm chí bốn thập niên tiếp theo hay không. Xu hướng này không diễn ra một cách ngẫu nhiên mà bắt nguồn từ những chuyển dịch mang tính nền tảng của nền kinh tế toàn cầu.
Theo số liệu từ UBS Global Wealth Management, nền kinh tế longevity toàn cầu được dự báo tăng từ 5,3 nghìn tỷ USD năm 2023 lên khoảng 8 nghìn tỷ USD vào năm 2030, trong khi dân số trên 60 tuổi toàn cầu sẽ vượt mốc 2 tỷ người vào năm 2050. Những con số này đang tạo ra một thay đổi mang tính cốt lõi: khi tuổi thọ cao hơn, con người bắt đầu tìm kiếm những tài sản có khả năng duy trì chất lượng sống trong thời gian dài hơn.
Những năm gần đây, bất động sản đang nổi lên như một trong những lĩnh vực hưởng lợi lớn nhất từ nền kinh tế longevity khi ngôi nhà trở thành nền tảng của sức khỏe dài hạn. Theo Global Wellness Institute, bất động sản wellness hiện là phân khúc tăng trưởng nhanh nhất trong toàn bộ nền kinh tế wellness và đã tăng hơn gấp đôi quy mô chỉ trong vòng 5 năm. Đến năm 2029, lĩnh vực này được dự báo đạt giá trị hơn 1.100 tỷ USD. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này phản ánh một thay đổi sâu sắc trong hành vi của người mua nhà giàu có. Họ không còn xem bất động sản chỉ là tài sản đầu tư hay biểu tượng địa vị. Thay vào đó, ngôi nhà ngày càng được nhìn nhận như một hệ sinh thái hỗ trợ sức khỏe thể chất, tinh thần và khả năng sống độc lập trong dài hạn và là nền tảng bền vững cho một cuộc sống trường thọ.
.png)
Bộ gen mới của dòng tiền thượng lưu
Khảo sát giữa năm 2026 của Sotheby’s International Realty cho thấy gần 40% chuyên gia môi giới toàn cầu ghi nhận nhu cầu “aging in place” – tức tiếp tục sống trong chính ngôi nhà của mình khi tuổi tác tăng lên – đang gia tăng đáng kể ở nhóm khách hàng cao cấp. Điều này lý giải vì sao những yếu tố từng được xem là tiện ích bổ sung nay đang trở thành tiêu chuẩn bắt buộc. Chất lượng không khí và nguồn nước, khả năng tiếp cận thiên nhiên, thiết kế thân thiện với quá trình lão hóa, công nghệ theo dõi sức khỏe hay các không gian chăm sóc thể chất ngay trong nhà đều đang được xem là những thành tố cốt lõi của một bất động sản giá trị. Người mua thuộc nhóm siêu giàu ngày nay đang suy nghĩ theo thập niên chứ không còn theo từng khoảnh khắc. Họ chủ động đầu tư vào những nơi ở có khả năng nâng cao sức khỏe và duy trì giá trị qua nhiều thế hệ.
Đáng chú ý, longevity không còn là câu chuyện riêng của giới cao niên. Khảo sát của Sotheby’s International Realty chỉ ra rằng Millennials hiện là nhóm khách hàng tăng trưởng nhanh nhất trong phân khúc bất động sản có giá từ 5 triệu USD trở lên, với 55% chuyên gia môi giới trên toàn thế giới ghi nhận sự gia tăng rõ rệt này. Khác với thế hệ trước thường nghĩ khi già mới bắt đầu chuẩn bị cho sức khỏe, những người giàu trẻ tuổi ngày nay đang thiết kế tương lai từ rất sớm. Họ tìm kiếm những ngôi nhà có thể phục vụ lối sống hiện tại nhưng đồng thời vẫn phù hợp với nhu cầu của mình trong nhiều thập niên tiếp theo. Nếu thế hệ lớn tuổi ưu tiên sự ổn định và khả năng tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe, thì thế hệ giàu mới lại quan tâm đến tính linh hoạt, hiệu suất sống và khả năng thích ứng lâu dài. Tuy nhiên, giữa hai nhóm khách hàng này đang xuất hiện một điểm giao thoa khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành yếu tố trung tâm trong mọi quyết định sở hữu bất động sản.
Hai trường phái từ những vùng đất trường thọ
Điều thú vị là phần lớn những nguyên tắc đang định hình bất động sản longevity ngày nay lại không đến từ công nghệ viễn tưởng. Chúng được truyền cảm hứng từ các Blue Zones – những khu vực nổi tiếng với tỷ lệ người sống trên 100 tuổi cao nhất thế giới như Okinawa, Sardinia, Ikaria hay bán đảo Nicoya. Dù nằm ở những nền văn hóa khác nhau, các khu vực này đều chia sẻ những đặc điểm tương đồng đáng kinh ngạc như khả năng đi bộ hàng ngày, sự gắn kết cộng đồng, tiếp xúc thường xuyên với thiên nhiên, nguồn thực phẩm lành mạnh và nhịp sống cân bằng. Đó cũng chính là những yếu tố đang xuất hiện ngày càng nhiều trong các dự án bất động sản cao cấp thế hệ mới. Từ các cộng đồng ven biển tại Florida và Mexico cho tới những dự án nằm trong vùng Blue Zone của Costa Rica hay các cộng đồng wellness tại New Zealand, trọng tâm không còn là việc tạo ra những công trình gây choáng ngợp về quy mô. Thay vào đó, các nhà phát triển đang tìm cách kiến tạo những hệ sinh thái sống có khả năng duy trì chất lượng cuộc sống trong dài hạn.
Với triết lý này, bản đồ bất động sản xa xỉ thế giới đang phân hóa thành hai trường phái rõ rệt. Trường phái thứ nhất tập trung vào hệ sinh thái y học dự phòng và chăm sóc sức khỏe chuyên sâu, phát triển mạnh mẽ tại Mỹ và châu Á. Tại Mỹ, các dự án như The Estates at Acqualina hay St. Regis Residences Miami đang tái định nghĩa trải nghiệm sống sang trọng thông qua hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe toàn diện. Bên cạnh các tiện ích truyền thống, cư dân được tiếp cận những không gian phục hồi thể chất và tinh thần như liệu pháp nhiệt nóng – lạnh, trung tâm thể chất chuyên sâu, dịch vụ chăm sóc sức khỏe cá nhân và các chương trình wellness được thiết kế như một phần của đời sống thường nhật. Xa xỉ trong trường hợp này không còn nằm ở sự phô trương, mà ở khả năng duy trì chất lượng sống theo thời gian. Tại châu Á, nơi tốc độ già hóa dân số thuộc nhóm nhanh nhất thế giới, longevity cũng đang trở thành một chủ đề ngày càng rõ nét. Nhật Bản đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều mô hình cộng đồng sống khỏe dành cho cư dân đa thế hệ, nơi các dự án tích hợp y học dự phòng, chăm sóc sức khỏe chủ động, không gian đi bộ và công nghệ hỗ trợ tuổi già đang được phát triển như một phần của chiến lược đô thị dài hạn. Tại Singapore, các khu dân cư thế hệ mới cũng ngày càng chú trọng đến chất lượng không khí, khả năng kết nối với thiên nhiên và thiết kế hỗ trợ sức khỏe tinh thần như những tiêu chí cốt lõi của môi trường sống.
Trường phái thứ hai lại chọn hướng đi tinh tế hơn khi tập trung vào việc nương tựa tự nhiên và tìm kiếm sự cân bằng, đặc trưng của khu vực châu Âu. Ở vùng Algarve của Bồ Đào Nha, khu nghỉ dưỡng và cộng đồng cư dân Viceroy at Ombria Algarve được phát triển giữa những thung lũng tự nhiên, tập trung cao độ vào vận động ngoài trời, kết nối cộng đồng và nhịp sống cân bằng. Trong khi đó, nhiều khu căn hộ hàng hiệu tại Hy Lạp hay Mallorca đang thu hút tầng lớp giàu có quốc tế nhờ khả năng hỗ trợ một lối sống lành mạnh quanh năm – yếu tố ngày càng được xem là một dạng tài sản vô hình đỉnh cao của bất động sản cao cấp. Dù được thể hiện dưới nhiều hình thức khác nhau, điểm chung của các dự án này là sự dịch chuyển từ tư duy phát triển bất động sản dựa trên tài sản sang tư duy phát triển dựa trên chất lượng sống. Giá trị không còn nằm hoàn toàn ở những gì cư dân sở hữu, mà ở những gì môi trường sống có thể mang lại cho họ trong dài hạn.
Những tọa độ tiên phong tại Việt Nam
Tại Việt Nam, longevity có thể chưa trở thành một khái niệm phổ biến trong ngôn ngữ truyền thông bất động sản, nhưng nhiều yếu tố cốt lõi của xu hướng này đã bắt đầu xuất hiện và tạo nên những dấu ấn mạnh mẽ. Thị trường đang chứng kiến những nhà phát triển tiên phong chuyển dịch từ việc bán không gian gạch ngói sang việc bán một hệ sinh thái bảo vệ sức khỏe dài hạn, tiêu biểu qua hai mô hình tiếp cận khác biệt.
Một trong những ví dụ đáng chú ý nhất cho mô hình đại đô thị sinh thái là Ecopark, nơi triết lý phát triển ngay từ đầu đã xoay quanh việc kiến tạo môi trường sống xanh, khuyến khích vận động, gia tăng kết nối với thiên nhiên và cộng đồng. Thay vì tập trung vào việc tối ưu hóa mật độ xây dựng, dự án dành phần lớn diện tích cho cảnh quan, mặt nước và không gian công cộng – những yếu tố ngày nay được thế giới công nhận là nền tảng của các mô hình sống hướng đến sức khỏe dài hạn.
Coastal Quang Ngãi | A community by HAUS
Dự án / mô hình |
Địa điểm |
Mức độ Longevity |
Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Haus Da Lat | Đà Lạt | 5 sao | Wellness + thiên nhiên + ESG + y học tích hợp |
| Haus Quảng Ngãi | Quảng ngãi | 5 sao | Sông + biển + sinh thái + Wellness + cộng đồng + bền vững |
| Novaworld Ho Tram | Ho Tram | 4 sao | Nature – Movement – Recovery – Recreation – Family. |
| Eco Retreat | Long An | 5 sao | Sinh thái + khoáng nóng + trị liệu + thiên nhiên |
| IKI Village | TP.HCM | 5 sao | Wellness tích hợp vào môi trường sống |
| Hyatt Regency Hồ Tràm Residences | Hồ Tràm | 4 sao | Wellness + nghỉ dưỡng + chăm sóc sức khỏe |
| The Residences at Arbora | Đà Nẵng/Quảng Nam | 4 sao | Luxury + thiên nhiên + wellness |
| NovaWorld Phan Thiet | Bình Thuận | 4 sao | Đô thị biển + thể thao + chăm sóc sức khỏe |
| Các mô hình Senior Living mới của Nam Long – Thrive | Việt Nam | 3 sao | Nhà ở + healthcare + cộng đồng + chăm sóc người cao tuổi. |
Dù quy mô và cách tiếp cận có sự khác nhau, các dự án này là câu trả lời cho thấy thị trường Việt Nam đang dần tham gia vào một xu hướng toàn cầu. Khi bất động sản không chỉ là nơi để ở hay tích lũy tài sản, mà trở thành nền tảng giúp con người sống khỏe hơn, cân bằng hơn và bền vững hơn theo thời gian, longevity không còn là một khái niệm xa xỉ tùy chọn, mà đang định hình lại toàn bộ quy chuẩn của không gian sống cao cấp trong tương lai.
Bằng kiến thức của mình, Khải chỉ phân tích một số bất động sản thỏa mãn xu hướng này tại Việt Nam.
