Charmington.org | Trong khi nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn miệt mài tìm kiếm những lô đất nền tỉnh lẻ giá rẻ với hy vọng “mua hời – bán hời” để đổi đời trong chớp mắt, thì giới siêu giàu lại chọn hướng đi ngược lại: âm thầm gom những bất động sản (BĐS) đắt đỏ tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM.
Khẩu vị khác biệt của giới thượng lưu
Những căn hộ hạng sang ở Tây Hồ Tây, biệt thự trung tâm quận 1 hay nhà mặt phố cổ Hà Nội có giá hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng vẫn luôn có người sẵn sàng mua. Dù mức giá tưởng chừng “chạm trần”, nhưng đó lại là những sản phẩm được giới tinh hoa ưu tiên lựa chọn.
Trái lại, nhiều khu đất nền ở tỉnh lẻ từng được săn đón rầm rộ, nay dù giảm giá mạnh vẫn khó thanh khoản. Nghe có vẻ nghịch lý, nhưng thực tế thị trường thời gian qua đã chứng minh điều đó.
Theo báo cáo Savills, giá BĐS cao cấp tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM đã tăng trung bình 15–20% mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Dù giá cao, nhưng đi kèm là giá trị thật, bởi các sản phẩm này thường nằm ở vị trí đắc địa – nơi có nhu cầu thực về ở, kinh doanh, hoặc cho thuê.
(1).png)
Dự án The Privé | DatXanhGroup
BĐS trung tâm: Đắt nhưng “ra hàng” nhanh
Dữ liệu thị trường cho thấy, căn hộ hạng sang tại Tây Hồ Tây từng đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%. Nhà phố mặt tiền tại khu phố cổ – dù có giá từ 1,2–1,5 tỷ đồng/m2 – vẫn được thuê kín bởi các thương hiệu lớn như Starbucks, Dior hay các ngân hàng quốc tế.
Trái với suy nghĩ “BĐS càng đắt càng khó bán”, thực tế lại ngược lại. Những tài sản trung tâm, pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp thường bán nhanh hơn so với đất rẻ ở vùng xa. Một căn nhà mặt phố trung bình chỉ cần 1–2 tháng để sang tay, trong khi nhiều lô đất nền lại “kẹt cứng” do vướng quy hoạch hoặc hạ tầng chậm hoàn thiện.
.png)
Eaton Park | Gamuda Land
Tài sản “trú ẩn” của giới siêu giàu
BĐS trung tâm không chỉ đắt, mà còn là tài sản tích lũy bền vững. Trong bối cảnh lạm phát khiến tiền mặt mất giá, dòng tiền đầu tư dần dịch chuyển về các tài sản có giá trị thực và khả năng sinh lời ổn định.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giai đoạn 2015–2025, nhà phố trung tâm Hà Nội tăng từ 110 lên 300 triệu đồng/m2, còn căn hộ hạng sang tăng từ 80 lên 250 triệu đồng/m2. Khi cộng thêm lợi nhuận cho thuê 6–8%/năm, tổng mức sinh lời của nhóm BĐS trung tâm vượt xa các kênh đầu tư khác.
Lumiere Midtown | The Global City | Masterise Homes
Giá trị không chỉ nằm ở tài sản, mà còn ở đẳng cấp
Đối với giới siêu giàu, BĐS trung tâm không đơn thuần là nơi ở. Đó còn là biểu tượng cho đẳng cấp, vị thế và quyền lực. Một căn hộ hạng sang tại Tây Hồ Tây hay biệt thự khu trung tâm là tấm “thẻ kết nối” với giới tinh hoa – từ các đại sứ quán đến doanh nhân quốc tế.
Theo Knight Frank 2024, giới siêu giàu Việt Nam xem BĐS trung tâm là “tài sản thế hệ” – họ hầu như không bán, trừ khi có chiến lược lớn. Người giàu không chọn mua vì “nhiều tiền”, mà vì hiểu rằng giá cao hôm nay chính là giá trị bền vững ngày mai.
“Đầu tư không phải là mua rẻ, mà là mua đúng.”
Đó là triết lý của những nhà đầu tư sở hữu tầm nhìn dài hạn.
Hà Nội: Giá nhà phố cổ lập đỉnh mới
Thực tế cho thấy, giá BĐS trung tâm Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng mạnh mẽ. Nếu cách đây 5 năm, mức 1 tỷ đồng/m2 đã khiến nhiều người choáng váng, thì nay nhiều tuyến phố cổ, khu vực quanh Hồ Gươm đã vượt 2–3 tỷ đồng/m2, lập kỷ lục mới trên thị trường.
Ông Nguyễn Dũng Minh, chuyên gia bất động sản, nhận định: “Nguyên nhân cốt lõi khiến giá nhà đất Hà Nội chạm ngưỡng 2 tỷ đồng/m2 là sự khan hiếm tuyệt đối của quỹ đất lõi đô thị. Hầu hết các tuyến phố đạt mức giá này nằm trong khu phố cổ hoặc giáp Hồ Gươm – nơi gần như không còn cơ hội mở rộng.”
Masteri Grand View | The Global City | Masterise Homes
Tài sản sinh lời vượt trội
Ngoài giá trị tích lũy, khả năng khai thác thương mại của BĐS trung tâm cũng rất lớn. Một căn nhà phố tại vị trí “vàng” có thể cho thuê với giá hàng trăm triệu đồng/tháng, mang lại dòng tiền ổn định và lâu dài. Chính yếu tố này khiến nhóm tài sản này trở thành “chốn trú ẩn an toàn” giữa thời kỳ biến động kinh tế.
BĐS siêu sang: Càng đắt càng hút hàng
Thị trường đã từng chứng kiến những căn hộ cao cấp tại Hàng Bài (Hoàn Kiếm) được “tranh mua” vào năm 2011, với giá 70–100 tỷ đồng/căn. Đơn vị phát triển thậm chí phải hủy ngày mở bán thứ hai vì cháy hàng sớm.
Tại Tây Hồ Tây, cuối năm 2024, một chủ đầu tư từng công bố giá bán 200 triệu đồng/m2 cho dòng sky-villa – mức được xem là “ngang ngửa khu vực trung tâm TP.HCM”. Thế nhưng, chỉ sau nửa năm, khi các dự án lân cận ở Cầu Giấy đã đạt mức giá tương đương, 200 triệu/m2 lại trở thành mức giá hấp dẫn.
Dòng tiền của giới thượng lưu Việt Nam đang tập trung mạnh vào bất động sản trung tâm – nơi hội tụ ba yếu tố: vị trí thật, pháp lý sạch và thanh khoản cao. Với họ, BĐS không chỉ là tài sản, mà là biểu tượng của giá trị bền vững và thành công truyền đời.
.png)
Masteri Park Place | The Global City | Masterise Homes
TPHCM - một số dự án hạng sang trung tâm đang thu hút giới nhà giàu
Trên thị trường bất động sản, Việt Nam được giới chuyên gia nhận xét là "ngôi sao đang lên của châu Á". Theo đó, nhà giàu đổ tiền vào các bất động sản hạng sang, vị trí trung tâm không chỉ để giữ và gia tăng tài sản mà còn là cách khẳng định vị thế xã hội cũng như phong cách sống khác biệt. Tại TPHCM, Số lượng bất động sản cao cấp trung tâm đang sôi động hơn bao giờ hết với hàng loạt dự án phát triển hướng đến tầng lớp siêu giàu. Một số dự án điển hình Eaton Park (Gamuda Land), The Global City (Masterise Homes), The Privé (Dat Xanh Group)...
Sau đây là một số bảng tiêu chí so sánh:
Tiêu chí |
The Privé |
Eaton Park |
Masteri Park Place |
Masteri Grand View |
Lumiere Midtown |
| Chủ đầu tư | Dat Xanh Group | Gamuda Land | Masterise Homes | Masterise Homes | Masterise Homes |
| Vị trí | Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, P. An Phú, TP. Thủ Đức — 3 mặt giáp sông, ven Song Hành cao tốc. | Mặt tiền Mai Chí Thọ, P. An Phú, TP. Thủ Đức | Trong The Global City (khu đô thị The Global City, Thủ Đức). | Trong The Global City (khu đô thị The Global City, Thủ Đức). | Trong The Global City (khu đô thị The Global City, Thủ Đức). |
| Website | The Privé | Eaton Park | Masteri Park Place | Masteri Grand View | Lumiere Midtown |
| Quy mô & Cấu trúc | ~6.7 ha; 12 block cao ~33–35 tầng ~3.000 căn | ~3.7 ha; 6 tháp cao: 29–39; ~1.900 căn | Khoảng 1.600 căn hộ (4 tòa, 24-27 tầng | 2 tòa (Spark & Glow) — phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City; tổng ~600–616 căn. | 2 toà (một phân khu thuộc Lumière Series), tổng ~808 căn |
| Loại căn | Căn hộ 1–3PN, duplex/sky garden, penthouse, shophouse; thiên về cao cấp/luxury. | Căn hộ 1–3PN, duplex, penthouse; shophouse. | 1–4PN, duplex; tập trung căn hộ gia đình cao cấp (Masteri Collection)— hướng tiện ích & view công viên/kênh đào. | 1–4PN + penthouse; sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp (Masteri Collection). | 1–4PN, duplex/penthouse options; dòng Lumière hướng tới hạng sang. |
| Diện tích điển hình | Thông dụng 49–235 m2(tùy loại); ví dụ 1PN ~49–50 m2; 2PN 71–85 m2; 3PN ~94 - 120m2 (9 căn/sàn). | Khoảng 50–105 m2 (căn thường); penthouse lớn (200+m2). | 1PN ~51–55 m2; 2PN ~70–80 m2; 3PN ~91–99 m2; 4PN ~120 m2; duplex từ ~88–109 m² | 1PN ~56–61 m2; 2PN ~77–84 m²; 3PN ~113–144 m²; penthouse lớn tới 140–370 m² | 1PN ~48 m2; 2PN ~66–81 m2; 3PN ~90–128 m2; 4PN lên tới ~150 m2 |
| Pháp lý | Sở hữu ổn định lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (Người nước ngoài), đã đầy đủ pháp lý bán hàng | Sở hữu ổn định lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (Người nước ngoài), đã đầy đủ pháp lý bán hàng | Sở hữu ổn định lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (Người nước ngoài), chưa công bố tiến độ pháp lý, ký VBTT | Sở hữu ổn định lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (Người nước ngoài), đã đầy đủ pháp lý bán hàng | Sở hữu ổn định lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (Người nước ngoài), đã đầy đủ pháp lý bán hàng. |
| Tiến độ Xây dựng, Bàn giao |
Xây dựng 10/2025 Bàn giao: quý 1/2027 |
Xây dựng: 2024 Bàn giao: quý 1/2027 |
Xây dựng: 2026 Bàn giao: Quý I/2028 |
Xây dựng: 2025 Bàn giao: Quý II–III/2026 |
Xây dựng: 2025 Bàn giao: Quý IV/2025 – Quý I/2026 |
| GIÁ BÁN, Chính sách |
Khoảng 103 - 133 triệu/m2 Thanh toán 10% vốn, Ngân hàng hỗ trợ 70% (ân hạn gốc 5 năm, ân hạn lãi 2 năm) |
Khoảng 125-220 triệu/m2 Thanh toán 5% sở hữu, 45% đến lúc nhận nhà, Ngân hàng hỗ trợ 70% (ân hạn lãi gốc đến lúc nhận nhà hoặc 24 tháng) |
Khoảng 125-160 triệu/m2 Thanh toán 10% sở hữu, 45% đến lúc nhận nhà, Ngân hàng hỗ trợ 70% (ân hạn lãi gốc đến lúc nhận nhà hoặc 24 tháng) |
Khoảng 100-130 triệu/m2 Thanh toán 10% sở hữu, 45% đến lúc nhận nhà, Ngân hàng hỗ trợ 70% (ân hạn lãi gốc đến lúc nhận nhà hoặc 24 tháng) |
Khoảng 150-190 triệu/m2 Thanh toán 10% sở hữu, 45% đến lúc nhận nhà, Ngân hàng hỗ trợ 70% (ân hạn lãi gốc đến lúc nhận nhà hoặc 24 tháng) |
| Điểm mạnh | Khu compound, Vị trí ven sông Nam Rạch Chiếc 3 mặt giáp sông, quy mô lớn, hướng phân khúc cao cấp hạng sang, bàn giao hàng hiệu. | Vị trí cửa ngõ Mai Chí Thọ — chủ đầu tư quốc tế (Gamuda) — quy mô lớn, nhiều tiện ích đặc quyền, Triết lý xây dựng bàn giao BioPhilic | Nội khu The Global City, view công viên/kênh đào, tập trung tiện ích gia đình & cộng đồng. | Phân khúc cao cấp Masteri Collection — vị trí “gateway” The Global City; thiết kế & tiện ích hướng luxury. | Thuộc Lumière Series (dòng cao cấp Masterise) trong The Global City — thiết kế & tiện ích theo tiêu chuẩn hạng sang. |
| Ghi chú |
Thông tin dự án chỉ mang tính chất tương đối, không chính xác tuyệt đối và không chi tiết, Anh Chị quan tâm 5 dòng căn hộ trên vui lòng liên hệ Phòng kinh doanh 0908 180 680 Quế Trần - GIÁM ĐỐC BÁN HÀNG để được tư vấn cụ thể
|
||||
