Khu Đông TP.HCM hút nhà đầu tư phía Bắc nhờ nguồn cung khan hiếm và loạt hạ tầng trọng điểm

Charmington.org | Nguồn cung khan hiếm cùng tiềm năng phát triển từ loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã đưa bất động sản liền thổ cao cấp tại khu Đông, TP.HCM trở thành lựa chọn hấp dẫn với các nhà đầu tư Hà Nội và các tỉnh thành lân cận.

Nguồn cung eo hẹp, sức cầu bền vững

Nguồn cung khan hiếm cùng triển vọng từ hàng loạt dự án hạ tầng lớn đang biến bất động sản liền thổ cao cấp tại khu Đông TP.HCM thành điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM trải qua tình trạng khan hiếm kéo dài. Từ 2016 đến quý II/2025, lượng sản phẩm mở bán mới giảm mạnh, nhưng sức cầu vẫn cao — tỷ lệ hấp thụ mỗi đợt mở bán luôn trên 70%. Trong vòng 10 năm qua, giá sơ cấp bình quân tăng khoảng 18%/năm, trong khi giá thứ cấp tăng trung bình 10%/năm. Các chuyên gia cho rằng xu hướng tăng giá ổn định này sẽ tiếp tục trong ngắn hạn do quỹ đất hạn chế và thủ tục pháp lý cho dự án mới còn kéo dài.

Hạ tầng — động lực thay đổi diện mạo khu Đông

Khu Đông được nhận diện là tâm điểm hấp thụ nguồn vốn đầu tư hạ tầng. Trong tổng vốn đầu tư hơn 350.000 tỷ đồng cho hạ tầng giao thông, khoảng 70% được phân bổ cho khu vực này. Nhiều công trình trọng điểm như nút giao Mỹ Thủy, nút giao An Phú, mở rộng các trục Võ Chí Công, Nguyễn Thị Định, hoàn thiện vành đai (Vành đai 2, Vành đai 3, định hướng Vành đai 4) cùng dự án sân bay quốc tế Long Thành đã và đang kiến tạo lợi thế vượt trội, đồng thời thay đổi diện mạo và khả năng kết nối của khu Đông.

Sự bứt phá về hạ tầng mở ra dư địa tăng trưởng lớn khi khu Đông dần được định hướng là “cửa ngõ” kết nối TP.HCM với các hành lang kinh tế vùng Đông Nam Bộ. Tốc độ tăng giá tại một số địa bàn cũ như quận 2 và quận 9 được đánh giá dẫn đầu thành phố.

Nhà đầu tư phía Bắc chuyển hướng tìm giá trị dài hạn

Trước bối cảnh thị trường Hà Nội dần bão hòa về nguồn cung, nhiều nhà đầu tư phía Bắc chuyển hướng sang các khu vực có tiềm năng hạ tầng để đa dạng hóa danh mục và tìm kiếm lợi nhuận trung — dài hạn. CBRE ghi nhận xu hướng thay đổi tư duy: từ lướt sóng sang nắm giữ theo giá trị, ưu tiên sản phẩm hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng như vành đai, sân bay, cao tốc, tuyến Metro.

Yếu tố pháp lý minh bạch, tiến độ thi công và uy tín chủ đầu tư ngày càng trở thành tiêu chí tiên quyết để đảm bảo an toàn vốn và tính thanh khoản khi chọn mua sản phẩm liền thổ.

So sánh với căn hộ cao cấp — giá trị tích trữ của liền thổ

Trong nửa đầu 2025, phân khúc căn hộ cao cấp tại khu Đông có giá chào bán cao, có nơi vượt 200 triệu đồng/m². Tuy nhiên, bất động sản liền thổ cao cấp vẫn được nhiều nhà đầu tư cân nhắc nhờ tính khan hiếm và khả năng bảo toàn giá trị. CBRE ghi nhận giá sơ cấp trung bình của biệt thự và nhà phố tại TP.HCM khoảng 300 triệu đồng/m² (đất có nhà), cho thấy tiềm năng tăng trưởng so với căn hộ cùng khu vực. Đồng thời, hầu hết nguồn cung mới trong 2 năm gần đây tập trung ở vùng ven, cách trung tâm khoảng 30 km, khiến liền thổ nội đô càng trở nên giá trị và phù hợp cho mục tiêu tích sản dài hạn.

Dự án nổi bật thu hút nhà đầu tư

Đón bắt nhu cầu, một số chủ đầu tư tổ chức sự kiện giới thiệu dòng sản phẩm liền thổ cao cấp tại TP.HCM và thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư phía Bắc. Một trong những dự án được chú ý hiện nay là khu biệt thự Gladia by the Waters, phát triển bởi Keppel & Khang Điền tại khu Đông (quận 2 cũ). Dự án liền kề trung tâm tài chính Thủ Thiêm, cách chợ Bến Thành và Phú Mỹ Hưng khoảng 20 phút, đến sân bay quốc tế Long Thành khoảng 45 phút — dự án được giới chuyên môn và cộng đồng theo dõi và dự kiến sớm mở bán.