FQA: Những thông tin cụ thể Anh Chị cần nắm khi chọn mua Gladia By The Waters

Số thứ tự

Câu hỏi

Câu trả lời

A. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ

Lần đầu tiên, hai thương hiệu uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản - Keppel và Khang Điền - bắt tay hợp tác, kết tinh tinh hoa và tầm nhìn quốc tế để kiến tạo Gladia by the Waters: khu biệt thự và nhà liên kế sân vườn đẳng cấp bên sông, toạ lạc tại trung tâm siêu đô thị TP.HCM - Một tuyệt tác sống xanh riêng tư và bền vững.

Keppel - Doanh nghiệp điều hành và quản lý tài sản trên toàn cầu, có chuyên môn sâu rộng với các giải pháp bền vững trong lĩnh vực hạ tầng, bất động sản và kết nối, và đạt nhiều giải thưởng danh giá. Ngoài trụ sở chính tại Singapore, Keppel còn hoạt động tại hơn 20 quốc gia trên toàn cầu. Tại Việt Nam, Keppel là một trong những chủ đầu tư nước ngoài tiên phong trong lĩnh vực phát triển đô thị xanh, tiêu biểu như Villa Riviera, Riviera Cove, Empire City, Estella Heights, Celesta City, Riviera Point, Cao ốc văn phòng hạng A và Trung tâm thương mại như Saigon Centre và Estella Place.

Khang Điền - Tập đoàn bất động sản uy tín niêm yết thị trường chứng khoán TP.HCM (HOSE), với 24 năm kinh nghiệm, thấu hiểu sâu sắc thị trường Việt Nam, đã tạo nên những khu dân cư cao cấp: The Venica, Lucasta, Verosa Park, The Classia... Mỗi dự án đều thể hiện triết lý “lấy khách hàng làm trọng tâm”, cam kết pháp lý hoàn chỉnh - minh bạch, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Chủ đầu tư dự án là các Công ty liên doanh dưới đây do Khang Điền và Keppel sở hữu:

- Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên: 67 căn biệt thự và khu cao tầng – khoảng 600 căn chưa mở bán

- Công ty TNHH Bất Động Sản Bình Trưng Mới: 159 căn biệt thự và căn liên kế có sân vườn

B. HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN

Hồ sơ pháp lý dự án đã hoàn thiện theo quy định pháp luật. Danh mục hồ sơ được Chủ đầu tư công khai theo quy định tại Khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023:

- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư;

- Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500;

- Quyết định giao đất/chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNO và tài sản khác gắn liền với đất;

- Thông báo thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư, Thông báo thẩm định thiết kế cơ sở công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình nhà ở;

- Giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Chứng thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai;

- Văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

C. THÔNG TIN DỰ ÁN

Gladia by the Waters tọa lạc tại đường Võ Chí Công (Quận 2), gần nút giao cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, liền kề trung tâm tài chính Thủ Thiêm. Từ Dự án chỉ khoảng 20 phút đến Chợ Bến Thành, Phú Mỹ Hưng và 45 phút đến Sân bay quốc tế Long Thành.

Với vị trí chiến lược, Gladia by the Waters là tâm điểm kết nối giữa nội đô TP.HCM và các đô thị vệ tinh như Vũng Tàu, Bình Dương, đóng vai trò trung tâm trong định hướng phát triển siêu đô thị TP.HCM mới.

2. Tổng quan hạ tầng khu vực (Thông tin tham khảo – Cập nhật quý II/2025) | Thông tin thực tế có thể thay đổi tùy theo quy định pháp luật và quy hoạch của Nhà nước.

3. Thông tin tổng quan

Gladia by the Waters diện tích 11,8 ha:

- 226 căn nhà thấp tầng;

- Khoảng 600 căn hộ chung cư.

Đội ngũ thiết kế quốc tế đồng hành kiến tạo dự án Gladia by the Waters được phát triển với sự hợp tác của các đơn vị thiết kế danh tiếng hàng đầu khu vực, đảm bảo tiêu chuẩn thẩm mỹ, công năng và chất lượng bền vững:

- Thiết kế kiến trúc: AWP (Singapore)

- Thiết kế nội thất: Artsy Expressions (Vietnam)

- Thiết kế cảnh quan: Land Sculptor Studio (Thailand)

4. Thông tin chi tiết

Gladia by the Waters
Lấy cảm hứng từ sự hài hòa của vườn cảnh thủy tinh “Terrarium”, Gladia by the Waters tái hiện trọn vẹn nghệ thuật sống tinh tuyển giữa Thiên Nhiên, Giải Trí, Sức Khỏe, Tiện Nghi và Bền Vững. Từng yếu tố được hòa quyện khéo léo, tạo nên một trải nghiệm sống trọn vẹn, nơi mọi chi tiết đều được sắp đặt tinh tế để kiến tạo một phong cách sống lý tưởng.

“Gladia” - biểu tượng của bản lĩnh, kiêu hãnh, tinh tế - là tinh thần xuyên suốt trong triết lý phát triển dự án; một cuộc sống đẳng cấp, thanh tao, nơi con người tìm thấy sự cân bằng và bình yên trong từng khoảnh khắc.

“By the Waters” - khẳng định vị trí đắc địa của dự án khi ba mặt được bao bọc bởi nhánh sông Rạch Chiếc, mang lại không gian sống trong lành, tươi mát; cảnh quan thiên nhiên thoáng đãng.

“Gladia by the Waters” không chỉ là nơi ở, mà là tuyên ngôn sống. Mỗi căn nhà là một dấu ấn cá nhân, một tuyên ngôn phong cách riêng biệt. Từng đường nét kiến trúc được chăm chút tỉ mỉ, từng khoảng xanh được sắp đặt đầy dụng ý, mang đến một không gian sống trác tuyệt - riêng tư - trường tồn cùng thời gian.

Gladia by the Waters được kiến tạo như một ốc đảo nghỉ dưỡng giữa lòng đô thị. Không gian sống được chăm chút trong từng chi tiết - từ cảnh quan tĩnh tại, không khí trong lành đến những khoảng trời ngập nắng. Mỗi khoảnh khắc tại đây gợi cảm giác như đang sống giữa một tuyệt tác thiên nhiên, được dệt nên từ ánh sáng, gió trời, sắc xanh dịu mát và tầm nhìn khoáng đạt hướng sông.

1. Thiết kế sang trọng, tinh tế và hiện đại

- Dự án được vinh danh tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024 với hai giải thưởng danh giá: Dự án kết nối thiên nhiên xuất sắc nhất và Dự án nhà thấp tầng cao cấp xuất sắc nhất (HCMC).

- Mỗi căn biệt thự được thiết kế tỉ mỉ, với phong cách thiết kế kiến trúc đương đại sử dụng bảng màu trắng nhạt và xám, với các điểm nhấn bằng đá granite màu xám xanh kiến tạo một không gian sống đẳng cấp và riêng tư.

- Mỗi dãy nhà sở hữu một sắc thái riêng: biệt thự ven sông, đối diện công viên, hai mặt tiền… với các dòng sản phẩm đa dạng như liên kế sân vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và biệt thự tứ lập - dòng sản phẩm lần đầu tiên ra mắt tại TP. Thủ Đức.

- Mặt tiền rộng thoáng, chiều ngang từ 6m đến 14m kết hợp thiết kế mặt đứng - ban công kính, khoảng lùi và những điểm nhấn kiến trúc tạo thành những nhịp điệu sinh động.

- Một số biệt thự phiên bản đặc biệt được thiết kế riêng tên biệt thự - khẳng định dấu ấn cá nhân cho chủ nhân xứng tầm.

- Mặt bằng linh hoạt, đáp ứng đa dạng công năng - tạo điều kiện để mỗi gia chủ tự do cá nhân hóa không gian sống theo phong cách riêng.

2. Ưu tiên kết nối thiên nhiên và phát triển bền vững

- Phần lớn căn nhà sở hữu tầm nhìn hướng công viên, mặt nước hoặc mảng xanh - mở ra phong cách sống bền vững, chan hòa cùng thiên nhiên.

- Cây xanh được lựa chọn và bố trí theo từng tuyến đường đa tầng với sự phối hợp tinh tế về màu sắc, hình dáng và tầng cao - tạo nên những khu vườn nhỏ rực rỡ ngay trước hiên nhà.

- Thiết kế đề cao tính bền vững: thông gió chéo, thiết kế sảnh vào của mỗi căn biệt thự tạo cảm giác cao 2 tầng, cửa kính cao đón ánh sáng tự nhiên, sảnh thông tầng thoáng đãng - tối ưu tiết kiệm năng lượng và tạo môi trường sống trong lành.

3. Tiện ích & công nghệ thông minh nâng tầm trải nghiệm

- Hệ thống Quản lý Nhà Thông Minh Samsung SmartThings được thiết kế riêng cho Gladia by the Waters được mô phỏng tại căn biệt thự mẫu.

- Hộp thư tích hợp hộp nhận hàng tiện dụng, nâng cao trải nghiệm giao nhận tại gia.

- Cột đèn thông minh và cảm biến môi trường cập nhật các chỉ số môi trường chính như nhiệt độ, độ ẩm, bụi mịn, tia UV,… theo thời gian thực.

- Đường nội khu rộng từ 12m – 25m, đảm bảo giao thông nội khu thông thoáng.

- Hàng rào cây xanh trước nhà cao 1,1m, kết hợp tường xây bao quanh, vừa đảm bảo tính riêng tư vừa giữ kết nối hài hòa với cảnh quan thiên nhiên toàn khu.

- Quản lý vận hành bởi Savills, thương hiệu uy tín quốc tế trong lĩnh vực bất động sản.

4. Định chuẩn sống xanh - an toàn - thân thiện môi trường

- Dự án tiên phong tại Việt Nam đạt chứng nhận Đô thị Xanh BCA Green Mark for Districts (Provisional) do Cục Quản lý và Xây dựng Singapore cấp – khẳng định tiêu chuẩn quốc tế về phát triển bền vững.

- Cảnh quan được quy hoạch bài bản với 5 công viên chủ đề, tích hợp chuỗi tiện ích cao cấp cho mọi thế hệ.

- Thiết kế toàn khu hướng đến tính bền vững – từ hệ thống xử lý nước thải, giải pháp vận hành thông minh đến kiến trúc mở đón nắng, gió tự nhiên.

- Dự án có 3 mặt được bao bọc bởi nhánh sông Rạch Chiếc, mở ra tầm nhìn khoáng đạt, với 2km đường chạy bộ & cung đường đạp xe quanh dự án. Mật độ xây dựng chỉ 23,3%, phần lớn diện tích được dành cho cây xanh, mặt nước và các không gian cộng đồng.

1. Sự cộng hưởng của hai thư  ng hiệu hàng đầu uy tín

Keppel và Khang Điền, hai nhà phát triển danh tiếng, cùng kiến tạo dự án biệt thự đẳng cấp bên sông tại Đông Sài Gòn. Gladia by the Waters là kết tinh giữa chất lượng xây dựng vượt trội, tinh thần đổi mới sáng tạo, pháp lý minh bạch và sự am hiểu sâu sắc thị trường, mang đến một không gian sống tinh tuyển, khác biệt và bền vững.

2. Xây dựng hoàn thiện – Pháp lý vững chắc

Dự án đã hoàn thiện và đầy đủ giấy phép bán hàng. Mỗi gia chủ sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản găn liền với đất cho từng căn theo quy định.

3. Vị trí chiến lược – Tâm điểm kết nối

Gladia by the Waters tọa lạc tại đường Võ Chí Công (Quận 2), gần nút giao cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, gần kề trung tâm tài chính Thủ Thiêm, chỉ khoảng 20 phút di chuyển đến Chợ Bến Thành, Phú Mỹ Hưng và 45 phút đến Sân bay quốc tế Long Thành.

Võ Chí Công được xem như tuyến đường huyết mạch, tâm điểm kết nối nối khu Nam đến khu Đông Sài Gòn, sân bay Quốc tế Long Thành và các đô thị vệ tinh như Vũng Tàu, Bình Dương.

Với vị trí chiến lược, Gladia by the Waters là tâm điểm kết nối giữa nội đô TP. HCM và các đô thị vệ tinh như Vũng Tàu, Bình Dương, đóng vai trò trung tâm trong định hướng phát triển TP.HCM mới.

4. 5 chất sống iFactors tinh tuyển

Dự án được phát triển dựa trên 5 yếu tố cốt lõi: Thiên nhiên, Giải trí, Tiện nghi, Sức khỏe và Bền vững. Kiến trúc nhà, cảnh quan đến hệ tiện ích được chăm chút tỉ mỉ, mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn và đầy cảm hứng mỗi ngày.5. Dự án đầu tiên & duy nhất tại Việt Nam đạt Chứng nhận Đô thị Xanh BCA Green Mark for Districts (Provisional) do Cục Quản lý và Xây dựng Singapore cấp.

6. Dự án thấp tầng bên sông hiếm có tại Sài Gòn

- Gladia by the Waters được bao bọc bởi nhánh sông Rạch Chiếc, thiên nhiên giao hòa mang đến không gian sống riêng tư và thanh bình.

- Mỗi căn là một tuyên ngôn về phong cách sống, khẳng định vị thế và tầm nhìn của gia chủ. Từng chi tiết kiến trúc được chăm chút tỉ mỉ, từng khoảng xanh được sắp đặt đầy dụng ý, tạo nên một Gladia by the Waters trác tuyệt – nơi mỗi góc nhìn đều mang vẻ đẹp của một tác phẩm nghệ thuật sống động, đậm dấu ấn cá nhân, riêng tư và trường tồn cùng thời gian.

Chứng nhận Đô thị Xanh

BCA Green Mark for Districts (Provisional)

Dự án đầu tiên & duy nhất tại Việt Nam đạt Chứng nhận Đô thị Xanh BCA Green Mark for Districts (Provisional) do Cục Quản lý và Xây dựng Singapore cấp.

Hiệu quả năng lượng: Thiết bị hiệu suất cao và hệ thống chiếu sáng tự động giúp tiết kiệm năng lượng hiệu quả tại các khu vực công cộng.

Quản lý nước: Các thiết bị tiết kiệm nước tiên tiến và cảnh quan được thiết kế sử dụng 65% cây chịu hạn giúp giảm nhu cầu tưới tiêu và sử dụng nước tại các khu vực công cộng.

Cộng đồng và đổi mới: Các hoạt động cộng đồng thường xuyên nâng cao nhận thức về lối sống bền vững. Hạ tầng viễn thông tốc độ cao tăng cường kết nối.

Quản lý vật liệu & chất thải: Sử dụng 60% đất đào tại chỗ, xi măng xanh, cốt liệu tái chế và vật liệu đạt chứng nhận sinh thái trong xây dựng hạ tầng và khu công cộng giúp giảm tác động đến môi trường.

Công trình & Giao thông xanh: Mỗi gia chủ sẽ nhận được hướng dẫn thi công thiết kế xanh để hoàn thiện căn nhà bền vững. Biển báo được lắp đặt ở vị trí dễ quan sát và thiết kế không rào cản giúp mọi cư dân, kể
cả người gặp khó khăn trong di chuyển, di chuyển dễ dàng.

Quy hoạch môi trường: Công viên và mặt nước được bố trí tại các khu vực dễ tiếp cận. Công tác đánh giá rủi ro ngập lụt và quy hoạch sinh thái được thực hiện chặt chẽ đảm bảo khả năng chống chịu lâu dài. Ưu tiên trồng cây bản địa để tăng cường đa dạng sinh học.

Dự án với hệ giá trị 5 iFactors
độc bản nâng tầm mọi trải
nghiệm cuộc sống

iNature - Tinh tuyển cho một thiên nhiên rực rỡ

• Thiết kế tối ưu hóa thiên nhiên, phục vụ lợi ích cộng đồng:
i. Mật độ xây dựng chiếm 23,3% trên toàn dự án
ii. Tỷ lệ cây xanh trên mỗi cư dân: 3,5m2/người
iii. 5 Công viên chủ đề (tổng diện tích 1,25 ha), phù hợp cho mọi thế hệ
• Khu ghế ngồi thư giãn với thiết kế lấy cảm hứng vân mây & Đường dạo bộ vòm cây;
• Thiết kế ngôi nhà biết “thở“, tối ưu thông gió tự nhiên & ánh sáng mặt trời;
• Mảng xanh phong phú ngay trước thềm nhà;
• Sân thượng rộng lớn phù hợp cho nhiều không gian cá nhân hóa;
• Linh hoạt trong bố trí tiểu cảnh xanh hoặc lắp đặt thang máy trong nhà.

iEntertainment - Tinh tuyển cho Niềm vui trong từng Khoảnh khắc Chuỗi tiện ích, giải trí kết nối cộng đồng:

• Các điểm “Check-in” ấn tượng như: Biểu tượng dự án & Tiểu cảnh, Đường dạo bộ vòm cây, Đài phun nước tại Hồ Cảnh Quan, v.v…;
• 4 khu BBQ ngoài trời, 2 khu tiệc có mái che, và Sân picnic;
• Đa dạng không gian tiện ích, tổ chức sự kiện ngoài trời cho cư dân như: Quảng trường trung tâm, Không gian giải trí ngoài trời, …;
• Góc chơi cờ tại Công viên Chào mừng – nơi giao lưu & thư giãn;
• Sân chơi nhà cây nuôi dưỡng trí sáng tạo của trẻ nhỏ;
• Khu cắm trại ngoài trời mang đến trải nghiệm độc đáo;
• Khu ngắm cảnh ven sông cho tầm nhìn khoáng đạt;
• Sân golf mini hiện đại giữa không gian xanh mát, thư thái.

iWell-Being - Tinh tuyển cho Thân - Tâm - Trí

Chuỗi tiện ích chăm sóc toàn diện thân - tâm - trí mỗi ngày.
• 2km đường chạy bộ quanh dự án;
• Cung đường đạp xe ven sông;
• Sân thể thao đa năng & khu thể dục ngoài trời tại Công viên Sức Khỏe & Công viên Ven Sông;
• Lối dạo thư giãn giữa vườn tre;
• Sân tập Yoga ngoài trời trong không gian tĩnh lặng;        
• Trẻ hóa các giác quan tại không gian cảnh quan xanh mát như: Vườn nhiệt đới, Vườn
hoa & Vườn cây thảo mộc.

iConvenience - Tinh tuyển cho cuộc sống thoải mái & tiện nghi

Những yếu tố nâng tầm trải nghiệm sống:
• Vị trí đắc địa tại TP. Hồ Chí Minh, liền kề trung tâm tài chính Thủ Thiêm, chỉ 10 phút di chuyển đến các khu vực tiện ích;
• Không gian linh hoạt cho phép bố trí tiểu cảnh xanh trong nhà hoặc lắp đặt thang máy;
• Thiết kế nhà được chăm chút và dễ tùy biến thuận tiện cho gia chủ cá nhân hóa không gian sống;
• Hộp thư kết hợp hộp giao hàng tiện dụng giúp nâng tầm trải nghiệm giao nhận hàng hóa;
• Hệ thống Quản lý Nhà Thông Minh Samsung SmartThings, lần đầu tiên được thiết kế riêng cho Gladia by the Waters (tùy chọn);

• Cột đèn thông minh cùng cảm biến môi trường giúp cập nhật các chỉ số môi trường chính như nhiệt độ, độ ẩm, bụi mịn, tia UV,… theo thời gian thực;
• Đường nội khu lộ giới từ 12 đến 25m, di chuyển dễ dàng & thuận tiện;
• Quản lý vận hành bởi Savills, thương hiệu uy tín quốc tế trong lĩnh vực bất động sản.

iSustainability - Tinh tuyển cho phong cách sống xanh và thông minh

• Được phát triển bởi hai chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam, hợp tác cùng các đơn vị tư vấn hàng đầu trong và ngoài nước: AWP (Kiến trúc), LSS (Cảnh quan), Artsy Expressions (Nội thất);
• Dự án nhà ở đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận Đô thị xanh BCA Green Mark for Districts (Provisonal) do Cục Quản lý và Xây dựng Singapore cấp;
• Dự án được vinh danh ở 2 hạng mục: Dự án kết nối thiên nhiên xuất sắc nhất và Nhà thấp tầng cao cấp xuất sắc nhất (HCMC) tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024;
• Hợp tác chiến lược với Samsung đưa giải pháp Nhà ở thông minh và bền vững vào dự án;
• Bảo vệ 24/7 với hệ thống CCTV giám sát;
• Hồ cảnh quan với khu vực ngắm cảnh thư giãn;
• Vườn mưa giúp lọc nước mưa hiệu quả;
• Thiết kế hướng đến sự bền vững cho thế hệ tương lai.

Mạng lưới cây xanh đa lớp:

- Tầng cao – cây trung mộc: lộc vừng, long não, bằng lăng ổi, ngọc lan...

- Tầng thấp và cây bụi: tùng Nam Mỹ, trầu bà thanh xuân, dương xỉ, nguyệt quế, dừa vạn phát…

- Hệ cây xanh vỉa hè dọc theo các tuyến đường giao thông nội khu.

- Cây xanh trong khuôn viên từng căn, giúp tạo bóng mát, tăng độ ẩm và thanh lọc không khí.

Gladia được bao bọc bởi nhánh sông Rạch Chiếc với:

- Diện tích mặt nước tự nhiên: hơn 15.000m2.

- Mặt nước tự nhiên như một “vành đai xanh” điều hòa khí hậu, mang lại phong thủy thịnh vượng và cảm giác thư thái cho cư dân.

5 công viên chủ đề, các khu vườn và lối dạo bộ ven sông có tổng diện tích khoảng 12.500 m2

- Welcome Park (khoảng 1.800m²) – Đây là điểm dừng đầu tiên chào đón cư dân với không gian xanh hiện đại, quảng trường đa năng, lối đi bộ dưới vòm cây và các khu nghỉ chân thư giãn.

- Wellness Park (khoảng 3.000m²) – công viên chăm sóc thể chất và tinh thần, nơi kết nối cộng đồng giữa thiên nhiên khoáng đạt qua các hoạt động thể dục, yoga, thiền và thư giãn.

- Riverside Park (2.000m²) – công viên ven sông thanh bình, lý tưởng cho picnic, cắm trại, BBQ, và tận hưởng nhịp sống chậm trong không gian mở thoáng đãng.

- Riverfront Plaza (khoảng 4.600m²) – công viên ven sông với bãi cỏ lớn, hồ cảnh quan 1300m2, sân golf mini, đường chạy bộ và các tiện ích ngoài trời – là điểm hẹn hoàn hảo cho mọi lứa tuổi.

- Community Park (hơn 500m²) – không gian sinh hoạt cộng đồng quy mô nhỏ, phục vụ các hoạt động nhóm, giao lưu và gắn kết cộng đồng.

Ngoài ra, các khu vườn xen kẽ giữa các dãy nhà được bố trí hợp lý, góp phần tạo nên một tổng thể sống động, đa sắc màu và gần gũi thiên nhiên

Sản phẩm điển hình:

- Phân khu The Grand có 2 loại hình sản phẩm:

  + BT Đơn lập: 240m2 đất (12m x 20m), 280m2 đất (14m x 20m), 281m2 đất (12m x 23,4m)

  + BT Tứ Lập: 252m2 đất (14m x 18m)

- Phân khu The Posh:

  + Nhà liên kế có sân vườn: 102m2 đất (6m x 17m) và 114m2 đất (6m x 19m)

- Phân khu The Grace có 2 loại hình sản phẩm:

  + BT Đơn lập: 224m2 đất (16m x 14m)

  + BT Song lập: 153m2 đất (9m x 17m) và 171m2 đất (9m x 19m)

5. Thông tin kỹ thuật & bàn giao

The Posh: 4 tầng - cao 14,8m

- Tầng 1: 3,8m

- Tầng 2: 3,4m

- Tum: 03m

The Grand (Khu A1, A2, A3, A4, A5): 03 tầng - cao 12m

- Tầng 1: 3,6m

- Tầng 2: 3,3m

- Tầng 3: 3,6m2 - 4,3m

The Grace 4 tầng - cao 14,8m

- Tầng 1: 3,8m

- Tầng 2: 3,5m

- Tầng 3: 2,8m

The Grand 3 tầng - cao 12m

- Tầng 1: 3,6m

- Tầng 2: 3,5m

- Tầng 3: 3,6m

Phần móng cọc chung

Phần tường nhà và cột nhà riêng mỗi căn

Để đảm bảo riêng tư cho từng ngôi nhà, hệ thống tường rào được thiết kế với chiều cao và vật liệu phù hợp, cụ thể:

- Tường rào trước nhà:

Kết hợp hàng rào cây xanh với tường xây cao khoảng 1,1m, vừa tạo mỹ quan, vừa duy trì sự riêng tư cho khu vực mặt tiền.

- Tường rào bên hông giữa hai căn nhà liền kề:

Được xây bằng gạch theo thiết kế, với chiều cao từ 1,1m đến 1,8m tùy vị trí, tạo ranh giới rõ ràng và đồng bộ thẩm mỹ kiến trúc.

- Tường rào sau nhà:

Xây dựng kiên cố, cao khoảng 2,6m, đảm bảo tính an toàn và riêng tư tuyệt đối cho khu vực sân sau.

Hệ cửa chính được thiết kế theo phong cách hiện đại, sử dụng cánh lớn kết hợp với tông màu sang trọng, mang lại cảm giác ấm cúng, bề thế và tăng tính thẩm mỹ tổng thể cho căn nhà:

- Kích thước khung cửa: rộng khoảng 2m, cao khoảng 3m, tạo tỷ lệ cân đối và ấn tượng ngay từ mặt tiền.

- Vật liệu: cấu tạo từ thép, hoàn thiện laminate và sơn tĩnh điện, kết hợp ô kính cường lực, vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ vừa đảm bảo độ an toàn và độ bền theo thời gian.

- Khóa cơ và phụ kiện đồng bộ theo thiết kế tổng thể, đảm bảo công năng sử dụng, tính đồng nhất và độ bền lâu dài.

- Hệ thống PCCC toàn dự án đã được xây dựng hoàn chỉnh và nghiệm thu theo quy định của cơ quan chức năng có thẩm quyền.

- Trụ cấp nước chữa cháy ngoài nhà được bố trí dọc theo các tuyến đường nội khu, bảo đảm khả năng tiếp cận khi cần thiết.

- Thiết bị PCCC trong nhà: cư dân sẽ tự trang bị thiết bị PCCC phù hợp trong quá trình thi công và hoàn thiện nội thất theo quy định của pháp luật.

Cấp nước: bố trí sẵn đường ống, bồn nước inox lắp đặt tại mái nhà, cư dân liên hệ cơ quan cấp nước để gắn đồng hồ nước theo quy định.

Cấp điện: điện được cấp tới tủ điện chung tại vỉa hè, cư dân liên hệ cơ quan cấp điện để gắn đồng hồ điện và kéo cáp điện theo quy định.

- Nhà ở phải đảm bảo việc xây dựng/ lắp đặt theo thiết kế được phê duyệt bởi cơ quan chức năng.

- Chủ sở hữu có trách nhiệm xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc thiết kế và lắp đặt, thi công hoặc cải tạo theo quy định của pháp luật hiện hành.

D. VẬN HÀNH - QUẢN LÝ

Đơn vị quản lý vận hành:

Công ty TNHH Savills Việt Nam (SAVILLS) đơn vị quốc tế uy tín, giàu kinh nghiệm trong quản lý các khu đô thị cao cấp tại Việt Nam và khu vực châu Á - Thái Bình Dương

- Phí quản lý dự kiến:

+ Mức phí: 26.000 đồng/ tháng (chưa bao gồm VAT) tính trên diện tích đất.

- Điều chỉnh phí quản lý:

Từ năm thứ tư trở đi kể từ thời điểm Dự án được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, mức phí quản lý vận hành có thể được điều chỉnh phù hợp với chi phí thực tế và mặt bằng giá dịch vụ trên thị trường, đảm bảo duy trì chất lượng dịch vụ ổn định & hiệu quả

E. HỢP ĐỒNG MUA BÁN (HĐMB) - NGÂN HÀNG - GIẤY CHỨNG NHẬN

1. Số tiền Đặt Chỗ quy định: 200.000.000 VNĐ/Đặt chỗ.

- Khách hàng có thể đặt nhiều chỗ để chọn mua nhiều sản phẩm, không giới hạn số lượng đặt chỗ/khách hàng;

- Thông tin trên Phiếu đặt chỗ và thông tin người thực hiện giao dịch chuyển khoản hoặc quẹt thẻ thanh toán phải trùng khớp (cùng một cá nhân hoặc tổ chức).

2. Quy định đặt chỗ có hoàn lại là “Đặt Chỗ định danh” - 01 đặt chỗ tương ứng với 01 tên Khách hàng (“KH”)

- Thông tin khách hàng cần cung cấp:

  + Khách hàng là cá nhân: CCCD/ Căn cước/ Hộ chiếu.

  + Khách hàng là tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, CCCD/ Căn cước/Hộ chiếu.

- Khách hàng đã đặt chỗ có hoàn lại không được phép chuyển nhượng và thay đổi thông tin khách hàng.

Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên: Sản phẩm The Grand; hoặc

Công ty TNHH Bất Động Sản Bình Trưng Mới: Sản phẩm The Posh, The Grace.

- Các căn nhà thuộc Công ty Đoàn Nguyên: Vietinbank - CN Hà Nội;

- Các căn nhà thuộc Công ty Bình Trưng Mới: BIDV - CN TP. HCM.

Theo quy định, KH có thể lựa chọn nhận hoặc không nhận chứng thư bảo lãnh Ngân hàng

- Ngân hàng liên kết cho vay: Vietinbank, BIDV, Vietcombank, Hongleong, Public Bank, ACB, MB Bank.

- 3 ngân hàng mà CĐT thực hiện hỗ trợ lãi suất: VietinBank, BIDV, Vietcombank (Chi tiết tại chính sách bán hàng ban hành).

Lãi suất, chương trình vay ưu đãi sẽ cập nhật theo từng thời điểm.

Chủ đầu tư (CĐT) và khách hàng thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng Hợp Đồng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

Khách hàng đã ký Hợp đồng mua bán (“HĐMB”) và hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định tại HĐMB tại thời điểm yêu cầu chuyển nhượng, Bên Bán và/hoặc Khách hàng chưa nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận. Trong trường hợp Khách hàng vay tại Ngân hàng vay vốn, cần có văn bản đồng ý giải chấp và/hoặc cho phép chuyển nhượng của Ngân hàng
cho vay vốn.

Chuyển nhượng HĐMB thực hiện theo quy trình:

Bước 1: Khách hàng nộp bộ hồ sơ yêu cầu chuyển nhượng cho CĐT gồm:

1. Giấy đề nghị chuyển nhượng;

2. Phiếu thông tin & Thư thông báo xử lý dữ liệu cá nhân;

3. Bản sao Sổ hộ khẩu hoặc Giấy xác nhận cư trú của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;

4. Bản sao CMND/CCCD/ Căn cước của cả hai bên.

Ngoài ra, sẽ có thêm một số hồ sơ khác như: Giấy xác nhận độc thân, Văn bản cam kết tài sản riêng, Hợp đồng/Văn bản chuyển nhượng, Giấy giải chấp ngân hàng... (tùy từng trường hợp sẽ hướng dẫn cụ thể).

Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, CĐT sẽ gửi lại khách hàng bộ hồ sơ để thực hiện công chứng chuyển nhượng, bao gồm:

1. Giấy xác nhận về việc chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (trường hợp khách đã nhận nhà thì cung cấp BB bàn giao nhà cho phòng công chứng);

2. Giấy xác nhận thanh toán (Trường hợp phòng công chứng yêu cầu thì CĐT sẽ hỗ trợ cung cấp);

3. Bộ hóa đơn GTGT (bản sao y) (Hóa đơn điện tử, gửi qua email).

Bước 3: Sau khi hoàn tất công chứng, khách hàng nộp lại cho CĐT bộ hồ sơ chuyển nhượng, bao gồm:

1. Văn bản chuyển nhượng (3 bản gốc);

2. Thông báo thuế và tất cả biên lai nộp thuế (bản gốc) (Thông báo thuế (thông báo điện tử) + Giấy nộp tiền vào NSNN (sao y chứng thực)).

Bước 4: CĐT xác nhận chuyển nhượng thành công và liên hệ Bên Nhận Chuyển Nhượng đến nhận Giấy xác nhận.

Quy trình chuyển nhượng có thể điều chỉnh/ thay đổi theo quy định của Cơ quan nhà nước và pháp luật tại từng thời điểm.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từng lô đang đứng tên của Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên; hoặc Công ty TNHH Bất Động Sản Bình Trưng Mới thể hiện thời hạn sử dụng đất “Lâu dài”.

- Giấy chứng nhận của Bên mua sẽ được cấp theo quy định của pháp luật.

- CĐT nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn tối đa 50 ngày kể từ ngày CĐT bàn giao nhà ở cho Khách hàng (trừ trường hợp khách hàng tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận) (chi tiết tại Khoản 8 Điều 39 LNO 2023).

- Thời gian có GCN phụ thuộc theo thời gian xử lý hồ sơ của cơ quan nhà nước.