Charmington.org | Việc ký kết Hợp đồng Mua bán (HĐMB) căn hộ hình thành trong tương lai luôn là giao dịch phức tạp, đòi hỏi sự cẩn trọng cao độ từ phía khách hàng. Đặc biệt với một dự án hạng sang như Masteri Grand View (thuộc Khu đô thị The Global City, do Masterise Homes phát triển), người mua cần có cái nhìn thấu đáo và chi tiết.
Dưới đây là bảng các mục mấu chốt mà các nhà đầu tư và khách hàng mua ở thực cần "soi kỹ" trong HĐMB Masteri Grand View để đảm bảo tối đa quyền lợi pháp lý và giá trị tài sản. Hiện tại, Phân khu đã xây dựng đến tầng 11, dự kiến sẽ bàn giao cuối năm 2026.
Thứ tự |
Nội dung |
Phản hồi |
|
01 |
Mức % chênh lệch diện tích thông thủy phải điều chỉnh giá bán |
Theo quy định tại Điều 2.1b của hợp đồng "chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn 2 phần trăm (2%) so với Diện Tích Thông Thủy Dự Kiến thì Hai Bên không phải điều chỉnh lại Giá Bán Căn Hộ" |
|
02 |
Ngày bàn giao căn hộ lá khi nào? |
31/12/2026 tại điều 8.2 trong HĐMB |
|
03 |
Phí quản lý Căn hộ là bao nhiêu? Đã bao gồm VAT chưa? |
Các Bên nhất trí thỏa thuận mức kinh phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư/Khu Đô Thị được quy định tại Điều 11.5 của Hợp Đồng. Trong đó:
|
|
04 |
Nếu thanh toán chậm thì có bị phạt không? Nếu có, lãi suất bao nhiêu? |
Xử lý vi phạm hợp đồng do chậm thanh toán theo quy định tại Điều 12.1(a) của HĐMB " Nếu quá 10 (mười) ngày kể từ ngày đến hạn phải thanh toán Giá Bán Căn Hộ theo thỏa thuận tại Điều 3.3 và Phụ Lục 2 của Hợp Đồng này mà Bên Mua không thực hiện thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ thì Bên Mua ngoài việc phải thanh toán số tiền đến hạn thanh toán, sẽ bị tính lãi phạt quá hạn trên tổng số tiền chậm thanh toán với lãi suất bằng 0,05%/ngày từ ngày đến hạn phải thanh toán cho đến ngày Bên Bán nhận được khoản tiền thanh toán chậm đó" |
|
05 |
KH chậm thanh toán bao lâu thì CĐT có quyền chấm dứt HĐMB |
Theo quy định tại điều 12.1b: nếu tổng thời gian Bên Mua trễ hạn thanh toán của tất cả các đợt phải thanh toán quy định tại Điều 3.3 củaHợp Đồng này (bao gồm cả khoản tiền lãi chậm thanh toán) vượt quá 60 ngày thì Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng |
|
06 |
Nếu CĐT đơn phương chấm dứt HĐMB do KH chậm thanh toán thì xử lý như thế nào? |
Theo quy định tại Điều 15.2 (b) (ii) về hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng do chậm thanh toán sẽ gồm: một khoản tiền phạt vi phạm Hợp Đồng tương đương với 30% Giá Bán và tiền lãi phát sinh do chậm thanh toán với mức lãi suất 0.05%/ ngày trên tổng số tiền chậm TT từ ngày đến hạn cho tới ngày thực trả |
|
07 |
CĐT sẽ bị phạt như thế nào nếu bàn giao trễ? |
Các Bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Bán chậm trễ bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua Quy định tại Điều 12.2 và điều 15.2.
|
|
08 |
Tôi muốn sửa 1 vài điều khoản HĐMB có được hay không? |
HĐMB đã được Sở Công Thương xem xét phê duyệt trước khi tiến hành ký kết. Vì vậy việc điều chỉnh không thể thực hiện |
|
09 |
Bên mua có thể từ chối nhận BG trong trường hợp nào |
Căn hộ có phát sinh chênh lệch diện tích theo quy định tại Điều 6.1 g; Bên bán không bàn giao căn hộ đúng theo quy định tại Điều 8 của HĐMB |
|
10 |
Thời gian bảo hành căn hộ là bao lâu |
Thời gian bảo hành Căn Hộ là 60 (sáu mươi) tháng kể từ ngày Bên Bán ký biên bản nghiệm thu đưa Nhà Chung Cư vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng như thể hiện tại biên bản đã cung cấp cho Bên Mua theo Điều 9.2 hoặc thời hạn khác theo quy định của pháp luật có hiệu lực tại thời điểm nghiệm thu bàn giao đưa Nhà Chung Cư vào sử dụng. Thời hạn bảo hành đối với các thiết bị khác gắn với Căn Hộ có nội dung bảo hành theo quy định của nhà sản xuất như quy định tại Điều 9.3 là thời hạn bảo hành của nhà sản xuất |
|
11 |
Mỗi căn hộ được đăng ký bao nhiêu chỗ đậu xe ô tô, xe gắn máy? |
Được sử dụng 02 chỗ để xe máy trong bãi để xe của Nhà Chung Cư. Số chỗ để xe và vị trí để xe được quy định phù hợp với thiết kế dự án đã được phê duyệt và quy định tại Bản Nội Quy Nhà Chung Cư. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của Nhà Chung Cư phải đảm bảo nguyên tắc ưu tiên cho các Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng |
|
12 |
Tôi đăng ký vay ngân hàng, trường hợp muốn chuyển nhượng HĐMB thì thủ tục như thế nào? |
Khách hàng liên hệ với Ngân hàng để được hỗ trợ tư vấn xử lý khoản vay theo quy định của Ngân hàng, CĐT sẽ phối hợp với Khách hàng và Ngân hàng xử lý hồ sơ |
|
13 |
Tôi có thể UQ cho người khác nhận bàn giao/ thay tôi làm thủ tục cấp GCN Căn hộ được không? |
Quý Khách hàng có thể liên hệ với phòng công chứng để làm UQ |
|
14 |
Sau khi ký HĐMB, tôi có thể thay đổi phương thức thanh toán không? |
Việc điều chỉnh PTTT sẽ được xử lý tùy trường hợp và cần xin phê duyệt từ BLĐ |
|
15 |
Tôi mua 2 Căn hộ có được ghép căn với nhau không? |
Hiện tại không có chính sách ghép căn |
|
16 |
Tôi sẽ phải thanh toán thêm khoản tiền nào khác ngoài giá bán quy định tại HĐMB không? |
Giá Bán Căn Hộ quy định tại Điều 3.1(a) không bao gồm Các chi phí khác quy định tại Điều 3.1 (b) của HDMB và đối với một số chi phí thì Khách hàng chỉ chi trả khi có thực tế phát sinh |
|
17 |
Chủ đầu tư có thu phí xử lý hồ sơ chuyển nhượng không? |
Hiện Chủ Đầu Tư không thu bất kỳ khoản phí dịch vụ nào liên quan đến xác nhận hồ sơ chuyển nhượng |
|
18 |
Tôi có thể vay được tối đa là bao nhiêu? CĐT hỗ trợ lãi suất cho tôi trong bao lâu |
Tùy vào hạn mức tín dụng được ngân hàng phê duyệt cho Quý Khách hàng. CĐT hỗ trợ lãi suất tối đa 80% Giá bán căn hộ (không bao gồm KPBT) Thời gian hỗ trợ lãi suất tùy thuộc vào chính sách tại thời điểm đăng ký Quý Khách hàng lựa chọn |
BỘ HỒ SƠ CHÍNH |
||
|
01 |
Hợp đồng mua bán Căn hộ/ Hợp đồng đặt thuê dài hạn |
|
|
02 |
Thanh lý VBTT & chuyển tiền từ VBTT vào HĐĐT/ HĐMB/ HĐV/TTĐC |
|
|
03 |
Thỏa thuận PQL |
|
|
04 |
TTĐC 5% - Có trả lãi ( TT sớm, Vay 80% , TT tiến độ CÓ chọn TT sớm đợt GCN) |
|
|
05 |
Hợp đồng vay (kèm theo Phụ lục HĐV kết chuyển thời điểm Bàn giao) - Điều chỉnh lãi 0% |
|
|
06 |
TT hỗ trợ lãi suất (nếu có vay) |
|
|
07 |
Thỏa thuận từ chối bảo lãnh (nếu KH từ chối nhận CTBL) hoặc ĐN nhận CTBL (nếu nhận) |
|
|
08 |
Cam kết Quốc Tịch |
|
|
Lưu ý |
Đây là những lưu ý phổ biến cần phải nắm khi Anh Chị khách hàng cần nắm khi ký HĐMB Căn hộ Masteri Grand View - Phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City. Anh Chị cần tư vấn chọn căn, đầu tư và an cư vui lòng liên hệ: Hotline: 0908 180 680 Quế Trần GĐBH Tìm hiểu: Dự án The Global City Trân trọng |
|
