Để shophouse trở thành khoản đầu tư an toàn của Khách hàng

Charmington.org | Shophouse - Mô hình mởi nổi và thu hút nhất tại các đô thị lớn tại Việt Nam vốn đã có từ rất lâu tại các nước phát triển nhưng vẫn có sức hút đến tận ngày nay bởi tính "hợp thời" bởi đây là mô hình kết hợp giữa Lưu trú & kinh doanh. Thế nhưng, để Shophouse trở thành "khoản đầu tư" an toàn và sinh lợi, bạn phải cần nhiều yếu tố lưu ý, sau đây là những chia sẻ từ charmington.org.

ĐÔI NÉT VỀ LOẠI HÌNH SHOPHOUSE

Đây là loại hình xuất hiện đầu tiên vào thế kỷ 19 tại các nước Châu Âu và phát triển mạnh mẽ thu hút khách đầu tư, tại Châu Á, singapore, Malaysia là tiên phong trong việc phát triển loại hình này. Tại Việt Nam, chỉ mới xuất hiện gần đây nhưng Shophouse đang được đông đảo khách hàng chọn mua bởi "tính đa năng" có thể ở kết hợp kinh doanh, và thường khan hiếm tại khu dân cư, có vị trí đắc địa.

#Tìm hiểu: Tặng 1,2 tỷ tiền mặt voucher nội thất khi sở hữu shop MT Eastmark City

NHIỀU ƯU THẾ TẠO NÊN SỨC HÚT LỚN

Số lượng ít: Những căn Shophouse trong một dự án Căn hộ hoặc Nhà phố thường có số lượng rất ít, chỉ chiếm 2 – 3% những chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Sở hữu một căn hộ shophouse đa chức năng, vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, nhà đầu tư thường không phải lo ngại về tính thanh khoản của tài sản. Trung bình, một căn shophouse có giá cao hơn từ 1,3 cho đến gấp đôi căn hộ hoặc nhà liền kề chỉ dùng để ở.

Sự đa năng: Loại hình shophouse có lợi thế từ mục đích sử dụng "có thể ở & kinh doanh" nên được nhiều người chọn mua. Giá cho thuê shophouse tại TP.HCM hiện nay ước tính từ 25 - 35 USD/m2, cá biệt có vài shophouse tại một khu dân cư quy mô 10.000 hộ có giá cho thuê lên đến 50 USD/m2. Tại các khu biệt thự hoặc nhà liền kề, giá đất xây shophouse thường cao gấp 2 - 3 lần giá đất xây nhà ở.

#Tìm hiểu: Dòng tiền nhạy bén đang tìm đến Shophouse MT Eastmark City

Nhận định về tiềm năng sinh lời của shophouse, TGĐ Colliers Việt Nam - ông David Jackson, cho biết các yếu tố tác động đến tiềm năng kinh doanh của shophouse là giao thông thông suốt, mật độ dân cư đông đảo và khả năng liên kết thương mại với khu vực xung quanh. Lợi nhuận từ cho thuê shophouse có thể đạt 8-12%/năm cùng tiềm năng tăng giá trong khoảng 10-30%/năm.

KHÔNG DÀNH CHO SỐ ĐÔNG

Tiềm năng của Shophouse không thể phủ nhận, nhưng thực tế, để sở hữu một căn Shophouse không phải chuyện dễ dàng bởi lẽ số lượng KHAN HIẾM & GIÁ THÀNH cao nên không phải ai cũng có thể tiếp cận được.

Số lượng khan hiếm cũng xuất hiện hiện tượng khách hàng có thể phải mua "Chênh lệch" qua trung gian so với giá bán từ Chủ đầu tư. Chưa kể đến, Đầu tư Shophouse phải căn cứ vào "số lượng cư dân hiện hữu" của dự án để biết được Tiềm năng khai thác đến đâu mà có những hoạch định rõ ràng.

NHỮNG LƯU Ý KHI ĐẦU TƯ SHOPHOUSE

Pháp lý shophouse: Đa phần là theo thời hạn công trình hoặc 50 năm, đây là cơ sở để nghiên cứu thật kỹ trước khi xuống tiền mua Shophouse để tránh những rủi ro về sở hữu.

Tiến độ bàn giao: Tiến độ bàn giao ảnh hưởng trực tiếp đến "kế hoạch kinh doanh" của nhà đầu tư shophouse, Với việc mặt bằng kinh doanh bị chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao vài tháng có thể khiến nhà đầu tư chịu nhiều tổn thất về chi phí duy trì mặt bằng thay thế, lợi nhuận kinh doanh hoặc cho thuê.

Tài chính cá nhân: Đầu tư gì cũng phải căn cứ dòng tiền và tài chính cá nhân, không riêng gì shophouse, đối với Shophouse có số tiền đầu tư lớn thì ngoài VỐN TỰ CÓ thường nên có trên 50% giá trị sản phẩm mình muốn mua. Nếu có thể VAY NGÂN HÀNG thì không nên quá 50% để tránh rủi ro tài chính. Một điều phải căn cứ vào CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG của chủ đầu tư để tận dụng tối đa ưu đãi.

Vị trí Shophouse so với dự án hoặc tiềm năng hạ tầng đi qua: Điều này quyết định trực tiếp đến BIÊN ĐỘ TĂNG GIÁ hoặc TỶ LỆ KHAI THÁC DÒNG TIỀN, GIÁ CHO THUÊ của bất kỳ một Shophouse nào.

SHOPHOUSE MT AVENUE: ĐÓN SIÊU HẠ TẦNG, NHẬN GÓI NỘI THẤT LÊN ĐẾN 1,2 TỶ ĐỒNG

Tọa lạc tại Thành phố Thủ Đức - trung tâm kinh tế tri thức & sáng tạo của TPHCM kỳ vọng sẽ góp 30% GDP của TPHCM và 7% GDP của cả nước. Shophouse MT Avenue thuộc dự án MT Eastmark City thừa hưởng những lợi thế về sự phát triển nhanh, đồng bộ về hạ tầng giao thông cùng dòng cư dân "tri thức, toàn cầu" về sinh sống và làm việc.

Tọa lạc trong Khu đô thị Centana Điền Phúc Thành với quy mô 40 hecta trong đó, có hơn 1.000 nhà phố, cùng hơn 2.000 căn hộ cao cấp MT Eastmark City tạo nên một cộng đồng với hơn 6.000 cư dân tri thức về sinh sống & làm việc. Thực tế, 99 căn Shophouse MT Avenue chiếm chưa tới 5%/tổng số căn tại đây, đây thuộc dạng "hàng hiếm" không dành cho số đông và chỉ dành cho người nhanh chân.

Lợi thế Shophouse MT Eastmark City đến từ vị trí chiến lược khi sở hữu 3 mặt tiền đường Lò Lu - Trường Lưu - Vành Đai 3, tương lai sẽ là "Điểm đến" của cư dân Thành phố Thủ Đức. Đặc biệt, Con đường VÀNH ĐAI 3 - được xem là con đường tỷ đô kết nối TP Thủ Đức với các đô thị vệ tinh Đồng Nai - Bình Dương - Long An, điều này sẽ mở lối cho giao thương kinh tế các khu vực.

Những căn Shophouse tại đây sẽ đón dòng KHÁCH VÃNG LAI cực kỳ nhiều từ các tỉnh, Sân bay Long thành, Các khu công nghệ cao, trường đại học...tại Thành phố Thủ Đức.

Mừng dự án MT Eastmark City cất nóc trước tiến độ 100 ngày, RIO LAND ưu đãi TẶNG GÓI NỘI THẤT trị giá 8% giá trị Shophouse bằng TIỀN MẶT (giá trị chiết khấu trên số tiền chưa VAT, và không trừ vào HĐMB).