Đầu tư Shophouse: Hấp dẫn nhưng không phải ai cũng biết

Đầu tư Shophouse: Hấp dẫn nhưng không phải ai cũng biết

Tags: bất động sản, Shophouse

Charmington.org | Bất động sản THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ hay còn gọi SHOPHOUSE là loại hình bất động sản kết hợp vừa ở vừa Kinh doanh bao gồm các căn shop khối đế chung cư hay những dãy nhà phố kinh doanh. Loại hình Shophouse mới xuất hiện tại Việt Nam nhưng đang được ưa chuộng bởi tính hợp thời và đa công năng của nó.

Theo lịch sử, nhà phố thương mại dịch vụ hay shophouse được ra đời vào thế kỉ XIX trong thời kỳ thuộc địa, được hình thành với quy mô lớn ở một số quốc gia Đông Nam Á. Ở thời điểm hiện tại, shophouse dần trở nên quen thuộc tại các đất nước Châu Á phát triển như dãy phố shophouse ở Penang, Malacca thuộc Malaysia,...Còn ở các nước châu Âu, các shophouse nổi tiếng được biết đến như: Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,... tất cả đều góp mặt trong “top” những khu mua sắm nhộn nhịp, sầm uất và hiện đại, sang trọng bậc nhất thế giới. 

PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ (TMDV) - SHOPHOUSE:

  • Tại Việt Nam, Bất động sản TMDV có 2 loại hình chính: SHOPHOUSE KHỐI ĐẾ CHUNG CƯ & NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI

1. SHOPHOUSE KHỐI ĐỂ CHUNG CƯ:

Shophouse khối đế chung cư thường được thiết kế 1-5 tầng kết hợp ở và kinh doanh các loại hình cafe, ăn uống, spa, siêu thị, Ngân hàng,...thường được các thương hiệu lớn nhắm đến. Thời hạn sở hữu căn căn Shophouse này thường là 50 năm, có một vài trường hợp là ổn định lâu dài. Loại hình shophouse khối đề này không phải để ở, do đó, nhà đầu tư không được cung cấp các loại giấy tờ tạm vắng hay tạm trú,...

2. SHOPHOUSE NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI

Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng là loại hình được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Đặc biệt, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có quy định tương đương như các căn biệt thự và sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật đất đai quy định. 

Sở hữu diện tích lớn từ khoảng 85m2 - 250m2, nhà phố thương mại thấp tầng không chỉ mở ra địa điểm kinh doanh thuận tiện mà còn tạo nên không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu. Loại hình này với thiết kế từ 1 - 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên được xây dựng với mục đích kinh doanh còn các tầng còn lại là không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình. 

ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA SHOPHOUSE:

| ƯU ĐIỂM: 

  • Vị trí đắc địa tại khu vực:

Được quy hoạch và phát triển tại vị trí “vàng” - nơi có mật độ dân cư đông đúc và hầu hết đều hướng ra trục đường chính, gần các tuyến đường giao thông quan trọng. Shophouse có thể tiếp cận với nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào, hỗ trợ cho quá trình kinh doanh tối đa và tạo điều kiện để chủ sở hữu tối ưu hoá nguồn doanh thu.  Bên cạnh đó, shophouse thường được quy hoạch tại các đại đô thị lớn, sầm uất, sôi động và thời thượng có thể bắt gặp tại các đại đô thị. Điều này giúp chủ sở hữu có cuộc sống tiện nghi và trọn vẹn khi dễ dàng di chuyển đến các công trình tiện ích đi kèm của dự án như công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, giáo dục,... 

  • Số lượng ít trong một tổng thể:

Căn shophouse được thiết kế chủ yếu để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và khách tham quan, với số lượng có hạn, chỉ từ 1 - 5% tổng số sản phẩm của dự án.  Trước khi quyết định “xuống tiền”, các nhà đầu tư nên xác định loại hình phù hợp để phát triển kinh doanh thuận lợi. Những sản phẩm đáp ứng nhu cầu của cư dân và cộng đồng khách hàng xung quanh như cafe, siêu thị, thời trang, nhà hàng,... có thể đảm bảo tính cạnh tranh cao hơn. 

  • Thiết kế thông minh, linh hoạt:

Các căn shophouse được xây dựng và thiết kế với chiều cao 2 tầng trở lên tách biệt nhau và mặt tiền rộng rãi, phù hợp với nhiều chức năng khác nhau. Ngoài ra, shophouse đều có thiết kế thông minh, đi theo phong cách nội thất hiện đại và tinh tế. Tính lưỡng dụng "vừa ở vừa kinh doanh" phù hợp khách hàng tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng, chi phí thuê ở.

  • Thanh khoản tốt

Vì số lượng ít, lại mang tính thương mại và sở hữu vị trí đắc địa nên Shophouse luôn được khách "chọn mặt gửi vàng" ưu tiên lựa chọn để sở hữu. Đặc biệt, so với đầu tư vào đất nền, loại hình căn shophouse được đảm bảo hơn về tính pháp lý do thường được bàn giao khi đã hoàn thiện cơ bản. Còn so với đầu tư vào loại hình căn hộ, giá trị shophouse sẽ ổn định và ít khi có xu hướng giảm. 

  • Tiềm năng sinh lợi cao:

    • Tỷ suất cho thuê: Theo nghiên cứu thống kê, con số khai thác của các căn shophouse lên đến 8 - 12%/năm. Tỷ lệ này không chỉ vượt xa việc cho thuê căn hộ chung cư hoặc gửi lãi suất tại ngân hàng mà còn hạn chế tối đa những rủi ro và mạo hiểm như đầu tư vào chứng khoán. 

    • Tiềm năng tăng giá: Trong những năm gần đây, mô hình nhà phố thương mại shophouse đã khẳng định được vị thế của mình nhờ khả năng sinh lời bền vững. Bên cạnh đó, các chuyên gia địa ốc cũng dự báo rằng số lượng shophouse sẽ giới hạn trong những năm tới, nhưng nhu cầu đầu tư ngày càng cao. Điều này sẽ tạo ra động lực phát triển và thúc đẩy giá trị shophouse không ngừng tăng lên.  Ngoài ra, shophouse thường được phát triển tại những đại đô thị lớn, thừa hưởng những điều kiện hoàn hảo như vị trí toạ lạc vàng, quy hoạch đồng bộ, thiết kế thông minh và cư dân đông đúc, góp phần đảm bảo lợi nhuận đầu tư shophouse ổn định và sinh lời lâu dài. 

| NHƯỢC ĐIỂM:

Tuy shophoue thể hiện tính hợp thời của đang thu hút người mua nhưng thực tế, khả năng sở hữu Shophouse không phải ai cũng có thể. sau đây là những mặt hạn chế Shophouse nhiều người mua cân nhắc.

  • Giá trị lớn:

Diện tích lớn và đơn giá bán luôn cao hơn 10-30% so với căn hộ hoặc nhà phố bình thường khác tại cùng vị trí nên TỔNG GIÁ TRỊ shophouse luôn RẤT ĐẮT so với phần còn lại, nên khách hàng phải có tài chính mạnh mới sở hữu được.

  • Phụ thuộc lớn vào chất lượng cư dân và BQL vận hành

Kinh doanh shophouse phụ thuộc nhiều vào khu dân cư nơi dự án đang được triển khai, vì vậy có thể không phải lúc nào cũng thu được kết quả như mong muốn. Nếu cư dân đông, điều này đồng nghĩa với lượng khách hàng tiềm năng lớn và cơ hội kinh doanh tốt hơn. Ngược lại, nếu mật độ cư dân ít thì cơ hội bán hàng bị hạn chế. Ngoài ra, BQL khu vực hoặc dự án cũng quyết định đến chất lượng sống và đến tham quan của khách vãng lai. điều này cũng là điểm lưu ý cho người mua.

  • Thơi gian sở hữu:

Một điểm hạn chế khác của nhà phố thương mại shophouse khiến giới đầu tư lo ngại đó là giá trị sổ đỏ của loại hình sản phẩm này chỉ có hiệu lực trong vòng 50 năm theo chính sách của từng vị trí. Điều này tạo ra những trở ngại không nhỏ về tâm lý và tài chính của nhà đầu tư khi muốn kinh doanh lâu dài. 

CÓ NÊN ĐẦU TƯ SHOPHOUSE?

Theo những phân tích ưu nhược điểm của Shophouse phía trên, Theo đánh giá charmington.org. Nếu khách hàng có đủ tài chính NÊN ĐẦU TƯ loại hình bất động sản này bởi "lợi nhuận" kinh doanh cho thuê hay tiềm năng tăng giá của loại hình này luôn rất lớn. lưu ý là khách hàng nên tìm hiểu kỹ về tiến độ dự án, chủ đầu tư, kế hoạch tài chính và những dự định tương lai sau khi sở hữu căn shophouse này.

Hiện tại, 99 căn Shophouse MT Eastmark City đang mở bán trong quần thể hơn 300 căn nhà phố và 2000 căn hộ cao cấp được vận hành bơi TOKYU PM Việt Nam.

Tìm hiểu: https://charmington.org/the-hybrid-mt-eastmark-city.html

Hoặc liên hệ tư vấn đầu tư: 0938899101_Quốc Khải