Charmington.org | Theo xu hướng đầu tư bất động sản tại Việt Nam những năm gần đây, đầu tư shophouse là mô hình kinh doanh được nhiều người lựa chọn và có sức hút trên thị trường vì có nhiều điểm ưu việt hơn so với các loại hình khác. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có những đánh giá cẩn trọng để tránh những rủi ro không đáng có, charmington.org xin chia sẻ một số lưu ý cho nhà đầu tư.
Tiềm năng kinh doanh
Để sở hữu căn Shophouse có tiềm năng tốt có 2 yếu tố chính: Vị trí & Cộng đồng cư dân khu vực
-
Vị trí quyết định nhiều nhất cho tính "thuận tiện" cho người dân tiếp cận mua sắm hay sử dụng dịch vụ, quảng bá thương hiệu theo đó việc kinh doanh sẽ dễ dàng hơn. Việc chọn vị trí tốt sẽ tăng khả năng tiếp cận cư dân nội khu và cả khách vãng lai tiếp cận dễ dàng.
-
Cộng đồng cư dân: quyết định phần lớn lợi nhuận kinh doanh, cộng đồng cư dân đông đúc, thu nhập cao...sẽ tăng khả năng mua sắm chi tiêu và sử dụng dịch vụ của người kinh doanh.
Thêm yếu tố nhỏ là Loại hình kinh doanh cũng ảnh hưởng rất lớn đến thắng lợi của người kinh doanh shophouse. Các loại hình kinh doanh phổ biến: Cafe, Nhà hàng, Khách sạn, siêu thị, Nha khoa, Spa, Ngân hàng,....
Tính toán chi phí vận hành
Người đầu tư Shophouse dù là tự doanh hay cho thuê lại cũng phải tính toán các chi phí vận hành như: Phí Quản lý, Phí khấu hao tài sản,...và các chi phí khác. và chi phí cơ hội để so sánh với các shophouse khách cùng khu vục để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận.
Vị trí shophouse
Khi đầu tư Shophouse phải quan tâm đến "khả năng nhận diện và tiếp cận" của người dân. Những lưu ý như: shophouse nằm ở mặt tiền đường hay nội khu, giao thông có thuận tiện không, ước tính số lượng khách vãng lai có nhiều không.
-
Tìm hiểu thêm: Đầu tư Shophouse: Hấp dẫn nhưng không phải ai cũng biết
Thông thường, vị trí tốt nhất là các căn shophouse nằm ở góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp, thoáng đãng, tiện dừng đỗ xe với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc. Những căn shophouse như vậy giúp nhà đầu tư có vị trí nên dù mua để kinh doanh, mua đi bán lại hay cho thuê đều dễ dàng và có lợi nhuận tốt hơn các vị trí khác.
Hình thức sở hữu
Quyền sở hữu ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư shophouse cũng như các quyết định về chiến lược, kế hoạch kinh doanh, thời gian thu hồi vốn, khả năng sinh lời… Do vậy, trước khi xuống tiền mua shophouse, cần xác định quyền sở hữu như thế nào. Hiện nay có 2 loại hình shophouse với quyền sở hữu khác nhau:
-
Các Shophouse là NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI thì sở hữu ỔN ĐỊNH LÂU dài (có một số trường hợp hiếm là nằm trong QUỸ ĐẤT THUÊ CÓ THỜI HẠN thì hình thức sở hữu là số năm được thuê).
-
Những căn Shophouse khối đế chung cư từ 1-5 phải lưu ý quyền sở hữu ỔN ĐỊNH LÂU DÀI hay CHỈ SỞ HỮU 50 NĂM.
Cách thức chuyển nhượng
Xét về mặt pháp lý, căn hộ shophouse là loại hình bất động sản được phép giao dịch bình thường nếu đảm bảo về điều kiện về sở hữu. Các thủ tục mua bán, sang nhượng shophouse sẽ được tiến hành giống như hình thức mua bán các bất động sản thông thường khác. Nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về hình thức chuyển nhượng và PHÍ - THUẾ phải đóng và tỷ lệ đóng đúng theo quy định pháp luật.
-
Hợp đồng mua bán căn hộ shophouse
-
Để đảm bảo quyền lợi, pháp lý, tính an toàn khi giao dịch thì nhà đầu tư cần chú ý các vấn đề sau trong hợp đồng mua bán căn hộ shophouse:
-
Giá mua bán căn hộ shophouse đã được hai bên thống nhất;
-
Thời hạn bàn giao căn hộ shophouse.
-
Chất lượng công trình bàn giao: loại vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao khác.
-
Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành.
-
Các điều khoản, quy định, mặt hàng nào được và không được phép kinh doanh.
Về vấn đề công chứng hợp đồng mua bán, nếu mua từ chủ đầu tư hay các đơn vị có chức năng phân phối bất động sản thì không cần công chứng, nếu mua của tư nhân thì cần có công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo tối ưu pháp lý hợp đồng, người mua nên thực hiện công chứng đầy đủ.
Lường trước các rủi ro
Dù có nhiều ưu điểm nhưng đầu tư shophouse cũng có những rủi ro mà người mua cần lưu ý để phòng tránh:
-
Giá trị thực và tính thanh khoản: Thông thường, căn hộ shophouse có giá đầu tư cao hơn căn hộ bình thường ít nhất 20%, nhà đầu tư cần tính toán cẩn thận về tính thanh khoản, lợi nhuận.
-
Đánh giá mức chi trả: Người mua Shophouse phải xem xét tài chính để chi trả cho việc sở hữu căn Shophouse (Nếu là thanh toán hàng tháng thì mức thanh toán là bao nhiêu, Nếu vay Ngân hàng thì mức trả hàng tháng bao nhiêu...có đủ so với thu nhập thực tế của mình).
-
Tiến độ bàn giao: Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao sẽ có rủi ro về tiến độ bàn giao (việc này liên quan đến xem xét về Chủ đầu tư hay đơn vị phát triển, xây dựng). Nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư hay cơ hội mua bán.
Không thể phủ nhận lợi thế của mô hình nhà phố thương mại shophouse cho hoạt động kinh doanh, buôn bán nhưng phải đi kèm kế hoạch, chiến lược kinh doanh tốt. Ngoài ra, khi mua shophouse để đầu tư, nên ưu tiên chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín bởi họ có chiến lược phát triển, quản lý dự án tốt, tạo nên cộng đồng cư dân – cũng chính là khách hàng tiềm năng của nhà đầu tư sau này khi dự án đi vào hoạt động.
Một trong những Shophouse đang được quan tâm hiện nay là SHOPHOUSE MT EASTMARK CITY với số lượng hiếm cùng vị trí sở hữu 3 mặt tiền đường VÀNH ĐAI 3 - LÒ LƯU - TRƯỜNG LƯU TP Thủ Đức. 99 Căn shop phục vụ cho hơn 3000 căn hộ cùng 500 căn Nhà Phố tại đây là một tiềm năng khách hàng không thể bỏ qua.
