Mua nhà Vinhomes Grand Park: Những lưu ý cho Anh Chị chọn phương án

Mua nhà Vinhomes Grand Park: Những lưu ý cho Anh Chị chọn phương án "Vay ngân hàng"

Tags: Vinhomes, Vinhomes Grand Park

Charmington.org | Hiện nay, Nhiều gia đình Chọn an cư hay đầu tư tại Vinhomes Grand Park chọn phương thức thanh toán ưu đãi "Vay ngân hàng". Bài viết tại đây không nói về vấn đề khác về tiềm năng hay dự án vì sao được nhiều người "lựa chọn" để sở hữu. Bài viết đây chia sẻ chân thật nhất để Anh Chị muốn sở hữu một căn hộ "đúng yêu cầu" tại Vinhomes Grand Park với lịch vay thì cần lưu ý những gì?

Chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư Vinhomes

Hiện tại, Chủ đầu tư Vinhomes áp dụng chính sách hỗ trợ vay với chính sách ưu đãi cực kỳ tốt tại Vinhomes Grand Park

  • Hạn mức vay: Tối đa 80% giá trị căn hộ (bao gồm VAT)

  • Chính sách ưu đãi: Ân hạn LÃI + GỐC tùy phân khu (24 tháng - 36 tháng - hoặc đến lúc nhận nhà).

  • Miễn phí tất toán trước trong thời gian Ân hạn.

Và những chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, từ phía ngân hàng cho từng giai đoạn bán hàng và từng phân khu.

Những lưu ý khi quyết định "Vay Ngân hàng"

Tuy chính sách ưu đãi cho người trẻ sở hữu căn hộ tại Vinhomes Grand Park đang thực sự là "chính sách quốc dân" với kinh nghiệm của Khải hơn 10 năm trên thị trường bất động sản thì 2 vấn đề Anh Chị nên "Cần có" khi quyết định vay.

1. Vốn tự có: Nếu Anh Chị mua căn hộ 3 tỷ thì nếu Vinhomes & Ngân hàng làm việc Anh Chị được vay 70% hay 80% thì vốn tự có Anh Chị phải có 900 triệu (30%) hay 600 triệu (20%).

2. Khả năng chi trả: Thường sau khi hết thời gian hỗ trợ ân hạn từ Vinhomes thường thực tế khách hàng có 2 hướng.

  • Tất toán 100% khoản vay: Điều này tiến hành bình thường Anh Chị chỉ cần báo với nhân viên hoặc hotline bên Ngân hàng chuẩn bị thủ tục tất toán.

  • Tiếp tục trả lãi gốc: Thường nếu hết thời gian ưu đãi từ Vinhomes, Khách hàng sẽ phải trả "Lãi gốc hàng tháng" theo quy định tại Hợp đồng tín dụng khách đã ký với Ngân hàng. Mình lưu ý Anh Chị cách tính số tiền lãi gốc hàng tháng phải trả (giả sử khoản vay 3 tỷ - thời hạn vay 240 tháng ~ 20 năm & Lãi suất thả nổi trung bình 12%/năm).

    • Gốc hàng tháng: 3.000.000.000 / 240 tháng = 12.500.000 VNĐ/tháng

    • Lãi: 3.000.000.000/12% năm/12 tháng = 30.000.000 VNĐ/tháng (Tại sao mình lấy lãi 12%? đây là lãi suất sau khi ưu đãi thường các ngân hàng sẽ tính bằng LÃI SUẤT HUY ĐỘNG THÁNG 13 + BIÊN ĐỘ thường là 3,5-5%. Nên, trước khi đặt bút ký Anh Chị [Hỏi luôn cách tính lãi suất thả nổi sau ưu đãi với Nhân viên Ngân hàng]

    • Thế nên: Hàng tháng Anh Chị phải chi trả trung bình 12,5+30 = 45 triệu đồng

  • Khả năng chi trả: Theo kinh nghiệm của mình, Nếu Anh Chị có gia đình hay độc thân thì "khả năng chi trả hàng tháng" cụ thể 45 triệu đồng/tháng chỉ chiếm 30-40% tổng [THU NHẬP] hàng tháng của Anh Chị. Vì sẽ có những lúc biến động kinh tế, sức khỏe, khoản chi bất thường...nếu Anh Chị không chủ động sẽ phải gặp rủi ro thanh toán rất có thể Ngân hàng sẽ phạt lãi hoặc nặng hơn là thanh lý tài sản nếu Anh Chị mất khả năng chi trả.

Điều kiện & Thủ tục vay

Điều kiện: Ở đây có 3 điều kiện song song phải đủ

  • Quốc tịch & độ tuổi: Khách hàng là công dân Việt Nam (hoặc Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài), từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đến hạn thanh toán khoản vay.

  • Thu nhập tối thiểu 15 triệu đồng/tháng: Điều kiện cơ bản để ngân hàng chấp nhận xét duyệt khoản vay là tổng thu nhập hàng tháng của vợ chồng ít nhất từ 15 triệu đồng trở lên. Đây là mức đảm bảo ngân hàng tin tưởng vào khả năng trả nợ hàng tháng của bạn.

  • Tài sản đảm bảo phù hợp: Trong trường hợp mua căn hộ chưa có sổ hồng, bạn cần có tài sản đảm bảo khác để thế chấp cho ngân hàng như đất đai hoặc nhà ở đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu.

  • Ngoài ra: CIC của Anh Chị phải "sạch" không bị nợ xấu hoặc vết xấu tín dụng. Và tùy mỗi Ngân hàng sẽ có từng key xử lý riêng cho từng trường hợp nếu Anh Chị không may bị vết. - Và đây là bước đầu tiên để check điều kiện vay khách hàng.

Kiểm tra lịch sử tín dụng (CIC) (*): Lịch sử tín dụng tốt là điều kiện tiên quyết để được vay tiền từ ngân hàng. Bạn nên kiểm tra lịch sử tín dụng qua hệ thống CIC trước khi làm hồ sơ vay để đảm bảo không vướng phải nợ xấu. Điều này giúp bạn tăng khả năng được duyệt khoản vay nhanh chóng và thuận lợi hơn.

Chú thích (*): CIC (Trung tâm Thông tin Tín dụng) là một tổ chức thuộc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, có nhiệm vụ chính là thu thập, phân tích, xử lý và cung cấp thông tin tín dụng của cá nhân và tổ chức để hỗ trợ các ngân hàng và tổ chức tín dụng quản lý rủi ro khi cho vay. Các chức năng chính của CIC bao gồm:

  • Thu thập và lưu trữ thông tin tín dụng cá nhân và tổ chức, đặc biệt là các khoản nợ xấu.

  • Đánh giá điểm tín dụng để hỗ trợ các ngân hàng trong việc phê duyệt hồ sơ vay vốn và quản lý rủi ro.

  • Cung cấp các sản phẩm, dịch vụ thông tin tín dụng theo quy định của pháp luật Việt Nam, giúp người dùng và tổ chức tín dụng dễ dàng kiểm tra và quản lý thông tin tín dụng.

Thủ tục "Vay ngân hàng"

Sau khi Anh Chị đã được nhân viên Ngân hàng thẩm định sơ bộ và có đủ điều kiện vay, Nhân viên sẽ yêu cầu Anh Chị chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ để quá trình xét duyệt và giải ngân diễn ra thuận lợi. Tùy mỗi Ngân hàng, nhưng chung quy lại đây là các "Hồ sơ cần thiết" Anh Chị cần cung cấp.

1. Hồ sơ nhân thân

Chứng minh nhân dân (CMND)/Căn cước công dân (CCCD)/Hộ chiếu còn hiệu lực.

Sổ hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú (KT3).

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân/ly hôn.

2. Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn

Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng).

Hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán nhà.

Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán bằng vốn tự có.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.​

3. Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) của tài sản thế chấp.

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu các tài sản khác nếu sử dụng làm tài sản đảm bảo (xe ô tô, sổ tiết kiệm, cổ phiếu...).

4. Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ

Đối với người làm công ăn lương:

  • Hợp đồng lao động.
  • Sao kê tài khoản nhận lương 3–6 tháng gần nhất hoặc bảng lương, xác nhận lương từ công ty.

Đối với người có thu nhập từ cho thuê tài sản:

  • Hợp đồng cho thuê tài sản.

  • Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất.

  • Giấy tờ pháp lý và ảnh chụp tài sản cho thuê.

Đối với người kinh doanh:

  • Giấy đăng ký kinh doanh.

  • Báo cáo tài chính hoặc sổ sách thể hiện kết quả kinh doanh.​

Các phân khu Hotdeal

Hiện tại, Các phân khu "Nhận nhà ngay Anh Chị có thể tham khảo" giá bán đã có VAT chưa bao gồm các chính sách ưu đãi riêng lẻ tại Vinhomes Grand Park.

  • Beverly Solari: Từ 58 - 62 triệu/m2 | Nhận nhà Ngay

  • The Beverly: Từ 71 - 78 triệu/m2 | Nhận nhà Ngay

  • Origami: Từ 53 - 60 triệu/m2 | Nhận nhà Ngay

  • Glory Heights: Từ 71 - 78 triệu/m2 | Nhận nhà Ngay

  • The OPUS One: Từ 78 - 85 triệu/m2 | Nhận nhà 3/2026

Anh Chị cần tư vấn chính xác, nhanh gọn, thủ tục nhanh liên hệ Phòng kinh doanh Vinhomes. Chúc Anh Chị sớm trở thành CHỦ NHÂN đại đô thị đáng sống nhất TPHCM.

Hotline: 093 8899 101 Quốc Khải TPKD

Email: khaidq4@vingroup.net

Website: Vinhomes Grand Park