Charmington.org | Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, những thông điệp “mua ngay kẻo lỡ”, “giá đang ở đáy” đang trở thành công cụ kích thích quyết định vội vàng của người mua. Chuyên gia cảnh báo, tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO) có thể biến quyết định lớn này thành gánh nặng tài chính dài hạn.
FOMO
Tâm lý đám đông và thông tin thị trường không đầy đủ thường khiến người mua chốt nhanh mà bỏ qua bước thẩm định năng lực chi trả, tính toán chi phí thực tế và đánh giá rủi ro. Nhiều người vay tối đa, xóa sạch quỹ dự phòng với kỳ vọng “bán lời” trong ngắn hạn — kịch bản đó có thể phản tác dụng nếu giá bất động sản đi ngang hoặc điều chỉnh.
Hậu quả thực tế đã thấy gồm: chi phí hoàn thiện, quản lý và thuế phát sinh làm tăng tổng chi phí; áp lực trả nợ hàng tháng chiếm tỷ lệ lớn thu nhập, giảm khả năng ứng phó trước rủi ro; và khó thanh khoản khi muốn thoái vốn, dẫn tới bán lỗ hoặc phải chấp nhận giữ tài sản trong nhiều năm.
Để tránh rơi vào bẫy tâm lý, chuyên gia khuyến nghị người mua nên:
-
Xây dựng kịch bản tài chính thận trọng, bao gồm phương án giá không tăng trong vài năm; tính toán kỹ khả năng trả nợ trong trường hợp thu nhập giảm.
-
Rõ ràng mục đích sở hữu: nếu mua để ở, ưu tiên khả năng chi trả và tiện ích thực tế; nếu mua để đầu tư, cần kế hoạch dòng tiền, lộ trình thoái vốn và hiểu rõ vùng giá.
-
Giữ quỹ dự phòng đủ cho ít nhất 6–12 tháng chi phí sinh hoạt sau khi thanh toán tiền đặt cọc và trả góp ban đầu.
-
Thẩm định nguồn tin: kiểm chứng thông tin hạ tầng, quy hoạch và dữ liệu giao dịch thay vì dựa vào tin đồn hoặc quảng cáo tiếp thị.
Quyết định mua nhà nên xuất phát từ phân tích tài chính và nhu cầu thực tế, không phải từ cảm xúc tạm thời. Dừng lại để đánh giá tài chính, so sánh phương án và tham vấn chuyên gia có thể giúp người mua tránh được những sai lầm khó sửa chữa.
