Charmington.org | Trái ngược hoàn toàn với định kiến "lười biếng" dành cho thế hệ này, thế hệ Y không chấp nhận sống cùng cha mẹ. Họ đang mua những ngôi nhà trị giá hàng triệu USD.
Ở mức 38%, thế hệ Y — những người trưởng thành sinh từ 1981 đến 1996 — đại diện cho nhóm người có tỷ lệ mua nhà lớn nhất ở Mỹ, theo một cuộc khảo sát của Hiệp hội Môi giới Quốc gia được công bố vào năm ngoái. "Họ cũng rất quan tâm đến việc sở hữu một ngôi nhà. Họ chỉ đang đợi lâu hơn để mua chiếc đầu tiên", Bradley Nelson, giám đốc tiếp thị của Sotheby’s International Realty, cho biết.
Nelson nói rằng nhờ việc phá vỡ quan niệm về một "ngôi nhà khởi đầu" từ các thế hệ đi trước, những người thuộc thế hệ Y giàu có sẽ ngày một đông hơn.
"Trước đây, mọi người thường mua một ngôi nhà khiêm tốn, sống trong đó cho đến khi thành lập gia đình, và sau đó đổi lấy một căn nhà lớn hơn. Thế hệ Y cuối cùng cũng thoát ra khỏi điều đó và không có gì lạ khi lần mua đầu tiên của họ là một ngôi nhà sang trọng trị giá hàng triệu USD ở Mỹ hoặc nước ngoài", ông nói. Do đó, thế hệ Y nhanh chóng trở thành lực lượng thống trị bất động sản cao cấp.
Một báo cáo mới của Sotheby's vào năm 2021 cho biết: "Thế hệ bùng nổ trẻ sơ sinh (1946 - 1964) sẽ nghỉ hưu ở những nơi ngập tràn ánh nắng, trong khi công việc từ xa đã cho phép thế hệ Y có thể mua nhà ở những thành phố nhỏ với giá cả phải chăng hơn. Sự tập trung vào những thứ như tính ổn định chưa đáp ứng đủ thế hệ Y, với 72,1 triệu người, là thế hệ trưởng thành đông đảo nhất, với những sở thích tiêu dùng độc đáo chắc chắn sẽ ảnh hưởng sâu sắc đến hướng đi của thị trường nhà ở cao cấp. "
Khả năng dịch chuyển xu hướng thị trường
Thế hệ Y là thế hệ được giáo dục tốt nhất trong lịch sử, có thu nhập cao hơn và được thừa hưởng nhiều hơn bất kỳ thế hệ nào trước đó, theo một báo cáo vào tháng 5 năm 2020 của Viện Brookings.
Được đặc trưng bởi sự hiểu biết về công nghệ và ó ý thức về môi trường, sở thích của thế hệ này sẵn sàng định hình đáng kể thị trường, một động lực đã được nhìn thấy trong đại dịch Covid-19. Ví dụ, bắt đầu gần như ngay lập tức sau khi đại dịch bùng nổ, những người muốn mua nhà bắt đầu đổ xô đến những khu vực có khả năng đi lại, thiên nhiên trong lành và chất lượng cuộc sống toàn diện.
Aspen, Colombia; Austin, Texas và Montecito, California là những vùng đất hưởng lợi chính. "Đó là sự khác biệt của việc chọn nơi bạn muốn sống, so với sống gần nơi bạn làm việc", Nelson nói. "Thế hệ Y đang suy nghĩ về lối sống tổng thể của họ. Nó đã đẩy các thị trường hạng hai này lên hàng đầu trong danh sách quan tâm".
Tổng sản lượng bán tại Aspen đạt mức cao kỷ lục - hơn 1,5 tỷ USD trong quý 3, trong khi tại một số khu vực lân cận của Park City, Utah, giá bán trung bình tăng hơn 50% trong suốt mùa hè, theo Sotheby’s 2021 Luxury Outlook. Bên ngoài nước Mỹ, bán đảo Mornington bên ngoài Melbourne trên bờ biển đông nam của Úc cũng đã chứng kiến một dòng chảy tương tự.
Thay đổi mang tính vĩnh viễn
Trong tương lai, các nhà phát triển có khả năng tích hợp các tính năng công nghệ cao, tự động hoá cho ngôi nhà nhiều hơn và tập trung vào việc củng cố tính bền vững trong các tòa nhà mới, Nelson nói.
Từ các hệ thống địa nhiệt tiết kiệm năng lượng và các tấm pin mặt trời đến các mái nhà xanh, "đây là những tính năng hấp dẫn nhất," ông nói thêm. "Nếu một ngôi nhà đã sẵn sàng để ở, có nhiều tính năng bảo vệ môi trường và được lắp đặt bộ sạc Tesla trong nhà để xe, thì những ngôi nhà đó đang tạo ra một chuẩn mực cao cấp bởi sẽ có rất nhiều người mua quan tâm đến việc cạnh tranh để mua chúng".
Nhìn chung, thị trường bất động sản hạng sang đã bước tới giai đoạn chín muồi.
Theo một cuộc khảo sát của Sotheby’s International Realty vào tháng 12, 63% các chi nhánh được thăm dò ý kiến cho biết họ dự kiến giá nhà sang trọng sẽ tăng trong ba năm tới tại các thị trường tương ứng. Hơn 70% số người được hỏi cho biết nhu cầu đã tăng cao vào cuối năm 2020.
Những trở ngại
Tuy nhiên, trong ngắn hạn, việc phân phối vắc-xin rời rạc và các hạn chế kiểm dịch mới có thể cản trở sự quan tâm của người mua nước ngoài. Theo báo cáo, chỉ một phần ba các chi nhánh của Sotheby’s dự kiến sẽ chứng kiến nhu cầu tăng lên trong nửa đầu năm 2021. Ngoài ra, trong bối cảnh nguồn thu thuế tổng thể do đại dịch giảm một cách bừa bãi, các chính phủ trên toàn cầu đang đánh giá lại thuế tài sản như một biện pháp lấp đầy khoảng trống ngân sách. "Đối với tất cả những người mua, các tác động về thuế sẽ chiếm phần lớn hơn trong việc cân nhắc mua nhà của họ", Nelson cho biết.
Đối với nhóm người mua trẻ, giàu có, đang phát triển nhanh chóng và mong muốn sở hữu ngôi nhà mơ ước của, họ đang phải đối mặt với những lựa chọn khó khăn trong việc đáp ứng thị hiếu độc đáo của mình. Ông cho biết: "Hàng tồn kho nói chung đang ở mức thấp kỷ lục, đặc biệt là đối với những ngôi nhà có các tính năng mà họ đang tìm kiếm".
Tuy nhiên, Nelson cho biết thêm rằng với "việc tạo ra của cải ngày càng tăng và chi phí vốn giảm, đây sẽ là một cơn bão đầy hứa hẹn cho thị trường nhà ở cao cấp".
Habana Island - Khi người giàu Việt Nam được chiêm ngưỡng Caribbean
Quyện hòa giữa nét văn hóa bản địa với hình ảnh những con thuyền neo đâu, nếp sống mang đậm dấu ấn Việt Nam cùng với tinh hoa kiến trúc thế giới được chắt lọc, Habana Island sẽ là nơi khởi nguồn để trải nghiệm những điều mới lạ, độc đáo của văn hóa thế giới đồng thời cũng là nơi bản sắc Việt được kế thừa. Lấy cảm hứng từ những thanh âm lễ hội vùng Caribbean, những gam màu tràn đầy sức sống cùng kiến trúc độc đáo từ thành phố La Habana, dự án sẽ trở thành chốn nghỉ dưỡng và tận hưởng những đặc quyền của chủ nhân thượng lưu.
Dự án mang địa thế “biển – sông hội tụ” khi một mặt giáp biển Đông với đường bờ biển dài đến 1500m và một mặt chạy dọc 1500m theo dòng sông Ray, cho tầm nhìn ngoạn mục ở cả hai phía và cảnh quan trù phú. Tổng thể dự án được quy hoạch trên diện tích gần 21ha với mật độ xây dựng chưa đến 25%, bảo tồn và tôn tạo tối đa hệ sinh thái rừng, biển và sông sẵn có, đan cài cùng những công trình biểu tượng đa sắc màu.
Sự hòa quyện tinh tế giữa nét văn hóa Việt với thế giới được thể hiện rõ qua các hạng mục tiện ích du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô lớn như Beach Club, chuỗi hồ bơi vô cực... Và đặc biệt, quảng trường sông Ray kết hợp bến du thuyền trên diện tích 2.000 m2 xuyên suốt và nối liền đến quảng trường biển 5.000 m2. Khu vực này có sức chứa hàng chục nghìn người, hứa hẹn chiêu đãi du khách và những chủ nhân thượng lưu bằng những sự kiện, lễ hội mang tầm khu vực.
Nổi bật tại đây còn có cụm công viên nội khu phong cách kiến trúc Tây Ban Nha và công viên kiến trúc Italy - đề cao sự giao thoa giữa con người và thiên nhiên, được biến tấu cùng những gam màu và cảnh quan nhiệt đới; lồng ghép khéo léo giữa thiên nhiên nguyên sơ với tầm nhìn hướng biển và hướng sông ấn tượng.
Habana Island cung cấp hơn 400 sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse, boutique hotel… Mỗi căn đều được sắp đặt tại những vị trí tối ưu tầm nhìn, cảnh quan và trải nghiệm giải trí, nghỉ dưỡng sống động mỗi ngày. Được phát triển ngay trên trục kết nối giữa quảng trường biển và quảng trường sông Ray trên diện tích 3.800 m2, cụm khách sạn với khoảng 250 phòng mang thương hiệu Grand Mercure, dưới sự quản lý và vận hành của Tập đoàn Accor cũng góp phần gia tăng giá trị cho chuỗi sản phẩm nghỉ dưỡng tại đây.
Tham khảo: https://charmington.org/habana-island.html
Đảo Phượng Hoàng - Cộng đồng Tinh hoa trên đảo nguyên sinh
Đô thị đảo Phượng Hoàng – phân kỳ Phoenix South thừa hưởng quy hoạch thông minh tận dụng địa thế ven sông, mang đến cho cư dân cuộc sống gần gũi thiên nhiên. Tổng thể toàn khu được bao bọc với hơn 500 ha diện tích mặt nước và mảng xanh, kèm theo là hệ thống công viên cây cổ thụ, đường dạo bộ ven sông dài hàng chục km, khu BBQ, picnic, clubhouse...
Cộng đồng cư dân có thể dạo bộ trên những con đường rợp bóng cây để hít thở không khí trong lành, đón bình minh hay ngắm khung cảnh hoàng hôn, tổ chức picnic ngay công viên trước nhà, chèo thuyền kayak trên những con rạch len lỏi xuyên suốt đô thị. Bên cạnh đó còn có hàng loạt tiện ích khác như trung tâm thể thao đa năng, khu phức hợp giải trí trong nhà, trung tâm thương mại, chuỗi shophouse, nhà hàng, cà phê, spa, cơ sở y tế, trường học theo chuẩn quốc tế.
Yên bình trong không gian xanh mát và tiện nghi, song cư dân vẫn được hưởng những lợi thế về vị trí kết nối giao thương thuận tiện khi dự án nằm ngay trên trục đường lớn Hương lộ 2, sát Quốc lộ 51 và cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Dự kiến sau khi Hương lộ 2 hoàn thành và kết nối vào cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cư dân chỉ mất khoảng 15 phút bằng ôtô để di chuyển về TP HCM.
Riêng với phân kỳ Phoenix South - đô thị Đảo Phượng Hoàng, phân kỳ sở hữu vị trí đắc địa cùng thế đất được thiên nhiên ưu đãi hình "cánh phượng hoàng", ôm trọn bởi dòng sông Phước Long, tạo thế "long - phượng sum vầy", biểu tượng của sự trù phú, thịnh vượng, mạnh mẽ nhưng cũng an hòa.
Đô thị đảo Phượng Hoàng có thế đất đặc biệt nhất tại Aqua City, kiến tạo không gian sống lý tưởng cho cộng đồng tinh hoa với tiện ích đặc quyền, cảnh quan hiếm có.
Aqua City do tập đoàn Novaland đầu tư và phát triển theo mô hình đô thị sinh thái thông minh tại phía Đông TP HCM. Dự án có tổng quy mô gần 1.000 ha với ba mặt giáp sông, 70% diện tích cho không gian xanh, hạ tầng giao thông và tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Trong đó, phân kỳ Phoenix South thuộc đô thị đảo Phượng Hoàng là một trong những phân kỳ có vị trí đắc địa nhất với thế đất "cánh phượng hoàng" độc đáo, được triển khai dành riêng cho tầng lớp cư dân thượng lưu.
Để kiến tạo một khu đô thị sinh thái mang lại giá trị thực cho cư dân và phát triển bền vững trong tương lai, đại diện Novaland cho biết, tại Aqua City nói chung và đô thị đảo Phượng Hoàng nói riêng, mỗi không gian sống dù theo phong cách kiến trúc nào, tập đoàn này cũng chú trọng ưu tiên hàng đầu yếu tố kết nối tốt với thiên nhiên.
Từ thiết kế không gian sang trọng và hiện đại, cư dân vẫn có thể tận hưởng cảm giác thư thái, nhẹ nhàng khi bước vào những khu vườn xanh mát, cảm nhận nhịp sống chậm và cho phép tâm trí được tìm về với những giá trị cân bằng. Từng chi tiết thiết kế mặt phẳng, đường cong, sắc độ hay sự cân xứng lẫn bất cân xứng trong bố cục không gian ngoại, nội thất đều được tính toán tỉ mỉ trên cơ sở đặt bản thân vào vị trí cư dân để xem xét.
Đơn cử tại biệt thự bán cổ điển hay hiện đại, cư dân có thể cảm nhận rõ nét cảm giác thư thái, an yên. Biệt thự mang phong cách châu Âu sang trọng, không gian sân vườn kết hợp hồ bơi nằm dọc khu đất và cây xanh, tiểu cảnh cùng hệ khung cửa kính rộng mở giúp bắt trọn khung cảnh thiên nhiên bên ngoài. Đây là một trong những "giá trị vô hình" đến từ sự chỉn chu của đơn vị thiết kế, nhằm tạo nên nét riêng biệt cho tổng thể kiến trúc.
Đại diện đơn vị thiết kế kiến trúc biệt thự mẫu Aqua City cũng cho biết, tập đoàn này chú trọng tính kết nối gia đình bên cạnh không gian riêng tư. Do đó việc bố trí công năng sử dụng của biệt thự luôn phải đảm bảo sự hợp lý và thể hiện được đẳng cấp cho gia chủ.
"Chẳng hạn, ở biệt thự cổ điển, chúng tôi kiến tạo khu vực Grand Piano ngay vị trí đẹp nhất trong ngôi nhà, là nơi quây quần của toàn bộ thành viên trong kỳ nghỉ, cùng nhau thưởng thức món ngon, cảm nhận âm nhạc cùng kiến trúc lãng mạn", vị này chia sẻ.
Tham khảo: https://charmington.org/phoenix-island.html
