Charmington.org | Rất nhiều câu hỏi đặt ra vì sao ở Quê đất rộng mênh mông lại rẻ bèo, tại sao người ta vẫn mua bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng dù đắt đỏ? Tại sao giá căn hộ nội thành trung tâm đông đúc nhưng chỉ bằng giá các căn hộ tại các khu đô thị mới? chẳng phải cốt lõi BĐS là vị trí?
Thực ra, câu trả lời nằm ở những thứ mà Chủ đầu tư đã "Không bán" cho khách hàng. Nếu chỉ xây nhà trên bãi cát hay cánh đồng mà bán thì chẳng ai mua là đúng rồi. Nó chỉ là một "Món đồ" không có giá trị gia tăng. Tuy nhiên, cách người bán ở đây là gì? Nó là Sân Golf, Công viên nội khu, Khu vui chơi, Cáp treo, Nhạc nước, Trung tâm Spa, Sauna... là những thứ tốn bộn tiền của chủ đầu tư hay đơn vị phát triển, và nó tạo nên giá trị và gián tiếp là dòng tiền cho chủ sở hữu. Ở các khu đô thị mới để chăm sóc hạ tầng, công viên trung tâm, hay trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện đều là những thứ Chủ đầu tư phải "gánh", ko chỉ chi phí đầu tư mà còn là gãnh lỗ vận hành trong thời gian đợi dân về. Vì vậy so sánh giá của 1 toà chung cư trong phố cũ hay nhà phố đơn lẻ với khu đô thị tích hợp là ko có cơ sở.
Có 2 yếu tố làm nên giá trị của một Bất động sản mà nhiều người bỏ qua đó là Số Lượng sản phẩm & Tỷ lệ thương phẩm. Con số này càng nhỏ giá trị bất động sản càng cao. Do đó, Nhà trong các khu compound với >50% là mảng xanh & tiện ích thì giá gấp 2 lần nhà phố trong hẻm ở địa điểm tương đương là bình thường.
#Có thể bạn muốn xem: Đâu là giá trị của một bất động sản người giàu muốn tìm kiếm
Tuy vậy, gọi là BĐS nhưng "bất động" là chết. Có nghĩa là làm nhà (do nhiều quá) nên dân ko về, làm nghỉ dưỡng mà để nhà thô không tạo dòng tiền...thì sẽ mệt đấy . Giá trị Bất động sản chỉ tăng khi bản thân nó và vùng quanh "có động". Đối với BĐS thuộc khu vực lõi trung tâm khả năng có các "cú hích" về hạ tầng, thay đổi cảnh quan hay tiện ích mới cho việc mua sắm, giải trí là cực khó nên upside chỉ đơn thuần là do cung-cầu. Do đó các chung cư kiểu cũ, xây trong các lõi đã đặc kín dân cư, ko có tiện ích, cảnh quan sẽ rất khó tăng giá trị. Ngược lại các BĐS ven đô luôn có lợi thế về các "câu chuyện" như đường, trường, chợ búa mới, khu hành chính, bệnh viện...
Cuối cùng đừng quên dịch vụ. Vì sao các khu căn hộ dịch vụ có tuổi đời 20 năm nhìn vẫn "bảnh" hơn chung cư 10 năm tuổi? Hoặc các toà nhà có chi phí xây dựng cao, facade nhiều kính như Kaengnam, IPH vẫn giữ giá và "trẻ lâu" hơn các toà chung cư khác ở Trung Hoà Nhân Chính? Tại sao những dự án mới tại Thủ Thiêm dù Quận 2 nhưng giá vẫn đắt hơn rất nhiều so với một số dự án cùng phân khúc tại Quận 1?
#Tìm hiểu: Thiết lập chuẩn sống The Hybrid tại Thành phố Thủ Đức
Càng các chung cư mà cư dân suốt ngày kiện tụng về phí dịch vụ, phí để xe thì chất lượng và giá trị càng đi xuống theo thời gian. Vì vậy sở hữu BĐS mà chỉ tính đến view, vị trí và diện tích sử dụng trong khi ko tính đến chất lượng dịch vụ, bảo trì, chất lượng xây dựng thì cũng dễ sai & phải trả giá lắm.
