Charmington.org | Bất kỳ người bán nào cũng muốn bán nhà của mình với mức giá cao nhất có thể, nhưng không phải lúc nào mong muốn cũng trở thành hiện thực. Tuy nhiên, bằng một số cách, người bán hoàn toàn có thể khiến căn nhà của mình được bán với mức giá cao hơn.
CÁCH TĂNG GIÁ TRỊ NGÔI NHÀ
Cảnh quan thiên nhiên
Mọi người bắt đầu quý trọng hơn không gian cảnh quan thiên nhiên, đặc biệt là các không gian ngoài trời như ban công hoặc vườn. Một nghiên cứu của chuyên trang bất động sản Realtytimes cho thấy khoảng 60% người được hỏi cho biết họ mong muốn có một khu vườn riêng trong nhà của mình. Trong số những người này, có 43% người thích làm vườn, 27% muốn dùng nơi đó làm chỗ nghỉ ngơi, 21% sử dụng để ngồi đọc sách,… Điều này có thể chứng minh tầm quan trọng của các cảnh quan trong một ngôi nhà trong thời kỳ hậu đại dịch.
Do đó, trước khi bán nhà, trong trường tài sản của bạn có khu vực ban công hoặc sân vườn, hãy cố gắng cải tạo và sắp xếp lại. Theo Realtytimes, việc làm này có giúp giá trị căn nhà tăng đáng kể, thậm chí có thể tăng hơn 75% giá trị căn nhà.
Nhà kính
Nhà kính là một cấu trúc bổ sung tuyệt đẹp, sáng sủa, ấm áp và rộng rãi cho một khu nhà. Chúng sẽ mang nhiều ý nghĩa nếu bạn có không gian ngoài trời rộng rãi và muốn mở rộng theo cách phù hợp với khu vườn, vì kính được sử dụng trong thiết kế tạo ra cảm giác "outdoors in" (vừa có cảm giác ở trong lẫn bên ngoài).
Bạn có thể sử dụng không gian này như một khu vực tiếp khách, một nơi nào đó để trồng cây, làm văn phòng tại nhà hoặc thậm chí dùng như một không gian để cho trẻ con vui chơi,…
Thông thường, việc thiết kế nhà kính đòi hỏi một khuôn viên có diện tích lớn, thường nằm ở các căn nhà ở ngoại ô hoặc những vùng rộng rãi và rất hiếm khi xuất hiện ở các ngôi nhà tại trung tâm thành phố lớn.
Về giá trị gia tăng, điều này phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà của bạn, thiết kế nhà kính và không gian sân vườn xung quanh, nhưng trung bình, các chuyên gia Realtytimes ước tính căn nhà có thể tăng 10% giá trị nếu bạn xây thêm một khu nhà chính.
Các tính năng thân thiện với môi trường
Ngày nay, những ngôi nhà thân thiện với môi trường được đánh giá cao bởi người mua ngày càng quan tâm tới những yếu tố giúp hạn chế biến đổi khí hậu cũng như giảm phát thải carbon ra môi trường.
Trên các phương tiện truyền thông, trên các kệ hàng siêu thị, trong chương trình giảng dạy và mạng xã hội, tất cả chúng ta đều có thể nhìn, nghe và cảm nhận được sự thay đổi trong thái độ của người dùng về việc bảo vệ hành tinh.
Vì những lý do này, không có gì ngạc nhiên khi khoảng 70% người mua nhà ngày nay đánh giá cao tính năng ngôi nhà thân thiện với môi trường, với các tính năng như tối ưu năng lượng, tường cách nhiệt,…
Các tính năng thân thiện với môi trường cũng có thể giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí vận hành, một điều vô cùng đáng giá trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang đối mặt với những vấn đề như lạm phát, tăng lãi suất, xung đột Nga – Ukraine dẫn đến giá nhiên liệu tăng,…
Khi nói đến giá trị tài chính của một ngôi nhà, việc sử dụng các tính năng thân thiện với môi trường có thể giúp một ngôi nhà tăng giá trị thêm khoảng 35.000 USD so với việc không sử dụng các thiết bị, tính năng đó, theo ước tính của các chuyên gia.
NHỮNG MẸO NHỎ TĂNG GIÁ TRỊ NGÔI NHÀ
1. Sơn lại nhà
Một ngôi nhà cũ, đã qua sử dụng thường bị phai ố nhiều chỗ. Thậm chí, có nhiều lớp sơn đã bong tróc. Nếu để nguyên hiện trạng ngôi nhà như vậy và đăng bán, tài sản của bạn bỗng dưng bị giảm giá trị đáng kể.
Theo ý kiến từ các chuyên gia Realtytimes, bạn nên lựa chọn một màu sơn trung tính để sơn lại ngôi nhà, khiến vẻ bề ngoài của chúng trông đẹp hơn, qua đó có thể thu hút được nhiều người mua hơn. Càng có nhiều người mua, cơ hội để bạn bán nhà với giá cao càng rõ ràng hơn.
2. Sữa chữa nhà bếp và phòng tắm
Khi bán nhà, nhà bếp và phòng tắm là những bộ phận quan trọng quyết định số tiền người mua sẵn sàng trả. Do đó, trước khi rao bán ngôi nhà của bạn, hãy đảm bảo rằng nhà bếp và phòng tắm được ngăn nắp và cải tạo chúng theo cách hiện đại nhất có thể. Ví dụ, bạn có thể thay bếp gas bằng bếp điện hoặc lắp thêm bồn tắm nếu diện tích phòng tắm đủ lớn.
3. Cắt giảm chi phí năng lượng
Sau đại dịch Covid-19, phần lớn người mua đều mong muốn mua được những ngôi nhà tiết kiệm năng lượng. Bên cạnh ý thức về vấn đề môi trường, người mua nhà cũng muốn tiết kiệm tối đa hóa đơn điện nước. Đầu tư vào các thiết bị tiết kiệm năng lượng sẽ là một ý tưởng thông minh, phù hợp với bối cảnh chung của thị trường bất động sản toàn cầu, giúp nâng cao giá trị ngôi nhà.
4. Cải thiện nội thất
Cải thiện nội thất ngôi nhà của bạn là điều quan trọng để tăng giá trị cho tài sản. Mặc dù có thể bạn không muốn chi thêm tiền để sắm các đồ nội thất đắt đỏ, nhưng chỉ cần chi ra một khoản vừa với nguồn vốn bản thân sắm thêm những đồ nội thất hoặc đồ trang trí vừa với diện tích không gian, ngôi nhà của bạn sẽ tăng thêm giá trị đáng kể.
5. Dọn dẹp và sắp xếp đồ đạc gọn gàng
Theo báo cáo của HomeLight năm 2019, việc dọn dẹp và sắp xếp đồ đạc gọn gàng, ngăn nắp có thể khiến giá trị trung bình của một ngôi nhà tăng thêm tới 4.000. Dù thực tế con số này không quá lớn so với một giao dịch bất động sản, song vẫn là một mức tăng đáng kể, giúp bạn thu thêm lợi nhuận từ việc bán nhà.
Chính vì vậy, trong suốt quá trình từ khi đăng bán tài sản cho tới khi giao tài sản tới tay người mua, hãy cố gắng giữ cho ngôi nhà được ngăn nắp và gọn gàng. Như vậy, bạn đang tự tạo ra cơ hội kiếm thêm thu nhập cho chính bản thân mình.
6. Lắp thêm các thiết bị thông minh
Smart Home (Nhà thông minh) đang dần trở thành một thuật ngữ được biết đến một cách phổ biến hơn trong thế kỷ 21. Trong bối cảnh toàn thế giới đang đẩy nhanh quá trình số hóa, một ngôi nhà có nhiều thiết bị công nghệ thông minh cũng thu hút nhiều sự chú ý hơn.
Theo báo cáo của một số công ty bất động sản, thế hệ Millennials (những người sinh trong khoảng những năm đầu thập niên 1980 đến giữa thập niên 1990 – đầu thập niên 2000) sẽ là những người mua bán bất động sản chủ yếu trong thập kỷ tới. Nhóm người này có khả năng tiếp cận với xu hướng mới, đặc biệt là xu hướng công nghệ một cách nhanh chóng. Do đó, họ sẵn sàng chi thêm tiền để sở hữu những căn nhà thông minh.
Nguồn: Anh Nguyễn (Realtytimes
